シティハウス世田谷桜丘ってどうですか？part2

[匿名さん]

シティハウス世田谷桜丘についての情報を希望しています。
駅6分ですが、環八沿いで小田急の高架沿いという立地。
場所が悪すぎる気がしますが、いかがでしょうか。


前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43337/

所在地：東京都世田谷区桜丘5丁目38-1番（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～89.10平米
売主：住友不動産
施工:株式会社鴻池組東京本店　
管理会社:住友不動産建物サービス

[215: 匿名]

売れてないと聞いて、値引き期待で行って来ましたが、最近売れてるそうで、未発売も含め１０戸位しか残ってなかったです。値引きは期待出来そうでしたが…。

[216: 匿名さん]

2年もやってりゃ売れるでしょ。

[217: 匿名]

まだ未販売があるんてますね。住友不動産はホントにゆっくり売るんだね。現物みてから買って貰うのはいい販売方法じゃないかな。

[218: 匿名さん]

この期に及んで未発売ってあるのか？中古だよ

[219: 匿名]

ひどい立地だけどそれでも需要があるのが駅近…
残10が本当なら完売は時間の問題だね。長かったけど。

[220: 匿名]

レジデンスが後押ししてる。
良さが輝いてきたぞ！

[221: 匿名]

良い傾向ですね！

[222: 匿名]

完売おめでとうございます。
今年中に入口の看板なくしてください。

[223: 匿名さん]

別に手法自体を否定するつもりはないけど、
販売関係者ってこのスレでここまで露骨に宣伝するんだね・・・。
もうちょっと婉曲的にした方がいいんでないの？
これじゃ逆効果でしょ・・・。

「環境悪すぎで長期間売れていない」ことは本気の物件検討者なら直ぐに分かるんだから、それを踏まえた売り込み方がいいと思うよ。

[224: 匿名]

販売関係者がこのスレで販売してると思うのはどうかしてるなー

[225: 匿名]

ここは千歳船橋では最高級マンションですからね。皆さん、こんな素敵なマンションに自分が住んでも良いのかどうかで躊躇されているようですよ。その中でも、社会的身分や収入がかなり上の方のみが購入されているようです。こうやってセレブマンションはつくられていくんですかね。

[226: 匿名]

確かにセレブ系が好きそうなマンション。駅に近いし車も平置き。そういうマンションが無いから評価が高いのだと思います。
千歳船橋にはないと思いますよ。ネガティブは嫌がらせでしょうか？

[227: 匿名]

住んでいるのはセレブばかりでしょうね。買えない人は周りの安物マンションには住めば良いのです。

[228: 匿名さん]

ここのWrタイプ4LDKって価格未定って幾らなのだろう。。
パウダールームがリビングからダイレクトってのと、シューズインが無いのと収納少なめっつー課題はあるけどルーバルあるしいいね。

[229: 匿名さん]

ここ何??
住人か営業か分からないけど悲しい自画自賛だね。
まぁあ、勝手にセレブごっこしてて下さい。

[230: 匿名さん]

セレブがわざわざ千歳船橋のしかも高架・環八沿いの売れ残りマンションを買うだろうか・・・。

この物件を褒めちぎっている人たちは「高架・環八沿い」という動かし難い事実には全然触れないのね。

１．「高架・環八沿い」でも仕様が良いから気にならない
なのか
２．「高架・環八沿い」であることが気にならない
なのか・・・。どちらですか？

[232: 匿名]

わかってる人が買ってるんでしょ。真逆です。

[233: 匿名]

ここの良さは一般庶民にはわかりませんよ。セレブにしかわからない超高級マンションですからね。

[234: ローン審査落っこちさん]

買いたくても買えない。買える人がうらやましいよ。

[235: 匿名]

ここが買えないなら、周りにはまだまだ販売中の安物マンションがあるから、そっちでガマンしなさい。

[236: 匿名]

そこがみんな悩ましいんじゃない？

やっぱり出来れば住友みたいな高級マンションに住みたいもん。

値引きないから中々…ね。

[237: 匿名さん]

まあ、庶民にはこのセレブマンションに住むことは無理でしょうね。羨望の眼差しで見上げていれば良いでしょう。

[238: 匿名さん]

セレブの意味がわかっていない。辞書をひきましょう。

[239: 匿名]

千歳船橋のセレブってことで…

本当のセレブに笑われますよ。

[240: 匿名]

ほんとのセレブは笑いませんよ。
ほんとのセレブはそんなくだらない笑いはしません。気品があります。

このマンションはいろんなこと言われてますが、良いマンションには違いないと思います。

[241: 匿名さん]

完売してから、言いましょうね

[246: 匿名さん]

いや、だからこの物件を褒める人はどっちなの？人に勧められるなら答えてよ。

１．「高架・環八沿い」でも仕様が良いから気にならない
なのか
２．「高架・環八沿い」であることが気にならない
なのか・・・。どちらですか？

[248: 匿名]

余力がないってギスギスするしかないのかな〜

[249: 匿名]

