購入初心者の為の質問スレ

[スレ主]

新築マンションを初めて購入し、来春入居予定です。
色々やってみたいけれど、どうすれば良いのか、何処に聞くと良いのか不明な事が多く、経験者の方々のお知恵を拝借出来ればと思いスレ立てました。
個別の案件毎にスレがあったりしますが、情報が古かったりしますので現在の最新情報を教えて頂けると有難いです。

宜しくお願い致します。

[21: 購入検討中さん]

新築物件を登録中で、再来週に抽選がありますが、当方のみの登録になりそうで抽選は無い予定です。
でも、もう少し、家族と相談してキャンセルするかもしれません。
その場合はもちろん抽選日前に担当者にキャンセルの旨は申し出ますが、数回会って話しているので、なんだか断りにくくて。
遠慮することはないですよね。

[22: 匿名さん]

1mmも遠慮する必要はありません
情にほだされたら負けです

[23: 匿名さん]

>>17
遅くなりました。もう見てないかな？
うちのトイレはそれを使ってます。特に重いといったことはないですが、やはり見た目がね
ホームセンターや電気屋などに置いてあると思いますのでご自分で確認してみてください

>>19
うちはタカラでしたが、マンション用のキッチンはそのマンションで特注とのことでしたが
マンション名を教えたら、作成してもらえるとのことでした
ただタカラでも制作は外注とのことでお時間がかかるのと、
個人には売れないので業者が決まってからにしてくれと言われました
ネットで食器洗い乾燥機を購入し、近所の設備屋に頼んだらオプションの半値で出来ました
メーカーに直接聞いた方が早いと思います

[24: 匿名さん]

うちもタカラでしたが特注品でどの面材か聞いて自分で注文して・・が面倒で。
マンションにしたくらいなので、自分でいろいろするのが苦手なので
オプションで頼んでしまいました。
食器棚やクローゼット増設は結構高かったので、よーく測って既製家具を買いました。

[25: 匿名さん]

設定オプションにはないものは、安く上げるために自分で
手配するのもいいのですが、業者を探したりの
手間が面倒であれば、デベに相談すればかなり希望を
聞いてやってくれますよ。お金はかかりますけどね。
こういうのの件は、別スレが参考になるかと。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75818/
入れて良かったオプション・無駄だったオプション

[26: スレ主]

＜人感センサー＞
>10.>17.>23さん
教えて頂き有り難うございます。
どんなものか電気屋さんに行って見て来たいと思います。
見た目等で気にならないようなら、洗面室やトイレ、洋室とリビングの間辺りに是非付けたいです。

[27: スレ主]

＜不用品＞
>15さん
引越し屋さんにお願いするというのは便利そうですね。
一気に片付きそうです。後は費用ですかね？

[28: スレ主]

>16さん
有り難うございます。

＜不用品＞
区の有料廃棄だと費用を抑えられていいかもしれませんね、でも指定の場所迄持って行かなければならないのがネックです。
一人で持ち運び出来る物は出来るだけ区の業者にお願いして、後は引越し業者にというのが自分にあっていそうです。

＜人感センサー＞
スイッチを常にONは気付きませんでした。電気店で詳しく確認してみたいと思います。

＜浴室テレビ＞
16さんもやはりそれですか。私もそうしようかな。
因みに私のマンションも1418です。(^^)

[29: スレ主]

＜不用品＞

>18さん
有り難うございます。
自分は生憎ミ〇シィはやらないのですが、そんな方法もあるんですね～。

[30: スレ主]

【食器棚】

私も食器棚は迷いましたがデベ経由で造作家具扱いとして造ってもらう事にしました。
最初高いなと思いましたが、キッチンがあまり広くないので、そのスペースにぴったり収まり且つ欲しい機能を備えたいとなると、市販の物より造って貰った方が希望通りになるので。
一応お店も見て周りましたが、もし同じような物を買おうとすると値段はさほど変わりませんでしたので造って貰う事にしました。

天井に隙間を作らず、耐震ラッチ付きで画材もキッチンに合わせてくれるというのもメリットでした。

[31: 匿名]

【カーテン・照明の設置】

カーテン・照明に関して好みの物をピックアップしてはあるのですが、あくまでお店で見ただけ（特にカーテンはサンプルの小さな布を見てるだけ）です。
まだ内覧前なので部屋の雰囲気が掴めてなく、出来れば実際部屋を見てから決めたいなと思っています。
とはいえ引越し後すぐに必要になりそうな物なので早めに購入したいとも思っています。
その場合、ピックアップしてある商品を色違いや型番違いで何点か持って来て貰って、その中から購入する事は出来るものですか？
それともやはりちゃんと購入してからでないと持ってきてはくれないのかな？
お店によって対応が違うものでしょうか？

