購入初心者の為の質問スレ

[スレ主]

新築マンションを初めて購入し、来春入居予定です。
色々やってみたいけれど、どうすれば良いのか、何処に聞くと良いのか不明な事が多く、経験者の方々のお知恵を拝借出来ればと思いスレ立てました。
個別の案件毎にスレがあったりしますが、情報が古かったりしますので現在の最新情報を教えて頂けると有難いです。

宜しくお願い致します。

[1: スレ主]

【不要品の処分】

早速ですが、引越しにあたり折角の新居なので気持新たに必要な物は買い換え、不要な物は思い切って処分したいと思っております。
ついては不要品の処分はどのようにするのが効率的且つ経済的でしょうか？
因みに都内23区内在住で引越し先も同様です。

①不要品回収業者に頼むべき？
→ポストにチラシが入ってきたり、日曜日には宣伝カーが近所を回っていたりするのですが、たまにボッタクリ業者がいると聞いて不安です。何処か安心できる業者、評判の良い業者ご存知ありませんか？

②引越し業者に有料で引き取って貰うべき？
→どんな物でも引き取ってくれるものでしょうか？

③区の有料廃品回収に出すべき？
→地道に少しずつ出すのもいいのですが何せ一人暮らしなので、ソファーやベッドは勿論テレビも自分で置き場迄運ぶ事は出来ないです。

[2: スレ主]

【人感センサー】（オプションにはない）

次々申し訳ありませんが、トイレに人感センサーが付いていたら便利かと思っているのですが、これは電気店等で購入可能でしょうか？
また工事は必要ないものでしょうか？

[3: スレ主]

【浴室テレビ】（オプションにはない）

お風呂好きな為、浴室にテレビが欲しいのですが、自分の購入したマンションには付いていなく、オプションでもありませんでした。
電気店での購入を考えておりますが、オススメのメーカーや機種があれば是非教えて頂きたいです。出来ればDVDも見れると嬉しいです。

[4: スレ主]

上記連投すみません。

基本的に自分でもインターネット等で調べておりますが、もし詳しい方や実際使用している方がおられるならば是非生の声を聞かせて頂きたいと思いご質問させて頂いております。
宜しくお願い致します。

[5: 匿名さん]

不用品の処分の件。
私の場合諸事情で大量に出たので、行政、近所のリサイクルショップ、普通のゴミ出しに分けて処分しました。

まずここは九州の田舎でゴミ出し方法も異なるのですが、HPで調べた上で一般のゴミ出しで処分可能なものは
毎日コツコツと分別し節約しました。
そして、タンス、ベット、ソファ、テーブル等大きなもので、もしかしたら買いとってくれるかもしれない物に関しては近くのリサイクルショップにてまず無料で見積もりを取りました。
一部いくらかで買い取り可能なものもでましたが、結局処分に費用がかかるということで軽トラ２台分で３万程度となりました。
親類に似たような業者に頼んだ者がいましたが、費用が１０数万。業者によって差があると思いますので、数社の見積もりをおススメします。
引き取り、処分のみを行う業者より、リサイクルして販売もしている業者のほうが安いと思いました。
あまりにも大量に出て、更に大規模マンションでしたので捨てに行くのも疲れてきてたので、最後は行政の力を。
事前に申し込みすると、見積もりに来てくれます。大型のものも可能です。HPなどに処分費用が書いてあります。
タンス類の大型のもは、ひとつ５００～７００円。ごみ袋に入ったようなものは、かなり大雑把な計算で１０K５００円とかの費用だったと思います。
ただし、普段捨てている場所に事前に自分で持って行く必要がありました。←頼んだ意味がなかった・・・・＾＾

こういう経験から１、可能な限り一般のごみ処理にて処分２、一人で持てない物はリサイクル業者にまとめて引き取りを３、分別が面倒で期日に間に合わなくなってきたら事前に行政に申し込みが良いと思います。

[6: 匿名さん]

ソファやベッド等、もし買い替えなら、購入先の家具屋が引き取ってくれる場合もあるよ。

[7: 匿名]

引っ越しではなくて
同じ家なら家具屋が引き取るだろうけど、
引っ越しで家が違うなら無理じゃないですか？
旧宅で引き取り、新宅に搬入、は。

[8: 匿名さん]

【人感センサー】

って，人が近づくと便座が上がるというやつでしょうか？？そうならば，そのような機能の付いている便座を選べばよいでしょう．

【浴室テレビ】

以前，Xferを使っていましたが，時代遅れになりつつあるので，今はツインバードのＬＩＮＫ　ＺＡＢＡＤＹ
を使っています．地デジチューナーやＨＤＤレコーダーなどのＡＶ機器を接続します．

風呂だけではなくトイレでも使えるので便利です．


http://www.twinbird.jp/product/vwj708/

[9: 匿名さん]

人感センサーは、玄関用と同じ物では？
消し忘れしやすい人向き。

[10: 匿名さん]

