シティハウス世田谷桜丘ってどうですか？part2

[匿名さん]

シティハウス世田谷桜丘についての情報を希望しています。
駅6分ですが、環八沿いで小田急の高架沿いという立地。
場所が悪すぎる気がしますが、いかがでしょうか。


前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43337/

所在地：東京都世田谷区桜丘5丁目38-1番（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～89.10平米
売主：住友不動産
施工:株式会社鴻池組東京本店　
管理会社:住友不動産建物サービス

[236: 匿名]

そこがみんな悩ましいんじゃない？

やっぱり出来れば住友みたいな高級マンションに住みたいもん。

値引きないから中々…ね。

[237: 匿名さん]

まあ、庶民にはこのセレブマンションに住むことは無理でしょうね。羨望の眼差しで見上げていれば良いでしょう。

[238: 匿名さん]

セレブの意味がわかっていない。辞書をひきましょう。

[239: 匿名]

千歳船橋のセレブってことで…

本当のセレブに笑われますよ。

[240: 匿名]

ほんとのセレブは笑いませんよ。
ほんとのセレブはそんなくだらない笑いはしません。気品があります。

このマンションはいろんなこと言われてますが、良いマンションには違いないと思います。

[241: 匿名さん]

完売してから、言いましょうね

[246: 匿名さん]

いや、だからこの物件を褒める人はどっちなの？人に勧められるなら答えてよ。

１．「高架・環八沿い」でも仕様が良いから気にならない
なのか
２．「高架・環八沿い」であることが気にならない
なのか・・・。どちらですか？

[248: 匿名]

余力がないってギスギスするしかないのかな〜

[249: 匿名]

駅に近いのがやっぱり選ばれてるのだろう。完売は時間の問題。

[250: 匿名]

>249
どこの物件も『時間の問題』なのは当然(笑)
この小規模で竣工2年3ヶ月経過して未だに売れ残りは稀。
敬遠されている動かぬ証拠。

[253: 匿名さん]

別におかしなこと聞いてないと思うんだけどなぁ・・・。
この物件を褒める人は
１．「高架・環八沿い」でも仕様が良いから気にならない
なのか
２．「高架・環八沿い」であることが気にならない
なのか・・・どちらですか？

[254: 匿名]

３．自身が買い後悔したから同志を増やしたい。

[255: 匿名]

しつこいな

[257: 匿名さん]

この掲示板そのものが、しぶとい。ね、スミフさん？

[258: 匿名さん]

ここは駅から6分と至近の希少物件ですから大人気ですね。
残りの部屋もあっという間に完売でしょうね。
気になってる人は急がないと無くなっちゃいますよ！

[259: 匿名さん]

急がば回れ

[260: 匿名さん]

この物件は、超高級だし立地も駅近だし言うことなしですね。
残りの部屋は即完売でしょうね。

[261: 匿名さん]

竣工2年超も経過しているということは完全な中古物件ですね。
高い部屋だけでなく、安い部屋(68平米、5500万の部屋　坪265万)も残っているということは、
このマンションの立地がいかに評価されていないかということしょう。
坪265万といったら世田谷では破格の部類。城北城東並みの坪単価。

[262: 匿名]

>253

私も聴きたい。答えてくれる人はいないだろうけど。

[263: 匿名さん]

この物件が超高級仕様のセレブマンションだから褒めているのです。駅近6分という最高の立地です。
ただ、お金がない人には高嶺の花でしょうね。

[264: 匿名さん]

坪265の部屋があるような庶民マンションがセレブ？？？

[265: 匿名さん]

５５００万の部屋は値引き提示があるので実際は４０００万台ですよ

[266: 匿名さん]

いざ出来上がってみたら、ザ・レジデンスのほうが高級感あるな。

[267: 匿名]

それはどうかな〜

[268: 匿名]

でも、これだけ気にされてるんだから、悪く言ってる人は裏腹なんでしょうね〜
もし、気にならなければ、ここに来ないもの

[269: 匿名さん]

糞物件です。だから余りは破格でお譲りします。スミフかかくではありますが

[270: 匿名さん]

ネガに対するポジの受け流しに既視感を覚えると思ったら、シティハウス世田谷代田のそれに酷似してると気付いた。
同じ人がポジ工作中？それとも会社全体でこういうやり方採用してるの？
世田谷代田の時もそう思ったけど、幹線道路間近じゃないところに建ててほしいな。

[271: 匿名さん]

ここは最高級マンションだから、売り出したら即完売でしょうね。
急げ!

[274: 匿名さん]

世田谷なのに、坪単価が城東地区並のマンションってここですか?

