パークスクエア綱島【3】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。

part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：84.41平米～87.82平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[640: 匿名]

住友の物件や高級マンションでは未入居マンション多いですよ。

販売も時期を見て売り出したり。人を見て誰にでもってわけではない気がします。

なんでもかんでも売れるまで値下げてたたき売りでの完売より、よっぽど良いと思います。

[641: 最近から購入検討中]

936さんが深刻と心配することではないのでは？

中古と未入居では誰かが使用してた、してないでかなり違うと思います。

気に入った人が買う。それだけだと思います。

この掲示板に中古だと無責任なレスで購入検討してる人に嫌なイメージ与えてる人の方が深刻な問題です

本人の問題ですが。

[642: 匿名さん]

新築ではない＝中古　と言っていいんじゃあないんですかね

[643: 匿名さん]

確かフラット35でのここの定義が中古なんじゃなかったですか？

[644: 匿名さん]

◎お菓子つかみ取り　◎横浜ビールプレゼント

だそうですよ。
プラウドのついでに、もらいだけにいきましょうかね。

[645: 匿名さん]

私は営業さんではありませんよ。
そして、このマンションをよく知っている訳ではないので一般的な話です。

中古か、売れ残り新築か（言葉は悪いが）
後者の方がいいと思います。
誰も使っていないほうがいいに決まっているし、
新築として購入すれば、アフターサービスもあるのではないでしょうか？
それこそ営業さんに聞くことですが。

もちろん３年の経年劣化（クロスなど特に）は考えられるので、そのあたり
自分が納得できればですが。

[646: 匿名さん]

確かに誰も使っていないほうがいいに決まっていますが、
誰も買わないのには何か理由があると考えるのが普通ではないでしょうか。

[647: 匿名]

お買い得ならどちらでもいいんじゃない。

[648: 匿名さん]

さすがに定価で売ることはないよね。
いくらくらい値引きされそうですかね？

[649: 匿名さん]

２年半も売れ残っているのにはそれなりの理由があると思いますよ。
仮にその理由が立地であるとするならば、検討者が納得するような価格に引き下げるしかないでしょう。
その仮定の下では仕様がどうのこうのといっても空振りです。

[650: 匿名]

ネガティブなことを繰り返し書く人に素朴に質問ですが、
なぜそこまで同じこと言い続けるのですが？
自分が興味ないとか、買わないならほっとけばいいじゃないですか？
住んでる人や、気に入った人に失礼でしょ
1回言えば（意見は言ったんだし）それでいいじゃん

[651: 匿名さん]

いいんじゃないですか。
このサイトの趣旨として

>物件のネガティブな情報は検討者にとって有益な情報ですし、
>お互いの意見がぶつかることも、結果として良い情報交換につながることでしょう。

ともありますし、
またポジの人も同じ内容の書き込みを繰り返しているようですし。

[652: 匿名さん]

これだけ続くと、どうしても繰り返しになるでしょうね。

すごく斬新な意見なんて考えられません。

[653: 匿名さん]

どうやらプラウドが後から来たのに先に完売しそうな勢いですね。
とほほほ・・・

[654: 匿名]

プラウドも有名人が買うのかなぁ？
ここは結構住んでるって噂だけど。

[655: 匿名さん]

>650
654も同じことを言い続けています。
注意して下さいませ。

[656: 匿名]

なんとかして値下げを願ってネガレスあげてる方いますが、そんなこと言ってるとどこも買えないんじゃない。

[657: 匿名さん]

ここの値下げを願ってる人っているの？
ここがずっと売れ残り続けて、永遠に完売しないのを願ってる人ならたくさんいるだろうけど。

[658: 匿名はん]

～ではないでしょうか。
出没率高いね。

[659: 匿名さん]

ここもプラウドもアイディーコート綱島の方が安くていいと思う。
パークスクエア⇒高い
プラウド⇒日当たりがない
アイディーコート⇒安くて日当たりがよい

[660: 匿名]

なら、買えばいいと思う。書き込む意味ある？

[661: 匿名さん]

