アトレ横濱本牧

[マンコミュファンさん]

本牧山頂公園隣接・全戸南西向き、マイカル本牧8番街跡地に登場する分譲マンションです。


＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区本牧原13-1（地番）
交通：根岸線石川町駅下車・元町バス停からバス12分徒歩2分
総戸数：46戸（他に管理室）
面積：67.39～87.98m2
間取り：3LDK・4LDK

売主：三交不動産、三信住建
販売：三井不動産レジデンシャル
施工：大日本土木
管理：近鉄住宅管理

[129: 匿名さん]

住民板が立ち上がりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172298/

[130: 匿名さん]

ここのシートフローリングって、ワックスを掛けてはいけないもの。かけてもいいけど、掛ける必要がないもの。
分かる方、教えてください。

[131: 匿名]

ここはシートフローリングで、もともとコーティング加工がされているので、「しても良いけどする必要のない」ものらしいです。

私も長持ちさせたいのでコーティング（ＵＶなど）検討していましたが、結局色々調べてやめました。

[132: 地元不動産業者さん]

全戸終了したという噂が・・・

[133: 匿名]

>132

ずばり、ただの噂でしょう

[134: 匿名さん]

本牧は人気がないの？

[135: 匿名]

駅から遠いから仕方ないね

[136: 契約済み]

完売でーす

[137: 匿名さん]

みたいですね

[138: 匿名さん]

とうとう完売しましたね。
最後の1戸は、抽選だったみたですよ。
家族4人(子供2人、大学生+高校生共に女子)で73㎡ってどうなんですか?
マンション生活初めてなもんで。

[139: 匿名さん]

広さに対する感覚は個人差があるから何とも。
4人なら80平米以上ないとだめという人もいれば、65平米あれば平気という人もいる。
ライフスタイルによって必要な広さは変わってくるよ。
お子さん、大学生と高校生なら、遠からず家から出て行くでしょ。
そのあとの二人暮らしの部屋としてなら73平米あれば十分でしょう。

[140: 匿名さん]

本牧っていえば異口同音に「駅がない。バス便は不便だ！」ってすぐたたかれるけど、高級住宅街で通っている山手町なんて、地図上では徒歩１５分程度って場所でも実際は坂ばかりですごくハード！それこそ駅までのバスは本数が少なすぎて話にならない。結局は自動車生活の人がほとんど。しかしながら資産価値にそれを換算しているのかいないのか、億単位での一戸建てがちらほら販売されている。
片や駅近っていったって阪東橋や黄金町なんてファミリーじゃとっても環境悪し！
駅近にこだわるのもわからないでもないけど、山手町を見習って優雅な自動車生活を狙うっていうのもいいと思う。駅が遠いから商売には不向きでお店はどんどん廃れてしまったけど、駅が遠いからその分住環境がいいことを忘れちゃいけないよ。東京を例にとると、渋谷だって駅前に住むよりも渋谷からバス便（タクシー？）の松涛の環境の良さっていったらないよ！世田谷なんて都内なのに通勤に決して便利な所じゃないけど、だからこそ住環境はいい。都内はこのへんの住環境は市場に反映される。横浜の場合は資産価値にこの住環境の良さはすぐには反映されない傾向があるかもしれないけど、短期投資ではなく長い目で見た資産価値としては悪くないと思う。

[141: 匿名]

まぁ人それぞれの価値観ですからね。
もうここは売り切れてるんだから、苦戦してる物件で発言してあげれば？

[142: 匿名さん]

>140
それはないや。
資産価値はないよ。
周囲の中古を見れば、一目瞭然。
下がる一方。
ただ、長く住むには良いよね。

[143: 住まいに詳しい人]

>140
>高級住宅街で通っている山手町なんて、
>地図上では徒歩１５分程度って場所でも実際は坂ばかりですごくハード！
>それこそ駅までのバスは本数が少なすぎて話にならない。

上記については間違っていませんが、
ただし、山手町の豪邸に住む人たちは、バスも使いませんし、坂も歩きません。
外車でのマイカー出勤かハイヤーかタクシーの出勤です。
一度、朝の通勤時間帯に山手町の豪邸周辺を歩いてみればよくわかりますよ。

[144: 匿名はん]

>142

>資産価値はないよ。
>周囲の中古を見れば、一目瞭然。

ん？どこ？どこ？

[145: 匿名はん]

>143

>上記については間違っていませんが、
>ただし、山手町の豪邸に住む人たちは、バスも使いませんし、坂も歩きません。
>外車でのマイカー出勤かハイヤーかタクシーの出勤です。

だから、１４０の発言をよく読むと「駅近＝資産価値高い」の方程式が成り立たない例も
あるよってことでしょ。

[146: 匿名さん]

>144

本牧だって書いてるだろ。

[147: 匿名はん]

＞１４６

＞本牧だって書いてるだろ。

都内、六本木の下がり方に比べたら屁だよ。

本牧なんて１２年前4000万相場（リフォーム済み）のパークシティでもまだ3400万（現況渡し）くらいの値をつけている。内装の減価償却考えてもまだまだ健全。
都内は12年前の1億の物件が7000万なんてザラ。

[148: 匿名はん]

147の追記

http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/eki6346/kakaku.html
六本木の70㎡代でこの価格。→5000万円台弱　本牧70㎡→3000万円台弱
一昔前は六本木なんて本牧の3倍以上してたよ。
当然ながら資産は相対評価しようよ。
下がる一方だから資産価値なし？じゃあ、銀座はもっと最悪。