[277: 匿名さん]

ここは最高級のセレブマンションですよ。城東と坪単価が同じわけがないでしょう。

[278: 匿名]

>277
平均坪単価は城東より高いだろうね。でも、豊洲のタワーと同じくらいの単価でしょう。
私は豊洲狂ではありませんが。
坪260くらいの物件なら城東にもごろごろあるのは事実。

[279: 匿名さん]

三茶や成城のスミフ物件を立地、仕様から高級というのはまだわかるが
ここが高級ならシティハウスというブランド名にはしない。位置づけは
三井でいえばパークホームズ、つまり庶民的な一般マンション。
まあ財閥系ってだけで他の物件よりワンランク格上なのは事実ですが。

[280: 匿名さん]

旧財閥系をひとくくりにしないように・・・

[281: 匿名]

そうですよ、住友は財閥系でも一段抜けた格上のマンションですから。色々と見学した方が良いですよね。

[282: 匿名さん]

一段●●抜けた？

[283: 匿名]

時々覗きますが、本当にこの物件が嫌いなんですね？
何でそんなに気持ちが続くのか少々不思議ですが。
よほどの事情ないし不快さを感じるものがあるのか…？？

[284: 匿名]

あけましておめでとう！ここを買った人はチャレンジャーですね。
僕にはそんな無駄な勇気はありません。

[285: 匿名]

>281
財閥としての格は三菱が圧倒。住友なんて足元にも及ばない。

そして住友はマンションの歴史も浅い。

何が一段抜けてるのでしょう？

[286: 匿名]

なら三菱のフォレストリエ買えば良いと思うけど。
何で噛みついて来るか不明だ。

[287: 匿名]

ほんと。そう思う。噛みつくくらいなら、フォレストリエ買えばいい。中古ありますよ。結局買えないのかな

[288: 匿名さん]

ここの掲示板、落ち着かないワンちゃんが多いね

[289: 匿名さん]

物件そのものやスミフには何の恨みもないんだろうけど
この「小田急線高架・環八沿い」「長期売れ残り」物件を
「超高級」「セレブ物件」などと書いて検討者を混乱させる
このスレの住民に対する怒りがあるんじゃないの？

他物件のことはどうでもいいのよ。
「この物件」が「小田急線高架・環八沿い」「長期売れ残り」物件であるという
動かし難い事実は検討者の皆様に知ってもらう必要があるでしょ。
「そんなことを知ってたらわざわざ現地まで行かなかったよ。」というご迷惑が生じないように。

その上で現地を見た人が「わー、超高級だ。こんなセレブ物件（なんだそりゃ）に住みたい。」
と判断するなら別に止めない。
ただ「変わった人がいるんだねー。」と思うだけ。

[290: 匿名]

最後の一言が余計なんじゃない？ながなが書いてるけど結局中身ない。何年に建ってるなんてこと、普通に物件の情報見ればわかるし。

[292: 匿名]

291はなにがいいたいの？

[293: 匿名さん]

291さんは、一人何役もやってる人ではないですか

[294: 匿名]

289さん、確かに最後の一言は多いかも。
井の中の蛙(セレブ)さん達に分かり易くするのに長くなったのでは？

だいたい、この中に中身なんてある人いました？？？？？

[295: 匿名]

ここが荒れてる原因がなんとなく判りました。
レジの掲示板と同じ理由です。
つまり、入居者がネガに反応して結果的にネガを増やしてますね。

[296: 匿名]

しかしネガの意図がわかりませんな。
竣工からだいぶ経っている物件をわざわざ叩く理由が。
少々サド的では？

[297: 匿名]

そうそうワザワザ叩く意味わからず

[298: 匿名さん]

また長く書きます。
誰も物件を叩いてません。
「小田急線高架・環八沿い」「長期売れ残り」物件というのは「事実」。ただの物件情報。
これらが事実ではないというなら「叩いてる」ことになるのかも知れんが。

では「超高級」「セレブ物件」は事実か？特定の人達の「評価」に過ぎないだろ？
この「評価」が「妥当ではない」ことを、物件情報という客観的事実を基に述べているだけ。

このスレは「検討板」。
検討している人の情報交換の場でしょ。

「超高級」「セレブ物件」という不可解な評価が連投されているから、検討者に誤解が生じぬよう
「小田急線高架・環八沿い」「長期売れ残り」という情報を提供している。

これが
「この物件は確かに小田急高架・環八沿いだけど、これこれこういう『客観的事実』もあるよ」
という事実に基づく常識的なレスばかりなら、わざわざ「小田急線高架・環八沿い」「長期売れ残り」を連呼することもない。

