サンクタス武蔵野関前

[匿名さん]

サンクタス武蔵野関前についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：未定
所在地：東京都武蔵野市関前三丁目597番6他（地番）
交通：JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「三鷹」駅徒歩23分
　　　西武バス・関東バス「三鷹駅」バス停より約10分「関前三丁目」バス停下車徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上4階建（建築確認上は地上3階、地下1階建）
総戸数：53戸（管理室を除く）

[123: 契約済みさん]

このマンションは、ソーラーシステム完備なんて、このような時期には心強いばかりです。
停電時もソーラーシステムからの電力供給で心配ない。夜はさすがに無理ですが・・・。
蓄電池システムも併せて導入すればよかったのに。今からでも遅くない検討すべきでしょう。
そうすれば、電力問題解消ですね。

[124: 購入検討中さん]

停電時の排水に関してどのような措置がとられているのでしょうか？
サンクタス武蔵野関前は地下住居がありますが、仮に、停電時に排水ポンプ
が作動せず、ゲリラ豪雨又は大雨を伴う台風が来た場合に、地下１階が浸水して
しまうのかが心配ですね。

実際サンクタス武蔵野関前の近所において平成１７年に床上浸水が起こっているとの情報も
ありますし、浸水が起こった場合に地上１階以上の部屋に関しても資産価値の下落は避けられ
ないと思う、本物件に関して、停電時の排水ポンプへ電力供給を行うための発電機等は設置される
のかな？
原発事故により通常時の電力供給も不安定になることが予想されるし、夏場のゲリラ豪雨と停電が
かさなった場合の手当はどうなんだろ。

平成１１年・平成１７年の大雨による近辺の床上・床下浸水の履歴もあるから、買う場合は心配。

[125: 周辺住民さん]

関前住民です。
このマンションの場所は少なくとも昭和２９年以降、浸水していません。
近くに千川上水がありますが、「上水」は人口河川で水の出ない尾根筋を通しています。
この物件に限っては大丈夫ですよ。

[126: 匿名]

オール電化マンションですが、東電が推進やめるって言うけど…将来価値が下がる可能性ないですか？多分導入にあたり東電からリベートもらってるんだろうけど、ガスもひいて欲しいな〜。

[127: 匿名さん]

オール電化の推進をやめるってのも一時的なんじゃないですかね？
なんだかんだで日本は電気に大きく依存してるわけだし。
と若干ポジってますが、売主関係者ではないのであしからず。

[128: 匿名さん]

東電はオール電化の推進を一時的に控えているだけだと思います。売上が立たないと，収入が途絶えますから。政府の言う節電も，本音はピークカット。オール電化住宅は国策の意向にも沿ったものだと思います。

[129: 匿名さん]

節電を呼び掛けながら、オール電化の推進なんて政府にも東電にも出来やしない。
節電の必要がなくなるのは５～１０年くらいかね。

[130: 検討中]

初めて見ました。色々書いてますね。私は旦那と色々三鷹市の中古や新築マンションを見てきました、武蔵野市は正直うっ?って感じでした。理由はやはり便利さやバス便の事でした、

やはり不便だと思います、でも三鷹市の新築マンションはいま値段が高騰してますよ。売るのがきついかと考え断念しました。それに比べもちろん地域性などでマンションが非常に少ないエリアだと思い、ありかと考えてます。

これからの開発に期待かなー。

[131: 検討中]

初めて見ました。色々書いてますね。私は旦那と色々三鷹市の中古や新築マンションを見てきました、武蔵野市は正直うっ?って感じでした。理由はやはり便利さやバス便の事でした、

やはり不便だと思います、でも三鷹市の新築マンションはいま値段が高騰してますよ。売るのがきついかと考え断念しました。それに比べもちろん地域性などでマンションが非常に少ないエリアだと思い、ありかと考えてます。

これからの開発に期待かなー。

なにか決め手になったこと有れば教えてください。

[132: 匿名さん]