意見を述べただけ

[662: 匿名さん]

アイディーコートの値段出たの？

[663: 匿名さん]

フェラーリ、ウザいなぁ。

[664: 匿名さん]

｢フェラーリ｣なんて、ネガが面白がってポジになりすまして言い出した言葉だろ？
営業とか住民にしたって、普通自分のとこのマンションをそんな風に呼ぶか？
それを真に受けた別のネガが過剰反応してまたネガキャンペーンを張る。
いや、本当は気付いてるんだろうが、気分がいいから気付かないふりをしてるんだろうな。
意見はポジ・ネガともあって然るべきだが、まともな書き込みして欲しいよ。

[665: 匿名さん]

いったい何戸残っているんでしょうね。

[666: 匿名さん]

>665

1階の綱島街道沿いの４LDKと２階の東横線側の４LDKの２部屋程度
ではないでしょうか？

どちらもモデルルームになっているから中見れると思いますよ。

私は住人ですが、確かに未入居であるにせよ残った物件であれば
多少はプライス欲しいですよね。皆さんが中古、中古という意味も
買う側からすれば理解できます。

プラウドはお隣さんなので、チラシやWEBもたまに主人と
見ていますが、敷地が狭いので日当たりの問題は避けて通れない
問題かもしれませんね…

でもそろそろ埋まるんじゃないかな。

[667: 匿名]

>>666さん 珍しく本当の住人さんがいらっしゃったようなので教えてほしいのですが、窓を開けて生活することはできますか？隣のプラウドの購入を検討しているのですが、冷房が苦手なので夏は窓を開けたいと思っております。ただそうすると電車と街道の騒音がどのくらいのレベルなのかが気になっています。

[668: 匿名さん]

ときどきフェラーリの音が聞こえますが、それが好きかどうか？で意見は分かれると思います

[669: 物件比較中さん]

668、二度とくるな。くたばれ。

[670: 入居済み住民さん]

モデルルームが増えたみたいですよ。
なんか植栽とか運んでました。

電車の音ですが、音は個人差があるので何とも言えません。
私は慣れました。最初は抵抗ありましたけど、人って不思議です。

値段は高かったと思いますが、住んでいる人も結構いいとこの方々です。
自分はいまいちな身分で恐縮しています・・・。

[671: 匿名さん]

667さん>

どこまでを「騒音」とするかは個人によって
違うと思いますので、なんとも言えないのですが。

個人的には、街道沿いの騒音より東横線の騒音の
方が気になります。

ちなみに家は冷房など普通に使用しますので普段は
閉め切っています。特にこれらの騒音は気になりません。

専ら窓を開けて生活されるライフスタイルが定着して
いるご家庭であれば、検討から外した方がいいと思います。

私がそういうライフスタイルであれば、間違いなく他を
選ぶと思いますよ。

[672: 購入検討中さん]

>>670さん
>>671さん
大変参考になるアドバイスありがとうございます。
お話しを聞く限り窓を開けての生活というのは難しい環境のようですね。
それを前提によく考えてみたいと思います。

[673: 匿名]

モデルルームが増えたって何？残り３戸から増えたって事？

[674: 匿名さん]

というか、何戸売れ残っているのか、さっぱりわからない。
2戸や3戸ならホームページにそう書くんじゃないのかな。
ホームページではここんとこずっと販売戸数「未定」なわけで。
営業さんは、知りたければモデルルームで聞け、を繰り返すばっかりだし。

[675: 匿名さん]

モデルルームを増やすのは、モデルルーム住戸にすることで値段を下げるためではないでしょうか。
モデルルームに使った部屋なので下げました、とすることで今の住民さんにも理由が立つ訳です。

[676: 匿名さん]

なるほど。
そうすると、これから何戸モデルルームができるんでしょうかね♪

[677: 匿名]

モデルルーム戸でも安くはしてほしくないですね。

私を含め高くて他の物件になくなくあきらめた人達もいますから。

[678: 入居済み住民さん]

