シティハウス世田谷桜丘ってどうですか？part2

[匿名さん]

シティハウス世田谷桜丘についての情報を希望しています。
駅6分ですが、環八沿いで小田急の高架沿いという立地。
場所が悪すぎる気がしますが、いかがでしょうか。


前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43337/

所在地：東京都世田谷区桜丘5丁目38-1番（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～89.10平米
売主：住友不動産
施工:株式会社鴻池組東京本店　
管理会社:住友不動産建物サービス

[457: 匿名さん]

近くのレジデンス買いました。
いくらなんでもこの立地はないわｗ

[458: 匿名さん]

ある意味、レジデンスも負けない物件では？

[459: 匿名]

いや～レジデンスと同じにしてはだめでしょう。

[460: 匿名さん]

どっちもどっち

[461:]

三流デベの直床・直天井物件と同列で扱われてんのか。
将来中古でも買い叩かれて地獄だな。

[462: 匿名]

んなわけはないと思います

[463:]

ロケーションはレジデンスの方が断然上
で、一般的には一番ロケーションが大事。

擁護派の意見だと、年中窓閉めきってたらいい物件らしいよ。

[464: 匿名さん]

ロケーションって、駅近っていうのを重視するひともいるんじゃないかな？

[465:]

そだね。
駅まで6分は近いね。
環八までは0分だけれど。

[466: 匿名さん]

なんにしても、線路沿いだよ

[467: 匿名さん]

でも、残り数戸だからね！

[468:]

http://www.nomu.com/mansion/1033705/
これHPに出てるWrだよね。野村に販売委託したのかな？
坪330万超え。高い。

[469: 匿名さん]

レジデンスはそろそろ完売ですよ。
ここはいつまでも売れ残るのかな。
レジデンスにしてよかった。

[470: 匿名]

まだレジデンスありますよ～心配せずに

[471: 匿名さん]

超ロングランのヒット映画並みですな

[472: 匿名さん]

レジデンスは大人気で飛ぶように売れてますよ。
完売は時間の問題。
ここはあと10年くらいかかりそうだね（笑）

[473: 匿名]

レジデンスありますよまだ

[474: 匿名さん]

どっちも外観がアウトじゃあ

[475: 匿名]

豊洲のほうが眺めいいですよ

[476: 匿名さん]

江東区はお呼びではない！

[477: 匿名]

あらら。眺めよさそうだけどな

[478: 匿名さん]

まぁここの売りは低層ってことくらいか・・

[479: 匿名さん]

低層と言うかなあ・・・８階建て？

世田谷で３～４階建て、周囲が閑静な住宅街ってイメージとは違うけどね

[480: 匿名さん]

レジデンスはそろそろ完売かな。

[481: 匿名]

レジデンスはすごく売れているみたいで早くしないと完売して買えなくなるみたいですね。

[482: 匿名さん]

レジネタ、まじウザイ。一年以上まえから売っててよく言うよ…。

ここもまだあるんだね、がんばれスミフ♪

[483: 匿名さん]

先週末、新聞折り込みチラシが入っていて
まだ完売しないんだって知った。。。

[485: 匿名さん]

エントラスゴージャスで開放的！
素敵な明るいリビングダイニング。
家庭のそれぞれの歴史が刻まれていくんですよね

[487: 匿名さん]

ラストチャンスって２年前も言ってなかったか？

[488: 匿名さん]

あと１カ月で竣工後３年ですねｗ

[490: 匿名]

環八沿いのビビッドな看板はいまだに健在ですね。住んでいる人は気にならないのかな。

[491: 匿名]

しかもあと５戸とか書いてあるぜ。

[493: 匿名さん]

yahoo不動産で中古が売りに出てるよ。

[494: 匿名]

なるほど。中古広告の新築価格からの下落率を参考に、新古を交渉ですね。

[495: 匿名さん]

ここの物件まだ売っているの？？？！！！！
環八のすぐそばで環境最悪。売れ残りでももう中古でしょう。

[496: 匿名さん]

立地最悪のわりに値段が高すぎる。
ファミリータイプの物件を分譲するような場所じゃないと思う。
３年経って１１２件を売り切れないのは異常。

[497: 匿名]

そうかな～まあまあいいじゃないですか

[498: 匿名さん]

スミフだから殿様商売できるのではないですか。
別に売れようが売れまいが構わない。そんな感じですよ。
もう中古で売りだし、だね。

[502: 匿名さん]

私がMR行った１年前で１割値引きでしたから今はもっといけるでしょうね

[503: 匿名さん]

現在の中古時価は5,110 万円（70m2換算）みたいですよ。
私はここに頼んで来年売却する予定です。

[504: 匿名]

家具付きMRでも家具は付いても値下げしないみたいだよ、一階二戸が余ってるんだとか。

[505: 匿名さん]

残り２戸、３年たってるので、ここの営業マンはやる気がないか、会社が顧客をばかにしてるかどちらかですね。

[506: 物件比較中さん]

住友はいつもどこでもこんな売り方だよ。

[507: 匿名さん]

