パークスクエア綱島【3】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。

part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：84.41平米～87.82平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[81: 匿名さん]

隣のプラウドって３ＬＤＫ３９００万～の予定なんですよね？
ここも３ＬＤＫの半地下は４２００万～でしたよね？
そんなに大差ないように感じますが・・。

[82: 匿名さん]

中古で得るときは新築時の価格ではなく、周辺の中古相場が適用だから、
割高価格で買ってしまうと売却時の損失は大きい。
本当にヴィンテージなら高く売れるかもしれないけど（笑）。

[83: 匿名さん]

周辺の中古相場が適用

↑団地みたいな所と高級マンションは土俵が違うと思うのですが・・。
全て一律にはくくれないのではありませんか？

[84: 匿名さん]

僕はこれだけは外せないんです
１、床暖
２、タンクレス
３、２重床、２重天井
４、クロス直貼り壁
５、梁太工法
６、２５０センチスラブ床

だから、ここしかないんです。３０００万円代で中古売ってください

[85: 匿名]

良いものは安くないでしょう。１０００万以上低い金額ではありませんか？あなたならそこ価格で自宅売りますか？

[86: 匿名さん]

>84
５、６さえ除けば、、アールブランでイイんじゃね？
（４は未確認だけど）
ココより駅近だし。内装豪華仕様みたいだし。
４０００万チョットで買えるじゃん！
モノはソコソコ良いモノが出来上がるんじゃない？多分だけど・・・。

妥協も必要だよ。

[87: 匿名]

住友欲しい人って、モリモトなんかと比較しますかね…。
知性の無いコメントですね。

[88: 匿名さん]

販売スケジュール　第7期12月上旬販売開始予定

12月上旬になってしまったんですけど。

販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　　未定　

お手上げ状態？

[89: 匿名さん]

まだ、１２月になったばっかりじゃない。
上旬なんだから１０日くらい待ってあげようよ。

意地悪だねぇ〜

[90: 匿名]

残り数戸じゃなかったっけ。中々売りに出さないね。

[91: 匿名さん]

中古マンションなのに第７期とかって妙な感じ

[92: 匿名さん]

>87
そこまで住友にこだわる奴なんているわけないでしょｗ
モリモトの方が立派な会社だよ～。
少なくともウソは言わないもん。

高級マンションｗといっても中古は中古。
新築と同じ値段で売るのは無理があるねｗ

[93: 匿名さん]

>92
モリモト営業が嘘をついていましたが。。

抽選とか言って、全て先着順。

[94: 匿名さん]

あなたが買えないから比較できないんじゃないの？

お〇さんした会社でもいいんだね。

[95: 匿名さん]

売れ残りマンションよりはマシでしょう。

[96: 匿名さん]

↑売れ残りではなくて売り惜しみが正しい
景気がよくなるまで封印しているだけです

[97: 匿名さん]

買えないんではないんです。
買わないんです。

[98: 匿名さん]

売れないマンションの営業さんってどこも「売り惜しみしてる」と言いますなあ。
追い詰められた最後のロジックですかな。

[99: 匿名さん]

買わないんではないんです
４０００万位でないと買えないんです

[100: 匿名さん]

隣のプラウドの価格が明らかになって、プラウドの掲示板よりここの方が盛り上がっている。
（今日はプラウド１件、ここは３０件以上の書き込み）

隣のプラウドが嫉妬するよ。（笑）

ここは、野次馬が貶して、営業さんがフォローする。
だから掲示板が成立するんだね。どちらかの話ばっかりだと、ここまで盛り上がらないよね。

ファンが多いんだね。（マンションのファンじゃないよ。ここの掲示板のファンだよ）

[101: 匿名さん]

99さん。

＞４０００万位でないと買えないんです

違うんじゃない。４０００万の価値しか無いから５０００万も出して買いたく
無いんじゃない？

[102: 匿名さん]

新築でさえ周辺相場を無視した値づけでは買う人がいなかったのだから、中古になったらなおさらですね。
ここだけ違う土俵で勝負できると思ったら大間違い。自己満足と世間の評価は別物です。

[103: 匿名さん]

次は値下げてくるでしょうか。
すみふは値下げないと評判ですが・・

[104: 匿名さん]

おお、営業さんから値引きをにおわせる発言が

[105: 匿名さん]

隣のプラウドいいなと思ってたけど、このマンションで日当たり悪くない？

[106: 匿名さん]

相当悪いでしょう。
隣り合わせでも資産価値が全く違うのが不動産って聞いたことある。
条件の良い新古か条件の悪い新築か・・。
スクエアは現物見れるから間違いないよね。

[107: 匿名さん]