三鷹駅に貼ってあった広告が無かったので完売でしょうか。

[133: サラリーマンさん]

132番さん　未だ完売はしてないと思います。ほぼ８割がたは決まってたと思います。

契約者の方の意見が凄く聞きたいです。どなたかいたらおしえてください。

駐車場が抽選なのがきになる・・・・

[134: 購入検討中さん]

とにかく安いからね。同じ駅利用物件なのに駅前立地の半額って、そうそうないでしょう。まあ駅前物件が高すぎたのかもしれないが。

[135: 購入検討中さん]

130と131は何者ですかね？
三鷹の新築が高騰してるって・・・。
今出てるマンション見たら安物しかないのにね。

[136: 匿名さん]

ホントだね。

三鷹で高騰してるってマンションを聞いてみたいですわ。

[137: ご近所さん]

三鷹駅まで２５分かけて歩いています。何時もは関前南小学校から大師通りへ曲がるのですが、今日は当物件の前を通ってみました。　遠くからもクレーンが見えていたので、どの位に建っているのか楽しみでしたが、未だ基礎工事段階だったのですね。　これで売れ行き好調ならば凄い人気ですね。　とにかく安いとの意見がありますが、そんなに安いですかね。　武蔵野市ブランドと中央線沿線だけで相場が吊り上るので気になります。

[138: 匿名]

バス便とオール電化という点以外は、なかなかの物件だと思います。節電が無かったら完売も容易だったでしょうね。

[139: 購入検討中さん]

先日MRみてきましたが、設備・間取り・デザイン共に◎と感じました。現地見学も手配してもらいましたが通りの交通量も少なく静かで低層地域ですし環境が良いように感じました。子育て夫婦向きですかね。
残り数戸だったので少しあせっています。買いなのでしょうか・・・。迷う。

[140: 申込予定さん]

ここはとっても静かな場所、値段は安いしお買い得と思います。
仕様は普通
問題はバス停までいく道が不便。マツキヨまでいく道、平山モータースの交差点先の停留所までも抜け道なく
不便。

三鷹ではバス便は当たり前です。

これ以外を除けばお買い得と思います。

[141: 匿名さん]

いよいよラスト1戸になりましたね！

朝一番にモデルルームに行きましたが、満席でびっくりしました。

[142: 不動産購入勉強中さん]

ラスト1戸！
完売間近ですね。完成はまだ先なのに人気ですね。
コメントにあるようにお買い得感でしょうか。

[143: 住まいに詳しい人]

完売したようですね。
http://eco53.jp/

[144: 匿名さん]

おめでとう御座います！！！スレもほとんど荒れることもなく、震災以降の厳しい御時世の中、見事竣工前完売ですね。やはり節電の夏に都内初戸別太陽光システムが効いたのでしょうか。もうすぐこのスレに寿閉鎖が待ってますね。

[145: 匿名さん]

完売御礼！
つい先日ニュースで報道されていましたが、
震災後、三鷹・吉祥寺エリアを中心として中古・新築ともに
マンション契約数が伸びているそうです。
太陽光発電を戸別供給するマンションと言うのも、やはり
一番のポイントだったのではないでしょうか。

[146: 匿名]

ポイントはなんと言っても価格の安さでしょう。

武蔵野市三鷹バス圏の購買層をうまく取り込んだのでは。

[147: 契約済みさん]

契約者用スレッド作ってみました～。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190233/

[148: 匿名]

太陽光・太陽熱のツインソーラーで戸別売電、床暖、良環境、スラブは厚くないけど、、、いいなぁ。
悩んでるうちに完売、出遅れた。

[149: 匿名]

永住なら買いだったかも。将来的に転売もありうるかもと思い躊躇してしまった。少子化に向かうなか、バス便マンションは手を出しにくい。悪くはなかったけど。。

[150: 匿名]

地下の工事中に事故があったみたいだね

[151: 匿名さん]

