シティハウス世田谷桜丘ってどうですか？part2

[匿名さん]

シティハウス世田谷桜丘についての情報を希望しています。
駅6分ですが、環八沿いで小田急の高架沿いという立地。
場所が悪すぎる気がしますが、いかがでしょうか。


前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43337/

所在地：東京都世田谷区桜丘5丁目38-1番（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～89.10平米
売主：住友不動産
施工:株式会社鴻池組東京本店　
管理会社:住友不動産建物サービス

[401: 匿名]

ここはペットもストレスかかりそうなので、グローリオとレジデンスを見学してみます。

[402: 匿名]

そうすればいいと思いますが。ペット様が一番住みやすいところがいいんじゃないですか

[403: 匿名さん]

先週、見学させていただきました。
東南の角部屋を見せてもらいましたが、間取り・日当たりともに気に入りました。
ただ・・・、東南角部屋だけ会って少し予算オーバーで・・・。
今週末、もう一度行く予定なんですが、どのくらいなら引いてもらえるかご存知の方いらっしゃったら教えてください。
営業の方の話では、「全くないわけではない」とのことでしたが。

[404: 匿名]

最終期なので大バーゲンあるのでは？

[405: 匿名さん]

いつまで最終期なんだろうか？
レジデンスもそろそろ完売だし、結局売れ残りはここだけになったりして。

[406: 匿名さん]

おだＱ沿線の名所になる！？

[407: 匿名さん]

「こちらが築20年、現在も販売中の売れ残りマンションでございます。」みたいなことかしら？

[408: 匿名]

ある意味、チトフナの広告塔とも言えます。

[409: 匿名]

残り数戸じゃないんですか？時間の問題でしょう。

[410: 匿名さん]

そうですね。
あと１０年もしたら完売じゃない？

[411: 匿名]

あ。たぶんほんとにもう少しですよ

[412: 匿名さん]

この物件の「ほんとにもう少し」は、他の物件のどれくらいなんだろう（笑）

[413: 匿名]

そんなことど〜でもいいと思う

[414: 匿名さん]

もう少しで売れるといいね。

[415: 匿名]

>405
本当に？？

[416: 匿名]

ほんとだよ

[417: 匿名]

早く買わないとなくなるよ。

[418: 匿名さん]

レジデンスのこと？

[419: 匿名]

千歳船橋で一番駅に近い分譲マンションでありながら価格も一番安いから、売れ出したみたいです。

[420:]

この物件の近くを先週散歩したけど、駅までのアプローチがスラム街みたいだった。
道路拡張工事できれいになるんかな。
竣工から2年半たって完売しない物件は、中古で売るのも厳しそう。

[421: 匿名]

毎日のように通ってますが、スラム街？全然違いますよ。
すごい表現！普通の道です。
毎日通ってればわかります

[422: 匿名]

小田急の高架下は自転車置き場とレンタカー屋ですが？
モデルルーム見せて貰えなかった人だな？

[423: 匿名]

竣工２年半…
買ってすぐ売っても築３年の中古…

[424: 匿名]

422さん。
スラム街しってますか？ニューヨークに行ったことありますか？スラム街がどんなものか知らずにいわないほうがいいです。
モデルルーム見せてもらえない人なんていませんよ。
自転車置き場、倉庫それがどうしたんです。住宅街は結構真っ暗。それはどう表現なさるのですか？

[427: 匿名]

近所に住んでる人はたくさんいます。
そんなに劣悪な環境とは思いません。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[440: 匿名さん]

「劣悪な環境」かどうかなんて主観の問題。

小田急高架と環八に接するマンションをどう思うか。
人によっては便利で最高と思うだろうけど、人によっては劣悪な環境だろうね。

私は後者の感覚。

現地に行って考えて自分なりに評価すればいいんでない？

[441: 匿名]

私は前者の意見。

[442: 匿名]

私も前者！

[444: 匿名]

前者だな〜
犠牲なんていう人は山や川が近くにある車なんか通らないところに住んだほうがいいと思う。肺にはきっといいですよ

[445: 物件比較中さん]

４２０

道路拡張計画あるんですか？

[446: 匿名]

僕は後者で他のマンションにした。

[447: 匿名さん]

私は中間派。
便利と思うし、環八は別にかまわないけど、電車の音はちょっといやかな。

[448: 匿名さん]

小田急線の高架沿いの賃貸に住んでいますが、全然うるさくないですよ。
窓を閉めてしまえば、気になりません。

[449:]

完成から2年経っても完売しないんだから大多数は劣悪だと考えてるんでしょ。
残8戸？本当はもっと多いの？

[451: 匿名]

強気といえば、何となく格好はいいですが…

[452: 匿名]

下げたところで。

値段の問題ではないよねぇ。

ダメな人はダメだし。

[453: 匿名]

価格に関係なく
売れないものは売れないし

[454: 匿名]

鉄道の近くは計画停電になりにくいというから、人気でたりして

[455: 匿名]

