タマホームで建てた方!!

[タマ男]

タマホームの家に住み早三年目になります。
二年点検も終わり、今のところ問題も無くきております。
まだタマホーム自体歴史が少ない為10年、20年後はどのように
なっているか考えてしまいます。
我が家は今回の福岡西方沖地震でも問題は無かったのですが
西区の方ではさすがに問題があったようです。
今後いろんな弊害が出てくる可能性がありますので
タマホームで建てられた方、いろんな情報を共有出来れば
嬉しいです。
因みに現在でもタマホームで建てて後悔していないし
あの価格でこの品質で建てられた事を結構気にいっています。
みなさんはいかがですか?

[62: たーまる]

あれ？なんかレスするところ間違えました（汗）

[63: 新築タマ男]

私もタマホームで家を建てました。
とっても満足しています。
腰壁のあるリビングと廊下。メーターモジュールの階段等の広さ。標準のエコキュートとオール電化。

建築条件付で地場の建築業者が建てる家とは比べ物にならないくらい立派だと思います。
柱も４寸ですし。

その上大手ハウスメーカーと比べるととっても安い。
安いといっても坪２５．８万では住める家は建てれません。いろいろと付帯費用がかかります。
うちでもオプションも含めて坪４４万くらいはかかりました。
でも大手の坪６０万以上と比べるとやっぱり安いと思います。

おフロも洗面台もキッチンも標準以上のものをそろえているし、２４時間換気もいいです。

安売りでなく、いいものを大量仕入れで安くして、顧客に安くていい家を提供している会社だと思います。

大手ハウスメーカーと何がどう違うかは大手で建ててないのでわかりませんが、
大手でも商品によってはサイディングを１２ミリが標準で使われていたりしてそんなにすごいとは
思いません。

ただ、新規出店のお店では社員を大量募集しているので社員教育が不足していたり、現場監督が多くの現場を抱えていたりするので
ミスも起きやすいことは事実だと思います。

まかせっきりでなく、きっちり自分で確認していけばきっと良い家が建つと思います。
棟梁さんの当たり外れもあると思いますが、これは大手ハウスメーカーでも同じでしょう。

タマホームで検討している方。きっと良い家が建ちますよ。まかせっきりにせず自分がしっかりと確認をしながら、
慎重に対応すれば。

私はタマホームで家を建てて本当にそう思いました。

[64: 匿名さん]

東海地区にもタマホームキタ━━━━(゜∀゜)━━━━ッ!!

展示場をすごい勢いで増やしてます。
既に点々と完成してますが、まだ年内オープンに向けて工事してます。
CMが流れだしたのは６月位だったのに、レクサス並みの増殖です。
ちょうどこれから家探しだから参考にします。

[65: 匿名さん]

>>64

色んなところでタマタマ言ってんじゃねぇよ。
どれか一個に絞れ。


さて・・・。
とりあえず展示場に行ったら現在の標準仕様を教えて貰った方がいいです。
なんか最近変ったみたいですから。
後はキャンペーンとかよくやるようなので、
その辺の情報もしっかり聞いておきましょう。
※例えば洗面、トイレ、風呂をＴＯＴＯに揃えると棚がサービスとか

[66: 匿名さん]

＞６４さん
新たにオープンする展示場だけでキャンペーンとかやったりしますか？？？
只今タマホーム建設中の町に住んでいるので・・・・・
オープンしたら見に行くつもりですが・・・・

[67: 匿名さん]

タマホームで建てて１番築年数が経っている家は何年位ですか？
急成長で築浅と思いますが・・・・・・・

[68: 匿名さん]

タマホームで建てて2年ですが特に不具合はないですよ。

[69: 匿名さん]

ＭＡＮＺＯＫＵです。

[70: 匿名さん]

私はタマホームで建てて１年半になります。
とにかく、アフターサービスが悪い、
太陽光発電の保証書はいまだに私の手元に
届いていません。
何より浴室２４時間喚起の排気ダクトが取り付いていないのには驚きました、連絡してそれは申し訳ありませんの一言すぐ段取りしますと言われて、
１０日たちますが連絡ナシ
そんな会社ありますか・・・・
建物全体は、良い所も有りますが知ってしまったからには早く明けてーーー

