パークスクエア綱島【3】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。

part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：84.41平米～87.82平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[741: 匿名]

いよいよ完売ですか？

綱島の歴史に残る高級マンション。

資産価値は上昇するんだろう。

[742: 匿名さん]

完売？
逆じゃあないんですか？
公式HP上では売れ残りが3戸から5戸に増えているんですよ。

[743: 匿名さん]

残り５戸しかもうないんですね・・・。
庶民の憧れもいよいよ完売間近なんだなぁ。

[744: 匿名さん]

逆ですよ。
売れ残りが3戸から少なくとも5戸に増えているんです。
さらに増えるかもしれませんよ。

[745: 匿名さん]

まったく同じ人がネガレスを瞬時に入れてる。。

[746: 匿名]

そうとう執着心が強いんですね。

なんでだか…

相当おもいれがある？のですかね。

[747: 匿名さん]

5戸ってどこ情報？
全部4LDKですか？

[748: 匿名さん]

ホームページでは

◎お菓子つかみ取り　◎横浜ビールプレゼント
ご好評につき開催期間延長！！
開催期間：2011年1月30日(日)まで
※商品の数に限りがございます。

日にちの更新すらされていない。
覇気が感じられませんね。
客はこういうところもしっかり見ているものです。

[749: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[750: 匿名]

パークスクエア綱島のマンションの前のボックスにチラシが入っていて。
そこに5戸って書いてありました。

最上階の価格も書いてありましたよ。

[751: 匿名]

>784
そんなの気にしているのは、あんた見たいな未練たらしいストーカーだけじゃない？

[752: 匿名さん]

ここの３ＬＤＫで４，０００万円を切っていた部屋があったというのは本当なのでしょうか？
他のマンションの掲示板でよく見かけるのですが、ガゼ情報ですよね。

[753: 匿名さん]

ガセじゃなく本当にありました。確か1階だったはず。
売れてないとかネガレスばかり飛び交っていた頃、ネガレスにだまされず
現地にしっかり足を運んで自分の目で確かめた人々がきっちり購入しています。

いまだにポジレスのたびに中古だとか売れ残りとか叫んでる人がいますが、なんだか見ていて哀れですね。

[754: 通りすがり]

752さん

確かにありましたよ。

東横沿線のフロントコート一階でした。
ただ、日当たりは10時くらいにはなくなり、
電車の音の問題もありますが、部屋の仕様は良いので日当たりとか気にしなければ良いのかも知れません。
フロントコートは他のガーデンコートやブライトコートより全体的に安かった気がします。

フロントコートはバルコニーが中庭向いているのでそこは良いですね。

[755: 匿名さん]

752です。 ご回答ありがとうございます。高い高いと言われているのでそんな価格の部屋があったとはびっくりです。

[756: 匿名さん]

ここらへんで究極のマンションはパークスクエア日吉本町（仮名称）かも知れませんね？

[757: 匿名]

また新たに出来るんですか？

[758: 匿名さん]

日吉本町でパークスクエア綱島の広告が載っている社宅跡があります。先日地質調査していました。
住友管理地でした。最高の立地でした。住友なら最高の建物つくりますよ！

[759: 匿名さん]

建物は最高だとしても本町じゃ場所が？？？でしょう。

[760: 匿名さん]

アリュールの隣でしょ？
最高の立地とはとても・・・。

[761: 匿名さん]

もしかして初心者さん？？

[762: 匿名さん]

だれが？

[763: 匿名さん]

住友最高ですよ

[764: 近所をよく知る人]

少し土地が狭いですよね。
戸建てにしたほうがいいのではないですか。

[765: 匿名さん]

だから住友の戸建てでしょうよ！
だから最高でしょう（笑）

[766: 匿名さん]

>759
確かに本町は日吉ブランドとは言えないけど、それでも綱島よりははるかにマシだよ(笑)

[767: 匿名]

本町は東横線徒歩圏内じゃないのが残念です。

日吉なら良いんだけど。

[768: 匿名さん]

狭くて暗い綱島街道をトボトボ歩くよりずっとマシだと思いますが。

[769: 匿名さん]

この板で他物件の立地にダメ出しする日が来るとは。

[770: 匿名さん]

