パークスクエア綱島【3】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。

part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：84.41平米～87.82平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[561: 匿名さん]

ここはもう休みですか？

[562: 匿名さん]

新年は３日からみたいですよ。

残り少ないから早々に行った方がいいかもしれません。

[563: 匿名]

何か月も残戸が変わらないので全然急ぐ必要はないのでは。

[564: 匿名さん]

隣と合わせてゆっくり検討できますしね。

[565: 匿名さん]

隣とは物が全然違うと思います。まぁ、好みの問題もありますが。

[566: 匿名さん]

モノは大して変わらないでしょ？
仕様も大体同じだし。
全然違うという書き込みをよく見ますがそれだけ書かれても。

[567: 匿名]

モノは同じでも向こうは新築、こちらは中古。全然違いますよ。

[568: 匿名さん]

モノは同じでも向こうは量産型ジム、こちらはシャア専用ザク。全然違いますよ。

[569: 匿名さん]

モノは同じでも向こうはボジョレヌーボー、こちらはヴィンテージワイン。全然違いますよ。

[570: 匿名]

マンションは売れないままだと陳腐化していくだけ。
中古になってどんどん価値が下落していく。

[571: 匿名]

そう言えば一時期
元プロ野球選手や評論家などが住んでるとか言ってたが結局本当の話？

[572: 匿名]

いゃあ。
プラウドが完売してもここは売れ残りそうですな。

[573: 匿名さん]

>569

ヴィンテージワインとは腐りかけたワインの事ですか？
飲み時は無いって事ですよね。

[574: 匿名]

どんどんブランド化してるって事。当然に不動産の資産価値も上昇していく。こんなマンション他にない。他より高いのは仕方ない。

[575: 匿名さん]

いや、隣が売れたらこっちも売れるよ。どっちもどっちだもん。

[576: 匿名]

完成売りが新しい提案なんたよ。実際の部屋を見てから発言したら？

[577: 匿名さん]

住不のマンションは日本全国どこも売れ残り。
竣工から２～３年経過してるマンションばかり。
けど実際のものを見れるからすごく好き。
失敗すくないでしょ

[578: 匿名さん]

そうだね、購入者にとっては、日当たりや周りの環境がわかるので安心して買えるね。
ここなら、希望の部屋からどの程度、電車の音が聞こえるかわかるよね。

パークスクエアって、ネームバリューがあるの？私的にはプラウドの方が知名度があると
思いますが。
パークなんとかって多いでしょ。紛らわしんだよね。

[579: 匿名さん]

何年経ってもいいマンションは価値が落ちない。
住友マンションはそういうマンションですよね。
だからここも値引き無くても売れているのだろうと思います。

[580: 匿名]

フェラーリ営業、大攻勢だな。
いよいよ焦りだしたか。

[581: 匿名さん]

こんなになかなか売れないってことは、自分が売ろうと思ったときに希望の値段ではなかなか売れないってことでは？
それを価値が落ちないっていうのか疑問。

[582: 匿名]

価値が落ちないと言ってるのは営業だけでしょう。
売れ残って中古になってしまったマンションは、その段階で価値が下がっていると言えると思いますよ。

[583: 匿名さん]

未だに下がってませんよ。どう説明しますか？

[584: 匿名]

これだけ線路に近いと確かに鉄粉が飛来しそうですね。
影響はどうでしょうか？
営業さんから説明を受けられた方はいらっしゃいますか？

[585: 匿名]

新年おめでとうこざいます。
来年の今頃もまだ販売していると思います。
営業さんは綱島に骨を埋めるつもりで頑張って下さい。

[586: 購入検討中さん]

５８５さんも永遠にマンションは買えないでしょうけど、
頑張ってください。

[587: 匿名さん]

新年そうそう書き込みとかほんと
ここのネガってキモイね。。
一生買えないだろうけど、ネガ頑張ってｗ

購入者からしたら実際みれるほうが安心できる
おれは完成物件以外を買う人が不思議

[588: 匿名はん]

綱島の何がいいの？

きたない
くさい

しか思いうかばない。

[589: 匿名]