[32: 匿名]

>21さん
お気持ちわかります。
お断りはしずらいものですよね。
でも所詮相手は営業マン、大勢を相手に仕事として接してるだけです。
大事な家族と相談されて後悔のないように～。

[33: 匿名さん]

>>31

私はカーテンを外注しますが、内覧会の時に正確にサイズを測りに来てくれます。
間取り図から測った数値とかはあくまで図面上なので、食器棚の時も天井までの高さを伝えたら業者さんが短くなることはないと思いますが、10cm以内の誤差はよくありますので、内覧会とかできちんと測ってから最終的なサイズを教えてくださいと言われました。

カーテンはシェードタイプを希望しておりタマリはいらないだろう（布のカーテンなら開けたときに両端に束ねる部分）と言うことで、業者さんに内覧会で設置寸法を測ってもらいますが、その際に迷っている色やタイプを数点持ってきてくれて実際に設置して見てから決めさせてくれますよ。

照明は私もショールームやカタログで見ただけですが、内覧会後でも注文して間に合うのでそれからでいいかな、と。

[34: 匿名]

【金消契約】
ここで質問して良いかわかりませんが、教えて下さい。
住宅ローンの金利は実行月のものになると聞きますが、実行月（日）とは具体的にいつを指すのでしょうか？

①物件に対して売り主と契約済み
②1月にデベ提携のローンを使う場合は金消契約を行うと言われている
③竣工、内覧会は3月
④引き渡し、入居は4月

上記ですと、①が該当して、金利は1月のものが適用となるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

>>24
鍵を渡してもらう日がローン執行日になります

[36: 34]

>35さん
レスありがとうございます。
という事は34でいうと、1月に金消契約締結するけど、金利は引き渡しの4月時点での金利適用という事でしょうか？
その場合銀行との契約書には金利は書かれていないという事でしょうか？

[37: 匿名さん]

いついつの金利を適用する、といった表現だったと思います。

[38: 匿名]

>37さん
有り難うございます。

となると自分の場合は4月の金利か‥先すぎて金利がよめず不安です。(^_^;)

[39: 匿名はん]

【金消契約】 が住むと融資実行日が決まります。実行日は各金融機関で異なると思います。
また、金消契約後に鍵引き渡しとなりますが、これも通常は1週間程度あけるそうです。デベによって違うと思います。うちは当日でしたが、金融機関担当者によると異例だそうで・・・・

デベと金融機関では金消契約後に鍵の引き渡しとなっているので連絡を密にしていますが、ローン（融資）執行日は金融機関が決めるもので会社によってもまちまちみたいです。

金消契約と引き渡しの期間が空いているのであれば、もちろん引き渡し日周辺で実行の手はずで動くと予想出来ますが、年の為デベに確認した方が良いと思います。

[40: 匿名はん]

↑住む→×済むですね。失礼しました・・・・

[41: 匿名はん]

家の場合12月鍵の引き渡し開始なので、金消契約も当初その付近と曖昧でした。
10月下旬に説明会、11月下旬に内覧会、12月4日より入居開始といった感じです。
不安でしたがデベ提携機関を利用した私達は両社から連絡があって指示通り動いて契約はスムーズに行きました。

しかし周囲の人達はというと、デベ提携以外の金融機関を利用した人たちは年末ということもあって手続きに時間が掛り、内覧会あたりから金消契約に取り掛かると内覧会で出た不具合を修理→再内覧会など突発的に発生した用事で予定通りに行かずといった具合で苦労していました。ここに引越し準備も掛ってくるので当然忙しいです。

デベ提携金融機関は互いに作業時間や工程が分かっており連絡も密にしているので、契約者も含めた３人での話がスムーズでスケジュール調整が楽でした。
デベと金融機関が私に合わせる、が→他の人たちは金融機関とデベと引越し業者のスケジュールに自分が合わせるといった具合。

なので34さんのように金消契約と実行日、引き渡し日の期間をあけていることはとてもゆとりがあって良い事だと
思いました。

内覧会や説明会が終わるとそれ以降の各手続きの段取りを素早くゆとりを持って組むことをお勧めします。

[42: 匿名]

>39-41さん 34です。
ご親切に有り難うございます。
丁寧に教えて下さり有難いです。
色々なサイトも見たのですが良くわからず助かりました。
デベ提携の銀行とフラットと審査は通っているのですが、保険の関係で諸事情があり個人で銀行を当たってみようかと考えております。
41さんのレスを読んでもやはり提携の方が便利そうですよね。
個人で銀行を当たる場合、デベとの契約時に貰った資料を持って銀行窓口に行くといいのでしょうか？
優遇はやはりデベ提携には敵いませんよね‥。