狭くて暗い綱島街道をトボトボ歩くのはここのことですよ、と釣られてみる。

[771: 匿名]

ネガの方の必死さを感じます。哀れ。

[772: 匿名さん]

>766
は東横知らない相当田舎の人かな？
綱島と地下鉄の本町なら比較する方がおかしい。綱島が100倍便利なのは周知の事実。
日吉本町駅周辺見たことありますか？
グリーンラインならまだセンター南・北の方が本町より断然よいですよ。

[773: 匿名さん]

このお方は○○か
本町の多数は多少無理してでも日吉まで歩いている
比較するとすれば日吉と綱島
日吉と比較すれば綱島が1000倍くらい劣ることくらいは、相当な田舎人とおぼしき772でもわかることと思う
できれば切なくなるような反論はしないでくれ

[774: 匿名さん]

1000倍って…子供かと。

[775: 匿名さん]

そういうことでしか反撃できないようですな。
お気の毒ですなあ。

[776: 匿名さん]

切なくなるような反論をしてくれましたね(笑)

[777: 匿名]

この掲示板で
綱島VS日吉本町してなんか意味あるの？

ネガの方もよくあれこれネタを探しますね。

日吉本町が良いならここでなくパークホームズやアリュール掲示板で書き込みした方が良いのでは？

人が住みたい所に文句言う方は人として最低だと思います。

[778: 匿名さん]

＞本町の多数は多少無理してでも日吉まで歩いている
無理して歩ければ日吉なんだ（笑）
ちなみにここも20分歩けば日吉駅です。
日吉や綱島にこだわりなく、東横線に無理して歩かない距離のマンションが素敵。

[779: 匿名]

本町住民だがめったに歩かないぞ。バスが地下鉄だろ。

[780: 匿名さん]

日吉本町と綱島を比較したって意味ないです。
サッカーが好きか？ベースボールが好きか？
この位、対極にありますよ。この討議？

[781: 匿名さん]

要するに

綱島駅から徒歩１０分と日吉駅から徒歩２０分でどちらを選ぶかでしょ。
好きな方を選べば！

[782: 匿名さん]

ていうか、通勤の旦那が選ぶか？専業主婦の妻と子供が選ぶか？
だけの話でしょうに？

[783: 匿名さん]

エリアとしてはそうかもしれませんが、
だからと言って売れ残りマンションを買う必要はありませんね。
一般論としての話しですよ。
ここが売れ残りマンションと言ってるわけではありませんので。

[784: 匿名さん]

ここって実際の所、電車の音ってどうなの？
フロントコート以外はそんなでもないのかな？

[785: 匿名さん]

現地に建ってみればいやでもわかりますよ。

[786: 匿名さん]

立ってみれば

[787: 匿名さん]

今日からバレンタインフェアだそうです。

電車の音を聞くついでにチョコ貰ってくれば？

[788: 匿名さん]

行ってもいいんですが行くとしつこくされるんでしょうか・・・

[789: 匿名さん]

綱島で１番出来がよい造りのマンションがどういうものなのか？
一見の価値はあると思います。
ひやかしでもいいので足を運んでみては？

ランドマーク的な存在感が以前より増してきたと思います

[790: 匿名さん]

ほお
ランドマーク的な存在感とやらが以前より増してきたのに売れ残りの残戸が増えているのですか

[791: 匿名]

『ほぉ』さんまだいたんですね。
相変わらずまだネガってるんだ。

この方のこの掲示板に対する執着心もすごいな

[792: 匿名さん]

（ほぉ）さんもパソコンの前に座っていないで、ひやかし見学にいってみたら？
ワインも当たるみたいよ

[793: 匿名さん]

電車乗ってて一瞬見えるけど、電車速すぎてよく見えません。
ここは最高速度で通過する場所だから相当うるさそうだよね。

[794: 匿名さん]

レールや車輪が削られて飛散する鉄粉も心配ですし。

[795: 匿名]

793

電車速過ぎてよく見えませんって。電車からマンション見て何がわかるの？？

直接現地に行けばわかるのでは？音もわかりますよね。
カキコミがくだらなすぎ。
百聞は一見にしかず。

[796: 匿名さん]

現地に行ったことのある人が電車からも見ようとしたけど早すぎてよく見れなかったと言っているだけでは。
営業さんじゃあるまいし、何をカリカリしているんですか。

[797: 検討中さん]