さすがに完成後３年は問題でしょ。ふつうは１年たっても売れ残ったら先に買った人に失礼ですよ。

売れ残りマンションに住む人の立場にもなってほしい。

[508: 匿名さん]

千歳船橋は昔から竣工後も売れ残るマンションが多かったから
売れ残りマンションに住む人の気持ちが分かる人が多そうだね。
いまだったら、こことレジデンス。
新築でこれだけ売れないんだから、中古で売りに出しても相当安くしないと成約しなさそう。

[509: 匿名さん]

黄色の看板はなんとかならんのかねえ。

[510: 匿名さん]

>>508
レジデンスは築ちょうど1年で完売だって。
ここは今月で3年半。

[511: 匿名]

相変わらず、営業力がないですね。

[512: 匿名さん]

ここに載っている事自体が罪なんじゃないか。

[513: 買いたいけど買えない人]

これは5月5日ちょうどの様子ですがまだ“あと2邸”と書かれています。HPでも今現在も“ラスト2邸”と書かれています。
いつになったら完売できるでしょうか?

[514: マンコミュファンさん]

ありえないと思うけど、万一、
住不が方針転換して価格を下げたとしても
残ったこの１階はキツイね。
高架脇で日照・環境に難があるし。
どうしてもこのマンションにするなら
高架よりも上の電車からも覗かれないところにしたいね。
それでも騒音はどうにもならないだろうけど。

[515: 匿名]

はじめから価格が物件とは成り立たない高すぎ。3階南だって目の前は駅のホーム。4階もホームの人と目が合う。1,2階は暗い高架下。環八。かなりうるさいし、空気悪そう。条件考えて価格設定していれば売れていたかもね。住人や売る予定の人も可哀想。周りからもイメージ悪い。早く売れて看板無くなって欲しい。

[516: 買いたいけど買えない人]

今日HP見たら、ついに最終1邸って書いてありました。まもなく完売間近ですね！

[517: 匿名さん]

ここまだやってた？


そもそもマンション立地じゃないよね。事務所とかショールームだったらいい場所なのに

[518: 物件比較中さん]

もう１邸だけになっていますね。南向き３LDKと理想的な条件ではあります。こちらと京王の烏山方面の物件と悩んでいますが、タイミングが合わばければ致し方ないと。

５４３０万円となっているので残りの間取りはFtタイプのほうで間違いないでしょうか。こちらは各部屋の出入りのしやすいレイアウトで、しかも廊下が短いですから室内移動がとても楽だと思います。

縦距離が短いのでバルコニーからの採光も奥のほうまで届きそうですよね。

[521: 匿名]

まだ残ってたんだ。びっくり。
建築中に＊＊＊っぽい営業が1年半くらいで売る予定と言ってましたが。
その営業が"奴ら"という言葉をとある人達に使ったので、即検討対象外。
ここ営業らしきコメントがいっぱいでやだな。

[522: 匿名さん]

残り物同士の比較だったらありかもしれないが、残った１邸が素敵な間取りだったらいつまでも残ってないでしょ。

[523: 匿名]

その通り。見え見えの営業トークは、かえってマイナスです。
無理にねじまげても、どうせバレバレになるのですから。
信頼関係の欠落の方が後後、商売に影響がでる事わかってないらしい。

[524: 匿名]

518は営業さんだね・・・頑張って！
そこまで気に入ってるなら悩む必要はありません。
タイミングなんてどうでもいいよ。
即購入して欲しいと思います。

[525: 匿名さん]

>各部屋の出入りのしやすいレイアウトで、しかも廊下が短いですから室内移動がとても楽だと思います。
>縦距離が短いのでバルコニーからの採光も奥のほうまで届きそうですよね。

独立性が保たれるのは洋室(1)のみ。
他の洋室(2)(3)はほぼLDと一体化しておりプライバシーは全く保たれない間取り。
しかも洋室(3)は窓なし。
本来、廊下にすべきスペースを無理矢理LDに入れてしまった…

どうみても3LDKというには無理がある間取りだと思います。
1LDKでしょ？

[526: 匿名さん]

何階の物件が余っているのですか？

[527: 匿名さん]

1階らしい。

立地はいいけど高い。

[528: 周辺住民さん]

あの場所で１階はないわ。上層階なら小田急ファンの特等席になりそうだけど。

[529: 買いたいけど買えない人]

HP見たら、完売御礼と書いてありました。

[530: 匿名さん]

いやあ、長かったの～。

[531: 周辺住民さん]

完売しましたか！
アウトレットに出したかなにかでスミフの手から離れただけかもしれませんが、おめでとうございます。

[534: 匿名]

この週末通りかかったら
まだ

最終一邸

というのぼりがありましたよ
すみふが二次業者に卸しただけよ

[535: 匿名さん]

表裏一体、不動産業界の醜い構図だよね。

[536: 匿名さん]

こんなマンション見たことなかったのでリンク先見たら2008年完成って・・
でかでかと完売御礼ってわりには一邸ってポップアップ出るし、概要みるとまだあるみたいだけど？