グレーシアパークス横浜関内part2

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72349/


所在地：神奈川県横浜市中区山吹町1番3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩1分
京浜東北線 「関内」駅 徒歩7分
根岸線 「関内」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩12分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩18分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.29平米～64.21平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[182: 契約済みさん]

相鉄不動産は契約後の対応悪いよ。
特にローン関係。

[185: 匿名さん]

いじられるのは人気物件の証。
いじられもしない競合物件に比べたら全然マシ。

[186: 匿名さん]

中区アドレスに公園ビューだ！セレブが住むマンションだぞ！参っただろｗ

[187: 匿名さん]

それ、何回言ってんのw？

[188: 契約済みさん]

ここは利便性と安さだけが売りだと思うよ。
もっとお金がある人は買わないね。

[189: 匿名さん]

以前ここのコンクリートが100年コンクリートじゃないと言ってた人がいたけど、劣化等級３だから、他の販売中のマンションと同じく長持ちだよね？

[190: 匿名]

ここの擁護するわけじゃないけど新築マンション買えば業者の利益分の約２割は下がるのは当たり前

ただ中古の売値はあくまでも(売主の残債などの関係もあるが)言い値でありエリア的に下がりづらいエリアなのは間違いないと思う

別に買う気ないけど笑

[191: 匿名さん]

立地
セルアージュ関内＞＞＞＞＞＞グレーシアパークス横浜関内＞セルアージュ坂東橋

[198: 匿名さん]

管理会社の相鉄リビングサポートってどんな感じですか？？

[200: 近所をよく知る人]

> 191
立地だけなら、
セルアージュ関内＞＞＞グレーシアパークス横浜関内＞＞＞セルアージュ坂東橋
ぐらいじゃね？

駅近っていっても、市営地下鉄じゃバス停が近い、程度の価値しかない。
横浜駅での他線への乗り換えも、市営地下鉄は遠くて不便。
横浜市内の駅近なら、やはりJRか東横が一番価値があるでしょう。

セルアージュ関内は文句なしに関内駅から近い。
グレーシアは、実測徒歩１０分なのでまぁなんとか許容範囲。
セルアージュ板東橋は、実測徒歩２０分で論外。

どの物件も関内駅南口を利用することになる。
南口はエスカレーターがあるのは◎だが、
大通り公園に渡る前にホームレスが常駐しているのが×。
北口は、繁華街なので夜に地下道さえ通らなければ、
不快な風景は見なくてすむ。

[202: 匿名さん]

確かにセルアージュ関内の立地をグーグルマップで見たら、目前がビルで塞がれてるんで、最上階近辺を除くと南東の意味がないね。
ほとんどは北向きと同じ。

[203: 物件比較中さん]

内装について、なんて
ご意見のある方はいらっしゃらないのでしょうか？

もちろん、モデルルームは１２０点に作ってあるものだと思いますが、
展示してある家具を差し引いても、
他のモデルルームとは違うように思えました。

[206: 匿名さん]

セルアージュには全く興味ないし対象外。

[207: 匿名さん]

ここの管理会社、相鉄リビングサポートってどんな感じでしょうか？
聞いたことないので気になります。

[208: 匿名さん]

↑相鉄ホールディングスの管理会社でしょ。
基本母体が鉄道会社の相鉄グループだから、マンションだけじゃなくて、
横浜市内のデパートやビル、大学なんかも管理してるみたいです。

[216: ご近所さん]

グレーシア、だいぶ上まで建ってきましたね。
覆いがあってよく見えないけど、いま１０階ぐらいかな。
クレーンもだいぶ高いところで作業しているようです（うちから見えるんで）。

それにしても、住民スレはちっとも盛り上がってないのに、
こっちが盛況なのは、やっぱり自社＆他社の営業マンが色々書いているからなのでしょうか？！

我が家も近所のマンションですが、
うちが建った時は、こういうツールが無かったのでなんとも言えませんが、
やっぱり買う決め手になるのは、ヒトの噂などではなく
自分の自分が確かめたことのみだと思いますね。

[217: ご近所さん]

誤：自分の自分が
正：自分自身が

恥ずかしい入力ミスしてしまいました。

[225: ↑]

昨日モデルルームに電話したけど、営業してなかったよ。
12/29〜1/5の休みって普通じゃないの？

[227: 匿名さん]

南東（細い路地）向きか、南西（山吹公園）で悩んでいます。何度か現地見学にもいきましたが、日当たりか、目の前のある程度の開放感を取るかという選択でしょうか。契約した方で、同じような悩んだ方がいたらよろしくお願いします。

それから、少し前の書き込みでで、契約後のローン関係のサポートが悪いとありますが、本当でしょうか？少々不安です。

[228: 匿名さん]

このマンションに関わらず、一般的には南東の方が人気があります。
朝、太陽の日差しを浴びて目覚める快適性があるから。
南西は西日がどれくらい当たるか注意した方が良い。

[229: 匿名さん]

＞227さん

契約者です。
住宅ローンに関しては、相鉄は他の物件よりかなり金利優遇が充実していると思いますよ。

いずれにせよ、引き渡し時の金利ですし、これから営業の方に相談しようと思ってます。

[230: 匿名]

227です。
ありがとうございます。

[231: 契約済みさん]

引き渡し時の金利とかでなく、審査で問題があれば話になりませんが？
他の所で全く問題にならない人でも相鉄不動産では金融機関からケチが付くのは、相鉄不動産ならでは？？？