[43: 匿名]

質問です。
独身で彼女もいません

彼女つきのマンションとか販売されてませんか？
綺麗な女性で5年住み込み保証なら高額でもかまいません。
そういうマンションは日本では販売していませんか？

[44: 匿名さん]

>>42さん

書類はデベ契約時にもらったものでＯＫ。まずは銀行が
土日に「ローン相談会」なんてのをよくやってますので、
それに気軽に行ってみてはどうでしょうか。

優遇はデベ提携以外にも、勤務先提携の優遇とかありませ
んか？うちは労金にしたんですが、近隣の主な金融機関は
全てデベ提携があり、労金も当然あったのですが、優遇
幅が勤務先経由の方が良かったのです。

でも提携があるからということで、デベ担当者がローン
申込みと金消契約の２回とも一緒に窓口に来てくれました。
（水曜だったので、デベはお休みのはずだったんですが・・・）

[45: 匿名]

>44さん
有り難うございます。
銀行で「ローン相談会」って見た事あります！
先ずは行ってみる事にします。
44さんのデベご担当者は親切ですね。
私の所はモデルルームが間もなくなくなるようで（完売の為）担当して下さった営業マンは、他の物件に行かれるとか…。
当然デベに連絡はとれますが、何だか今更しかも提携外の銀行で再度審査したいとは相談しずらく…。
とりあえず資料持って銀行の相談会に参加してみます！

[46: 45]

度々すいません。
やっと銀行に行く事が出来、現在仮審査中です。
そこで質問ですが、金消契約は、引き渡しのギリギリ前迄で良いものでしょうか？
それとも販売会社によって違いますか？
一応、デベ提携ローンの金消契約は今月行うと通知がきたのですが、その日程迄に現在仮審査中の銀行から回答が来るかわからず、回答が来てから再度吟味して決めたいのですが、普通は引き渡しのどの位前迄に契約するものかわからず、引き渡しは4月の頭です。

[47: 匿名さん]

【確定申告】
初歩的な質問ですみませんが、マンションを購入したら皆確定申告するものですか？
私の購入したマンションは住宅控除対象外の50㎡未満なんですが、その場合不用ですか？

[48: 匿名さん]

不要です

[49: 47]

>48さん
有り難うございました！

[50: 匿名さん]

【建設期間】
今検討しているマンションは40戸程度で12階建ての中小規模のマンションです。
これから着工して竣工まで10ケ月程度なんですが早すぎませんか？
タワマンでは2～3年かかると思うのですが、この規模だと普通でしょうか？

[51: 匿名さん]

普通

[52: 匿名さん]

４０戸１２階程度なら普通です。その工期だけで不安を感じる必要は無いでしょう。

[53: 匿名さん]

質問です。
容積率オーバー物件の購入を検討しています。
それほど古くない物件なのですが、最近になって違法な増築がなされ、既存不適格になったようです。
そのため価格が非常に安く、魅力を感じています。価格はほとんど土地の持分価格近いところまで下落しています。

このような物件を買った場合のリスクを教えて頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。

[54: 匿名さん]

・建替える時もめる
・売り出す時買い叩かれる
・そもそも売れない不良資産になる

[55: 匿名さん]

誰でもMRで図面もらったり、完成した建物内を見学できたりしますけど、
これってセキュリティ的にどうなんでしょう？

逆に中古を検討する際に、分譲時の資料が閲覧できるとありがたいのですが、
こういった情報提供サービスってどこかにありますか？

[56: 匿名さん]

>これってセキュリティ的にどうなんでしょう？
たとえ見学できなかったとしても泥棒はこっそり忍び込んで下見するから問題ないでしょう

>こういった情報提供サービスってどこかにありますか？
不動産屋さんを通して管理組合に見せてもらいましょう
資料がないようなマンションはやめた方がいいですね

[57: 匿名さん]

>56さん、ありがとうございます。

>不動産屋さんを通して管理組合に見せてもらいましょう
管理組合で保管してるものなんですね。
数件の中古物件を見学したことがありますが、今まで見せてもらったことがありません。
こちらから言わないとダメなのかな。。

現地の老舗、売主の専任、以前お世話になって信頼できると思う業者、
どこにお願いするのが良いでしょうか？

中抜きご法度の業界ゆえ、始めが肝心と思う今日この頃。

[58: 匿名さん]

>こちらから言わないとダメなのかな。。
聞かれてもいないことをベラベラしゃべるのは噂好きのオバサンだけ

[59: 匿名さん]

自分が信頼できると思う業者を選ぶのが一番
それ以外の選択肢をあえて選ぶのは冒険家だから？

[60: 匿名さん]