日当り云々を問題視するのは昭和時代のマンション選択基準である
日本が亜熱帯化している昨今、２４時間換気システムで日当りが悪くて、光だけが採り入れられるマンションがグレードが高い。
これからのマンションは日当りが悪くて、光が入るマンションの価値が上がるであろう

[108: 匿名さん]

分かった分かった。要するに君達は暇なんだな。

[109: 匿名]

アホくさ。

[110: 匿名]

隣も有名人が買うのかな？スクエアは結構住んでるけど。○○さんも住んでるって友達に言えるの はポイント高いですね。

[111: 匿名]

アホくさくないと思います。みんなでこの希少なマンションについて語り合いましょう。

[112: 匿名さん]

ここが売れないのは頭の悪い客が悪いんです。

[113: 匿名]

↑客とは随分と横柄な人ですな。
営業さん？
高級な物扱うなら、作法学びましょう。
著名人がお住まいなんだし。

[114: 匿名さん]

失礼しました。
ここが売れないのは頭の悪いお客様が悪いんでございます。
に訂正されて頂きます。

[115: 匿名さん]

ここの営業さんて本当にお気の毒だ。

[116: 匿名]

でも、この高級感…わかんないかなぁ。
綱島でこれだけの物件はまず無いんだけどね…

[117: 購入検討中さん]

もはやこの掲示板は、
検討するのに役に立たない。
文句なのか、僻みなのか、ただのネガティブな評論家気取りなのか、
嫌な意見ばかり。

管理人さん、これでいいのですか？

[118: 匿名さん]

嫌な意見ほど真実を突いている。
都合の悪い書き込みをするなというのなら、それこそ北○○の様になってしまうよ。

[119: 購入検討中さん]

嫌な意見は書き込み済みの掲示板を見ればわかる。
暇潰し、もしくはストレス発散の場にしないでください。

現在はどの部屋が空いていて、
どんな価格で、
どんな営業をされるのか、教えてください。

と言ってもここの掲示板じゃ無駄か・・・。

[120: 購入検討中さん]

第７期とか訳の分からない販売してるから、
不振がられているとしか思えない。

普通に先着順で売れ、てかんじ。

[121: 匿名さん]

冷やかしの人が殆どでしょ？ 112や114が営業の方とは思えない。単になりすましで煽って面白がってるだけ。

[122: 匿名さん]

ここが売れないのは、

頭の悪い客が悪いのか・・・
もっと頭の悪い営業が悪いのか・・・
もっともっと頭の悪い俺が面白半分で書きこんでるのが悪いのか・・・

自虐投稿です。

[123: 匿名さん]

綱島のマーケットではフェラーリを買いたいというパッションが少ないのは事実かもしれない

[124: 匿名]

久しぶりに掲示板みたが

まだフェラーリやワインだとか言ってる馬鹿いるんだ
いい大人がアホくさ。

ヒガミか妬みか知らんがカワイソウな大人？いや子供だな

そんなんじゃ家は買えないぜ

[125: 匿名さん]

モノはいいのは皆が認めています
いいものをより皆が買いやすくしてもらればいいと思っております

[126: 匿名]

住友は値引き出来ないでしょう。バブル仕様の高級マンションだし。その辺が辛い所なんじゃない？

[127: 匿名さん]

私はワインの”くだり”は好きなので、今後も続けてね。

いつまで聞けるかな・・・
ワイン話をする営業さんが定年ななるのが先か？それとも完売が先か？

[128: 匿名さん]

フェラーリは定着しています。
ここにふさわしい、すばらしくぴったりな名前だと思います。

[129: 匿名さん]

フェラーリは定着してないでしょ。一部の人が言っているだけ。
この掲示板でフェラーリのブランドを利用して、価値を高めようとしてるだけじゃない？

フェラーリ所有者が聞いたら怒りますよ。

パークスクエア綱島=綱島のフェラーリ　　で流行語大賞でも狙ってみます？

[130: 匿名さん]

流行語大賞は狙えませんが
10年悲惨マンションの有力候補になってますよ。

[131: 匿名]

ここの掲示板で

フェラーリ、フェラーリって
バカの一つおぼえで言ってる
とても寂しい人達の集まりなんですね。

[132: 匿名さん]

>131さん

僻まない僻まない。一休み一休み。

[133: 匿名]

残り３戸でなかったっけ…

何でそんなに騒ぐんですか？

[134: 匿名さん]

残り3戸って・・
第7期やるんですよ？？

[135: 匿名さん]

だから？

[136: 匿名さん]

反応早いね～
夜中までお疲れさんです！

[137: 匿名さん]

ワインとかフェラーリとか何が面白いんだか。
モデルルーム行った事ありますか？
営業の人もまともな人達ですよ。そんな事普通言いませんよ。
一部のモラルのない人達による冷やかしがこの掲示板を台無しにしています。
ストレス解消なら何かスポーツでもやりなよ。そうそう、ペットを飼うと心が癒やされて良いそうだよ。

