消防点検の費用ってかなり違うんですか？

[マンション投資家さん]

今まで消防点検をずっと１社に任せきりでしたが、（この時点で問題があるのは言及しないでください）何社からか見積もりを取ったところ、値段のばらつきがすごく驚いています。
３部屋６階建てのアパートを持っていますが（親から相続）現在の業者に

機器点検で　１３万
法定点検で　１６万

なのですが、他は（３社見積もり取りました。）

機器点検で　４万
法定点検で　４．５万

さすがにこの金額の違いは放置するわけにはいかないと思い、スレをたてました。
疑問　１　なぜ法定点検なのに値段の差がすごいのか
　　　２　各会社で点検の仕方が違うのか

わかるかたいましたら、ぜひ教えてください。宜しくお願い致します。

[1: 匿名さん]

簡単です。
法定点検は、価格が決まっているのではなく点検項目が決まっていることを意味します。
したがって価格は業者次第です。
法律で点検項目が決まっていますので、業者間で差はありません。

消防点検はほとんどが人件費です。点検時に消費する資材がほぼありません。
従って、点検費用の積算は、人数X時間で計算できます。
ですので、当然、従業員３人とかの家族経営の小規模点検業者に依頼すると、激安になります。
管理会社に任せると中間マージンをたっぷりとられてとっても高額になります。

付け加えると
点検の質も消防点検は資格点検なので、業者間でそれほど差はありませんよ。
価格は安くとも零細業者は大手から孫受けで仕事を請けたりしているので直契約なら利益は大きくなります。
点検は人がやる仕事なので、零細業者に依頼するなら、
浮いたお金の一部で、付け届けなどをすると融通が利くし良い仕事をやってくれますよ。

[2: 評判気になるさん]

分かります。年々費用が上がるんですよ。点検費用は変わらないのですが、「消火器が期限切れだの」「煙感知器が作動しないだの」本当か？と不信感しかありません。他の業者さんも電話で聞いてみましたがどこも「取ってやるかん」しか感じられません。
向こうの経営状態に応じてドンドン値が吊り上がっているように感じてなりません。消防点検以外は業者に恵まれていますが、この件だけはいつも悶々としてますね。

[3: 職人さん]

点検費用の積算は、人数X時間+経費ですね　入室しての点検の可否　緊急呼び出しの有無　訓練立会の有無などコンサルティングも必要経費に入る場合もあります　３部屋６階建てで　全室必ず点検　緊急呼び出し無料　訓練立会無料なら　まあ１０万超えもありでしょうか

[4: 匿名さん]

価格コムなどで品番が決まった商品を買うのですら価格は倍違う時があります
高いところはぼったくり、安い所は良心的
とかいう思考は意味がありません。
価格の差にはそれぞれ各業者の理由があります
なぜ高いのかとかこちらが探るのは無意味です
納得できる価格をただ選ぶだけでいいと思います
鬼の首を取ったようにあそこは高い！安い！というのは違います

[5: 職人さん]

消防点検を実際やっているものです。

業者間で金額が変わってきます。

①　全室点検を要求？
②　緊急対応　無料？
③　管理会社？　消防点検業者？→でも登録してて実際丸投げ業者もいます
④　土日や夜間等の指定がある？
⑤　時間の制約がある？（点検1～2時間で終わるにしても、一日や二日にしてほしいとの要望）
⑥　会社から現場までの距離


上記以外でも細かい点はございますが、
安くなるという面だけを見るとあとでひどい目にあいます。

では、適正は？と聞かれると難しいですね＾＾；
全部屋に火災感知器がついていたとして、定温式熱感知器が多いと時間が倍以上かかったりします。

上記の情報（3部屋　6F建て）だけですと、
総合点検と機器点検で3万円も違うのは、何か別に設備がついている？
と思ってしまう金額ではありますね。
例：泡消火設備（駐車場等）

あとは、
現場から近いと安くなりますので、
近い場所で選ぶと当然安くなります。

アパートで考えますと
消火器、避難器具、自動火災報知設備（非常警報設備）くらいかと思いますが、
それであれば私のエリアで言えば、
4万円位で妥当な気もします。

それよりも安く受けることもあります。
ただ、管理会社がかんでいると　管理会社が倍以上　乗せる場合もありますので
その辺りはなんとも言えません。

[6: 評判気になるさん]

>>2 評判気になるさん
うちは消火器の期限切れは、ホームセンターからの購入を進めてくれましたよ。

[7: eマンションさん]

消防点検会社の会社数社を渡り歩いたものです。
平日や一日だけの点検で、2時間以内なら四万てのはあり得なくない料金です。

１回目の点検で不在宅を別日に行ったり、緊急対応もしないとならないとか、消火器は昨日点検ではなく交換 とかなら13万もあり得なくはないです。