現地に行った人なら音がうるさいかどうかわかるのではないでしょうか？

私は現地で音を確認しました。
こんな事書いたら私も批判されるんですかね。

[798: 匿名さん]

確かに、実際に現地で音を気いたら、ほとんどの人が尻込みするでしょうね(笑)

[799: 匿名さん]

>797さん
現地の音はどうでした？

[800: 匿名さん]

正直、私は厳しいと思いました。
ずっと窓を閉めきっていればいいのかもしれませんが、開けたいときに窓を開けられない生活というのもちょっとね。
騒音は全然気にならないという方は検討されたらいいのかもしれません。

[801: 匿名]

パークスクエアのガーデンコートに友達が住んでいますがほとんど音がしませんでした
実際に見学いかれた人はネガティブな人の嘘っぱちはすぐ理解されると思います

[802: 匿名]

797です
線路沿いは気になりましたが、綱島街道沿いの角部屋は確かに車の音はありますが、気にならないレベルでした。
ただ夜はもっと室内もまわりも静かになるので車の音が気になるかもしれないと感じました。

音に敏感な方や今住んでるとこが静かな人は大変かと思います。

音も慣れたら気にならなくなるかもしれないですね。

[803: 匿名さん]

それって窓を開けた状態ですか、閉めた状態ですか？
開けた状態で「ほとんど音がしませんでした」などということはないと思いますが。

[804: 匿名さん]

ガーデンコートに住んでますが、
窓開けててもほとんど電車の音はしません。

[805: 匿名]

フロントコートが壁になるので電車の音はしないですよ。

だから中庭にいても耳をすまさない限り電車の音はしないです。

[806: 匿名さん]

となると道路側の車の音の方が気になるのでしょうか？

[807: 入居済み住民さん]

ガーデンコートの５階に住んでいますが、東横線の音は全く聞こえません。
フロントコートが「防音壁」となってくれているため、
南側開口のリビングの窓を全開しても電車の音は皆無です。

綱島街道の自動車走行音は、夜間の緊急車両のサイレンや、
ごくたまに通ることがある「族」のバイク音は聞こえます。
松下通信の南北角と正門前に信号があるため、あまり高速で通過する車両がないことと、
早朝以外はバスも通らないので、５階までは届かない程度の音なのでしょうか。

ただ、綱島街道側の３階以下の部屋は道路面も近いので音が気になるかも知れません。

[808: 入居済み住民さん]

追伸：

音とは関係ない話ですが、松下通信の利用客を当て込んで、
夜10時過ぎ頃から深夜1時頃まで、マンション入り口の目の前に
常に数台のタクシーが待機しています。
夜間の急ぎの外出時などには意外と都合が良いです。

もっとも、松下通信が完全撤退したあとは車列もなくなるでしょうが・・

[809: 匿名さん]

営業さん、仕事しているな。
お客さん、少ないのかな。

[810: 匿名]

なんだかネガな書き込みが減ってきたら
住人の書き込みが出てきましたね。

住人も購入してからも購入検討版の掲示板見るんですね

今売り出ししてるのはブライトコートですよね？

だったらもうガーデンコートはないからあまりガーデンコートの人の音のこと聞いても意味ない気がします。
しかもフロントコートが壁となってとありますが、フロントコートに住んでる方に悪い気持ちは持っていないのですかね。

[811: 匿名さん]

> ガーデンコートの５階に住んでいますが、東横線の音は全く聞こえません。
> フロントコートが「防音壁」となってくれているため、
> 南側開口のリビングの窓を全開しても電車の音は皆無です。

もしこれが本当だったらこのひとは相当耳が悪いんだろうな。
なんせ「リビングの窓を全開しても電車の音は皆無」だもんな。

[812: 匿名さん]

住人さんだと思いますか？
今日になって急に住人さんが大挙して書きこみ始めるとでも（笑）

[813: 匿名さん]

住民が書いても何ら不思議はないと思うけど。

>>807さん
電車の鉄粉が飛んできて洗濯物も干せないという書き込みもありましたがその辺どうでしょうか？

[814: 匿名さん]

建物は１級品です。しかし音が・・・
私が神経質でなければ買っていた・・・

[815: 購入検討中]

