グレーシアパークス横浜関内part2

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72349/


所在地：神奈川県横浜市中区山吹町1番3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩1分
京浜東北線 「関内」駅 徒歩7分
根岸線 「関内」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩12分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩18分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.29平米～64.21平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[528: 匿名さん]

売れ残っているのは割高だからでしょう。
伊勢佐木町なのに関内価格ですね。仕様もいまいち。
むしろ、よくここまで売れたなぁという印象です。公園ビューで解放感をうまく演出したのがよかったですね。
あと、10戸はきってるっしょうから、完成在庫になっても値引きしてすぐ完売するでしょう。

[529: 匿名さん]

ここって、床暖房ないんですか？

[530: 購入検討中さん]

サービスバルコニーって、収納箱なんか置いてもいいのかしら?
お分かりの方、教えてください。

[531: 匿名さん]

ここは販売期間を長く設定しすぎたのではないでしょうか。

2010年７月に紅葉坂レジデンスの販売が始まったから、この期間を避けてたと勝手に想像してます。

最終期向け住戸とかで販売を先送りしてた部屋も結構あったし
そんな小出しにしないで優先割り当てとかしてもっと一気に売ってしまえば今頃完売してたような気もします。

[532: 匿名さん]

>531
ここの販売開始っていつからだったの？
紅葉坂レジデンスとは購入層がかぶらないと思うが、、、
最後に失速しているようだが、検討者がセルアージュ関内に流れている気がする。

[533: 匿名さん]

>531
私も紅葉坂レジデンスとは重ならないと思います。
紅葉坂はもっと高収入の人が買うマンションでしょう。

[534: 匿名さん]

532
立地はたしかにセルアージュといい勝負かな。
関内駅に近いのはセルアージュだが、グレーシアは公園に面しているのがいいね。
仕様はどうだろう？
外観はセルアージュのほうが凝ってはいると思う。
シングルだったらセルアージュを選ぶかも。
ファミリーなら圧倒的にグレーシアかな。

[535: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスは 60㎡台なら 4000万円台がメインという感じなのでグレーシアと重なってると思います。

もちろん同一階なら紅葉坂の方が高いです。

紅葉は 50㎡～110㎡台と広さのバリエーションが多く、100㎡超１億の部屋もあります。
平均 6000万円台と出ていますが 80㎡台の部屋ですね。

同一㎡数で考えるならグレーシアと比較対象になると思います。
現在販売されている弐番館 50㎡台の部屋は 3000万円台がかなりありますし。

もっとも50～60㎡台は日照が期待できず、目の前がビルという物件も多いので価格が高く設定されてる感じはしますね。

ちなみに紅葉で 6000万円台の部屋なんて頭金どれくらいの人が買ってるの？ と聞いてみたところ
私より全然少ない頭金で最長ローンで買ってる人が結構います、と説明され少々ビックリしました。

定年後にも住宅ローンが残ってるなんて私にはちょっと不安だったので、そこまでして買おうとは思いませんでしたが。

[536: 申込予定さん]

紅葉坂レジデンスと比較は・・紅葉坂は車で言うとクラウン・ベンツクラス
グレーシアスは中堅クラスの特別限定車と思う。お買い得価格で仕様も一ランク上の装備がついてる。
駅から近いし、考えれば考えるほど良いなぁと思ってしまう。
最上階が残ってたらなぁ～　贅沢だけど。。

[537: 匿名さん]

536
価格がお買い得じゃないから苦戦しているんだろう。
結果がすべてだよ。
本当にお買い得だったら、もう完売しているはずだろ。

完成在庫になってしまった物件は割高物件でしょう。
まだわからないけどね、、、、

[538: 匿名さん]

売れ残っているのがどの間取りかは分かりませんが、一人暮らしであってもDタイプはちょっと手を出せない。
何故こんな間取りを用意したのか？
こういう間取りがあるとファミリー向けの間取りも売れなくなるし。
マンションのコンセプトが今一つよく分かりません。

[539: 匿名さん]