[71: 匿名さん]

1年前に建てました。
大まかな点ではまあまあかな。

でも、細かいところを言えば後悔も多い。
やっぱり、営業がプラン書いたり外観書くけど細かいところでは不満爆発！

ま～これがローコスト選んだ結果かな。。。
相談しても痒いところに手が届く提案がないのでね・・・。
自分ではかなり研究して自分も家造りに取り組んだけれどやっぱり自分は素人だし。

営業だって所詮は素人。

今後建てる人は、そこは覚悟したほうが良いと思います。

ただ、建売買うよりはかなり良いと思います。

[72: 申込予定さん]

No.71さん

細かいところとは？具体的に教えていただけないでしょうか？

お願い致します

[73: 匿名さん]

71です。

細かいところとは、住んでみないとわからないことって結構多いと思います。
私のような素人よりは経験をつんでいるはずなのだから営業マンには適切なアドバイスが欲しかった。
住んでみて不便な点、導線や間取りなどもう少しアドバイスや提案があってもいいかなと思っています。
使ってる設備は良いけど、配置・向きなどで使い勝手は大きく違うと思うし。
そんなアドバイスがほしかった。
あと、売って終わりという態度が感じる。
隣のへーベルや地場の工務店はもう少し面倒見がいいような・・・。

[74: 申込予定さん]

早速の回答ありがとうございます。

確かに、営業さん一人のプランニングですので力量に大きく差が有るようですね、僕もそれを感じています。

他のＨＭで同じ間取りのアドバイスを聞いたり、窓の位置や高さ、風の抜け熱気抜きや屋根換気なども、考慮しないといけませんし、導線や収納位置なんかも他のＨＭでアドバイスもらったりしたほうがいいですね。

低価格ですし、数をこなさないといけないので多少は致し方ない部分有りますが、納得するまでいろいろかんがえて契約したほうがいいようですね

売って終わり？との事ですがクレームの対応や無料点検はどうでしょうか？対応悪いですか？

[75: 匿名さん]

経営が心配なタマちゃん・・・大丈夫かなー

[76: ご近所さん]

>>73
間取りが不満なんですか。。。それはタマホームの営業の責任もありますが
一番の責任は　間取りに対してよく考えなかったあなたにあると思いまっせ。

[77: 匿名さん]

大阪本店（旧茨木支店）の支店長は人間的に最低。ここで働いていた知り合いは嫌がらせを受けてうつになった。営業マンのレベルも低いし、作っている家も本当に安物。自分が家を建てることがあったとしても、こんなお金を捨てるだけのようなところでは、どんなに安く建てられても絶対建てない。早く潰れたらいいのにと思っている。

[78: 匿名]

告訴される…

[79: e戸建てファンさん]

大丈夫なのここ。

[80: 匿名]

タマで建てていますが、間取り外観なども希望通りのものに仕上げて頂いてとても
満足しています
営業所でＰＣの３Ｄソフト使って打ち合わせしました

リアルタイムで平面・立体図など両方見ながら打ち合わせできたので
建築知識のない自分にもわかりやすくて大変よかったです

[81: 購入検討中さん]

現在、購入を検討している者です。　いろんなハウスメーカーを廻りましたが、坪単価６５万からというメーカーが多く、土地から購入の予定なので、とてもとても・・・で、タマホームの展示場をのぞきました。　大体の話を聞くと他のハウスメーカーとは１０００万円くらいの差が出そうです。　でも、オール電化、長期優良住宅、省エネ住宅、バリアフリー、ペアガラスと、重要なところはすべて網羅しているように感じています。ただ、家に関してはド素人なので、みなさんの書き込みをかなり参考にさせていますが、近年の書き込みが少ないので、最近建築された方、数年たった方の評価をレスしていただければ、ありがたいのですが・・・　　少し前の倒産か？という記事もドキッとしましたが、よくよく見ればそんなこともなかったんですかね？　みのさんのCMをとんと見かけなくなったのはなぜなのか・・・大きな買い物なので慎重に決めたいと思っています。　

