アトレ横濱本牧

[マンコミュファンさん]

本牧山頂公園隣接・全戸南西向き、マイカル本牧8番街跡地に登場する分譲マンションです。


＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区本牧原13-1（地番）
交通：根岸線石川町駅下車・元町バス停からバス12分徒歩2分
総戸数：46戸（他に管理室）
面積：67.39～87.98m2
間取り：3LDK・4LDK

売主：三交不動産、三信住建
販売：三井不動産レジデンシャル
施工：大日本土木
管理：近鉄住宅管理

[1: ご近所さん]

出ますたね。

[2: ご近所さん]

ついに出ますたね。

[3: 物件比較中さん]

３ＬＤＫでいくら位になると思いますか？

横濱山手テラスも検討してますが、
立地はどちらかというと、こちらがいいかなあと。

家にポスティングされてたチラシの、
資料請求ハガキのアンケートは、
価格帯3500万～となってました。

[4: 周辺住民さん]

いいね。
斜め前のマンションにクレージーケンさん住んでるし

[5: 購入検討中さん]

値段は少し高めと思いますが、どうですかね。

[6: 周辺希望]

今日ギャラリーを見に行く予定です。感想アップします

[7: 匿名さん]

問題は本牧の将来性だと思います。本当に10年前とは比べ物にならないほど廃墟化して行く一方で次の10年で復活があり得るのか非常に不安です。何かポジティブな噂とかないんですか？

[8: 周辺希望]

ギャラリーを見に行って来ました。ギャラリーオープンから1ヶ月が経っているため、空いていたのでゆっくり出来て良かったですよ。

ただ、モデルルームが今週末からになるらしく、かなり混み合う様で、予約は来週末まで取れませんでした。

金額は思ったより低く、3LDKの部屋はほぼ4000万円を切っていたし、88平米強の4LDKも下の方でも4000万円台でしたね。
すぐ売り切れるかと思いました。

ただ3LDKが72平米強と、少し小さいかも知れませんね。実際見るのが楽しみです。

本牧地区は住宅外で、どこに行くのも便利だし、中区なのに緑が多いし、買い物施設も最低限で充実してるし、街中に住むのを望まなければ十分な環境だと思います。実際、すでに近所に住んでいるので、あまり他の地区には移動したくない私のような家族は即買いだと思います。

またモデルルームを見たらアップします。

[9: 匿名さん]

こちらを購入する際、駅はどちらを利用しますか？

[10: ご近所さん]

>9
微妙だね。
バスで石川町駅か根岸駅に行くことになるけど、どっちも遠いよ。
特に雨の日のバスはかなり遅れます。

[11: パークコート本牧に住みたい]

＞１０

3～5分おきにバスがくるから、遅れていようがいまいが関係ないよ。ちなみに来たバスが
時刻表のどのバスかは不明だけどね。遅れようが遅れまいが、3～5分おきに変わりはない。

[12: 匿名さん]

本牧は今でも良いよ。
住むにはホントに良い。
でも、バスの本数が多くてもやっぱり交通は不便。
車ないとかは無理。

[13: パークコート本牧に住みたい]

＞12
＞でも、バスの本数が多くてもやっぱり交通は不便。
＞車ないとかは無理。

確かにそれは言えるね。。
でも山手とかアップダウンが激しい駅徒歩ならバスのほうが便利かもよ。
価値観だとは思うけど、いくら平坦でも駅徒歩20分ならば本牧からバスの
ほうが便利だと思う。

[14: 周辺希望]

最寄駅は色々あるから勤務地と使う路線に寄って決められるのが良い。

どこに行くにしてもやっぱりバスが便利だよね。私は勤務地が渋谷だから元町・中華街駅から座って通勤です。

[15: 購入検討中さん]

霞が関へ通勤の場合はどうやって行くのがベストですか？

子供が二人の家族４人で住むにはどうでしょうか？

学区はどうですか？

[16: 近所をよく知る人]

