パークスクエア綱島【3】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。

part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：84.41平米～87.82平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[61: 匿名さん]

そう言い続けるしかないでしょうね。
お気の毒に思います。

[62: 匿名]

あんまり安いと入居者の質が落ちます。マナー悪い人が増えると思いますよ。共同住宅でマナー悪い人いると最悪です。ここはご入居の方のお顔も見えるし安心して購入出来るのがメリットとして大きいです。少しでも安くなれば買いたいのですが(泣)

[63: 匿名さん]

あんまり安いと地震で天井が落ちてくると思います

[64: 匿名さん]

だいじょうぶです
ここは価格が天井知らずですから

おあとがよろしいようで

[65: 匿名さん]

山田君

64さんに座布団、一枚あげて！

[66: 匿名]

もう本当の事言うけど、俺実はここ買いたかったんだけど、ローンが下りなかったんだよね。だからムシャクシャくてこの掲示板見てネガなカキコしたりしてたんだ。けど、他にもそういう人達いると思うんだよね。だいたい読めば分かるよ。64さんとか65さんなんかは俺と同じなんじゃないかな。うん、俺には分かるんだ。

[67: 匿名さん]

ぜんぜん違いますね。
ここを検討していたけど結局は買わなかった人が、
その後の販売不振やプラウドのおかげで真のここの価値がわかったことなどで、
買わなかったことを安心したり、自分の判断を人に誇りたい気持ちがあったり。
まあ、そういうあたりだと思いますよ。
営業さんには理解しがたいし、理解するわけにもいかないでしょうけど。

[68: 匿名さん]

アールブランや隣のプラウドの様な新築物件が出てくると中古の価格も変化が有るのかな？
勿論、下がってくるという意味で。。。
それに最近綱島はマンションラッシュだしね。特に駅遠。需要がそれだけあれば良いのだが。

ここの残りの物件の適正価格がいくら位かな？

適正価格とは、「ヴィンテージ」、「良い物件わかる人にわかる」、「２００８年は当たり年」とか言って
売れない価格で売り続けている価格では無いですよ。需要と供給のバランスが取れてる価格です。

[69: 匿名]

住友って「誰でもいいから売りつけろ」みたいに焦らない所が魅力的じゃない？
自信あるから動じないのでは？

[70: 匿名さん]

そういうのはもう止した方がいいですよ。

[71: 匿名さん]

>67
あの〜、ご自分の判断に酔いしれてるトコ悪いんだけど、これを書く事で何のメリットがあるの？
アナタの書いてる内容って、住民の方に対してはかなり失礼な内容だと思うんですケド。逆に理解し難いです。
営業さんにアピールしたいんだったら直接言えば？
逆に、営業さんとか住民さんから失笑されてる気が・・・。
あまり常識あるオトナが書く内容じゃないと思うけどな。

[72: 匿名さん]

↑
上から目線でキモイｗ

[73: 匿名さん]

失笑どころか、住人の方はプラウドの価格を聞かれたら複雑な気持ちになられると思いますが。

[74: 匿名さん]

↑
逆に気持ち悪い。ｗって。。。

[75: 匿名さん]

>アナタの書いてる内容って、住民の方に対してはかなり失礼な内容だと思うんですケド。

ここは検討板なので、住人さんにとって心地よい意見もあれば、聞きたくない意見も出てくるのはしかたがないと思いますよ。
価格的には、プラウドによってある程度、適正価格が明らかになってしまったことは、いたしかたのないところであると思います。

[76: 匿名さん]

プラウドの価格って平均価格なんですか？
まだよく分からないんですが、最低価格な気がしますけど。
その辺りが明らかになるのはもう少し先なんですかね？

[77: 匿名さん]

酢水戸喪はここをどうするつもりなんでしょうね。
塩漬けもやむなし？

[78: 匿名さん]

相場より高かったら×、相場より安くても×、周辺環境が悪かったら×、最終的にはその地区自体が×、って言ってたらどこもダメばかりで購入する物件無くなっちゃうよ。
プラウドも今のトコロ持ち上げられているけど、そのうちハシゴ外して、何かしらでダメのオンパレードするんでしょ？
逆にネガさんたちのココは良いっていう物件教えて欲しいよ。マジで。
まぁ、どうせ、無いんだろうけど。

[79: 匿名]

66だけど、67さんも立派な事書いてるけど、実は俺と同じなんじゃないかな。何となくそんな匂いがするんだよね。俺自身似たような事書いてきたからね。

[80: 匿名]

物は考えようで、隣に安いマンションが建てば、更に希少性は高くなると思う。中古で売る際も高く売れるんじゃないかな。

[81: 匿名さん]

隣のプラウドって３ＬＤＫ３９００万～の予定なんですよね？
ここも３ＬＤＫの半地下は４２００万～でしたよね？
そんなに大差ないように感じますが・・。

[82: 匿名さん]