私としては住人の方の意見はすごく聞きたいので書き込みあるのは参考にしたいです。

ただ、807さんの意見は807さんの部屋の意見なのでなんか、私の部屋はガーデンコート5階だから音しなくて快適よ。って聞こえます。

音はぬけるので意外と上の階の方がうるさく聞こえるとききます。5階で大丈夫？なら他の部屋も気にならない程度かもしれないですね。
現在売り出してる部屋を確認して書き込みしていただいた住人の方の意見を参考にさせていただきます。

[816: 匿名さん]

一泊体験会っていうのは法的になんか問題あるんですかね？
安眠できるかどうか？
非常に重要な問題だと思うんですが？？？

[817: 匿名]

確かに今まであまり書き込みはネガな人の書き込みばかりでしたので

実際に住んでる方の書き込みはいいですね。

皆さんそれほど音はしないとの事ですが、
ただ、今売り出してるのが線路沿いか、、綱島街道沿いの部屋みたいなので実際に自分で現地で確認しないとわからないですね。

たぶん教えてはもらえないと思いますが、ガーデンコート5階だといくらくらいでしたか？
3L、4Lでちがうと思いますが。

[818: 匿名さん]

>813

こういう板があります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15549/

[819: 匿名さん]

私鉄沿線の野口五郎は元気ですやん！

[820: 匿名さん]

鉄粉って・・・。
まじで言っているんですか？

[821: 匿名さん]

鉄粉被害のことをご存知なかったのですか。
線路に近い場合は、一応、気にはとめてもいいかもしれませんね。
「鉄粉」と「線路」、「鉄道」とかで検索すれば情報がたくさん取れますよ。

[822: 匿名]

体に害あるのですか？

[823: 匿名さん]

不用意な発言をして営業妨害とか言われるのも嫌なので、ご自身で検索してみて下さい。

[824: 匿名さん]

減速時やカーブで鉄粉が出やすいみたいだから
この辺だと一定して飛ばしてるから大丈夫なのかな？？

[825: 匿名]

有名人も住んでる高級マンションです。鉄粉とかはないでしょう。

[826: 匿名さん]

架線とパンタグラフの接触による、この場合は鉄ではなく銅の微細粉の飛散もあるそうです。
これはむしろ高速走行時の方が発生しそうな気がしますね。

[827: 匿名さん]

見学に行ってチェックしてきたほうがいいですよ

[828: 住人です]

洗濯物ほしたりしてますが今まで鉄粉なんてなかったと思います。

[829: 匿名さん]

どこぞの火山灰ほどでは無かろうに。

[830: 匿名さん]

>827
見学に行ってもチェックしようがないんじゃないでしょうか。
営業さんに聞いても、大丈夫です、って言うに決まっているだろうし。

[831: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[833: 匿名さん]

＞830
見学の際に磁石をもっていってバルコニーの床に当ててみればいいんです
多少は普通つくけど、その量で決めれば？
まぁ、ほとんどないと思いますけどね（笑）

[834: 匿名さん]

微粉末らしいですよ。
目には見えないのでは。

[835: 匿名さん]

見えないなら気にしなくてもいいんじゃないの。

[836: 匿名さん]

例えばNoxやSoxはどうですか。
目に見えないからといって無視できますか。

[837: 匿名さん]

すぎ花粉よりは全然ましでしょ？

[838: 匿名さん]

>すぎ花粉よりは全然ましでしょ？

そうお考えになる理由は？

[839: 匿名さん]

くしゃみしないでしょ？

[840: 検討中]

836さん

ではあなたは全てのマンションで検査しているのですか？
そんな事言ってたらマンションなんてとても買えないのでは？

そんな言い出したら、
土壌の状態やマンションの材木や壁の素材。近隣の植物や動物の菌。鉄塔などの電磁波。確かに気になるところはありますが、鉄粉は住人の方もないとの書き込みもありますし、目に見えないもの？で害があるのでしたら既に問題になっているのではないでしょうか。
それに住友物件ですし、検査は十分にされてると思います。
あなたは毎回、MRで営業に聞いたり、現地で自分で検査してるのでしょうか。

836みたいな方は自分で土地探して、自分て家建てるんでしょうね。