[82: 建築中]

81さん　私もタマで建築中です　
　　タマの大工さんの口利きで　一条　アイフル　ヒラギノなどの現場をちょっと見せてもらいました。
　一条と構造は変わらないと感じました　基礎の厚みはタマの方がありますが養生期間は一条の方が長めに取っ手
　ました。アイフル　ヒラギノは基礎　構造がワンランク下がる気がしました。
　　ただタマは営業　工務が忙しすぎるのでこちらの要望が現場に伝っていないことがあります、出来るだけ現場
　に足を運ぶようにしています。

[83: もうすぐ引き渡し]

＞no.81様

施主検査が終了し、残すは引き渡しのみとなりました。
担当の営業に惚れ込んで、他のHMとろくに検討もせず決めてしまい、
その後で、間取りや仕様の参考に他のHMも回りました。
その際に価格の質問もしましたが、僕の場合も土地の購入・解体があったので、
やはり予算的には不可能であったことを思い知らされました。
最終的には太陽光を載せて２1００万程度、坪単価で４５万ほど、予算としてはぎりぎりのラインでした。

設備や仕様に関しては、よほど高望みをしなければ、十分なのではないでしょうか。
エイダイ、TOTO、INAX、クボタ松下、サンレイ、YKKAP...いずれも安定した評判のある企業です。
上を見ればきりがないでしょうが、基礎、配筋、柱、金物、構造用合板、サイディング、断熱材等、基本的な所も
十分と思います。

ただし振り返ってみれば欠点（？）もあります（それは恐らく大手メーカーの長所？）。
参考になれば..(他のメーカーは知りませんのであくまでタマだけを見てです）

①営業と工務が忙しすぎる。また設計や積算との距離があるのか、細かな価格計算（窓のサイズ変更、トイレのグレードアップ等）などがスムーズに見積もりに反映されない。
②やはり忙しさからか、現場を見に行っての疑問をすぐに解決できないことがある。
③第三者機関による検査をうたうが、御用業者的な感があり、こちらが期待したほど徹底して検査をしたとは思えない（筋交い金物にねじが一本不足していたのを見落としていた）。また、こちらが金物の位置を控えていたからいいが、基礎伏図と金物の位置を丁寧に検査しているようにも思えなかった。
④標準と異なるなるものを採用しようとするととたんに値段が上がる（当然でもある）。
サイディングに光セラを採用しようとしたり、コーキングをオートンから変成シリコン系に変更しようとしたり、一階と二階との間の防音シートを二倍にしようとしたが、いずれも想像より高く断念した。
⑤本体工事として計上される額が安いので、本体工事費以外に相当とられた気になる。

他の有名メーカーがどうなのか知りませんが、営業・工務・大工さんと自分が力を合わせて作るという感じはあります。営業と工務の力に左右される、自分で知識を増やしチェックをする部分が多いのも事実です。
また、よく悪い評価で「施工期間が短い」というのがあげられますが、僕が見る限りでは、大工さんは真剣に精一杯働いているという感じでした。若いが大変腕のしっかりした人でした。僕が惚れ込んで「家の中にあなたが作ったとわかる箇所を自由に一カ所作ってくれ」（もちろん費用は出しました）と言ったところ、なかなかおもしろいものを作ってくれました。
良くも悪くも、嘗てのような現場手作りの家ではなく、プレカット・電動工具を中心とした構造ですから、あと二三ヶ月かかるとかになると、逆にさぼりすぎではないかと思います。つなぎ融資の観点からもありがたいです。

総合的に大変よい家ができたと思っています。住めば不具合も出てくるでしょうから、それをアフターでどの程度対応してくれるか見物です。

長文になり失礼しました。参考になれば。

[84: 匿名]

契約が二段階と話しがありましたが、価格は変わりましたか？

地盤改良費は？やはり８０～ ９０万ですか？

[85: 建築中]