人感センサー付きソケット ＰＩＲ５０５Ｃ－Ｂ 　※工事不要
http://item.rakuten.co.jp/lt-nike/04-7034

白熱灯ダウンライト(id7395scw) ※工事必要
http://www.lightcreate.co.jp/detail/sh_toshiba/id7395scw.html

[11: スレ主]

>5さん＜不要品の処分＞
レス有り難うございます。
具体例大変参考になりました。
リサイクルショップで見積もり等も何かで見たのですが、何社かに見積もりをとってみるのが重要なんですね。
どの業者に見積もりとるといいのか判らないという事もさる事ながら、その手間が面倒に感じていたのですが、逆にこの方法が一番片付くのかな？と思いました。
あとは早めにコツコツ処分ですね！有り難うごさいました。

＊どなたか都内で評判の良いまたは実際に依頼したリサイクルショップをご存知の方いらっしゃいますか？

[12: スレ主]

>6.>7さん＜不要品の処分＞

レス有り難うございます。
引越し先のお部屋があまり広くなく且つ竣工前の為、内覧会で実際確かめてから家具や家電を購入しようと思っているのですが、それだと書いて下さっている様に旧居で引き取り、新居に搬入となるので購入先ではやってくれないだろうと私も考えました。

そこでとりあえず不要品も引越し荷物に入れて新居に持ち込み、新居に購入物搬入の際引き取りをお願いすると良いのかとも考えましたが、引越し費用が嵩むし無駄ですよね‥。

もしくは旧居で全て買い換えてしまい、その際不要品も引き取って貰うとも考えましたが、旧居と新居が離れており、家電だと新居の近くで買った方がアフターフォローが必要な時便利な気がするのと、やはり実際のお部屋の広さに合わなかったらという不安があり‥。

やはり不要品は旧居で処分、新規購入は内覧会でお部屋の広さを実感してからというのが無難ですよね‥。

[13: スレ主]

>8.>9さん＜人感センサー＞
レス有り難うございます。
9さんがおっしゃっている通り玄関センサーのような物の事です。
サイトか何かで簡単に付けられるような事を読んだ気がするのですが、うろ覚えで‥。

>8さん＜浴室テレビ＞
具体的に有り難うございます。
ツインバードが良いとコメントされていたのを何かで見た気が致します。（詳しい型番解らなかったので大変助かります）
早速見に行ってみます！有り難うございました。

[14: スレ主]

>10さん＜人感センサー＞
レス有り難うございます。
上から返答しており気付きませんでした！
やっぱり工事不要の物があるのですね！
具体的に書いて下さり大変参考になります。
見に行ってみます。
有り難うございました。

[15: 入居予定さん]

１２月に引越しを控えている者です。

不用品ですが、②の引越し業者に頼みました。
自分の住んでいる自治体では大型家具の処分はやってくれないので、最初は便利屋に頼もうかなと思っていたのですが、引越し業者が引き取ってくれる事がわかってそうしました。
我が家は婚礼家具・キッチン家具等十個弱で、処分費用の見積もりは１万５千程度でした。一番大きな婚礼家具を引き取ってもらえることがありがたいです。それと、引越しと処分がいっぺんに出来るので手間が省けて助かります。

余談ですが、食器棚は未購入です。
大きさ・引き戸か観音扉のどちらかなどを、住んでみて少し様子を見てから決めようと思っています。

[16: 匿名さん]

【不用品】
　区の有料廃棄がもっとも安く済むのでは？
　一番楽なのは引越し業者だと思いますが、費用は掛かりますね。
　私の場合は、引越し前の家を直ぐに明け渡す必要が無かったので不要物は市の粗大ゴミ回収
　に頼みました。

【人感センサー】
　私もトイレには人感センサーが欲しいと思って探しましたが、トイレの照明器具に適合する
　ものが見つかりませんでした。
　工事不要のソケットタイプは照明器具の形状によって付けられない場合が結構あります。
　（うちの場合、ソケット分電球が飛び出るので、シェードに電球が接触してしまいます）
　あと、工事不要の場合はトイレの照明ＳＷを常にＯＮにしておく必要があり、誰かが消して
　しまうと意味がありません。
　見栄えと利便性を優先されるなら電気工事を頼むのが一番でしょうね。

【浴室テレビ】
　既に紹介されていましたが、私もツインバードの10インチのLINK ZABADYを買いました。
　画像を無線で飛ばすモニターですから、地デジチューナやＤＶＤプレーヤーなどに送信機を
　接続すれば何でも見れるので便利です。
　ただ10インチは大きくていいのですが、我が家の1418ユニットバスでは7インチで十分だと
　感じています。
　

[17: 匿名]

10さんの工事不要のセンサー照明は
重くないですか？重さが一番心配です。

[18: 匿名さん]

不用品処理ですが、ミ〇シィに「もらってください」等のコミュがあります。
私も来年引っ越す予定で、まだ使えそうな不用品を、欲しい人に取りに来てもらおうかなと思ったりしてます。
面倒はかなり省けますしエコですが、トラブル等の心配はあるかもしれません。

[19: 契約済みはん]

間もなくｵﾌﾟｼｮﾝの締め切りです

食洗機や食器棚を検討しているのですが
ｵﾌﾟｼｮﾝにあるそれらは私の希望と微妙に異なります

面材ってﾃﾞﾍﾞに聞けば色の番号?を教えてもらえるのでしょうか

食器棚も出来ればｷｯﾁﾝ扉と色を揃えたいです
面材の色が分かれば、食器棚ってｵｰﾀﾞｰ出来ますか?、またされたかたはいらっしゃいますか?