中古で得るときは新築時の価格ではなく、周辺の中古相場が適用だから、
割高価格で買ってしまうと売却時の損失は大きい。
本当にヴィンテージなら高く売れるかもしれないけど（笑）。

[83: 匿名さん]

周辺の中古相場が適用

↑団地みたいな所と高級マンションは土俵が違うと思うのですが・・。
全て一律にはくくれないのではありませんか？

[84: 匿名さん]

僕はこれだけは外せないんです
１、床暖
２、タンクレス
３、２重床、２重天井
４、クロス直貼り壁
５、梁太工法
６、２５０センチスラブ床

だから、ここしかないんです。３０００万円代で中古売ってください

[85: 匿名]

良いものは安くないでしょう。１０００万以上低い金額ではありませんか？あなたならそこ価格で自宅売りますか？

[86: 匿名さん]

>84
５、６さえ除けば、、アールブランでイイんじゃね？
（４は未確認だけど）
ココより駅近だし。内装豪華仕様みたいだし。
４０００万チョットで買えるじゃん！
モノはソコソコ良いモノが出来上がるんじゃない？多分だけど・・・。

妥協も必要だよ。

[87: 匿名]

住友欲しい人って、モリモトなんかと比較しますかね…。
知性の無いコメントですね。

[88: 匿名さん]

販売スケジュール　第7期12月上旬販売開始予定

12月上旬になってしまったんですけど。

販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　　未定　

お手上げ状態？

[89: 匿名さん]

まだ、１２月になったばっかりじゃない。
上旬なんだから１０日くらい待ってあげようよ。

意地悪だねぇ〜

[90: 匿名]

残り数戸じゃなかったっけ。中々売りに出さないね。

[91: 匿名さん]

中古マンションなのに第７期とかって妙な感じ

[92: 匿名さん]

>87
そこまで住友にこだわる奴なんているわけないでしょｗ
モリモトの方が立派な会社だよ～。
少なくともウソは言わないもん。

高級マンションｗといっても中古は中古。
新築と同じ値段で売るのは無理があるねｗ

[93: 匿名さん]

>92
モリモト営業が嘘をついていましたが。。

抽選とか言って、全て先着順。

[94: 匿名さん]

あなたが買えないから比較できないんじゃないの？

お〇さんした会社でもいいんだね。

[95: 匿名さん]

売れ残りマンションよりはマシでしょう。

[96: 匿名さん]

↑売れ残りではなくて売り惜しみが正しい
景気がよくなるまで封印しているだけです

[97: 匿名さん]

買えないんではないんです。
買わないんです。

[98: 匿名さん]

売れないマンションの営業さんってどこも「売り惜しみしてる」と言いますなあ。
追い詰められた最後のロジックですかな。

[99: 匿名さん]

買わないんではないんです
４０００万位でないと買えないんです

[100: 匿名さん]

隣のプラウドの価格が明らかになって、プラウドの掲示板よりここの方が盛り上がっている。
（今日はプラウド１件、ここは３０件以上の書き込み）

隣のプラウドが嫉妬するよ。（笑）

ここは、野次馬が貶して、営業さんがフォローする。
だから掲示板が成立するんだね。どちらかの話ばっかりだと、ここまで盛り上がらないよね。

ファンが多いんだね。（マンションのファンじゃないよ。ここの掲示板のファンだよ）

[101: 匿名さん]

99さん。

＞４０００万位でないと買えないんです

違うんじゃない。４０００万の価値しか無いから５０００万も出して買いたく
無いんじゃない？

[102: 匿名さん]

新築でさえ周辺相場を無視した値づけでは買う人がいなかったのだから、中古になったらなおさらですね。
ここだけ違う土俵で勝負できると思ったら大間違い。自己満足と世間の評価は別物です。

[103: 匿名さん]

次は値下げてくるでしょうか。
すみふは値下げないと評判ですが・・

[104: 匿名さん]

おお、営業さんから値引きをにおわせる発言が

[105: 匿名さん]

隣のプラウドいいなと思ってたけど、このマンションで日当たり悪くない？

[106: 匿名さん]

相当悪いでしょう。
隣り合わせでも資産価値が全く違うのが不動産って聞いたことある。
条件の良い新古か条件の悪い新築か・・。
スクエアは現物見れるから間違いないよね。

[107: 匿名さん]

日当り云々を問題視するのは昭和時代のマンション選択基準である
日本が亜熱帯化している昨今、２４時間換気システムで日当りが悪くて、光だけが採り入れられるマンションがグレードが高い。
これからのマンションは日当りが悪くて、光が入るマンションの価値が上がるであろう

[108: 匿名さん]

分かった分かった。要するに君達は暇なんだな。

[109: 匿名]

アホくさ。

[110: 匿名]

隣も有名人が買うのかな？スクエアは結構住んでるけど。○○さんも住んでるって友達に言えるの はポイント高いですね。