８２です
　地盤改良の方法にもよりますが鋼管杭を１３M×３０本で１，７２２，０００円でした。

[86: 建築中二号]

昨日ここの良スレ発見したので初めておじゃまします

先週着工しました
楽しみですがタマだからという不安も正直あります
私に建築の知識がないのでいろいろアドバイスいただけたらと思います

ちなみにウチは地盤調査しましたが地盤改良はしなくてよかったです
それはそれで不安ですが(^_^;)

[87: 建築中]

私も地盤調査の結果は良かったのですが、同じ団地で家を建てているほとんどの人達が地盤改良をしているので
　妻と相談し地盤改良をしました（もともと田んぼだったみたい）。ジャパンホームシールドの保障は１０年な
　ので２０年後３０年後のことを考えて改良しました。

[88: 匿名]

べた基礎なのに３０本も杭を打つのは過剰工事ではないでしょうか？

過剰品質で工事費高くするみたいに思えますが、どうですか？

ジャパンホームシールドの保証ですが、杭の本数は基準が無いそうです、工務店と改良工事店のいい値カモ

普通何㎏の耐加重掛るから、分散するのに何本必要か説明あるのに、タマホームは柱の数だけするのは、おかしくないかな

[89: 購入検討中さん]

こんばんわ　８１です。　早速いろんな方からアドバイスのレスをいただいて感謝しています。　専門的なことを詳しく載せていただいてとても参考になりました。近々、営業さんとお話させていただく予定なので、皆さんのお話を頭において話を進めたいと思います。　また、質問等させていただきますので、よろしくお願いいたします。本当にありがとうございました。感謝！！

[90: 建築中]

私は建築は素人なので過剰かどうかわかりませんが施工する坪数（４０坪）、地盤の質とか関係あるのかもしれませんね。　ちなみに同じ団地にアイフルさんで建築中の方も４０坪で１３ｍ×３０本だそうです（地盤調査の結果は聞き忘れてました）。金額的には高くつきましたが安心料だと思っています。

[92: 匿名]

真っ赤なタマホームののぼりは恥ずかしいので止めて欲しい。

[93: 匿名さん]

大阪本店の支店長さんは本当に最低。客がきても「いらっしゃいませ」も言わない。そのくせ気に入らない従業員には嫌がらせをして、辞めるように精神的に追い詰めていく。あんな大人げない人間が支店長やってる会社でまともな営業マンも育つわけがない。運良く会社が急上昇して、キムタクがＣＭしたり、今や誰もが知ってる会社になったから従業員は良い給料もらってるだけで本当に腹立つ。ここで家を建てようと検討してる方、大きな住宅展示場へ行って聞いてみてください。ここだけはやめたほうがいいって本当にバカにされますよ。安くても何でもどうしても一戸建てに住みたい方も考え直した方がいい。家は一生住むものですから、何十年経った時にここの家のしょうもなさ、安物さがわかって後悔しても取お金は返ってきません。見せかけだけ良いように作りますから、どっかの街の工務店で建てた方がよっぽどマシですよ。従業員のレベルと売ってる家のレベルは一緒、アフターサービスが悪いのも有名ですね。どこの住宅メーカーも展示場へ行くとアンケートを書かせて、その後必ず連絡してきますが、ここは特にしつこいので絶対書かない方がいいです。どうしてもと言われたら、適当な嘘の連絡先書いておくぐらいで十分です。

[94: 匿名]

どこのメーカーも全てが良い人ではない。

タマの営業の書き込みか？ワラ

[95: 建築中二号]

今のところはとてもいい営業さんですよ
工務の方も真剣に話しを聞いてくれるし

騙されてるのでしょうか
もう引き返せないけど不安になってきた…(>_<)

[96: 匿名]

地盤改良工事費で、当初、別な業者で５０万、タマで８０万でした
やはり、高いですね～
オプション工事も高いので、工務や現場の大工さんに頼んだらいいです

[97: 匿名]