今日の、工事現場の事故で意識不明の重体ってニュースはここのマンションですか？

[152: 賃貸住まいさん]

工事の人のケガは大丈夫ですかね？

[153: 匿名さん]

今回もまた酸素欠乏で死者2名もの被害がありました。お亡くなりになられた方々ご冥福をお祈り申し上げます。

[154: 匿名さん]

こちらのマンション工事現場で作業されてる方がお亡くなりになったそうですね。

[155: 購入経験者さん]

工事の事故、本当みたいですね。ご冥福申し上げます。

でもこの場合告知事項になるんですかね将来的に売ったり貸したりする場合には。

通常は入れるのかなー？

[157: ご近所さん]

自分も作業経験多少あります。

通常、マンホールや汚水処理の作業は、排風器、酸素濃度計を持参し、常に確認しながら作業しますが、、、

今回の建設会社では、行っていたのか？　手抜き作業なのか？

排風器、酸素濃度計なしじゃ、命知らずの行為ですね。

会社が作業員に対し、安全指導有ったのか？

違法建設会社なのか？

[158: 匿名さん]

そんなに？？？？？なら直接、違法建築会社ですか？って聞いてみれば？

掘り下げてどうすんのさ。

[160: 匿名]

こんな事故があると手抜きがないか心配になる

[161: 匿名]

解約出そうだな

[162: 匿名]

聞いたことのない施工会社ですけど潰れちゃうのかな…

[164: 匿名]

まぁ、亡くなられたのは病院に運ばれてからみたいだから気にしなくてもいいんじゃね？
キャンセルする人もいるだろうけど。

[165: 匿名さん]

工事はやはり止まってます。いつ再開するのでしょうか。

[166: 入居予定さん]

現場検証、施工会社に安全指導などののち、近々再開予定とのこと。

引渡し時期も変わらないそうです。

[167: 匿名さん]

入居前から事故物件なんてやるせないな。

[170: 匿名さん]

事故物件に、お詫びだけで済ませようとしているらしいですよ。
不動産会社の姿勢が問われますね。

[171: 匿名さん]

・・・らしいですよ。

聞いてもいないことを書くそのココロは？

[172: 匿名さん]

解約が出たら当然値下げあるだろうし、そうなったら検討してみます。
手付金もあるし３割いきますかね

[173: 購入経験者さん]

値下げは期待しないほうが良いと思うよ。竣工前完売の人気物件で、入居前の事故だからね。
解約が出てもすぐ値下げしなきゃ売り抜けなくなるほど不人気になるとは思えない。

直接的にマンション価値はそんな下がらないし、売主がしっかり対応すれば、一部の人間だけが得をするような事態にはならないはず。

ま、煽って多くの解約出して値下げを期待したい気持ちはたしかに分かるけどね。

[174: 匿名]

いや、値引きは十分あるでしょう。
これだけニュースで有名になっちゃってるし、
それ系のサイトにも載っちゃってました。
デベは竣工未入居は避けたいでしょうし。

[175: 匿名さん]

ニュースの影響で地元では完全に知れ渡ってしまいましたね。
入居する人があまりにかわいそうな物件です。
このまま値下げ交渉もせずに納得する方いるんだろうか・・・

[176: 匿名さん]

173さんの言う通りに大幅に値下げされる事は期待薄ですよ。
契約された方には気の毒ですが決して珍しい事故でもないですし、物件の価値を下げるほどの事故でもないですしね。
174さんはこれを機に値引きしてもらってキャンセル部屋を買いたいクチでしょうが、今どき入居前に完売する物件は多くないですし、まだ半年ありますからね。
たくさんキャンセルが出てしまったら売り切るのにある程度時間を要するでしょうが期待して待ってても10％も引いてくれないと思いますよ。

と長々書きましたが、関係者ではないのであしからず。

[177: 匿名さん]