[138: 匿名さん]

高値で購入された住人さんに同情こそすれ、
ひがむ人なんていませんよ。
それにしても、高値で売り付けたデベの責任というのはないのでしょうか。

[139: 匿名]

138さんは奇特な人だな。住民の意識調査でもしたの？ 高値を掴まされて憤ってるとでも？ それとも｢高値を掴まされた事を知らしめよう｣とか思ってるんですか？ デベの責任とかもっともらしい事言ってますが、話題を変えて煽りたいだけでしょう？ 責任を問いたいならお客様苦情係みたいな部署があるはずだから連絡してみたら？

[140: 匿名]

138へ

たぶん住人の方々からしたらあなたが思ってる事なんて、なんとも思ってないと思いますよ。
満足してなかったらいずれ売りに出すかもしれませんし。

他の人の同情よりご自身の事、考えたらどうでしょう。

[141: 匿名]

ここは元々坪３００万のマンションだった超高級マンションです。高値とか言ってる方がいますが、土俵が違うので比較できる物件はありません。

[142: 匿名さん]

お世話の好きな良い人で素敵。

[143: 匿名さん]

>>140
気に入らなくても高値で買ってしまったために売れないんだと思う。
売った時点で大損だもの。

[144: 匿名]

143

まぁあなたでは買える額ではありませんものね

[145: 匿名]

書き込み増えてるね～。
みんな文句言いつつここに関心あるんだね。
１４３、
気に入らなくても高値で買う？
読んでわらっちゃった。
こんなこと書き込んで恥ずかしくないのかな。

[146: 匿名]

＞みんな文句言いつつここに関心あるんだね。
関心はない。
ネガレスしたい人
と
隣のプラウド様に負けたくない、
プライド高きフェラーリ族の住民
が集まってるだけでしょｗ？

[147: 匿名さん]

頭の弱い１４５のどこに突っ込めばよいのか？
釣り？

[148: 匿名]

たぶん住人さんはこの掲示板はレスしてないんじゃないかな。

[149: 匿名さん]

このスレに関心があるだけです。物件に関心はありません。住友の板って本当に楽しい。

[150: 匿名さん]

もっと皆さん勉強しましょうよ
１、新酒に適しているのは、時がたつとどんどんまずくなっていく。だから一斉に売り切ってしまう
２、あとから価値が認識される可能性のある酒は、セラーに寝かせておき、もっとも飲み頃の時に販売される

パークスクエアは後者なんです

ここの良さが認識できるレベルの検討者が不景気で少なくなってしまったので、第７期、第８期、と小出しにして価値がわかる人だけに販売されるのでしょう

まあ、有識者でなければ、ただの赤い団地で終わってしまいますが・・・・

[151: 匿名さん]

144
＞まぁあなたでは買える額ではありませんものね

この手のコメントってよく書かれてるけど
結局はネガレスなんでしょ？

[152: 匿名さん]

>>150

ただの燃料投下にしかならないことが理解できないのか？
というか燃料投下しているネガですか？

[153: 匿名さん]

１５０は眼だけがどんどん肥えてしまい、懐具合がぜんぜん肥えないファンです
第７期のビンテージ販売は、３９００万にならないでしょうか？

[154: 匿名さん]

ホームページ見たら、なんと６１２０万に値上がりしてしもた（泣）

[155: 匿名]

値上げ？ ホントに？

[156: 匿名さん]

表面上はそのような価格にしてますが
本気で買う気をみせればかなりの値下げは可能でしょう。
それが現住民への配慮です。

[157: 匿名さん]

住友の物件は簡単に値上げするけどなかなか値下げしないし、
価格改定したってどうせ差額返金するんだから結局早く買ったもん勝ちだと思うんだけど、
みんなはそう思わないの？

[158: 匿名]

156
意味不。

[159: 匿名]

１５７さん
引渡後、値引き開始した場合も差額返金するのでしょうか？
今でも返金があると言う事でしょうか？
一般的には返金ないと認識しております。
有識者はそういう買い物するんですか？
いつまでも返金あるなら、最初に買うのが確かに賢い選択ですが…。

[160: 匿名さん]

実質的に販売をあきらめたということだろう。
中途半端に値下げしてもどうせ中古物件だからプラウドにかなうわけがない。
放置しておいていずれ賃貸にでも回すつもりなのではないかな。
プラウドの販売期間中はプラウドの客から「ああ、あれが例の」と、好奇の目で見られ続けるのだろう。

[161: 匿名さん]

営業さんとじかだんぱんするっきゃないっしょ！

[162: 匿名さん]