>>窓を閉めてしまえば、気になりません

開ければうるさいってこと

高架の線路と環八に挟まれたなんてあの立地は住居用じゃないよね・商業用ならいいけど

[456: 匿名]

商業用違う気がします。

[457: 匿名さん]

近くのレジデンス買いました。
いくらなんでもこの立地はないわｗ

[458: 匿名さん]

ある意味、レジデンスも負けない物件では？

[459: 匿名]

いや～レジデンスと同じにしてはだめでしょう。

[460: 匿名さん]

どっちもどっち

[461:]

三流デベの直床・直天井物件と同列で扱われてんのか。
将来中古でも買い叩かれて地獄だな。

[462: 匿名]

んなわけはないと思います

[463:]

ロケーションはレジデンスの方が断然上
で、一般的には一番ロケーションが大事。

擁護派の意見だと、年中窓閉めきってたらいい物件らしいよ。

[464: 匿名さん]

ロケーションって、駅近っていうのを重視するひともいるんじゃないかな？

[465:]

そだね。
駅まで6分は近いね。
環八までは0分だけれど。

[466: 匿名さん]

なんにしても、線路沿いだよ

[467: 匿名さん]

でも、残り数戸だからね！

[468:]

http://www.nomu.com/mansion/1033705/
これHPに出てるWrだよね。野村に販売委託したのかな？
坪330万超え。高い。

[469: 匿名さん]

レジデンスはそろそろ完売ですよ。
ここはいつまでも売れ残るのかな。
レジデンスにしてよかった。

[470: 匿名]

まだレジデンスありますよ～心配せずに

[471: 匿名さん]

超ロングランのヒット映画並みですな

[472: 匿名さん]

レジデンスは大人気で飛ぶように売れてますよ。
完売は時間の問題。
ここはあと10年くらいかかりそうだね（笑）

[473: 匿名]

レジデンスありますよまだ

[474: 匿名さん]

どっちも外観がアウトじゃあ

[475: 匿名]

豊洲のほうが眺めいいですよ

[476: 匿名さん]

江東区はお呼びではない！

[477: 匿名]

あらら。眺めよさそうだけどな

[478: 匿名さん]

まぁここの売りは低層ってことくらいか・・

[479: 匿名さん]

低層と言うかなあ・・・８階建て？

世田谷で３～４階建て、周囲が閑静な住宅街ってイメージとは違うけどね

[480: 匿名さん]

レジデンスはそろそろ完売かな。

[481: 匿名]

レジデンスはすごく売れているみたいで早くしないと完売して買えなくなるみたいですね。

[482: 匿名さん]

レジネタ、まじウザイ。一年以上まえから売っててよく言うよ…。

ここもまだあるんだね、がんばれスミフ♪

[483: 匿名さん]

先週末、新聞折り込みチラシが入っていて
まだ完売しないんだって知った。。。

[485: 匿名さん]

エントラスゴージャスで開放的！
素敵な明るいリビングダイニング。
家庭のそれぞれの歴史が刻まれていくんですよね

[487: 匿名さん]

ラストチャンスって２年前も言ってなかったか？

[488: 匿名さん]

あと１カ月で竣工後３年ですねｗ

[490: 匿名]

環八沿いのビビッドな看板はいまだに健在ですね。住んでいる人は気にならないのかな。

[491: 匿名]

しかもあと５戸とか書いてあるぜ。

[493: 匿名さん]

yahoo不動産で中古が売りに出てるよ。

[494: 匿名]

なるほど。中古広告の新築価格からの下落率を参考に、新古を交渉ですね。

[495: 匿名さん]

ここの物件まだ売っているの？？？！！！！
環八のすぐそばで環境最悪。売れ残りでももう中古でしょう。

[496: 匿名さん]

立地最悪のわりに値段が高すぎる。
ファミリータイプの物件を分譲するような場所じゃないと思う。
３年経って１１２件を売り切れないのは異常。

[497: 匿名]

そうかな～まあまあいいじゃないですか

[498: 匿名さん]

スミフだから殿様商売できるのではないですか。
別に売れようが売れまいが構わない。そんな感じですよ。
もう中古で売りだし、だね。

[502: 匿名さん]

私がMR行った１年前で１割値引きでしたから今はもっといけるでしょうね

[503: 匿名さん]

現在の中古時価は5,110 万円（70m2換算）みたいですよ。
私はここに頼んで来年売却する予定です。

[504: 匿名]

家具付きMRでも家具は付いても値下げしないみたいだよ、一階二戸が余ってるんだとか。

[505: 匿名さん]

残り２戸、３年たってるので、ここの営業マンはやる気がないか、会社が顧客をばかにしてるかどちらかですね。

[506: 物件比較中さん]

住友はいつもどこでもこんな売り方だよ。

[507: 匿名さん]

さすがに完成後３年は問題でしょ。ふつうは１年たっても売れ残ったら先に買った人に失礼ですよ。

売れ残りマンションに住む人の立場にもなってほしい。

[508: 匿名さん]