【登記登録】
教えて下さい。
新築マンションを購入し間もなく金消契約、引き渡しとなる者です。
契約する金融機関に関し、デベ提携ローンではなく個人で銀行をまわって承認を得ました。
それをデベに報告した所、提携ローンの場合は登記は新住所での登録になるが、非提携ローンだと現住所での登録になると言われました。
これは何故でしょうか？非提携ローンだと登記登録と金消契約、融資実行が同日になる為というような説明がありましたが、いまいち良く解りません。
順序としては
登記→金消契約→融資実行→引き渡しとなりますよね？
登記登録がないと抵当権発行にならず金消契約が出来ず、その為融資実行がされない‥とすれば登記登録は新住所でも構わないのではないかと思うのですが‥。
何故旧住所になるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

＞＞６０
建物が完成していないからでは？
提携ローンは完成を前提にしていますが、非提携だとその証明が不明瞭です。
登記登録が済まないと融資が行なわれないなら、旧住所のままでも良いのでは。
入居後に住所変更は出来ると思います。
私は専門家ではないので、あくまでも経験談です。

[62: 匿名さん]

>こういった情報提供サービスってどこかにありますか？
どっかのサイトにあった。URLは忘れた(^^;
このマンション掲示板でも、マンションのデータベースを図ってほしいものです。

[63: 匿名さん]

>61さん
有り難うございます。
色々調べた所おっしゃる通りでした。
非提携ローンでは、
金消契約→〈登記登録＝抵当権発行〉＝融資実行＝引き渡し
となる為、融資実行には抵当権発行が必要で融資実行されないと引き渡し出来ない為、旧住所で登記登録となるようでこれを提携ローンだと売主の信用度？で銀行が便宜を図り
金消契約→融資実行→引き渡し→〈登記登録＝抵当権発行〉
とできる為、引き渡し後住民票を移したとして新住所での登録が可能なようです。

となると新築マンションの融資先は提携ローンが多いとすると、皆さん新住所での登記登録が多く、旧住所で登記登録する人は少ないんでしょうね…。

[64: 匿名さん]

＞＞６０　＞＞６３さん
６１です。そうとも限りませんよ。例えば親から資金援助を受けて共有物件などの際、所有者の住所が新旧２件になる例もありますし、買い替え等でも現金購入の場合旧住所になります。
どうも旧住所で登記する事に何か抵抗感があるのかもしれませんが、それは何も問題はありません。住民票さえ移しておけば、固定資産税の通知もしっかり届きます。
それでも気になるなら後日住所変更するのがよいでしょう。
失礼ながら、大変真面目な性格とお見受けします。
マンション購入は実に多くの人々が行なっている楽しい事なので、適度に気楽な姿勢で臨まないと疑問の解決に苦痛を感じてしまいます。もうちょっとお気楽に生きていきましょう！

[65: 匿名さん]

旧住所で登記した場合のメリット・・入居後に多数に届く転売ＤＭが避けられる。

ほんとウンザリするほど届きます。
隠れ家で買う人は、注意して(笑

[66: 匿名さん]

DMなんかポイポイ捨てるだけだからなんてことはありません
何で住み始めたばっかなのに売る話をするのかすごく疑問だったんだけど
転売のためだったのね

早くも破綻の危機を期待されてるのかと思ってましたよ

[67: 匿名さん]

>61>64さん
有り難うございます。
>60>63です。
初めての購入で聞いた事のないワードやシステムが出てくると、自分が納得いくまで調べてしまい、確かに何だか苦痛を感じる事も多いです…。
モデルルーム巡りをしている時は楽しかったのに、契約段階になってから物件の構造等建築の事が気になり出し、住宅ローンの融資先や借入れ方法で悩み、登記でわからなくなり…その度素人で初心者の拙い知識では理解出来ずあれこれ調べたりしていました。
我ながらちょっと疲れます。
おっしゃるようにもう少し気楽に構え楽しんで入居出来るように気持をもっていきたいと思います。
レス有り難うございました！

[68: 匿名さん]

↑
６７さん。解らない事が沢山現れると疲れますよね。お疲れ様です！
でも大丈夫。マンション購入なんてみんな「素人」「初心者」が当たり前ですよ。
高くて滅多に無い買い物をするのに「玄人」「上級者」がいる訳ないでしょう。
疑問は順次解いていくといつのまにか居住しているものです。
お気楽極楽！楽しんで転居しましょ！

[69: 匿名さん]

>68さん
有り難うございます！！

[70: 匿名さん]

登記簿住所が旧住所のままだと住宅ローン減税が受けられないのでは
なかったでしょうか？（もちろん入居後に新住所に変更すれば可能）