実は他の住友物件を検討しているので、これまで住友のスレをあちこち覗いてきて思ったんですが。

値引きっていうか、ここはそれまで出してた価格を一度撤回して価格改定したんですよね。
その際すでに契約済みの方には差額が返金されたって過去レスで見ました。
今検討している物件の営業さんからも万一価格改定があった場合には返金って聞いてます。

入居後の値引きというのは、他物件の先例を見てきた感じでは
モデルルーム使用住戸とかでない限り基本的にないだろうと考えています。

値引き待ったって無駄なんだったら、それに154さんが言うように値上げされるリスクまであるなら
条件のいい部屋が選べるうちに買った人が一番得だろうなと思ったということです。

[163: 匿名さん]

結局5000万超じゃ、買えないじゃん（＾＾；）

[164: 匿名さん]

>162
値引きしないって根拠は何？
事実、ここは過去に値引きがあった訳だよね。
これは相場とあまりに乖離していたから。
今の価格だって相場に合ってないのは明白なんだから
値下げの可能性はあっても値上げのリスクなんて０でしょ？

[165: 匿名さん]

この御時勢に値上げがあるとは・・・
金利上昇の前兆なんですかね・・・

[166: 匿名さん]

１６２さま
他の住友物件を検討中なんですよね。なんで、この値引きの件で物申しますか？あなたには関係ない話だと思いますよ。いい部屋が選べるうちに買うのが得？？？早く売りつけたいと思う営業の臭いがプンプンしてますよね。随分と暇なんですね。

[167: 匿名さん]

>164
値引きとかではなく、竣工後2年経過しても売れ残りがあり、それらが中古扱いになったので、
やむを得ず価格の改定をしたということと過去スレにあったと思う。
新築時も高かったし、中古になってからも高いということか。

[168: 匿名さん]

２００８年のヴィンテージがようやく認識されたのなら納得するが？
しかしまだ結果は出ていないし、値上げは時期尚早ではないのでしょうか？



　

[169: 匿名さん]

価格改定や返金や値上げの話をこのスレで見たんで流れでつい書き込んじゃったんですが
確かに微妙にスレ違いでしたか。話の流れを切るような感じになってすみませんでした。撤退します。
あと、営業でないのはわかりそうなものですが。
だってここはそもそもすでに早くもなければいい部屋選べる段階でもないんですよね。

[170: 匿名さん]

いよいよ日本も本格的なヴィンテージマンション時代の幕開けか？

[171: 匿名さん]

いつの間にか７期消えてますね。
販売やめたんですかね？

[172: 匿名さん]

7期もなにも、もう中古ですからね。

[173: 匿名さん]

やはりフェラーリの敵は不在だったということですね？
お隣も敵にはなり得なく、フェラーリの敵はフェラーリだったということですね？

[174: 匿名さん]

いよいよ壊れ始めたか

[175: 匿名さん]

＞172
中古が新築を超える時代の到来です

[176: マンション投資家さん]

住友不動産は品川のワールドシティータワーは何度も値上げしている。
この物件も値上げしてもおかしくないのでは？


低いレベルでしか物件を検討できないネガ君はかわいそうですな。
そもそも買えないか。お金も決断力もないよね＾＾ｖ
もっと勉強してから書き込もうよ（笑）

もともと坪単価250万円以上？していたこのマンションが今210～220万円
当初の値付けが高過ぎだと思うが、価格改定しているからお買い得だと思う。

あのさ～プラウド綱島が坪180万円って言ってるヤツ頭大丈夫？
一番安くて日の当たらない条件の悪い住戸の価格に決まってんじゃん！
平均したらもっと高いに決まってる。
もし坪180万円だとしたら、坪180万円の長谷工仕様物件が坪250万円作成の住友仕様より
グレードいいわけないじゃん（笑）
それに赤レンガに反射した赤い日光がプラウド綱島のリビングに降り注ぐと思うよ。
目の前は住友綱島の駐車場だし。
後ろの塔は、目の前自分の物件で眺望なんて皆無だよ。

俺は東横線の音が妥協できずに購入しなかったが、普通にいいマンションだったよ。
値上げしたってことは、新綱島駅完成後の資産価値を考えて値上げしたのかな？
具体的にいくらからいくらに値上げしたのか知りたい。
誰か電話かモデルに行って正しい情報きいてこい。
そんでここに書け。

[177: 匿名]

みなさん値上げしたと言ってますが。
前にモデルルームで価格表もらったのでそれを見る限り値上げも値下げもしてないと思いますよ。

以上、ご参考までに。

[178: 匿名さん]

5390万円⇒6120万円に値上げされてました。
ホームページ見てビックリ。
住友何故そんなに強気なんだ…

[179: 匿名]

176

すごい偉そうな言い方ですね。

ご自分で行って聞いてらしたら

ボケ！

[180: 匿名さん]

久々に痛い書き込みがありますなあ・・