いい加減、安くしてもかまわないと思いますよ。
角部屋、定価が高いですから。
８４㎡５０００万ちょっとになるならモデルルーム住戸を狙ってみるのもいいと思います。

[679: 検討中]

本当に住人さんですか？

本当の住人なら価格を下げて販売されるとイメージ悪くなるから絶対言わないと思うけど。

住友は価格は下げないのポリシーで買うからイメージ良いと思います。

でも下げたら嬉しいですが。
早く見に行きたいです。
予約混んでますか？

[680: 匿名さん]

ここは最初の頃、ボッタクリ価格で売りつけようとしてたからイメージ最悪、
の間違いだと思うが。じゃなかったらこんなに長い間売れ残ってない。

グレーシアスクエア、パークハウス、プラウドリバーフロント、アールブラン、プラウド、
アイディーコート、プレミスト。どれだけ追い抜かれるのか。

[681: 匿名]

モデルルーム価格って

最安いくらかご存知の方いますか？

[682: 匿名さん]

＞住友は価格は下げないのポリシーで買うからイメージ良いと思います。

ここって既に何度か価格改定されてますが・・？？？

[683: 匿名]

一回だけだと思いますよ。初めは坪３００位してましたが、改訂してからかなり安くなった。

[684: 匿名さん]

１回だけだとしても「価格を下げないポリシー」ではないということですよね。

[685: 匿名]

リーマンショックが原因でしょう。
どこも価格改訂しましたし。

[686: 匿名さん]

プチバブルに乗っかって高値で売り抜けようとして
大失敗してずっと売れ残ってるかわいそうな物件。

[687: 匿名]

値下げせずに売れ残っているほうが、結果的に資産価値を下げてしまうことになると思うけど、、、

[688: 匿名さん]

別にいつまでも未入居中古を売ってるのはどうでもいいが
他の物件のスレにここの営業が出張ってくるのは辞めて欲しい

いい迷惑

[689: 匿名さん]

資産価値を気にして購入する人っているのでしょうか？
通勤に便利な立地で、資金計画をクリアする。これが購入条件でしょうね。
希望価格以下だと売らなければいいし、売らなければならない状況になったら
損をしても売るだけです。

未来のことは誰もわかりませんね。

[690: 匿名さん]

3000万ぐらいの価値しか無い物件を6000万や7000万で
売りつけようとしてた営業がよく言うよな
綱島にここしかマンションが無いならともかく
次から次へと新しい物件が出てくるのに、資産価値は気にしなくていい
って、だったら誰も買わないだけだと思うけど

[691: 匿名さん]

じゃあ、買わなきゃイイし、検討する必要もないし、この板来なきゃいいじゃん。何エラそうに言ってんのこの人(笑)

[692: 匿名さん]

ここがいっせいに価格を引き下げたのは中古物件になったからでしょう。

[693: 匿名]

え、4LDK価格下がったの？

[694: 匿名さん]

安くなる可能性はありますね。

[695: 匿名]

住友は最近値上げしてるみたいですが、ここもそうなんでしょうか？
最新情報がありましたら教えて下さい！

[696: 匿名さん]

交通の便はいいよね。東横線で都内・横浜にも出やすいし、車で綱島街道にもすぐ出られる。静かな郊外もいいが、交通の便が悪いのは考えもの。いや、自分はこのマンション見送ったけど、好きなマンションではある。

[697: 匿名さん]

車で綱島街道出るのは渋滞にはまるだけでしょ！

[698: 匿名]

昨日のタモリ倶楽部に出ましたよ。見た方います？

[699: 匿名]

線路際マンション特集？鉄道モノ多いからなあ。

[700: 匿名]

芸能人も沢山住んでるのですかね。
高級感は確かに違うと思いました。
綱島では最高級ですから。

[701: 匿名さん]

またフェラーリか

[702: 匿名さん]

となりの日吉本町でフェラーリを青空駐車していますが、もったいないですよね。
それと三井も完成分譲始めましたね。ここと比較見学する事をお奨めします

[703: 匿名さん]

