サンクタス武蔵野関前

[匿名さん]

サンクタス武蔵野関前についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：未定
所在地：東京都武蔵野市関前三丁目597番6他（地番）
交通：JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「三鷹」駅徒歩23分
　　　西武バス・関東バス「三鷹駅」バス停より約10分「関前三丁目」バス停下車徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上4階建（建築確認上は地上3階、地下1階建）
総戸数：53戸（管理室を除く）

[83: 購入検討中さん]

そろそろ軌道修正いたしましょう！

近隣の皆さんの話を総合（1人じゃん。）するとパークシティの方が良いと思った方はパークシティのスレへどーぞ。
マンション計画なんて関心ないご近所さんはご退場ください。

ココを検討してる方も他物件との比較は歓迎だと思うので実りあるスレにしましょうね。

[84: 匿名さん]

この辺りにあまり土地勘のない検討者にとってはご近所さんの情報はとても役立ちます。
ご自分に必要ない情報だからといって「ご退場ください」とはなんと傲慢な。

桜堤との比較は以前からありました。
前はこちらが優勢でしたが、劣勢になるとパークシティへ行け（こちらに来るな）
とはあまりにも身勝手。

検討者にとっては良い情報も悪い情報もどちらも貴重です。
「この物件はいただけない」と判断した方の意見も私は参考にしたいのです。

[85: 匿名]

↑確かに土地勘がなくて検討してる人にはご近所の声は参考になるはず
私は独身時代三鷹に住んでましたが、今おもうと凄く良い場所でしたよ。今は家族ができて三鷹じゃ高いからもっと奥にひっこんでる者ですが・・・
たしかにマンションの構造はわからないし、駅から遠いのも事実だけど、場所は良い所で間違いなし、文句あるならいちいちこのスレに来るな！三鷹最高！(羨ましい・・・)

[86: ご近所さん]

出てくるなと言われましたが、私も土地勘のある地域でマンション購入を検討中です。
昔の近所の知り合いさんの土地で具体化したので、灯台下暗しと驚いた次第です。
関前３丁目・４丁目の小型マンションが売れるとは想像できないんです。

ここは、昔は畑が多く地主さん達は、農業後継者が居ない事と、相続税支払いの現金化で、どんどん売却しました。
このマンション敷地は狭いですが、周囲は武蔵野大学寮（旧安田火災寮）、みずほ銀行社宅（旧興銀）、東京都公立学校共済組合宿舎の広い建物で囲まれ、地主さんが手放した時は、まとまった面積でも、一戸建てに切売りされ、隣が有る程度まとまって東幼稚園分園に売却されました。その結果、このマンション敷地だけ長らく空地のままでした。

設備、間取り、向き、階層などは興味があるので、公開されたら見てみたいです。

[87: 契約済みさん]

既に公開されていますよ。安いので驚きました。
とっても静かです。八幡町に１５年住んでいますがここはめったに通ったことがありません。
これからも、大きな建物が建つ事はなさそうです。

バス停までが不便です。マツキヨの通りはあまり便数がありません。
ムーバスも朝は使えません。
交差点に出るにはマツキヨの道を左に行って、平山モータースの交差点を渡り、バス停にいくしかないとおもいます。
武蔵野市はバス便、自転車は当然、でも雨の日はちょっと不便。

でも住みやすい場所だと思います。

市外からの購入者には辛いと思いますが、よく知っている人には良いと思います

[88: 匿名]

いつの時代にも、そしてどんな場所にもあてはまる言葉ですが。【住めば都】ということですね。

[89: 匿名さん]

ここってもう販売してるんですかね？

[90: 物件比較中さん]

まだモデルルームに行ってませんが、価格は決まっているのでしょうか？比較中のパークシティ武蔵野桜堤のホームページに予定価格が出ていましたので、それより高いのか安いのかが知りたいです。
以前の書き込みにおおよその価格を書いてあったのですが、あまり真実味の無いおどけた感じの書き方だったので…。
ちなみに掲示板の書き込みの件数は圧倒的にサンクタス武蔵野関前の方が少ないので、それだけ注目度が低いという事でしょうか？という事は価格はパークシティ武蔵野桜堤より安くてしかるべきと考えて良いものでしょうか？

[91: 申込予定さん]

安くてしかるべきって・・・。
90さんの個人的な評価はいかがなんですか？

何か含みのある書き方だし、さぐりを入れてるように感じちゃうんですけど。

[92: 匿名]

この掲示板の書き込み数と価格に関連性があるとは思えませんが…。モデルルームに行けば予定価格を教えてくれますよ。桜堤とそんなにかけ離れてはいないかと思いますが、こちらの方は70平米弱が中心だから、割高と言うべきなのかな？
うちも桜堤との比較で迷ってます。武蔵野市内でバス利用エリアという点は同じ、でも規模は対照的ですね。

[93: 物件比較中さん]