事故なくても竣工前に完売したいがために
（少なくともキャンセル物件は）値引きあるわけですから、
事故あった当該物件は値引きあって然りだと思うのですが・・・。
175さんの言うように事故知ってて値引きなしで買おうとする方はいないでしょうね。

[178: 匿名]

て言うか、キャンセルが１戸でも出たのかい？ないだろ。無駄話だな。

[179: 匿名]

たしかに、事故直後はショックでキャンセルを考えるかもしれないが、少し時間が経って冷静に考えてみればそんなにいうほどのことではないかもしれない。

結局他の物件と比べることになるが、同等か変更に見合う物件がない限り、なかなか踏み切れないだろう。
キャンセルしてハイエナに獲られるのは気持ちの良いものではないだろうし、後悔する可能性もある。

住民スレを見る限り、良いマンションにしていこうとする共通意識を感じるし、そうなる可能性も高く感じる。キャンセルが出た際に、どうなっていくか興味深いがね。

[180: 匿名さん]

作業事故があったわけだが、事故物件ではないからキャンセルなんか出っこありません。
ここは人気物件ですよ。

[183: 申込予定さん]

事故、気にする人はいるかもしれませんが、どちらにしても完売物件ですから、キャンセルが出てもほんのわずか、買えなかった私も含めて煽ってもしょうがない事と思います。
キャンセルが出ても。可能性の高い顧客に内々連絡がいくだけです

[186: 匿名さん]

残念な物件になってしまったわけだが、
手付放棄してまでキャンセルするかは難しいところだろう。
キャンセル住戸が出たら、
手付分くらいの値引きはあるだろう。
私なら敢えて新築事故物件など買わないが。

[187: 匿名はん]

で、結局どうなったの？

[188: 匿名さん]

そっとしといてやれよ。いざそういう時になっても買う気ないんだろ？

[189: 匿名はん]

たしかに買う気はない...

[190: 匿名さん]

完売してしばらく経ちますし、議論も尽きたようなので、スレ閉鎖おねがいしますかね。

[191: 匿名さん]

閉鎖しないとまずい理由でもあるんですかね？

[196: 匿名さん]

キャンセルまだ？

[197: 匿名さん]

欲しいの？

[200: 匿名]

工事はしっかりやっておりますから安心です。

[201: 匿名]

ここＭＲがいつまでも撤去しないからおかしいなと思ってたら、今週キャンセル２戸発生って突然広告が入りました。完売してなかったのずっとを隠していたんでしょうかね。やれやれです。

[202: 周辺住民さん]

広告は今週は入りましたが、古い広告ですよ。
３月末入居可と書いてあるでしょう。
売れないし費用も掛けたくないから古い広告の使い回しですよ。
広告を見た時は一瞬、またキャンセルが増えたかと思ったくらいです。

[203: 匿名]

浄水場を見学してきました。武蔵野市は水が美味しいですね！

早く入居したなぁ。うちは引越しに備えてお払いをしました。心霊現象なんてないでしょうが気分一新です。

[204: 匿名さん]

>203
見学は境浄水場でしょうか？
地元の武蔵野市に供給していないのは有名です。
武蔵野市の水道水は地下水比率が7割と比較的多いので美味しいですね。
現在は浄水場の水も進化していて、差が縮まっているようです。

[205: 物件比較中さん]

境浄水場は物件現地から近い場所ですよね。行ったとはないのですが見学スポットにもなっているようで、規模大きさからもいつも興味を抱かれるのだなと思いました。ブログとかで行った感想を書いている人も多いですよね。

現在数件比較中ですが、現地見学の機会あれば一緒に浄水場も見て来ようと思います。駅からそれなりに歩きますから街並みもたくさん見れることでしょう。

[206: 匿名さん]

近くに浄水場があるんですねー。
でも浄水場なら別に環境に影響が・・・とかなさそうだから安心ですね。
地元に供給していないとのことですが、
では、武蔵野市の水はどこからきているのでしょう？？

[207: 匿名さん]