物件HP

>販売スケジュール 2010年1月下旬販売開始予定！！

「！！」と元気なのはいいんですが、もう1月25日なんですけど。
お菓子のつかみ取りだけは「アキレスと亀」のように延長ですか。

[704: マンコミュファンさん]

＞６９８

綱島ラジウム温泉映ってましたね。

昔は都内でも有数の温泉街だったわけですが、イトーヨーカドーの裏手に温泉掘り出し井戸があったのは知らなかった・・・。番組内の説明によるとメタンガス発生の可能性があることから結局使われなかった…今となっては数少ない名残りでしょうな。

ところで番組コーナーの最後にピーチの香り？がするビールが紹介されていましたがあれはどこで販売しているのでしょう。

[705: 周辺住民さん]

このマンションの前の歩道にブロックで作られた小さな壁？のようなものが
出来ていたのですが、あれはいったいなんなのでしょうか。
通行のじゃまなのですが。
どなたか事情をご存じないでしょうか？

[706: 匿名さん]

たぶん、あれは材木屋さんの私有地なので
壁みたいのが作られたみたいです。。

[707: 匿名さん]

>>706さん
あそこは歩道じゃなくて私有地なんですか。
知りませんでした。
ただ今まで壁なんてなかったのにどうしたのでしょうか。
自転車に乗っていたので危うく転びそうになりました。
何とかならないものですかね。

[708: 匿名さん]

なんだ、ただのイチャモンだったか。

[709: 入居済み住民さん]

＞706、707さん
坂田材木店の私有地で間違いないです。横浜市が買い取れなかった土地です。
歩行者にとっては至極迷惑なので、私は道路側に歩道を作って欲しいと陳情しています。
交差点なので道路側に歩道を作るのは難しいとの一次回答をもらっていますが、
みんなで港北区土木事務所に陳情すれば実現可能性が高くなるので
皆さんも土木事務所に陳情してください。
ブロック塀が歩行者、自転車、乳母車の邪魔になり、かつ電柱と車止めがバリアになるので、
電柱の移設と車止めの撤去を土木事務所に依頼しています。

住みよい町とするため、ぜひとも陳情に協力して下さい。
港北区土木事務所の連絡先は、Webで調べればすぐわかります。

[710: 匿名さん]

なるほど、そういうことですか
営業さんは、ネットに書き込みなんかするヒマがあるんだったら、そういうことにこそ注力するべきなんじゃないのですかね

[711: 匿名さん]

違法なの？それともモンスター住民なの？

[712: 匿名さん]

もちろん合法でしょうが材木店さんはなんで土地を横浜市に売らないんでしょうか？買取価格で折り合わないんですかね。周辺住民のため歩みよって解決して欲しいです。

[713: 匿名]

そもそも松下のグランドで採光バッチリだったのに、後からマンションなんで、仕方ないこととしても面白くはないんじゃあないかな、感情的には
だから歩み寄ってとか言うのはこちらの勝手な言い分でしょう
元々そのかたの土地なんだし

[714: 匿名さん]

交通量の多い綱島街道沿いにまともに通行できない歩道があるというのは問題でしょう。地権者の方には言い分があるでしょうが、公共の利益のためにも歩道部分の土地を横浜市に売るのが筋ではないでしょうか。綱島は駅前もそうだけど昔からの地権者が都市計画にあまり協力的でないような気がします。それはお互いの利益にならないと思うのですが。

[715: 匿名]

それは横浜市にいうべきであって地権者に言うことではないでしょう
勝手な言い分なんだし
土地をどう使おうが持っている人のものでしょう
通るときに地権者に通らせて頂いていると理解しただけでも塀の効能有りなんじゃぁないですか
自分の土地を当時ってとおられたらムカつくよそりゃ
どうしても自分がお願いしたいなら自分で交渉したらいかがですか

[716: 匿名]

すいません
当然と思って通られたら
です

[717: 匿名]

確かに自分も通る度に不便だと感じます。

地面に赤字で私有地と書かれているので
地主さんも頭にきているのかも知れないですね。

ただ、どうにか対応してほしいですね。

車道を通るのは危険ですし。

[718: 匿名さん]