ｷｯﾁﾝはｻﾝｳｪｰﾌﾞですが、このマンションのこの間取りの為のｷｯﾁﾝなので
ｼｮｰﾙｰﾑに行っても見本はないです
とﾃﾞﾍﾞの営業担当からは言われました…

引き渡し後にﾘﾌｫｰﾑを依頼する業者は
実際のｷｯﾁﾝを見れば、色は分かるものなのでしょうか?

財閥系ﾃﾞﾍﾞで再来年竣工予定です

[20: 匿名さん]

食器棚など造作家具を設計変更の際に作ってもらいましたが、その際に建具の面材のメーカー・品番を教えてもらいました。デベと担当者次第だと思います。

食器棚はこだわるのであれば、設計変更・オプション等で作ってもらうことでしょうか？　私のところもキッチンは独自仕様でしたが、扉や天板(人工大理石)、引き手などキッチンと同じものを使ってもらいましたし、寸法など仕様も希望通りになりました。勿論、製作もキッチンメーカーです。
残念ながら、お金はそれなりにかかりましたが……。

[21: 購入検討中さん]

新築物件を登録中で、再来週に抽選がありますが、当方のみの登録になりそうで抽選は無い予定です。
でも、もう少し、家族と相談してキャンセルするかもしれません。
その場合はもちろん抽選日前に担当者にキャンセルの旨は申し出ますが、数回会って話しているので、なんだか断りにくくて。
遠慮することはないですよね。

[22: 匿名さん]

1mmも遠慮する必要はありません
情にほだされたら負けです

[23: 匿名さん]

>>17
遅くなりました。もう見てないかな？
うちのトイレはそれを使ってます。特に重いといったことはないですが、やはり見た目がね
ホームセンターや電気屋などに置いてあると思いますのでご自分で確認してみてください

>>19
うちはタカラでしたが、マンション用のキッチンはそのマンションで特注とのことでしたが
マンション名を教えたら、作成してもらえるとのことでした
ただタカラでも制作は外注とのことでお時間がかかるのと、
個人には売れないので業者が決まってからにしてくれと言われました
ネットで食器洗い乾燥機を購入し、近所の設備屋に頼んだらオプションの半値で出来ました
メーカーに直接聞いた方が早いと思います

[24: 匿名さん]

うちもタカラでしたが特注品でどの面材か聞いて自分で注文して・・が面倒で。
マンションにしたくらいなので、自分でいろいろするのが苦手なので
オプションで頼んでしまいました。
食器棚やクローゼット増設は結構高かったので、よーく測って既製家具を買いました。

[25: 匿名さん]

設定オプションにはないものは、安く上げるために自分で
手配するのもいいのですが、業者を探したりの
手間が面倒であれば、デベに相談すればかなり希望を
聞いてやってくれますよ。お金はかかりますけどね。
こういうのの件は、別スレが参考になるかと。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75818/
入れて良かったオプション・無駄だったオプション

[26: スレ主]

＜人感センサー＞
>10.>17.>23さん
教えて頂き有り難うございます。
どんなものか電気屋さんに行って見て来たいと思います。
見た目等で気にならないようなら、洗面室やトイレ、洋室とリビングの間辺りに是非付けたいです。

[27: スレ主]

＜不用品＞
>15さん
引越し屋さんにお願いするというのは便利そうですね。
一気に片付きそうです。後は費用ですかね？

[28: スレ主]

>16さん
有り難うございます。

＜不用品＞
区の有料廃棄だと費用を抑えられていいかもしれませんね、でも指定の場所迄持って行かなければならないのがネックです。
一人で持ち運び出来る物は出来るだけ区の業者にお願いして、後は引越し業者にというのが自分にあっていそうです。

＜人感センサー＞
スイッチを常にONは気付きませんでした。電気店で詳しく確認してみたいと思います。

＜浴室テレビ＞
16さんもやはりそれですか。私もそうしようかな。
因みに私のマンションも1418です。(^^)

[29: スレ主]

＜不用品＞

>18さん
有り難うございます。
自分は生憎ミ〇シィはやらないのですが、そんな方法もあるんですね～。

[30: スレ主]