>11
>3～5分おきにバスがくるから、遅れていようがいまいが関係ないよ。

そういう意味の遅れるではないです。
系統さえ気にしなければ、１～５分おきにくるのは確かですが、
晴れている日ならバスに乗って１５分で目的地に着くのに、雨の日は２倍くらいの時間かかることがよくあります。
毎日乗っていればわかりますよ。

[17: 匿名さん]

私も本牧賃貸住まい。
バス自体が正直不便。
路上駐車が多いせいか、進み具合が悪すぎる。
このバス通勤が苦にならない人が検討した方がと思います。

[18: 購入検討中さん]

モデルルームへ行かれた方はいますか？

どんな感じだったのか教えて下さい。

[19: 周辺住民さん]

バスは朝の時間帯だけ１０５系統横浜駅行きの急行が新設されましたよ。
まだ２本ですが、そのうち増えてほしいです。

通勤時間帯は通学・通勤で利用する人で混みますが、昼間はお年寄りが以外に多いです
バスに乗ったと思いきや、１つ先で降りたり
ゆっくり乗り降りするので余計に時間がかかります

別に苦ではないのですが、和田山口から元町までゆっくり各停すると、
急ぎの時や、時間通りに目的地まで着きたいときはちょっとイライラするかな

たしか、２，３年前にバス車内で女性同士が取っ組み合いのけんかに
なったりするのがありましたよ

環境はとても良いです
お店は充実してますし、図書館もすぐ近くですし習い事も不自由しないです

[20: 匿名さん]

内装はださい

[21: パークコート本牧に住みたい]

>16

あ、そういう意味でだったんですね。晴れている日は石川町まで15分のところが30分かかると。。
雨だからって渋滞するわけではないのに、どうしてでしょうかね？
乗降に手間取るからかな？それにしても、徒歩で20分以上だとか、徒歩で15分程度だけど登りの
キツイ駅徒歩か、、好みですかね。
駅近のタワマンにはない魅力が本牧周辺のマンションにはあると思うのですが、これも家族構成
で変わるでしょうね。お子さんのいないディンクスには魅力的には写らないかもね。

[22: 購入検討中さん]

すぐ近くに住んでいます。

毎朝、晴れていようが雨が降ろうが雪が降ろうが自転車にて関内駅まで通勤しています。

＜山手駅＞
　自転車なら１０分程度で到着すると思います。

　一時預かりは駐輪可能だと思いますが、二年程前に定期購入を希望したところ
　駐輪所の管理人さんから「今は、満車だから空きが出来たら連絡します」と言
　われて連絡が来たのが半年ほど後でした。その時は、すでに別の駅の駐輪所に
　止めていたので断りました。管理人さんからは、「これでも早い方だよ」と言
　われましたが、止める方としたらそんなに待てませんから。

　※山手駅は、かなり小さいのであれでは駐輪所のスペースとれないでしょうね。

＜石川町駅＞
　自転車なら２０分程度で到着すると思います。

　駐輪所は、二か所あったと思います。一か所は、青空駐車で雨の時は、びしょ
　びしょです。もう一か所は、奇麗に立て替えて屋根つきというか室内に駐車
　するというような感じに生まれ変わっていましたが駅利用の方でも利用可能か
　どうかわかりません。（その横に学校が出来ていましたので学校の駐輪所にな
　ったのかな？）

＜関内駅＞
　自転車なら２５分程度で到着すると思います。

　定期購入には、駐輪所で定期購入の申込をしてから一か月程で自宅にはがきが
　郵送されてきて、それをもって駐輪所で定期購入というはこびです。

どんな天候であろうと自転車で朝のバスを追い抜いて関内駅まで抜かれたことは一度も
ありませんのでバス通勤だとそれなりに時間がかかるという事ですね。

[23: パークコート本牧に住みたい]

>22

＜山手駅＞
　自転車なら１０分程度で到着すると思います。


＜石川町駅＞
　自転車なら２０分程度で到着すると思います。

＜関内駅＞
　自転車なら２５分程度で到着すると思います。


これって、、違和感ありますけど・・・＠＠；；

[24: 匿名さん]