[299: 匿名]

然り

[301: 匿名]

だったら出てけ。
スレにくんな。
くそとかそういう表現は非常に不愉快。
買ってる人間に失礼。
線路沿いだろうが、環状八号線だろうが、窓開けなきゃ気にならないし、それより物件の使い勝手や駅近、建物自体のグレードの高さに満足してる者もいるのです。

[303: 匿名さん]

>線路沿いだろうが、環状八号線だろうが、窓開けなきゃ気にならないし、それより物件の使い勝手や駅近、建物自体のグレードの高さに満足してる者もいるのです。

最初からそういえばいいんだよ。
「線路・環八沿いで窓を開けて生活できるような環境じゃないけど、グレードが高くて使い勝手がいい」って。
検討ってそういうもんだろ。どの要素を重視して物件を取得するかは人それぞれなんだから。

その上で「グレードが高い」「使い勝手がいい」という「評価」について情報を出し合って考えればいいんだろ。
俺は両方とも大いに疑問だと「評価」するけどね。

あと
>くそとかそういう表現は非常に不愉快。
>買ってる人間に失礼。
とのことですが、客観的事実を挙げたレスに対しさんざん「買えない奴の僻みだ」「セレブ物件の価値が分からないんだろ」と言ってたのはどなたでしょ。お互い様だよ。

[304: 匿名]

くそなんて言葉を使う人がいるということが驚きです。

[305: 匿名]

客観的事実？笑える！ただの悪口じゃない？汚い言葉使って。検討するきないのになんなんだろうな〜

[306: 匿名]

理由はわかならいが荒らしたいだけなのでしょうね

[307: 匿名さん]

>客観的事実？笑える！ただの悪口じゃない？

では「この物件が小田急線高架と環八沿いに所在し、長期間に亘って販売しているのに未だ売れ残っている」ことが客観的事実ではない事を、客観的事実に基づいて説明してみて下さい。

それができるのであればネガレスも一掃されますよ。

[308: 匿名さん]

ごもっとも！

[310: 匿名]

結局。客観的、客観的と叫んでるあなたがスーパーネガなのはよくわかりました。最初からそういやいいんだよって。何様…？
市場動向、デベの方針とその結果。調べてみれば？

[311: 匿名]

307 308 二役いいかげんにしたら？
何がしたいの？

[313: 匿名]

環八野郎ですが…311さんではありません。社会人としての言葉遣い出来ませんか？

[314: 匿名]

311です。社会人というか、人としての言葉使いが全然ダメですね。どうかしてます。検討うんぬんの問題ではないですね。

[315: 匿名]

田舎者って、いまどき使うか？それこそ（爆）
それと超高級、超セレブ云々はネガ煽りの為の誉め殺し。

[316: 匿名さん]

売れ残っているのが、デベの戦略ってどういうことですか？

[317: 匿名]

315さんどうしちゃったんですか？

[318: 匿名さん]

順番に返事を差し上げるのでご意見をいただきたいと存じます。
（言葉遣いに敏感な方がいらっしゃるようなのでその点も意識して記載しましたが、未だ失礼な表現がありましたらご容赦いただければ幸いです。）

>ちなみに、客観的事実ってなんだ（笑）

日常的に、かつ公文書にも使用される言葉であろうと存じます。文法上の誤りがあればご教示下さい。
単に「事実」と記載しても差し支えありませんでしたが、このスレには「超高級」、「使い勝手がいい」等の単なる一個人の「評価」をあたかも「事実」であるかのように主張される方が多数いらっしゃるので、かかる誤解を避けるべくより強調した表現を使用した次第です。

>市場動向、デベの方針とその結果。調べてみれば？

「小田急線高架・環八沿い」に分譲マンションを建設することが「市場動向、デベの方針とその結果」であるという意味でしょうか？常識的・一般的な考え方であるとは到底思えません。
それとも「長期間売れ残している」ことが「市場動向、デベの方針とその結果」であるということでしょうか？

かかる認識は誤りであり、正しくは「一括的な販売方法では売れ残ることが確実に見込まれたため、しばしば用いられる『第○期第○次』等と称して販売する手法と同様に、延々と長期間かけて売らざるを得ない。」のだと考えます。仮に「早期」に売れる物件であれば販売後短期間で売り切るでしょうし、デベが意図的に後の市場動向を見越して売り控えをするのなら、そもそも最初から「早期」に販売を開始する必要も乏しいと存じます。
こうした「売残り対策」も含めて「市場動向、デベの方針とその結果」と評されるのでしょうか？
仮にそうであれば極度に楽観的思考（又は特殊な言葉の感覚）をお持ちの方であると推察します。
また、その理屈を採用するのであれば、如何にしても販売できなかった部屋をやむなく賃貸に回すのも「市場動向、デベの方針とその結果」にあたることになります。