【食器棚】

私も食器棚は迷いましたがデベ経由で造作家具扱いとして造ってもらう事にしました。
最初高いなと思いましたが、キッチンがあまり広くないので、そのスペースにぴったり収まり且つ欲しい機能を備えたいとなると、市販の物より造って貰った方が希望通りになるので。
一応お店も見て周りましたが、もし同じような物を買おうとすると値段はさほど変わりませんでしたので造って貰う事にしました。

天井に隙間を作らず、耐震ラッチ付きで画材もキッチンに合わせてくれるというのもメリットでした。

[31: 匿名]

【カーテン・照明の設置】

カーテン・照明に関して好みの物をピックアップしてはあるのですが、あくまでお店で見ただけ（特にカーテンはサンプルの小さな布を見てるだけ）です。
まだ内覧前なので部屋の雰囲気が掴めてなく、出来れば実際部屋を見てから決めたいなと思っています。
とはいえ引越し後すぐに必要になりそうな物なので早めに購入したいとも思っています。
その場合、ピックアップしてある商品を色違いや型番違いで何点か持って来て貰って、その中から購入する事は出来るものですか？
それともやはりちゃんと購入してからでないと持ってきてはくれないのかな？
お店によって対応が違うものでしょうか？

[32: 匿名]

>21さん
お気持ちわかります。
お断りはしずらいものですよね。
でも所詮相手は営業マン、大勢を相手に仕事として接してるだけです。
大事な家族と相談されて後悔のないように～。

[33: 匿名さん]

>>31

私はカーテンを外注しますが、内覧会の時に正確にサイズを測りに来てくれます。
間取り図から測った数値とかはあくまで図面上なので、食器棚の時も天井までの高さを伝えたら業者さんが短くなることはないと思いますが、10cm以内の誤差はよくありますので、内覧会とかできちんと測ってから最終的なサイズを教えてくださいと言われました。

カーテンはシェードタイプを希望しておりタマリはいらないだろう（布のカーテンなら開けたときに両端に束ねる部分）と言うことで、業者さんに内覧会で設置寸法を測ってもらいますが、その際に迷っている色やタイプを数点持ってきてくれて実際に設置して見てから決めさせてくれますよ。

照明は私もショールームやカタログで見ただけですが、内覧会後でも注文して間に合うのでそれからでいいかな、と。

[34: 匿名]

【金消契約】
ここで質問して良いかわかりませんが、教えて下さい。
住宅ローンの金利は実行月のものになると聞きますが、実行月（日）とは具体的にいつを指すのでしょうか？

①物件に対して売り主と契約済み
②1月にデベ提携のローンを使う場合は金消契約を行うと言われている
③竣工、内覧会は3月
④引き渡し、入居は4月

上記ですと、①が該当して、金利は1月のものが適用となるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

>>24
鍵を渡してもらう日がローン執行日になります

[36: 34]

>35さん
レスありがとうございます。
という事は34でいうと、1月に金消契約締結するけど、金利は引き渡しの4月時点での金利適用という事でしょうか？
その場合銀行との契約書には金利は書かれていないという事でしょうか？

[37: 匿名さん]

いついつの金利を適用する、といった表現だったと思います。

[38: 匿名]

>37さん
有り難うございます。

となると自分の場合は4月の金利か‥先すぎて金利がよめず不安です。(^_^;)

[39: 匿名はん]

【金消契約】 が住むと融資実行日が決まります。実行日は各金融機関で異なると思います。
また、金消契約後に鍵引き渡しとなりますが、これも通常は1週間程度あけるそうです。デベによって違うと思います。うちは当日でしたが、金融機関担当者によると異例だそうで・・・・

デベと金融機関では金消契約後に鍵の引き渡しとなっているので連絡を密にしていますが、ローン（融資）執行日は金融機関が決めるもので会社によってもまちまちみたいです。

金消契約と引き渡しの期間が空いているのであれば、もちろん引き渡し日周辺で実行の手はずで動くと予想出来ますが、年の為デベに確認した方が良いと思います。

[40: 匿名はん]

↑住む→×済むですね。失礼しました・・・・

[41: 匿名はん]

家の場合12月鍵の引き渡し開始なので、金消契約も当初その付近と曖昧でした。
10月下旬に説明会、11月下旬に内覧会、12月4日より入居開始といった感じです。
不安でしたがデベ提携機関を利用した私達は両社から連絡があって指示通り動いて契約はスムーズに行きました。

しかし周囲の人達はというと、デベ提携以外の金融機関を利用した人たちは年末ということもあって手続きに時間が掛り、内覧会あたりから金消契約に取り掛かると内覧会で出た不具合を修理→再内覧会など突発的に発生した用事で予定通りに行かずといった具合で苦労していました。ここに引越し準備も掛ってくるので当然忙しいです。

デベ提携金融機関は互いに作業時間や工程が分かっており連絡も密にしているので、契約者も含めた３人での話がスムーズでスケジュール調整が楽でした。
デベと金融機関が私に合わせる、が→他の人たちは金融機関とデベと引越し業者のスケジュールに自分が合わせるといった具合。

