購入初心者の為の質問スレ

[スレ主]

新築マンションを初めて購入し、来春入居予定です。
色々やってみたいけれど、どうすれば良いのか、何処に聞くと良いのか不明な事が多く、経験者の方々のお知恵を拝借出来ればと思いスレ立てました。
個別の案件毎にスレがあったりしますが、情報が古かったりしますので現在の最新情報を教えて頂けると有難いです。

宜しくお願い致します。

[81: 匿名さん]

＞＞８０さん。
頑張れ負けるな非提携！
提携でローン組んでも、何のメリットもなかった。
しかも売主と提携金融機関は何の情報共有もしていないのね。
売主にとっての資金調達における見返りの１つみたいです。
高い買い物をする８０さんが、こんな提携金融機関に利益を与える必要はない。
非提携ローンで良いんですよ。てふてふ。

[82: 匿名さん]

>>62さん
調べてみたところ、国交省のマンションデータベース(マンションみらいネット)がありましたが、登録件数少なくて、あまり機能してないようですね。。残念。

[83: 匿名さん]

役所が「マンションについて」なんてものに首ツッコムとこんな程度。
目的が曖昧で中身が人任せだから、存在価値も築けない。

[84: 匿名]

素人質問で恐縮なのですが、物件のホームページの物件概要を見ると、○月○日情報更新って出てて、数日置きに更新されてるようなのですが、一体ドコが更新されてるのかさっぱりわかりません。販売開始前のマンションで毎日チェックしてるのですが、変化がわかりません。

通の見方ってあるのでしょうか？

[85: 匿名さん]

販売前の物件なら、写真が増えてるとか、販売開始時期が具体的になったとかではなく？

[86: 匿名さん]

きっと１週間に1度はHPチェックとかきまりなどがあって、
それをやったら更新となるとか。
同じ会社のものは全部チェックするから、その物件は
変わっていなくても、他の物件は変わっているとか。

[87: 匿名さん]

>>84
管理者がHTMLファイルを開けてセーブし、タイムスタンプが変われば、内容の変更如何に
かかわらず自動的に更新日時がアップデートされるようになっている．．．に250ペソ。

[88: 匿名]

>>87さん
なるほど！いや〜、明らかに何も変わってないのに、更新ってなってるので気になっちゃって(汗)

85さんも86さんも、回答ありがとうございました！スッキリしました。

[89: 匿名さん]

4月に融資実行し現在新居に住んでおります。
固定資産税について教えて下さい。
デベロッパーへ既に現金支払いした諸費用の中に、固定資産税とありましたがこれは何年度の分なのでしょうか？
確か1年丸々分ではなく、自分が所有してからの分で通常かかる金額より安くなってたと思います。
ちゃんと説明受けたはずなのですが忘れてしまいました。
固定資産税の通知は通常6月位にくると聞き、来月くるものなのか、今年は既にデベロッパーに支払っているもので支払われ請求書が届かないものなのかわからなく…。

そもそも固定資産税の年度の区切りはいつからいつまででしょうか？
例えば2011年4月～2012年3月を区切りとして2012年6月に請求がくるというような。
もし上記の区切りだと2011年4月に金消契約し住んでいるのでデベロッパーに支払った固定資産税はいつの分になるのでしょうか？

[90: 匿名]

固定資産税は1月1日の所有者に課税されます。なので平成23年分はデベが納税し、日割り分をデベから請求されるということだろうと思います。

[91: 匿名さん]

固定資産税は、毎年1月1日の所有者に対してその年の4月1日以降の年度分として課税されます。

しかし所得税などと違って、それがいつからいつまでの所有に対する税金なのか？ということは法律上は明示されていないので、不動産の譲渡があった場合には、当事者間で負担割合を決めることになります。

不動産取引の場合には一般的に1月1日～12月31日までの1年間を課税期間として負担を按分することが多いようなので、No.89さんの場合、今年1月から4月の自分名義になる前までがデベ、それ以降がご自身の負担として計算されているのではないでしょうか。

また4月であればまだ今年の固定資産税は確定していなかったと思われますが、その場合には22年度の額をそのまま使用して持分対応に計算した額か、または何らかの根拠で推定計算した額を使っていると思われます。

いずれにしても詳細は売買契約書か重要事項説明書に書かれていると思いますので、確認してみてはいかがでしょうか。わからなければ、再度売主に聞いてみても構わないと思います。

またNo.89さん宛の固定資産税の通知書は、来年4月位にならないと届きません。

[92: 89です。]

>90さん >91さん
教えて下さり有り難うございます。
レスを読んだら思い出してきました。
正におっしゃる通りの説明をデベロッパーから受けた気が致します。

明快なご回答大変助かりました。
来月請求くるのかモヤモヤしていましたがスッキリしました。
有り難うございました！

[93: 匿名]

マンションがシートフローリングなのですが、コーティングはしておいた方が良いのですか？
長持ちさせたいのですが、張り直しと比べてコスト的にどうなんでしょう？

[94: 匿名]

売り手は、4月1日からの分として精算した方が得。
買い手は、1月1日からの分として精算した方が得。

なので、中古売買のときにモメる場合もあるのが、固定資産税の按分額。

[95: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングって出来るものなのでしょうか。

[96: 匿名さん]

シートフローリングにはコーティングはＮＧ。
種類（水性、ＵＶなど）を問わずＮＧ。

[97: 匿名さん]

今年の12月末に引き渡しの新築マンション契約者です。
固定資産税について、1月1日時点での所有者に4月1日からの固定資産税を請求とありますが、
固定資産税に日割り計算とかあるんですか？
それとも、12月末に引き渡しを受ければ、
その年の4月からの分を無条件に払わないといけないのでしょうか？

[98: 匿名さん]

知識がなく94さんが教えて下さっている内容が今ひとつ理解出来ていません。
4月に引き渡しを受ける場合、4月からの精算の方が買い手にとって得ではないでしょうか？
1月からだと住んでもいないのに遡って精算する事にはならないのでしょうか？
勉強不足で本当すいません。

[99: 匿名]

固定資産税は土地分と建物分が有ります。

[100: 匿名さん]

>97

No.91読みましたか？

これ読んでわからないようなら、こんなとこで質問してないでデベに聞いたほうが早いです。