何でも見せかけ、外面だけが良くて中味がペラペラ。従業員の質、売ってる家、展示場の雰囲気。いきなり急成長した会社は墜ちるのも早い。ここは近いうちに絶対落ち目になる。住宅業界は従業員の出入りも激しいが、タマは特にそう。成績が出せない営業マンは辞めざるをえないし、事務員は減らされる。ちなみに成績を出してるからと言って優秀な営業マンというわけではない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[98: 匿名]

↑タマで建てられた方ですか？
何か恨みでも？

[99: 匿名]

ずっと賃貸に住んでいて、もちろん家など建てた事の無い田舎の親戚が、親が高齢になったのでこの際家を建てて同居しようと考えていた頃、ここの展示場へ行ったら家を建てる事に対して無知だった親戚はすごく馬鹿にした態度を取られたらしく、怒って帰ってきた。それで家建てる気も失せたらしい。建てた事ないんだから知識なくて当たり前で、それを説明するのが営業の仕事だろうが。

[100: 匿名]

少しは勉強しろw

[101: 匿名]

ある意味良いじゃないか。騙されるよりマシ。そんな世の中です。

[102: 匿名]

あのデカい赤い看板を見るだけで吐き気がする

[103: Ｈコンサル]

ハウスメーカーは直接建築に携らない人の経費がかかりますが、積○は営業の他にインテリアコーデエィネーターも入るので提案力はタマより数段上だと思います。ただ積○ハウスは平均約年収９００万です。⇦営業はもっと上。
タマはＩＣいないし、営業1人の請負件数も多いので材料原価は販売価格ほど差がないとおもいます。

[104: 匿名さん]

おまえコンサルを名乗っているが本物か。たったそれだけの内容では鼻で笑われますぞ。

[106: 匿名]

>>104
なら鼻で笑われない情報をオマエが書け

[108: もうすぐ引き渡し]

>No95 建築中様

高価な買い物なので不安になるのは分かります。僕もそうでした。
ただ、向こうも人間です。こちらが常に自分を疑っていると感じれば、いい気はしないでしょう。
不安・疑問が出てくれば、「この点はどうですか、私は疑問です」と素直にぶつければいいです。
自分のことを振り返ってみれば、いろいろ恥ずかしい点があります。
「これは金額をふっかけられているのではないか」「この工事は不要なのではないか」
「この施工は手抜きではないか」「この箇所は曲がっているのではないか」等々..

疑心は暗鬼を生じます。一つ一つ確認をすれば信頼感も生まれますし、
向こうもそれに応えて、さらに力を発揮してくれる所が必ずあります。

向こうも信頼を得たいと思っているのです。
前向きに頑張ってください。

また、地盤改良は柱状改良７２万でした。調査結果も見ましたが、素人には判断できないものでした。
岩盤まで何メートルとかいろいろな数字が入っていました。「岩盤までが比較的浅くて助かりましたね」
と言われたのを覚えています。

＞８４様
「二段階契約」とありますが、そうではないと思います。余所に書いた文章を転記しておきます。
参考までに。
（以下）「契約が二段階なのではないはずです。大幅な変更が一度は可能とぐらいに考えるべきでしょう。
大幅な変更をした場合は、当然一部変更合意書を交わし、それ以降の変更に関しては、
軽微なものを除き、２１００００円が必要と言われました。
要は、工事請負契約の段階で、間取りまで完全にできあがっている人は少ないし、
その後、打ち合わせを進めていく上で大きく変わる可能性もあるからではないでしょうか。
タマから見れば、そもそも「契約」をとることが重要な一歩でもあるでしょうし。

また、タマの「契約金」は、解約しても請負契約後の進展具合を勘案して当然返却されるはずです。
たとえば印紙代などはひかれるでしょうし、建築確認の段階まで進んでいれば、
その費用は引かれるでしょう。素人目にも当然といえば当然と思われます。
「人質」ではありません。請負契約書にも「解約手付」としての性質は有さないと明記されています。
（マデ）

[109: 匿名]

従業員がバカ。支店長クラスもバカ。

[110: 匿名]

↑あんたもね

[111: 匿名]

↓あの会社の最低さを知らない人間に、あんた呼ばわりされたくない。