なので34さんのように金消契約と実行日、引き渡し日の期間をあけていることはとてもゆとりがあって良い事だと
思いました。

内覧会や説明会が終わるとそれ以降の各手続きの段取りを素早くゆとりを持って組むことをお勧めします。

[42: 匿名]

>39-41さん 34です。
ご親切に有り難うございます。
丁寧に教えて下さり有難いです。
色々なサイトも見たのですが良くわからず助かりました。
デベ提携の銀行とフラットと審査は通っているのですが、保険の関係で諸事情があり個人で銀行を当たってみようかと考えております。
41さんのレスを読んでもやはり提携の方が便利そうですよね。
個人で銀行を当たる場合、デベとの契約時に貰った資料を持って銀行窓口に行くといいのでしょうか？
優遇はやはりデベ提携には敵いませんよね‥。

[43: 匿名]

質問です。
独身で彼女もいません

彼女つきのマンションとか販売されてませんか？
綺麗な女性で5年住み込み保証なら高額でもかまいません。
そういうマンションは日本では販売していませんか？

[44: 匿名さん]

>>42さん

書類はデベ契約時にもらったものでＯＫ。まずは銀行が
土日に「ローン相談会」なんてのをよくやってますので、
それに気軽に行ってみてはどうでしょうか。

優遇はデベ提携以外にも、勤務先提携の優遇とかありませ
んか？うちは労金にしたんですが、近隣の主な金融機関は
全てデベ提携があり、労金も当然あったのですが、優遇
幅が勤務先経由の方が良かったのです。

でも提携があるからということで、デベ担当者がローン
申込みと金消契約の２回とも一緒に窓口に来てくれました。
（水曜だったので、デベはお休みのはずだったんですが・・・）

[45: 匿名]

>44さん
有り難うございます。
銀行で「ローン相談会」って見た事あります！
先ずは行ってみる事にします。
44さんのデベご担当者は親切ですね。
私の所はモデルルームが間もなくなくなるようで（完売の為）担当して下さった営業マンは、他の物件に行かれるとか…。
当然デベに連絡はとれますが、何だか今更しかも提携外の銀行で再度審査したいとは相談しずらく…。
とりあえず資料持って銀行の相談会に参加してみます！

[46: 45]

度々すいません。
やっと銀行に行く事が出来、現在仮審査中です。
そこで質問ですが、金消契約は、引き渡しのギリギリ前迄で良いものでしょうか？
それとも販売会社によって違いますか？
一応、デベ提携ローンの金消契約は今月行うと通知がきたのですが、その日程迄に現在仮審査中の銀行から回答が来るかわからず、回答が来てから再度吟味して決めたいのですが、普通は引き渡しのどの位前迄に契約するものかわからず、引き渡しは4月の頭です。

[47: 匿名さん]

【確定申告】
初歩的な質問ですみませんが、マンションを購入したら皆確定申告するものですか？
私の購入したマンションは住宅控除対象外の50㎡未満なんですが、その場合不用ですか？

[48: 匿名さん]

不要です

[49: 47]

>48さん
有り難うございました！

[50: 匿名さん]

【建設期間】
今検討しているマンションは40戸程度で12階建ての中小規模のマンションです。
これから着工して竣工まで10ケ月程度なんですが早すぎませんか？
タワマンでは2～3年かかると思うのですが、この規模だと普通でしょうか？

[51: 匿名さん]

普通

[52: 匿名さん]

４０戸１２階程度なら普通です。その工期だけで不安を感じる必要は無いでしょう。

[53: 匿名さん]

質問です。
容積率オーバー物件の購入を検討しています。
それほど古くない物件なのですが、最近になって違法な増築がなされ、既存不適格になったようです。
そのため価格が非常に安く、魅力を感じています。価格はほとんど土地の持分価格近いところまで下落しています。

このような物件を買った場合のリスクを教えて頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。

[54: 匿名さん]

・建替える時もめる
・売り出す時買い叩かれる
・そもそも売れない不良資産になる

[55: 匿名さん]

誰でもMRで図面もらったり、完成した建物内を見学できたりしますけど、
これってセキュリティ的にどうなんでしょう？

逆に中古を検討する際に、分譲時の資料が閲覧できるとありがたいのですが、
こういった情報提供サービスってどこかにありますか？

[56: 匿名さん]

>これってセキュリティ的にどうなんでしょう？
たとえ見学できなかったとしても泥棒はこっそり忍び込んで下見するから問題ないでしょう

>こういった情報提供サービスってどこかにありますか？
不動産屋さんを通して管理組合に見せてもらいましょう
資料がないようなマンションはやめた方がいいですね

[57: 匿名さん]