>それと超高級、超セレブ云々はネガ煽りの為の誉め殺し。

ネガの出現を希望されているのですね。
それではこちらも本物件に係る「事実」を引続き摘示し、このスレを利用されている検討者の方々の判断材料として提供することにいたします。

[319: 匿名さん]

そう、自由闊達な意見や情報交換は歓迎ですね。検討版ですから。

[321: 匿名]

↑何がしたくてここにきてるんだろう？

[322: 匿名]

単に荒らして喜んでるだけでしょう。レジはまだ２割しか売れてないそうですし、頑張って自分の物件売れば？

[323: 匿名さん]

>単に荒らして喜んでるだけでしょう。レジはまだ２割しか売れてないそうですし、頑張って自分の物件売れば？

>318
は他物件とは何の関係もない情報です。
仮にこれを書いた人間が他物件販売者であろうとなかろうと全く間違いがない事実ではありませんか？
まあ千歳船橋レジも、この物件と大差ない魅力のない物件だとは思いますけどね。

私が言いたいのは
「シティハウス世田谷桜丘という物件は『小田急線高架・環八沿い』の『長期売れ残り』物件であり、それ故このスレで散見される『超高級』『セレブ物件』『使い勝手がいい』という『評価』は妥当ではない。」ということです。
この『評価』は私の主観的な意見ですので、これから検討する方や住民の方が違う印象を持つ可能性はあります。
ただ「小田急線高架・環八沿い」の「長期売れ残り」という点は事実としての物件情報として知っておいて損はないと思います。

[324: 匿名]

もういい加減うんざり。そんなことわかってるよ。
しつこすぎる。
ほんとうんざり

[325: 匿名]

売れ残りではなく、今まで売りに出していないのでは？

すみふはそうゆう販売だと思います。完成物件を小出しにして売りますから。

blogにも記載があったと思いますよ。

[326: 匿名さん]

みんな、しつこい

[327: 匿名]

けなしはあきた

[328: 匿名]

ほんとあきあきだ！

[329: 匿名]

排気ガス中にはNOXなどの発ガン物質があり、幹線道路から少なくとも50m離れた場所に住むことが望ましい。

しかしながらヘパフィルターと呼ばれる高性能のフィルターを使うことや、窓を締め切って洗濯物も室内で乾燥機で乾かすことでカバーできる。

[330: 匿名さん]

建設的な情報を出し合えばいいだけの話。そこからそれたら荒らし。

「この物件はこういう所に建っている」
「こういう弊害がある」
「でもこういう便利なところもある」
「値段の割に（良くも悪くも）・・・だ」
「調べてみたらこうだった」
という風に。

なのにそれをすっ飛ばして
「くそ物件」とか逆に「超高級セレブ物件」とかいう
根拠のないただの主観とか願望を羅列するから荒れる。

スレを落ち着かせるべく一旦既出の情報を整理しよう。
「小田急線の高架と環八沿い」はしょうがいない。事実。
「長期間売れ残っている」もそうだろう。実際は知らないけど仮に「小出し」にしているなら「小出しにせざるを得ない」と考えるのが普通。それを覆す合理性が見出せない。仮に根拠があるなら根拠となる「事実」を教えて欲しい。
「駅6分」は（誤差はあるだろうけど）事実だろうね。世田谷物件にしては便利な方。
「環八沿い」も車移動には便利かも。
「高級仕様」というのは疑問。具体的に言ってほしい。「シティハウス」ブランドという点で違う気がする（もちろん比較の問題だけど）。

ポジもネガも「事実」の情報を提供し合うべき。
ただひたすら「くそ物件」とか逆に「超高級セレブ物件」とかいうのは同じように荒らしだと思う。

[331: 匿名]

そう思います

[332: 匿名]

330さんの良識ある書き込みに「あっぱれ」を差し上げたいと思います。

[333: 匿名]

私もあっぱれを。
高級セレブ物件とか書いているのはポジを装ったアラシでしょ。
ネガもそれはわかってて敢えて口実にしてるんだろうけど。

[334: 匿名]

静かになりましたね
o(^-^)o

[335: 匿名さん]

>単に荒らして喜んでるだけでしょう。レジはまだ２割しか売れてないそうですし、頑張って自分の物件売れば？

レジは6～7割売れてますよ。どこからの情報ですか？