ホームページみると
A、D、E、F、H、Iタイプがまだ残ってるみたいですね。
一体残りいくつなんだろう？？
すでに売ってしまった部屋もある手前、あからさまな値引きも難しいんじゃないかな？
棟内モデルルームオープンしたらそうもいってられないだろうけどね。

[540: 匿名さん]

535さんの説明聞いたら、やっぱここ割高だよなあ。
紅葉と坪単価たいして変わらないの？
立地が全然違うのに、、、、
値付けが明らかに失敗でしょう。

[541: 匿名]

ま～どっちにしろ、あと残り３戸ってことですよね！

ジサカーな会社なのか、テケトーなこと事書いてる輩が多いか知らんがね
５１８と５２５が申込んだようだから、販売戸数５戸から申込２戸なんだから残り３戸だぬー

５３９じゃないけれど、掲載してある間取りが６戸で、販売戸数が５戸って・・・・
ハッキリ言って会社のレベル疑う。どうみたって残り５戸じゃねぇ＞＜

そんなに焦らなくても完売するだろう～特に悪い訳じゃないし、ちっと高いダケでしょ。

[542: 匿名さん]

先着順販売が5戸ってだけで、まだ5戸以上あまってるでしょう。
この物件に限らず、このあたりはどこも苦戦してる気がする。
関内～伊勢佐木あたりは供給過多なのかな？
線路の海側はいいんだけどなあ。

[544: 匿名さん]

みなさんも私も気になっていますので、
確認しました！！

ＡとＤとＨとＩしかないそうですw

他はまだ未契約でお申込中らしいですw
もぉ山吹公園はＤとＨのみ。
日当たり重視の方はお早めにだそうです。
関内近辺では確かに日当たりは確保されますがね。
と言っても値段がねw
他と比べても安くはないですよね。

[545: 匿名さん]

平均坪単価は紅葉の方が高いです。

ただ紅葉坂レジデンスのＭＲ行って全ての間取りがどの方角に位置してるか確認すると分かるんですけど
70㎡以下の間取りだと殆どが北向きメインなんですよね。
北東に向いてる窓もありますが日照はあまり期待できません。

しかも正面が建物という部屋が多く、住んでみると圧迫感あると思います。

紅葉は 70㎡以上、5000万円台なら参番館の南西向きとなるため快適度が上がります。
ただ南西向きは再開発次第で６階以下は正面が建物になるリスクがあります。

なので理想は70㎡以上、かつ７階以上で、そうすると 6000万近くなってきます。

確かに 70㎡以下だと価格がかぶっていますが方角と解放感を考慮すると紅葉は割高感があったのも事実。

それには目をつぶって みなとみらいに近い立地を優先して選ぶのか
明るく圧迫感の無いグレーシアにするかですよね。

グレーシアのＭＲは天井に梁が皆無で(寝室には1本ある)、
インテリアの明るい印象と相まって快適だろうなーと。

特に角部屋はバルコニー側の正面だけでなく横の窓もハイサッシでかなり明るいのではないかと思いました。

[546: 契約済みさん]

本契約後、久々に覗いて見たらスレが伸びてて驚いたよ。
一時はセル○ージュさんとの比較で盛り上がってたけど
今は紅葉坂さんとの比較ですか。それだけ注目されているんだ。
契約して良かったです。今週の日曜日の現地見学会が楽しみです。

[547: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスは普段の買い物が不便ですよね。

共働きなので妻は 駅 → スーパー → マンション トータルで徒歩10分以内を強調。

紅葉坂の場合、駅からだと品揃えの点から野毛の「食品館あおば」が有力になりますが
どう歩いても 15分はかかりました。
スーパーを出たら来た道を引き返すので感覚的に駅から逆方向に歩いていくのに近いんですよね。
(実際は逆方向では無い)

そのうち慣れるよと説得しても、
カバンに加え食品持って帰るんだから近くないとダメと最後まで難色を示し
私にとっては立地が良くないと譲りませんでした。

いろいろな見方があるな～と思った次第です。

[548: 匿名さん]

>>契約して良かったです。今週の日曜日の現地見学会が楽しみです。

これって契約者向けのものなんですか？

検討中の方が案内されるものだと思ってましたが。