>56さん、ありがとうございます。

>不動産屋さんを通して管理組合に見せてもらいましょう
管理組合で保管してるものなんですね。
数件の中古物件を見学したことがありますが、今まで見せてもらったことがありません。
こちらから言わないとダメなのかな。。

現地の老舗、売主の専任、以前お世話になって信頼できると思う業者、
どこにお願いするのが良いでしょうか？

中抜きご法度の業界ゆえ、始めが肝心と思う今日この頃。

[58: 匿名さん]

>こちらから言わないとダメなのかな。。
聞かれてもいないことをベラベラしゃべるのは噂好きのオバサンだけ

[59: 匿名さん]

自分が信頼できると思う業者を選ぶのが一番
それ以外の選択肢をあえて選ぶのは冒険家だから？

[60: 匿名さん]

【登記登録】
教えて下さい。
新築マンションを購入し間もなく金消契約、引き渡しとなる者です。
契約する金融機関に関し、デベ提携ローンではなく個人で銀行をまわって承認を得ました。
それをデベに報告した所、提携ローンの場合は登記は新住所での登録になるが、非提携ローンだと現住所での登録になると言われました。
これは何故でしょうか？非提携ローンだと登記登録と金消契約、融資実行が同日になる為というような説明がありましたが、いまいち良く解りません。
順序としては
登記→金消契約→融資実行→引き渡しとなりますよね？
登記登録がないと抵当権発行にならず金消契約が出来ず、その為融資実行がされない‥とすれば登記登録は新住所でも構わないのではないかと思うのですが‥。
何故旧住所になるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

＞＞６０
建物が完成していないからでは？
提携ローンは完成を前提にしていますが、非提携だとその証明が不明瞭です。
登記登録が済まないと融資が行なわれないなら、旧住所のままでも良いのでは。
入居後に住所変更は出来ると思います。
私は専門家ではないので、あくまでも経験談です。

[62: 匿名さん]

>こういった情報提供サービスってどこかにありますか？
どっかのサイトにあった。URLは忘れた(^^;
このマンション掲示板でも、マンションのデータベースを図ってほしいものです。

[63: 匿名さん]

>61さん
有り難うございます。
色々調べた所おっしゃる通りでした。
非提携ローンでは、
金消契約→〈登記登録＝抵当権発行〉＝融資実行＝引き渡し
となる為、融資実行には抵当権発行が必要で融資実行されないと引き渡し出来ない為、旧住所で登記登録となるようでこれを提携ローンだと売主の信用度？で銀行が便宜を図り
金消契約→融資実行→引き渡し→〈登記登録＝抵当権発行〉
とできる為、引き渡し後住民票を移したとして新住所での登録が可能なようです。

となると新築マンションの融資先は提携ローンが多いとすると、皆さん新住所での登記登録が多く、旧住所で登記登録する人は少ないんでしょうね…。

[64: 匿名さん]

＞＞６０　＞＞６３さん
６１です。そうとも限りませんよ。例えば親から資金援助を受けて共有物件などの際、所有者の住所が新旧２件になる例もありますし、買い替え等でも現金購入の場合旧住所になります。
どうも旧住所で登記する事に何か抵抗感があるのかもしれませんが、それは何も問題はありません。住民票さえ移しておけば、固定資産税の通知もしっかり届きます。
それでも気になるなら後日住所変更するのがよいでしょう。
失礼ながら、大変真面目な性格とお見受けします。
マンション購入は実に多くの人々が行なっている楽しい事なので、適度に気楽な姿勢で臨まないと疑問の解決に苦痛を感じてしまいます。もうちょっとお気楽に生きていきましょう！

[65: 匿名さん]

旧住所で登記した場合のメリット・・入居後に多数に届く転売ＤＭが避けられる。

ほんとウンザリするほど届きます。
隠れ家で買う人は、注意して(笑

[66: 匿名さん]

DMなんかポイポイ捨てるだけだからなんてことはありません
何で住み始めたばっかなのに売る話をするのかすごく疑問だったんだけど
転売のためだったのね

早くも破綻の危機を期待されてるのかと思ってましたよ

[67: 匿名さん]

>61>64さん
有り難うございます。
>60>63です。
初めての購入で聞いた事のないワードやシステムが出てくると、自分が納得いくまで調べてしまい、確かに何だか苦痛を感じる事も多いです…。
モデルルーム巡りをしている時は楽しかったのに、契約段階になってから物件の構造等建築の事が気になり出し、住宅ローンの融資先や借入れ方法で悩み、登記でわからなくなり…その度素人で初心者の拙い知識では理解出来ずあれこれ調べたりしていました。
我ながらちょっと疲れます。
おっしゃるようにもう少し気楽に構え楽しんで入居出来るように気持をもっていきたいと思います。
レス有り難うございました！

[68: 匿名さん]

↑
６７さん。解らない事が沢山現れると疲れますよね。お疲れ様です！
でも大丈夫。マンション購入なんてみんな「素人」「初心者」が当たり前ですよ。
高くて滅多に無い買い物をするのに「玄人」「上級者」がいる訳ないでしょう。
疑問は順次解いていくといつのまにか居住しているものです。
お気楽極楽！楽しんで転居しましょ！