掲示板の書き込み数で価格が決まるわけないっしょ。
土地の仕入れ値、建物の建築費、各社の利益、そのバランスで価格を決めるんじゃないの？たぶん…。
サンクタスと桜堤はとても興味深い物件だけど、更にリビオ武蔵野中町が加わった事で、悩ましいっす。
リビオは三鷹徒歩7分で価格は高いだろうから、駅距離を取って広さを捨てるか、広さを取って駅距離を妥協するか…。

[94: 物件比較中さん]

駅からの距離は重要ですよね！！

中古マンションにするか、キツキツの生活で新築を購入
するか・・・んーーー難しい！！！

売れ残ると良いけどなぁ

[95: 契約済みさん]

かなり安いので売れ残らないと思います。仕様もまずまず

[96: 契約済みさん]

リビオもいいな。井の頭通りの音と。日当たりが良ければリビオかな

[97: 購入検討中さん]

リビオの立地は魅力的だけど1LDKと混在してるとモラルの違いで問題になりそうだから私はNGかな。
ただでさえ高いリビオだけにもしかして安いかも？って淡い期待すら持てないし。

[98: 購入検討中さん]

この物件はオール電化で、各住戸にソーラーパネルを設置し電気を使ってないときは戸別に売電出来る仕様になっているみたいですが、どのくらいの収入が見込めるものなのでしょうか？収入とは大げさですが、ちょっとしたお小遣い程度にはなるのでしょうか？
収入が少ないクセして、周辺環境が静かなところとか、ここの物件が非常に気に入ったのでちょっと無理してでも購入を検討中です。

[99: 匿名さん]

リビオ、駅からの距離は魅力だけど、あの交差点は結構交通量ありますよね？？
環境面はサンクタスだなー。
悩ましいですね。

[100: 匿名]

駅から距離はありますが、地元在住で検討中です。確か最初の(？)申込が先週くらいだったかと思いますが、どうだったんでしょうか。

[101: 申込予定さん]

先週末時点の価格表では20戸くらいが分譲済だったと思いますよ。
1期2次で幾つか申込があるって言ってましたので正確な数字は分かりかねますが。

[102: 匿名]

101さん、有難うございます。100です。我が家はCタイプを検討していたのですが、その出足だともうダメでしょうね。。

[103: 申込予定さん]

101です。程良くバラバラに分譲されてましたのでCタイプもまだあったと思いますよ。
って貰った資料に価格表が入ってると思ったら入ってなかったのであくまでも記憶ですが。

[104: 匿名]

101さん、度々お答え頂き有難うございます。申し込まれるご予定なのですね。我が家は桜堤のパークシティを見てきます。

[105: h61896]

先日、当選し希望どおり購入できそうです。
この関前は、治安もよくいいところですよ。
周りも静かでおすすめな場所です。最寄り駅が三鷹も魅力満点です。
桜堤は、武蔵境なので、ちょっと魅力なしですね。
ちょっと駅から遠いですが、自転車で10分かからない位なので、まあいいかな。
武蔵野ブランドは必要ですよね。
是非、一度検討してみてはいかがですか？

[106: ご近所さん]

関前の環境はそのとおりですが、駅は三鷹より武蔵境の方が買い物に関しては一段上です。
電車に乗る時は特別快速停車・総武線と東西線の始発三鷹駅へ行きますが、
買い物は武蔵境か吉祥寺へ行っています。

[107: 匿名]

環境や設備は良いんだけど、駅までのバス経路が気になって、どうしても決心がつきません。
実際、通勤時間帯はかなり渋滞するのでしょうか？
悩んでいる内に、希望の部屋は完売かな…。

[108: ご近所さん]

三鷹駅までの通勤時間帯のバス所要時間ですね。
悪天候で無ければ乗車してから１０分少々で着きます。
しかし、雨ともなると無ダイヤ状態で、中々時刻表どおり来ませんし、通常の倍は掛かります。

[109: 物件比較中さん]

雨の日に20分以上もバスに缶詰状態か。キツいな。

[110: 匿名さん]

　↑ んじゃ、物件比較中から名前変えないといけないですね～。
関前3丁目からの三鷹駅行きであれば雨でも同じですけど。（吉祥寺行きはダメですが。）

[111: 匿名]

雨の日は朝だけでも奥さんに車で駅まで送ってもらえるならいいと思います。
それが無理ならやめたほうがいいです。
雨の日の満員バスはみんなのびしょびしょの傘があたってズボンがびっしょりくしゃくしゃ。
１日中気持ち悪くて仕事どころじゃないです。
最初から体調不良を訴えて仕事休まないと、翌日本当に風邪ひきます。

[112: 匿名さん]

はぁ？
ヘチマで乾布摩擦でもしなさいよ。他にもネガり方はあるんじゃねぇ？

[113: 周辺住民さん]

＞最初から体調不良を訴えて仕事休まないと、翌日本当に風邪ひきます
どんだけ虚弱体質なんですか。自宅でできる仕事に変えたほうが良いですよ。

[114: ビギナーさん]

111さんの書き込みは、え〜？そうかな〜？そんな事ないんじゃないの？って感じだけど、それに対する112さん113さんの敵意むき出しのコメントがちょっとコワイ。
もう少し人に優しく。

[115: 匿名]