ホームページ上で

>第1期～第6期先着順申込受付中！　
>モデルルーム情報 モデルルームオープン
>販売戸数 5戸　

になってるぞ。

>2010年1月下旬販売開始予定！！

と言っていた第7期とやらはどうなったんだろう。
残戸も5戸に増えているし。

[719: 匿名さん]

オォーッツ
われわれ待望の３LDKが売り出されたのかな～っつ？
教えて教えて～

[720: 匿名さん]

キャンセル出たんですかね

[721: 匿名さん]

残り５戸？３ＬＤＫもあるの？

どこにも載ってませんよ？

誤記？

キャンセルは無いでしょ。。。もし３ＬＤＫが出るなら、中古（入居済）でしょ。

[722: 匿名さん]

残戸5戸は載っていますよ
いっときは残り3戸で載っていましたね
増えた2戸がキャンセルでなければ、隠していたということになりはしませんか

[723: 匿名さん]

べつに中古でいいんですけど、３LDK　売りに出してください

[724: 匿名]

残り2つは事務所として使っていたところではないですか？

[725: 匿名さん]

5戸ってどこにでてる？

[726: 匿名]

ここの仕様の良さが見直されてますね。比較材料があると、こんなにも違うものかと思います。

[727: 匿名さん]

>>717
地主さんは何に頭にきているのでしょうか？
私有地なのに他の人に通行されるから？
歩道の一部なのだから仕方がないのではありませんか。
どうして用地買収の話しが横浜市からあったときに受け入れなかったのか
理由を知りたいです。

[728: 匿名さん]

>ここの仕様の良さが見直されてますね

それなのに売れ残り在庫が増えたのはなぜでしょうかね

[729: 匿名]

マンション前のチラシで
最終5戸とありました。

角住戸とありますから3LDKはないかと。

[730: 匿名さん]

あくまでもネガりたいのですね。
楽しいですか？

[731: 匿名]

728
売れ残りではなくて事務所で使ってるとこも合わせてじゃないですか？

次期販売として販売してなかったとこを出したんだと思います

[732: 匿名]

だから材木店さんは車を堂々と止めてるのでしょう
売りたくないのに理由は必要ないでしょう
地主の勝手でしょう
プロ市民みたいのが他人がどうこう言うのがムカつくのでは

[733: 匿名]

727へ

ずいぶんな考えですね。

歩道の一部だから仕方ないって…

個人の私有地だから逆に通らせてもらってるって考えるのが普通じゃないですか？


ここはマンションの掲示板なので、ここでこの話をしても解決しないのではないでしょうか。

[734: 匿名さん]

>売れ残りではなくて事務所で使ってるとこも合わせてじゃないですか？

残りが3戸なのか5戸なのかわかりませんが、ともかくたった数戸を販売するのに、
MRだけでは足りなくて事務所とやらに大切な商品である物件を2戸も使用するんですか(笑)

[735: 匿名]

先週末、プラウドのMR見てきました。

やっぱり比較しちゃうと、こちらの方が部屋のつくりは良いですね。

審査出した方いますか？

[736: 匿名さん]

>やっぱり比較しちゃうと、こちらの方が部屋のつくりは良いですね。

それでも売れ残っているのはなぜかと思ってしまいますね。

[737: 匿名]

いずれにしたって残り５戸だか３戸なんでしょ？ 隣と比較検討してるならまだしも、単にネガるのは遠慮したら？ 誰も何も困らない。それともどうしてもダメマンションと断じたいわけ？

[738: 匿名]

737さんへ
何もネガに対して触発するような事しなくても…

造りはやっぱり綱島の中では一番と私は思います。

[739: 匿名さん]

738さんの通り、綱島付近では最も良い造りだと思います。
綱島にしては過剰な位。

ただそれが値段を押し上げているのかな？
周辺環境が「中の下」（あくまでも個人意見ですよ）なので、造りも「中」位で価格も「中」
で有れば完売したのでは。