[69: 匿名さん]

>68さん
有り難うございます！！

[70: 匿名さん]

登記簿住所が旧住所のままだと住宅ローン減税が受けられないのでは
なかったでしょうか？（もちろん入居後に新住所に変更すれば可能）

[71: 匿名さん]

↑住民票住所が新住所なら大丈夫みたいですね

[72: 匿名]

>>53
違法部分を減築する気はないの？
放置してると行政から警告くるかも知れませんよ？
近隣に迷惑がかかるような増築なら、はなから住民感情最悪からスタートですが？
違法建築でも住み続けるネジの二～三本ハズレた＊＊さんしか転売先が無いですよ、この先

[73: 匿名さん]

【金消契約】
質問というか愚痴に近いかもしれませんが、新築マンション購入に際し、デベ提携以外の銀行を個人であたりやっと納得出来る融資先を見つけたのですが、いざデベにその事を打ち明けると対応が冷たいといいますか…。
デベ提携ローンを断って勝手に自分で銀行探してきたので仕方がない事かもしれませんが、デベ提携ローンなら土日の入居説明会時に銀行がやって来てその場で金消契約、以降の段取りも全てデベが取り仕切ってくれるよう。
一方非提携ローンだと金消契約をいつまでに行ってくれと言われたっきり放置。
初めての購入につき、金消契約自体良くわからないまま、一つづつ尋ねる形に。
・既に払った頭金とこれから払う頭金はどうすれば？→請求書出すので振り込んで下さい。
・金消契約は自分一人で銀行に行けば良い？→自分でやって下さい。
・抵当権の設定や登記の申請はどうなる？→銀行担当者名を教えてくれれば司法書士に伝えます。司法書士はデベ提携の事務所を使うように。

また、提携ローンであれば銀行からデベに直接振り込まれるが、非提携ローンは自分の口座に一旦振り込まれるからそれをデベ宛に振り込むように。
更に、請求書は頭金含めた形で請求します。
と言われました。

自分で色々調べる限り、金消契約時司法書士も必要なのでは？、銀行によってはデベに直接振り込みを依頼出来るのでは？等々思う所が。

非提携ローンだとどこもこのような扱いが普通なものでしょうか…？

[74: 匿名さん]

＞＞７３さん、ちょっとお疲れのようですね。
私はかつて大手デペ物件購入の際、大手地方銀行の提携ローンを申し込みましたが
実際は７３さんの言う非提携と大して変わらない対応でしたよ。
正直、これが「提携か」と思いました。
非提携でも、大して変わらないのでは。

[75: 匿名さん]

提携ローンであっても、あくまでも契約は契約者間の手続き。
細かい点までデペが代行してくれるわけではないと思いますよ。
頑張れ非提携！
業務の簡略・簡易化をしたがるデベの言いなりにならないで！

[76: 匿名]

マンションの、夫婦の持ち分についてお伺いしたいのですが…。夫婦半々の権利で登記し、夫の口座から住宅ローンを支払っています。
先日、ローン控除の確定申告に行ったら、権利が半々だと妻への贈与にあたると言われました。夫婦共働きなのですが、夫の方が収入は高いです。その場合、権利は半分ずつで申請できないのでしょうか？頭金も半分ずつ出しました。

[77: 匿名さん]

ローンは半分こしてないんだから贈与とみなされるのは仕方ない
年収の大小は無関係

[78: 匿名さん]

>>76
以下ご参考
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_100.htm

[79: 匿名さん]

>74さん
コメント有り難うございます。
確かに疲れてきました。ですが、そう言って頂けて気が楽になりました！
>75さん
コメント有り難うございます。
非提携、頑張ります！

[80: 匿名さん]

>74さん.>75さん
気持復活して何とか進み始めました！
励ましのおかげです。
有り難うございます。
あともう一頑張りです！

[81: 匿名さん]

＞＞８０さん。
頑張れ負けるな非提携！
提携でローン組んでも、何のメリットもなかった。
しかも売主と提携金融機関は何の情報共有もしていないのね。
売主にとっての資金調達における見返りの１つみたいです。
高い買い物をする８０さんが、こんな提携金融機関に利益を与える必要はない。
非提携ローンで良いんですよ。てふてふ。

[82: 匿名さん]

>>62さん
調べてみたところ、国交省のマンションデータベース(マンションみらいネット)がありましたが、登録件数少なくて、あまり機能してないようですね。。残念。

[83: 匿名さん]

役所が「マンションについて」なんてものに首ツッコムとこんな程度。
目的が曖昧で中身が人任せだから、存在価値も築けない。

[84: 匿名]

素人質問で恐縮なのですが、物件のホームページの物件概要を見ると、○月○日情報更新って出てて、数日置きに更新されてるようなのですが、一体ドコが更新されてるのかさっぱりわかりません。販売開始前のマンションで毎日チェックしてるのですが、変化がわかりません。