会社休むまでは若干オーバーかもですが、そんな気持ちになりますよ。時間によっては本当にぎゅうぎゅうで座ってても立ってる人の傘で濡れますもん……立ってる人はもっとです。梅雨時期なんて毎日憂鬱です……

[116: 購入検討中さん]

バス便は多いのでバスの中で２０分は無いと思います。
武蔵野市はほとんどバスか自転車です。

静かな環境でよい場所と思います。

八幡町在住者より

[117: 匿名さん]

通勤時間帯なら、雨の日は、電車内で同じように他人の傘で濡れるから、
バスとかあまり関係ないような気がする。

[118: 匿名さん]

>117
電車に乗る人の傘は屋根のある駅のホームで水切りされたものです。
バスに乗る人はの傘は入口直前までさしていてそのまま水切りしない傘です。
同じにしてはいけません。

[119: 匿名さん]

そういえば、ここはソーラーパネルありで売電までできるマンションですね。
こんなときは強いですよね。
もし輪番停電が晴れた日の昼間に行われた場合、電気の瞬断さえ無しの無傷でいられますかね？
一時的にでも電気が切れるといろんなタイマーがリセットされて結構影響大きいですからね。
だとしたら素晴らしいですね。

[120: 匿名さん]

この辺りの揺れはどうだった？
工事に影響は出ないのか・・・？

[121: 契約済みさん]

こちらは、既に工事が開始されているます。
全く地震影響なく無事建築着手しているので問題ないでしょう。

[122: 契約済みさん]

バス便OKなら、仕様、静かさ、値段からすると、お買い得かもしれません

[123: 契約済みさん]

このマンションは、ソーラーシステム完備なんて、このような時期には心強いばかりです。
停電時もソーラーシステムからの電力供給で心配ない。夜はさすがに無理ですが・・・。
蓄電池システムも併せて導入すればよかったのに。今からでも遅くない検討すべきでしょう。
そうすれば、電力問題解消ですね。

[124: 購入検討中さん]

停電時の排水に関してどのような措置がとられているのでしょうか？
サンクタス武蔵野関前は地下住居がありますが、仮に、停電時に排水ポンプ
が作動せず、ゲリラ豪雨又は大雨を伴う台風が来た場合に、地下１階が浸水して
しまうのかが心配ですね。

実際サンクタス武蔵野関前の近所において平成１７年に床上浸水が起こっているとの情報も
ありますし、浸水が起こった場合に地上１階以上の部屋に関しても資産価値の下落は避けられ
ないと思う、本物件に関して、停電時の排水ポンプへ電力供給を行うための発電機等は設置される
のかな？
原発事故により通常時の電力供給も不安定になることが予想されるし、夏場のゲリラ豪雨と停電が
かさなった場合の手当はどうなんだろ。

平成１１年・平成１７年の大雨による近辺の床上・床下浸水の履歴もあるから、買う場合は心配。

[125: 周辺住民さん]

関前住民です。
このマンションの場所は少なくとも昭和２９年以降、浸水していません。
近くに千川上水がありますが、「上水」は人口河川で水の出ない尾根筋を通しています。
この物件に限っては大丈夫ですよ。

[126: 匿名]

オール電化マンションですが、東電が推進やめるって言うけど…将来価値が下がる可能性ないですか？多分導入にあたり東電からリベートもらってるんだろうけど、ガスもひいて欲しいな〜。

[127: 匿名さん]

オール電化の推進をやめるってのも一時的なんじゃないですかね？
なんだかんだで日本は電気に大きく依存してるわけだし。
と若干ポジってますが、売主関係者ではないのであしからず。

[128: 匿名さん]

東電はオール電化の推進を一時的に控えているだけだと思います。売上が立たないと，収入が途絶えますから。政府の言う節電も，本音はピークカット。オール電化住宅は国策の意向にも沿ったものだと思います。

[129: 匿名さん]

節電を呼び掛けながら、オール電化の推進なんて政府にも東電にも出来やしない。
節電の必要がなくなるのは５～１０年くらいかね。

[130: 検討中]

初めて見ました。色々書いてますね。私は旦那と色々三鷹市の中古や新築マンションを見てきました、武蔵野市は正直うっ?って感じでした。理由はやはり便利さやバス便の事でした、

やはり不便だと思います、でも三鷹市の新築マンションはいま値段が高騰してますよ。売るのがきついかと考え断念しました。それに比べもちろん地域性などでマンションが非常に少ないエリアだと思い、ありかと考えてます。

これからの開発に期待かなー。

[131: 検討中]

初めて見ました。色々書いてますね。私は旦那と色々三鷹市の中古や新築マンションを見てきました、武蔵野市は正直うっ?って感じでした。理由はやはり便利さやバス便の事でした、

やはり不便だと思います、でも三鷹市の新築マンションはいま値段が高騰してますよ。売るのがきついかと考え断念しました。それに比べもちろん地域性などでマンションが非常に少ないエリアだと思い、ありかと考えてます。

これからの開発に期待かなー。

なにか決め手になったこと有れば教えてください。

[132: 匿名さん]

三鷹駅に貼ってあった広告が無かったので完売でしょうか。