588

じゃぁどちらにお住まいですか？
この掲示板見るくらいだから検討はしてるのかと思いますが。

新年早々、全然興味ない土地の冷やかしするほどお暇ですか。

[590: 匿名さん]

>588
日吉や大倉山を買えない人が次善の策として選択する、ということではありませんか。

[591: 匿名さん]

ここのネガは悪口雑言が快感でもうやめられないんでしょう。
他スレと比較しても粘着ぶりが異常だと思います。

ここならリアルと違ってどんなに理不尽な発言でも
罪のない人が追い詰められたりなんてこともないと高をくくっているのでしょうが
二子玉川ライズの例もあるし、よく考えた方がいいですよ。

[592: 匿名さん]

591さまにお尋ねしますが、
自作自演としか思えないようなポジの書き込みについてはどのようにお考えなのでしょうか。
ご意見をお聞かせ下さいませ。

[593: 匿名さん]

二子玉川ライズの例って何？

[594: 匿名さん]

知らない方がいいですよ。

[595: 匿名]

そうそう、中途半端に二子玉川の例なんて言われても一般人には意味不明。

[596: 匿名さん]

営業さんしかわからないことかも。

[597: 匿名さん]

>>593
いろんなスレで話題になってた。
「二子玉川ライズ」「事件」とかでググるとわかる。
これ以上この話題は触れないほうがいいと思う。

[598: 匿名]

その話しってこのマンションと何の関係あんの？

[599: 匿名さん]

販売スケジュール：2010年1月中旬販売開始予定
販売戸数：未定
販売価格：未定

さっぱりわかりませんね。
何戸、売れ残っているんでしょう。

[600: 匿名]

興味有るなら現地いけよ。

[601: 匿名]

東横線から見る限り、ほとんど入居してると思います。やっぱり隣との比較になりますかね…。４ＬＤＫ狙いならここしか無さそうですが。

[602: 匿名さん]

東横線から見る限り、駐車場はガラガラに空いてますね。
空いてる駐車場料金はデベ持ちなんですかね？それとも管理費に上乗せ？

[603: 周辺住民さん]

まだやってんのかよ。
お疲れ様です。

[604: 匿名さん]

>空いてる駐車場料金はデベ持ちなんですかね
管理組合の収入減、ということではありませんか。
管理組合の収入減＝結果的には住人負担、ということになるのでは。

[605: 匿名さん]

機械式でメンテ費用がかかる上、今でも余ってて住民負担が増えるのでは将来大変そうです。

[606: 周辺住民さん]

パナソニックの跡地って、どう扱われるかまだ決まってないんですね。

[607: 匿名]

どうせあと数戸なんでしょ？ この掲示板ってたくさん書き込みあるけどかなり不毛だよね。

[608: 匿名さん]

あと数戸というが、そのあと数戸でもう何か月も続いている

[609: 匿名さん]

もう何か月も続いているというが、さして意味のない書き込みを重ねている不毛がもう何か月も続いている事にも気付くべき。

[610: 匿名さん]

フェラーリ営業さんのことですね。
そうなんですよね。

[611: 匿名さん]

今日も一日お疲れ様でした。
また明日からガンバロー！！！

[612: 609]

>611
フェラーリ営業もそうだし、｢売れ残り｣一辺倒のネガもそう。この不毛な掲示板は閉鎖した方が良いと思う。

[613: 匿名さん]

>>612
おまいの書き込みも不毛

[614: 匿名さん]

緑の多い庭園のマンション・・・

[615: 匿名]

閉鎖しましょう。

[616: 匿名]

自分は2008年に別のマンションを購入しましたが、その時は購入検討してましたが、当時はもっと高く、
気に入ってはいましたが
なくなくあきらめました。
今は待てば良かったと後悔してます。

[617: 匿名]

確かにこれだけのマンションは中々無いから、お気持ちはお察しします。
しかし、恋愛と同じでタイミングとか縁ってあると思います。

あなたにとって一番のマンションだったのは間違いないでしょう。

どちらを選んでも正解だと思います。

[618: 匿名さん]