通の見方ってあるのでしょうか？

[85: 匿名さん]

販売前の物件なら、写真が増えてるとか、販売開始時期が具体的になったとかではなく？

[86: 匿名さん]

きっと１週間に1度はHPチェックとかきまりなどがあって、
それをやったら更新となるとか。
同じ会社のものは全部チェックするから、その物件は
変わっていなくても、他の物件は変わっているとか。

[87: 匿名さん]

>>84
管理者がHTMLファイルを開けてセーブし、タイムスタンプが変われば、内容の変更如何に
かかわらず自動的に更新日時がアップデートされるようになっている．．．に250ペソ。

[88: 匿名]

>>87さん
なるほど！いや〜、明らかに何も変わってないのに、更新ってなってるので気になっちゃって(汗)

85さんも86さんも、回答ありがとうございました！スッキリしました。

[89: 匿名さん]

4月に融資実行し現在新居に住んでおります。
固定資産税について教えて下さい。
デベロッパーへ既に現金支払いした諸費用の中に、固定資産税とありましたがこれは何年度の分なのでしょうか？
確か1年丸々分ではなく、自分が所有してからの分で通常かかる金額より安くなってたと思います。
ちゃんと説明受けたはずなのですが忘れてしまいました。
固定資産税の通知は通常6月位にくると聞き、来月くるものなのか、今年は既にデベロッパーに支払っているもので支払われ請求書が届かないものなのかわからなく…。

そもそも固定資産税の年度の区切りはいつからいつまででしょうか？
例えば2011年4月～2012年3月を区切りとして2012年6月に請求がくるというような。
もし上記の区切りだと2011年4月に金消契約し住んでいるのでデベロッパーに支払った固定資産税はいつの分になるのでしょうか？

[90: 匿名]

固定資産税は1月1日の所有者に課税されます。なので平成23年分はデベが納税し、日割り分をデベから請求されるということだろうと思います。

[91: 匿名さん]

固定資産税は、毎年1月1日の所有者に対してその年の4月1日以降の年度分として課税されます。

しかし所得税などと違って、それがいつからいつまでの所有に対する税金なのか？ということは法律上は明示されていないので、不動産の譲渡があった場合には、当事者間で負担割合を決めることになります。

不動産取引の場合には一般的に1月1日～12月31日までの1年間を課税期間として負担を按分することが多いようなので、No.89さんの場合、今年1月から4月の自分名義になる前までがデベ、それ以降がご自身の負担として計算されているのではないでしょうか。

また4月であればまだ今年の固定資産税は確定していなかったと思われますが、その場合には22年度の額をそのまま使用して持分対応に計算した額か、または何らかの根拠で推定計算した額を使っていると思われます。

いずれにしても詳細は売買契約書か重要事項説明書に書かれていると思いますので、確認してみてはいかがでしょうか。わからなければ、再度売主に聞いてみても構わないと思います。

またNo.89さん宛の固定資産税の通知書は、来年4月位にならないと届きません。

[92: 89です。]

>90さん >91さん
教えて下さり有り難うございます。
レスを読んだら思い出してきました。
正におっしゃる通りの説明をデベロッパーから受けた気が致します。

明快なご回答大変助かりました。
来月請求くるのかモヤモヤしていましたがスッキリしました。
有り難うございました！

[93: 匿名]

マンションがシートフローリングなのですが、コーティングはしておいた方が良いのですか？
長持ちさせたいのですが、張り直しと比べてコスト的にどうなんでしょう？

[94: 匿名]

売り手は、4月1日からの分として精算した方が得。
買い手は、1月1日からの分として精算した方が得。

なので、中古売買のときにモメる場合もあるのが、固定資産税の按分額。

[95: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングって出来るものなのでしょうか。

[96: 匿名さん]

シートフローリングにはコーティングはＮＧ。
種類（水性、ＵＶなど）を問わずＮＧ。

[97: 匿名さん]

今年の12月末に引き渡しの新築マンション契約者です。
固定資産税について、1月1日時点での所有者に4月1日からの固定資産税を請求とありますが、
固定資産税に日割り計算とかあるんですか？
それとも、12月末に引き渡しを受ければ、
その年の4月からの分を無条件に払わないといけないのでしょうか？

[98: 匿名さん]

知識がなく94さんが教えて下さっている内容が今ひとつ理解出来ていません。
4月に引き渡しを受ける場合、4月からの精算の方が買い手にとって得ではないでしょうか？
1月からだと住んでもいないのに遡って精算する事にはならないのでしょうか？
勉強不足で本当すいません。

[99: 匿名]

固定資産税は土地分と建物分が有ります。

[100: 匿名さん]

>97

No.91読みましたか？

これ読んでわからないようなら、こんなとこで質問してないでデベに聞いたほうが早いです。