武蔵野市の水は第1浄水場と第2浄水場なのかな?どこにあるんだろ。
とりあえず市のホームページにはそんな風に載ってました。

図もあったんですけど、水自体はかなり遠いところから来ているようですね。

[208: 周辺住民さん]

武蔵野市の水道は都営でなく独自の市営です。
昔の水源は１００％市内の井戸水でしたが、年を追う毎に都からの貰い水が増えています。
それでも夏は冷たく、冬は暖かい、カルキ臭のしない水です。
浄水器は不要だと思います。

[209: 検討中の奥さま]

そうなんだ～。購入前に一度飲んでおいたほうがいいのかな。
子どもにも美味しい水を飲ませてあげたいから確信を持つ目的で飲んでおきたいですね。
といっても今の時点で信頼は置いておりまする。

こちらの3LDK、3人家族なら大丈夫ですよね、もしかしたら将来は4人住まいになるかもしれませんけど、
部屋割りもしやすいレイアウトだと思っておりまする。

私が嬉しいのはキッチンの位置、壁向きだった時代にサヨナラできます。

[210: 匿名]

キッチンいいですよね！
ムーバスの本数がもう少し多いといいんですが・・・
駅前の駐輪所は直ぐに月極め契約できますか？

[211: 周辺住民さん]

駐輪場は残念ながら途中からの契約はかなり困難です。次期募集を待つ可能性が高いです。

[213: 物件比較中さん]

＞＞211
ビックリしたぁー、マンション駐輪場の106台が全部埋まったのかと思いましたよ、すみません早とちりでした。でも駅の駐輪が不可能なことが事実だとどの道問題ですね、どうしよう。

増設の予定とかないでしょうか。
また朝晩だけでも簡易的に駐輪できる場所が監視員付きで用意されたりしていないですか？

サンクタスからは自転車は必要だと思います。
何かしら事前に考えておかないといけないですね。
いろいろ聞いておきます。

[214: 匿名さん]

他の地域で通勤のために駐輪場を利用していたことがありますが、月極め契約は時期が限定されていますが、日々の利用だと料金は日払いになりますが利用はできるはず。停める場所が無くなっていたらと思うとハラハラでしたが、何とかなりました。水のおいしい場所って東京では貴重ですね。ミネラルウォーターを買い置きしなくても済みそうで、家計にも嬉しいかもしれません。

[215: 匿名]

今の時期は駅からの徒歩が気持ちいいですね

[216: 物件比較中さん]

＞２１５
同意。

梅雨に入ったけどまだ気持ちのいい時期なんで歩きもいいものだと思います。ここにはそんな楽しみもあると思いますよ。

行き帰りの楽しさを求める点では、どのルートを行くと風景的に良いかということも気になります。地域住民の方のほうが詳しいのでしょうが、こちらでも少しお聞きできれば。

ここを通るといいですよ、といった道はありますか？

[217: 匿名さん]

こちら色々大変だったみたいですが本当に20万のオプションで皆さん納得されたのですか?

[218: 匿名さん]

不安もあったけれど、住んでみると環境も設備も良いので満足してます。

[219: 匿名さん]

うちは電気代が以前の住居よりも減り、とても助かっています。
太陽光発電はあまり期待していませんでしたが、想像以上です。
最近は天気に恵まれず、仕方ありませんが、子供も節電意識が芽生えて良い効果が生まれています。

[220: 匿名さん]

あと一戸ですか？人気のある地域だというのがわかりました。検討中の方がいらっしゃるのでしょうね。じっくり検討したいので周辺を探してみます。

[221: 匿名さん]

ここ売電しているんですよね、どのくらい発電量があってどのくらいの金額売っているか教えてもらえませんか?

[222: 匿名さん]

素人集団の輪番理事で売電ビジネスですか。
管理会社の言いなりでメンテナンス費をぼったくられそうですね。
でも輪番理事の負担を増やすわけにはいかないから少々のことは仕方がないよね。