千歳船橋は昔から竣工後も売れ残るマンションが多かったから
売れ残りマンションに住む人の気持ちが分かる人が多そうだね。
いまだったら、こことレジデンス。
新築でこれだけ売れないんだから、中古で売りに出しても相当安くしないと成約しなさそう。

[509: 匿名さん]

黄色の看板はなんとかならんのかねえ。

[510: 匿名さん]

>>508
レジデンスは築ちょうど1年で完売だって。
ここは今月で3年半。

[511: 匿名]

相変わらず、営業力がないですね。

[512: 匿名さん]

ここに載っている事自体が罪なんじゃないか。

[513: 買いたいけど買えない人]

これは5月5日ちょうどの様子ですがまだ“あと2邸”と書かれています。HPでも今現在も“ラスト2邸”と書かれています。
いつになったら完売できるでしょうか?

[514: マンコミュファンさん]

ありえないと思うけど、万一、
住不が方針転換して価格を下げたとしても
残ったこの１階はキツイね。
高架脇で日照・環境に難があるし。
どうしてもこのマンションにするなら
高架よりも上の電車からも覗かれないところにしたいね。
それでも騒音はどうにもならないだろうけど。

[515: 匿名]

はじめから価格が物件とは成り立たない高すぎ。3階南だって目の前は駅のホーム。4階もホームの人と目が合う。1,2階は暗い高架下。環八。かなりうるさいし、空気悪そう。条件考えて価格設定していれば売れていたかもね。住人や売る予定の人も可哀想。周りからもイメージ悪い。早く売れて看板無くなって欲しい。

[516: 買いたいけど買えない人]

今日HP見たら、ついに最終1邸って書いてありました。まもなく完売間近ですね！

[517: 匿名さん]

ここまだやってた？


そもそもマンション立地じゃないよね。事務所とかショールームだったらいい場所なのに

[518: 物件比較中さん]

もう１邸だけになっていますね。南向き３LDKと理想的な条件ではあります。こちらと京王の烏山方面の物件と悩んでいますが、タイミングが合わばければ致し方ないと。

５４３０万円となっているので残りの間取りはFtタイプのほうで間違いないでしょうか。こちらは各部屋の出入りのしやすいレイアウトで、しかも廊下が短いですから室内移動がとても楽だと思います。

縦距離が短いのでバルコニーからの採光も奥のほうまで届きそうですよね。

[521: 匿名]

まだ残ってたんだ。びっくり。
建築中に＊＊＊っぽい営業が1年半くらいで売る予定と言ってましたが。
その営業が"奴ら"という言葉をとある人達に使ったので、即検討対象外。
ここ営業らしきコメントがいっぱいでやだな。

[522: 匿名さん]

残り物同士の比較だったらありかもしれないが、残った１邸が素敵な間取りだったらいつまでも残ってないでしょ。

[523: 匿名]

その通り。見え見えの営業トークは、かえってマイナスです。
無理にねじまげても、どうせバレバレになるのですから。
信頼関係の欠落の方が後後、商売に影響がでる事わかってないらしい。

[524: 匿名]

518は営業さんだね・・・頑張って！
そこまで気に入ってるなら悩む必要はありません。
タイミングなんてどうでもいいよ。
即購入して欲しいと思います。

[525: 匿名さん]

>各部屋の出入りのしやすいレイアウトで、しかも廊下が短いですから室内移動がとても楽だと思います。
>縦距離が短いのでバルコニーからの採光も奥のほうまで届きそうですよね。

独立性が保たれるのは洋室(1)のみ。
他の洋室(2)(3)はほぼLDと一体化しておりプライバシーは全く保たれない間取り。
しかも洋室(3)は窓なし。
本来、廊下にすべきスペースを無理矢理LDに入れてしまった…

どうみても3LDKというには無理がある間取りだと思います。
1LDKでしょ？

[526: 匿名さん]

何階の物件が余っているのですか？

[527: 匿名さん]

1階らしい。

立地はいいけど高い。

[528: 周辺住民さん]

あの場所で１階はないわ。上層階なら小田急ファンの特等席になりそうだけど。

[529: 買いたいけど買えない人]

HP見たら、完売御礼と書いてありました。

[530: 匿名さん]

いやあ、長かったの～。

[531: 周辺住民さん]

完売しましたか！
アウトレットに出したかなにかでスミフの手から離れただけかもしれませんが、おめでとうございます。

[534: 匿名]

この週末通りかかったら
まだ

最終一邸

というのぼりがありましたよ
すみふが二次業者に卸しただけよ

[535: 匿名さん]

表裏一体、不動産業界の醜い構図だよね。

[536: 匿名さん]

こんなマンション見たことなかったのでリンク先見たら2008年完成って・・
でかでかと完売御礼ってわりには一邸ってポップアップ出るし、概要みるとまだあるみたいだけど？