ちなみに、本牧は商圏としては本当に廃れてしまいましたが、住宅市場としてはどうなんでしょうか？買ったマンションの資産価値は周りのショッピングセンター同様ズタボロになるのでしょうか。それとも「いやいや、あそこは商売はダメだが住環境はいいから住居の資産価値は変わらない」のか・・・。駅からバス便なだけに賭けだと思うのですが、思いのほか売買価格は下がっていないような気がしますが、どうなんでしょう？根強い本牧ファンも多いと耳にしました。資産価値としてのアトレ横浜本牧は買いでしょうか？ご意見きかせてください。。

[25: 匿名さん]

資産価値という観点では、低いでしょう。
中古で本牧の物件買う人は、かなり本牧に執着している人じゃないと買わないと思います。

どうしても今の主流はエキチカですからね。

[26: 匿名さん]

賃貸として貸すには難しいかも。
中古なら、本牧内での住み替えという点では、希少性があるんじゃない？
ここで年に何件もでないだろうから。

[27: 購入検討中さん]

本日、マンションギャラリーに行ってきました。

バラ、結構ついてましたよ。

[28: 購入検討中さん]

＞２２さん
私もパークコート、パークシティ、アトレを比較しています。
パークコートは４２００万くらいで中古ででいます。
でも、内装に手直しが必要そうです。
パークシティは大きいタイプは今は出ていないですよね。

アトレは先日モデルルームをみてきました。
角部屋のタイプが希望です。
間取りはいいなと思いませんか。
とにかく私はアトレの間取りがすきです。
個人的に内装もよい感じでした。
１Fはオプションもそのままで販売することと、
セキュリティーがつくことと、以外に専用庭までが広くて
使い勝手が良さそうに感じました。
１Fは検討外でしたが、１Fでもいいかなって思った物件です。
登録まで主人と検討したいと思っています。

[29: 周辺希望]

先週末、地震でごたごたした中モデルルームを見に行ってきました。

予算さえあれば私も４LDK希望ですが、4階か5階の3LDKを申し込む事に決めました！
駅近くも良いですが、子育てする環境重視なので、家にはピッタリです。

[30: 購入経験者さん]

２月始めまでアトレ近くのマンションに住んでいました。私の経験を参考までに。本牧は住環境としては最高です。電車がないぶん、バスの本数が非常に多いので不便を感じたことはありません。電柱が地下埋設で歩道が広く、子供の通学も安心です。山頂公園や三渓園は最高の散歩コースです。スーパー、コンビニ、郵便局、図書館、医院、動物病院などすべて徒歩圏内にあり、街の雰囲気はオシャレで住んでいてほんとに気分のいい街です。ここまでは、本牧のプラス面。

マイナス面は、商業地として寂れる一方だということ。昨年10月末ベイタウン５番街がオープンして少し活気が戻りましたが、１月末でMovixが閉館になってしまったし、街全体としては《地盤沈下》している感は否めません。アトレを資産として考えている人は、本牧の将来性をよく考えてから購入を検討されたほうがいいと思います。実際、私は６年前に４千万円代半ばで３LDKの７６㎡を買いましたが、売却価格はそれより約１千万安い価格でした。昨年夏に某大手不動産会社に売却依頼したのですが、半年かかってやっと買い手がついたような状況でした。「それでも売れただけ運がいい」というのが不動産屋の言い分でした。地下鉄が通ることにでもなれば話は別ですが（それはほぼ不可能だそうです）、低迷している日本経済の現況から考えて、本牧の不動産価値が今後高まることは考えにくいでしょう。

で、私の結論。住環境重視でずっと住み続けるつもりならアトレ購入は〇。投資目的で買うのは×

[31: 物件比較中さん]

ここはなんか野暮ったい。モデルルームを見てガックリ。
間取りも狭苦しい感じがしました。この値段じゃこれが妥当なの？？？

[32: 周辺希望]

いよいよ今日抽選日です！ドキドキします。どうか当たりますように…

[33: サラリーマンさん]

買いたいけれど金がなし。

[34: 周辺希望]