見送られたものの、今でも売れ残ったままで、既に中古マンション化しています。
後悔ではなく、安堵されてしかるべきだと思いますよ。

[619: 匿名]

買わなくて悔してる人は多いみたい。

[620: 匿名さん]

違いますね。
買わなくて安堵している人が多いと思いますよ。

[621: 匿名さん]

>買わなくて悔してる人は多いみたい。

おお！
どうしてわかるんですか？
特殊なネットワークでもなければわからないのではありませんか？

[622: 匿名さん]

あれあれあれ
公式ホームページで

販売スケジュール 2010年1月下旬販売開始予定

に変わっていますね。
つい最近までは　2010年1月中旬販売開始予定

でしたよね。
何があったんでしょうか。
昨年秋ころから販売スケジュールとやらがずるずると後ろにずれているのはどうしてなんでしょうかね。

[623: 匿名さん]

知らんよそんな事。

[624: 匿名さん]

ホームページ見ればすぐにわかる。
プラウドの影におびえているということだろうな。

[625: 匿名]

昨日プラウド見てきました。
窓も高さがなく。パークスクエアと比べると、キッチンや洗面台はパナソニックと共同で考えたといいつつ
なんか、チープに感じました。

確かに価格はかなり安かったですが、日当たりはないですし。

でもパークスクエアは4LDKしかないし。。

プラウドに期待してましたが、、ちょっと期待ハズレでした。
玄関も大理石調タイルとあり…

大理石じゃないじゃんと。
これならパークスクエアやモリモトの方が仕様は格段良かった。

[626: 匿名]

いよいよスクエアの良さが光輝く時がきましたか！
内装は圧巻のグレードです。

[627: 匿名さん]

中古マンションにグレードも何もないだろうに。
もしかしてリフォームしたってことか。

[628: 匿名]

ここは住人とそれを羨む人達のじゃれあいスレですか？

[629: 匿名]

いいえ
検討から外したけど売れ行きが気になり、
値下げしないか。

この掲示板でネガレスあげて住友が値下げするのを待ってるイヤシイ人が良く多く書き込むとこです。

[630: 匿名]

ここは営業とここを買わなくて良かったと思っている人のじゃれあいですよ。

[631: 匿名]

何度も中古って書いている人がいますが、中古じゃないですよ
登記簿上は、未入居マンションですよ

[632: 匿名さん]

>>631
登記簿上が未入居マンションでも分類としては中古でしょ。
ここのマンションは既に新築と呼んではいけない状態だし。

[633: 購入検討中さん]

分類上は未入居マンションであり、
中古には分類されません。
宅建でも勉強しろ、アホ。

[634: 購入検討中]

632へ

新築、未入居、中古って分類は別れてますよ。

無知なくせに無責任な情報はやめた方がいいですよ。

[635: 過去検討]

630

買わなくて良かった人がなんで何回も投稿するの？

一回自分の意見あげたら充分じゃないですか？

はたから見てるとネガな事書いて、まわりの評判下げたいか、購入しなかったことに対して未練や妬みに思われます。

自分も迷いに迷って見送り別の物件にしましたが、ここの売れ行きは気になります。

確かにこの近辺のなかでは作りは良かったですからね。

[636: 暇人]

プラウド見てきたよ＾＾

当時決断して購入した人ついに決断が正しかったと自慢できる日がきましたね。

購入者掲示板で売れ残りをつかまされたと散々いわれた鬱憤を晴らす日がきましたよ。


６３２頭悪そうだね（笑）中古と新築と未入居の区別知らないんだね（笑）

６３２プラウド見てきなよ（笑）今度はプラウドの粘着ネガになったりして。ワハハ

でもプラウドもバス便も買えそうにないね君（笑）

[637: 匿名さん]

そんなネガレス誘うような書き込みしなくても…

[638: 匿名]

パナソニック、３月で閉鎖するそうだよ。

[639: 匿名さん]