駅に近いのがやっぱり選ばれてるのだろう。完売は時間の問題。

[250: 匿名]

>249
どこの物件も『時間の問題』なのは当然(笑)
この小規模で竣工2年3ヶ月経過して未だに売れ残りは稀。
敬遠されている動かぬ証拠。

[253: 匿名さん]

別におかしなこと聞いてないと思うんだけどなぁ・・・。
この物件を褒める人は
１．「高架・環八沿い」でも仕様が良いから気にならない
なのか
２．「高架・環八沿い」であることが気にならない
なのか・・・どちらですか？

[254: 匿名]

３．自身が買い後悔したから同志を増やしたい。

[255: 匿名]

しつこいな

[257: 匿名さん]

この掲示板そのものが、しぶとい。ね、スミフさん？

[258: 匿名さん]

ここは駅から6分と至近の希少物件ですから大人気ですね。
残りの部屋もあっという間に完売でしょうね。
気になってる人は急がないと無くなっちゃいますよ！

[259: 匿名さん]

急がば回れ

[260: 匿名さん]

この物件は、超高級だし立地も駅近だし言うことなしですね。
残りの部屋は即完売でしょうね。

[261: 匿名さん]

竣工2年超も経過しているということは完全な中古物件ですね。
高い部屋だけでなく、安い部屋(68平米、5500万の部屋　坪265万)も残っているということは、
このマンションの立地がいかに評価されていないかということしょう。
坪265万といったら世田谷では破格の部類。城北城東並みの坪単価。

[262: 匿名]

>253

私も聴きたい。答えてくれる人はいないだろうけど。

[263: 匿名さん]

この物件が超高級仕様のセレブマンションだから褒めているのです。駅近6分という最高の立地です。
ただ、お金がない人には高嶺の花でしょうね。

[264: 匿名さん]

坪265の部屋があるような庶民マンションがセレブ？？？

[265: 匿名さん]

５５００万の部屋は値引き提示があるので実際は４０００万台ですよ

[266: 匿名さん]

いざ出来上がってみたら、ザ・レジデンスのほうが高級感あるな。

[267: 匿名]

それはどうかな〜

[268: 匿名]

でも、これだけ気にされてるんだから、悪く言ってる人は裏腹なんでしょうね〜
もし、気にならなければ、ここに来ないもの

[269: 匿名さん]

糞物件です。だから余りは破格でお譲りします。スミフかかくではありますが

[270: 匿名さん]

ネガに対するポジの受け流しに既視感を覚えると思ったら、シティハウス世田谷代田のそれに酷似してると気付いた。
同じ人がポジ工作中？それとも会社全体でこういうやり方採用してるの？
世田谷代田の時もそう思ったけど、幹線道路間近じゃないところに建ててほしいな。

[271: 匿名さん]

ここは最高級マンションだから、売り出したら即完売でしょうね。
急げ!

[274: 匿名さん]

世田谷なのに、坪単価が城東地区並のマンションってここですか?

[277: 匿名さん]

ここは最高級のセレブマンションですよ。城東と坪単価が同じわけがないでしょう。

[278: 匿名]

>277
平均坪単価は城東より高いだろうね。でも、豊洲のタワーと同じくらいの単価でしょう。
私は豊洲狂ではありませんが。
坪260くらいの物件なら城東にもごろごろあるのは事実。

[279: 匿名さん]

三茶や成城のスミフ物件を立地、仕様から高級というのはまだわかるが
ここが高級ならシティハウスというブランド名にはしない。位置づけは
三井でいえばパークホームズ、つまり庶民的な一般マンション。
まあ財閥系ってだけで他の物件よりワンランク格上なのは事実ですが。

[280: 匿名さん]

旧財閥系をひとくくりにしないように・・・

[281: 匿名]

そうですよ、住友は財閥系でも一段抜けた格上のマンションですから。色々と見学した方が良いですよね。

[282: 匿名さん]

一段●●抜けた？

[283: 匿名]

時々覗きますが、本当にこの物件が嫌いなんですね？
何でそんなに気持ちが続くのか少々不思議ですが。
よほどの事情ないし不快さを感じるものがあるのか…？？

[284: 匿名]

あけましておめでとう！ここを買った人はチャレンジャーですね。
僕にはそんな無駄な勇気はありません。

[285: 匿名]

>281
財閥としての格は三菱が圧倒。住友なんて足元にも及ばない。

そして住友はマンションの歴史も浅い。

何が一段抜けてるのでしょう？

[286: 匿名]

なら三菱のフォレストリエ買えば良いと思うけど。
何で噛みついて来るか不明だ。

[287: 匿名]

ほんと。そう思う。噛みつくくらいなら、フォレストリエ買えばいい。中古ありますよ。結局買えないのかな

[288: 匿名さん]

ここの掲示板、落ち着かないワンちゃんが多いね

[289: 匿名さん]

物件そのものやスミフには何の恨みもないんだろうけど
この「小田急線高架・環八沿い」「長期売れ残り」物件を
「超高級」「セレブ物件」などと書いて検討者を混乱させる
このスレの住民に対する怒りがあるんじゃないの？