抽選なく購入できました！今日早速ローンの仮審査の書類持って行ってきましたが、20戸以上がバラ付きでした。
この時期だから期待していなかったそうですが予想以上に売れてるそうです。因みに4LDKはほぼ売れちゃってました。
私も予算さえあればそこが良かったけど1000万円近く違いますからね…

[35: 申込予定さん]

私も抽選なく購入出来ました。

申し込み時は希望する部屋が抽選となる話だったので抽選日は
ドキドキして電話を待っていましたが抽選当日に電話で無抽選
で決まりましたと電話があって正直ほっとしました。

営業さんから聞いた話ですがユニットバスの製造工場が今回の
地震の被災地にあって納品がずれ込むような話でした。

[36: 周辺希望]

まぁ、ご近所さんになるわけですね(o^∀^o)
よろしくお願いしますm(._.)m

ユニットバスの件は残念ですが仕方ないのでしょうね…

うちはローンの仮審査結果待ちなのでまたそれの連絡にドキドキです

[37: 入居予定さん]

№３６さんへ

こちらこそ、よろしくお願いします（＾ｖ＾）

こちらも仮審査結果待ちなので同じ気持ちでドキドキ中です。

早くいろんな大変なことが片付いてワクワクした気持ちでマンション
の完成を待ちたいですねぇ～。

[38: 匿名さん]

ヤフー不動産にも掲載されていますが、ココのマンション大丈夫？？？

先日まで抽選物件だったようですが、あまりにも売れず先着物件に変わっているじゃないですか！！
今日の新聞に折り込み広告入っていますけど、先着順販売になっててネットみたら先月の情報記載されてて、あまりの抽選販売結果にヤバさを感じて先着順販売に変更ですかねー

山手族しか買わないからねーこの場所はｗ

[39: 周辺希望]

＞38さん

一期販売の売れ残りやキャンセル物件は先着販売になるのはどこでも同じ。
買えないからってケチつけるのは止めたほうが良いですよ。

人それぞれ考えかたも違うだろうけど、震災後だから余計に売れないのは仕方ないんじゃないかなぁ。
逆に今すぐに売り切れる物件見てみたいです。

[40: 匿名さん]

星川駅近くのアリューリュが震災後の抽選物件で即日完売みたいです。
特に割安というわけでもなく駅前と言っても、買われた方には悪いですが相鉄だし何故ここが？という感想。
震災後は不動産の需要は減るのかなと思ってたけど売れるのは売れるんですね。

[41: 周辺希望]

アリュール星川ですね。

あの辺は住みやすいんでしょうね。駅ちかだし、人それぞれ優先する条件が違うし、良いんじゃないですか？

家は中区内を希望していたのでその物件は見た事無かったです。

[42: 周辺希望]

おかげ様で仮審査通り、今後のスケジュールの予定がきました。

もう少し遅れるのかと思いましたが以外と手続きに関しての日程は着々と進むようですね。

本審査にまたドキドキの日々を過ごす事になりそうですが、楽しみです♪

[43: 匿名さん]

そのあたりは確か相鉄線新しい新駅ができるからでは？

[44: 匿名さん]

＞３９

別に買えないと言うか・・・買わないが正確なんですけどｗ
いちおー分譲マンション住んでいますのでね。

山手族の気持ちがわからないんですよホントにｗ

[45: 匿名]

＞44

あーそうですか。

[46: 周辺希望]

まぁまぁ、この物件のみならず、本牧地区は駅から遠いし、駅近を希望される人には理解出来ないんでしょう。
ここを希望している人はいわゆる住宅街を好む人だし、物件そのものには問題なさそうですよ。

[47: 匿名さん]

本牧地区は京浜東北線山手駅周辺のことですが？
石川町駅の隣駅で公園も多く静かで治安がいいところですよ
本牧住所のほうが閑静な所ですがもう少しスパーが増えたらいいね

[48: 匿名さん]

石川町は今後どうなっていくのか気になる
このままだと微妙な気がするのは私だけ？

[49: 周辺希望]

＞47さん

本牧は山手駅より少し西に向かってから三渓園の先辺りの事だと認識してます。違ったらすみません。

[50: 周辺希望]

↑
西ではなく、とにかくイオン方面です。南になるのかな？