中古はいったんは売れたわけですが、
ここのように未入居のまま売れ残ったマンションというのは、そもそも売れないんですから、状況としてはより深刻ではないでしょうか。

[640: 匿名]

住友の物件や高級マンションでは未入居マンション多いですよ。

販売も時期を見て売り出したり。人を見て誰にでもってわけではない気がします。

なんでもかんでも売れるまで値下げてたたき売りでの完売より、よっぽど良いと思います。

[641: 最近から購入検討中]

936さんが深刻と心配することではないのでは？

中古と未入居では誰かが使用してた、してないでかなり違うと思います。

気に入った人が買う。それだけだと思います。

この掲示板に中古だと無責任なレスで購入検討してる人に嫌なイメージ与えてる人の方が深刻な問題です

本人の問題ですが。

[642: 匿名さん]

新築ではない＝中古　と言っていいんじゃあないんですかね

[643: 匿名さん]

確かフラット35でのここの定義が中古なんじゃなかったですか？

[644: 匿名さん]

◎お菓子つかみ取り　◎横浜ビールプレゼント

だそうですよ。
プラウドのついでに、もらいだけにいきましょうかね。

[645: 匿名さん]

私は営業さんではありませんよ。
そして、このマンションをよく知っている訳ではないので一般的な話です。

中古か、売れ残り新築か（言葉は悪いが）
後者の方がいいと思います。
誰も使っていないほうがいいに決まっているし、
新築として購入すれば、アフターサービスもあるのではないでしょうか？
それこそ営業さんに聞くことですが。

もちろん３年の経年劣化（クロスなど特に）は考えられるので、そのあたり
自分が納得できればですが。

[646: 匿名さん]

確かに誰も使っていないほうがいいに決まっていますが、
誰も買わないのには何か理由があると考えるのが普通ではないでしょうか。

[647: 匿名]

お買い得ならどちらでもいいんじゃない。

[648: 匿名さん]

さすがに定価で売ることはないよね。
いくらくらい値引きされそうですかね？

[649: 匿名さん]

２年半も売れ残っているのにはそれなりの理由があると思いますよ。
仮にその理由が立地であるとするならば、検討者が納得するような価格に引き下げるしかないでしょう。
その仮定の下では仕様がどうのこうのといっても空振りです。

[650: 匿名]

ネガティブなことを繰り返し書く人に素朴に質問ですが、
なぜそこまで同じこと言い続けるのですが？
自分が興味ないとか、買わないならほっとけばいいじゃないですか？
住んでる人や、気に入った人に失礼でしょ
1回言えば（意見は言ったんだし）それでいいじゃん

[651: 匿名さん]

いいんじゃないですか。
このサイトの趣旨として

>物件のネガティブな情報は検討者にとって有益な情報ですし、
>お互いの意見がぶつかることも、結果として良い情報交換につながることでしょう。

ともありますし、
またポジの人も同じ内容の書き込みを繰り返しているようですし。

[652: 匿名さん]

これだけ続くと、どうしても繰り返しになるでしょうね。

すごく斬新な意見なんて考えられません。

[653: 匿名さん]

どうやらプラウドが後から来たのに先に完売しそうな勢いですね。
とほほほ・・・

[654: 匿名]

プラウドも有名人が買うのかなぁ？
ここは結構住んでるって噂だけど。

[655: 匿名さん]

>650
654も同じことを言い続けています。
注意して下さいませ。

[656: 匿名]

なんとかして値下げを願ってネガレスあげてる方いますが、そんなこと言ってるとどこも買えないんじゃない。

[657: 匿名さん]

ここの値下げを願ってる人っているの？
ここがずっと売れ残り続けて、永遠に完売しないのを願ってる人ならたくさんいるだろうけど。

[658: 匿名はん]

～ではないでしょうか。
出没率高いね。

[659: 匿名さん]

ここもプラウドもアイディーコート綱島の方が安くていいと思う。
パークスクエア⇒高い
プラウド⇒日当たりがない
アイディーコート⇒安くて日当たりがよい

[660: 匿名]

なら、買えばいいと思う。書き込む意味ある？