他物件のことはどうでもいいのよ。
「この物件」が「小田急線高架・環八沿い」「長期売れ残り」物件であるという
動かし難い事実は検討者の皆様に知ってもらう必要があるでしょ。
「そんなことを知ってたらわざわざ現地まで行かなかったよ。」というご迷惑が生じないように。

その上で現地を見た人が「わー、超高級だ。こんなセレブ物件（なんだそりゃ）に住みたい。」
と判断するなら別に止めない。
ただ「変わった人がいるんだねー。」と思うだけ。

[290: 匿名]

最後の一言が余計なんじゃない？ながなが書いてるけど結局中身ない。何年に建ってるなんてこと、普通に物件の情報見ればわかるし。

[292: 匿名]

291はなにがいいたいの？

[293: 匿名さん]

291さんは、一人何役もやってる人ではないですか

[294: 匿名]

289さん、確かに最後の一言は多いかも。
井の中の蛙(セレブ)さん達に分かり易くするのに長くなったのでは？

だいたい、この中に中身なんてある人いました？？？？？

[295: 匿名]

ここが荒れてる原因がなんとなく判りました。
レジの掲示板と同じ理由です。
つまり、入居者がネガに反応して結果的にネガを増やしてますね。

[296: 匿名]

しかしネガの意図がわかりませんな。
竣工からだいぶ経っている物件をわざわざ叩く理由が。
少々サド的では？

[297: 匿名]

そうそうワザワザ叩く意味わからず

[298: 匿名さん]

また長く書きます。
誰も物件を叩いてません。
「小田急線高架・環八沿い」「長期売れ残り」物件というのは「事実」。ただの物件情報。
これらが事実ではないというなら「叩いてる」ことになるのかも知れんが。

では「超高級」「セレブ物件」は事実か？特定の人達の「評価」に過ぎないだろ？
この「評価」が「妥当ではない」ことを、物件情報という客観的事実を基に述べているだけ。

このスレは「検討板」。
検討している人の情報交換の場でしょ。

「超高級」「セレブ物件」という不可解な評価が連投されているから、検討者に誤解が生じぬよう
「小田急線高架・環八沿い」「長期売れ残り」という情報を提供している。

これが
「この物件は確かに小田急高架・環八沿いだけど、これこれこういう『客観的事実』もあるよ」
という事実に基づく常識的なレスばかりなら、わざわざ「小田急線高架・環八沿い」「長期売れ残り」を連呼することもない。

[299: 匿名]

然り

[301: 匿名]

だったら出てけ。
スレにくんな。
くそとかそういう表現は非常に不愉快。
買ってる人間に失礼。
線路沿いだろうが、環状八号線だろうが、窓開けなきゃ気にならないし、それより物件の使い勝手や駅近、建物自体のグレードの高さに満足してる者もいるのです。

[303: 匿名さん]

>線路沿いだろうが、環状八号線だろうが、窓開けなきゃ気にならないし、それより物件の使い勝手や駅近、建物自体のグレードの高さに満足してる者もいるのです。

最初からそういえばいいんだよ。
「線路・環八沿いで窓を開けて生活できるような環境じゃないけど、グレードが高くて使い勝手がいい」って。
検討ってそういうもんだろ。どの要素を重視して物件を取得するかは人それぞれなんだから。

その上で「グレードが高い」「使い勝手がいい」という「評価」について情報を出し合って考えればいいんだろ。
俺は両方とも大いに疑問だと「評価」するけどね。

あと
>くそとかそういう表現は非常に不愉快。
>買ってる人間に失礼。
とのことですが、客観的事実を挙げたレスに対しさんざん「買えない奴の僻みだ」「セレブ物件の価値が分からないんだろ」と言ってたのはどなたでしょ。お互い様だよ。

[304: 匿名]

くそなんて言葉を使う人がいるということが驚きです。

[305: 匿名]

客観的事実？笑える！ただの悪口じゃない？汚い言葉使って。検討するきないのになんなんだろうな〜

[306: 匿名]

理由はわかならいが荒らしたいだけなのでしょうね

[307: 匿名さん]

>客観的事実？笑える！ただの悪口じゃない？

では「この物件が小田急線高架と環八沿いに所在し、長期間に亘って販売しているのに未だ売れ残っている」ことが客観的事実ではない事を、客観的事実に基づいて説明してみて下さい。

それができるのであればネガレスも一掃されますよ。

[308: 匿名さん]

ごもっとも！

[310: 匿名]

結局。客観的、客観的と叫んでるあなたがスーパーネガなのはよくわかりました。最初からそういやいいんだよって。何様…？
市場動向、デベの方針とその結果。調べてみれば？

[311: 匿名]

307 308 二役いいかげんにしたら？
何がしたいの？

[313: 匿名]

環八野郎ですが…311さんではありません。社会人としての言葉遣い出来ませんか？

[314: 匿名]

311です。社会人というか、人としての言葉使いが全然ダメですね。どうかしてます。検討うんぬんの問題ではないですね。