パークスクエア綱島【3】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。

part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：84.41平米～87.82平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[351: 匿名さん]

営業さんも

[352: 匿名]

ここの3LDKのガーデンコート、フロントコート、ブライトコートの2階の価格ってそれぞれいくらくらいだったかご存知の方いたら教えてください

[353: 匿名さん]

5000万以上してたと思います。

[354: 匿名さん]

70平米台の３ＬＤＫはそこまで高くありませんでしたよ
検討していた4ＬＤＫでも2Ｆなら5000万円台でしたから。
特にブライトの2Ｆは4000万前半だったと思います。（位置的に日照がいまひとつなので）
私が検討していた頃のことなので、売り出し価格は5000万超えていたのかもしれませんが。

[355: 匿名]

それくらいはしてましたよね。他のマンションよりは明らかに高いけど、グレード良いし仕方ない感じですね。

[356: 匿名さん]

訂正。>>354の「位置的に日照」は日照というより眺望というべきでした
横の建物と住宅が結構大きくて近く、3階くらいまで日が翳りそうな圧迫感があったかと。

[357: 匿名さん]

この立地でグレードうんぬんと言われてもね
そもそも立地に見合うマンションを建てるべきだったんだろうね
プラウドはそのことを他山の石としたんだろうね

[358: 匿名さん]

４千万前半？
値下げ後の話ですか？

[359: 匿名さん]

はっきりさせよう
他マンションが安いのは
直床
直天井
２重壁
床厚薄い
床暖なし
タンク付きトイレ、ウォシュレットなし
ディスポーザなし

ここと比較することじたい、間違っています

もっと勉強してくださいね

[360: 匿名さん]

どこと比較してるのやら

[361: 匿名]

安物と高級の違いも解らずマンション買う人って、意外と多いのひビックリします。いくつかモデルルール見れば解ると思うのですが…。

[362: 匿名さん]

↑
だから、言ってるでしょう。検討者のレベルが上がらない限り、ここはカンバイしないって・・・

[363: 匿名さん]

残り２つで大騒ぎしてもねえ。

[364: 匿名さん]

本当に残り２戸なんですか？
残り２戸とか３戸とか言ってからもう何か月も経っているんですが。

[365: 匿名さん]

今日抽選日だっけ？
なんか6千万の部屋がなくなって全部5千万台になってるけど？
値下げしたのかな？
それとも新しい在庫が出てきた？

[366: 匿名さん]

フェラーリのビンテージが売り惜しみですからね
何でもありですよ

[367: 匿名さん]

やはり・・・綱島の世界遺産
６０００万越えでも、即、完売・・・・

[368: 匿名]

352です。
みなさん色々ありがとうございます。
2F3LDKでブライトコートかガーデンコートは4000万前半なんですね。4200くらいですかね。

もし中古出た時に検討してみます。

[369: 匿名さん]

じわじわと売れているのですね。根強い人気がヴィンテージと評される証なのでしょう。
綱島でこの価格は普通はないと思いますから。

[370: 匿名さん]

ここは竣工して２年７か月たってもまだ売れ残っている中古扱いマンション
「根強い人気があってじわじわと売れている」ならとっくに売りきっている

[371: 匿名]

2Fは4100くらいだったような。

[372: 匿名]

お隣も同じような高級マンションにしていただきたいです。ご近所付き合いも大切ですので。宜しくお願いします。

[373: 匿名さん]

この立地で高級マンションですか？
駅遠の工業地域に高級マンションなどないですよ。

[374: 匿名]

3LDKの2Fは4100万だったの？
価格はそんな高くないじゃん
南向き、中庭向きなら。

なんで高いって話なん？

[375: 匿名]

じゃあ、隣はどうなるんでしょうか……。
陽当たりも無く…。

洞窟みたい。

[376: 匿名さん]

ここと変わらんよ

[377: 匿名]

4100じゃあかなったですよ
外向きの南向き、ブライトコート二階でも4600はしました
庭向きはもっと高かったと聞きました

[378: 匿名]

4600ですか〜
ってことは3階から上は4000後半ですか。

それは高いけど

中古なら3500くらいになりますかね。

[379: 匿名さん]

いやぁ、ここは中古でももっとするでしょう。
仕様が違いますからねぇ。
それがビンテージというものです。

[380: 匿名さん]

いいぞ、いいぞ、みなさんの眼が肥えてきましたね（笑）
みなさんで勉強して日本のマンションのレベルを世界一に持っていきましょう（笑）

[381: 匿名さん]

みなさんの眼が肥えてきたので誰もここを買わないわけか

[382: 匿名さん]

他のマンション先物買いしたところは、完成間際になって小学校みたいでイメージ違うともめています。やはり完成販売が誠実で消費者よりであると思います。

[383: 匿名さん]

事業者（経営者）よりに考えると、完成物件だとリスクが多く、建設会社への支払いも発生します。
私が経営者ならプラウドのやり方の方がいいと思うけど。

[384: 匿名さん]

第７期の２次　1月中旬販売開始予定！！　

第７期の２次って何？　第７期の１次を引きずっても良いんじゃない？（どうせ売れないんだから）
第８期じゃダメなの？何期までやるつもり？
お菓子のつかみ取り大会やクリスマスイベントは、もう不要じゃない？なんか寂しくなってくる。

[385: 匿名さん]

わたしたちは購入者なんで経営者なんてどうでもいいんです。
３５年ローン組んで先物買いして、完成したら小学校の校舎だった、なんて悲しすぎますよ（泣）

[386: 匿名さん]

高級ブランドは一気に数がはけないのでは？
じわじわと売るのが住友のブランド戦略なのでしょう。
値下げしないスタイルは尊敬に値すると思うけど。

[387: 匿名さん]

おお、お菓子のつかみ取り大会はまだやっていたんですか。
でもお客さんもあまり来ないだろうし、賞品のお菓子の賞味期限ってちゃんと管理されているんだろうか、心配。

[388: 匿名]

以前この近辺に住んでました。

ここを「駅遠」って書いてる人いますが、徒歩10分もかからない距離ですよね。

「駅近」とまではいきませんが、私の感覚では、「駅遠」とも思えないですが。。

一般的に、これ位で「駅遠」とよぶのでしょうか？

[389: 匿名さん]

一般的には１０分以内は駅近と自慢できます（笑）
そんなことより、お菓子のつかみどり大会より、ヴィンテージワイン試飲会でも開催しませんか？
ヴィンテージマンションなんですから

[390: 匿名さん]

すみません、外国語に弱いんですが、ヴィンテージって売れ残りっていう意味ですか？

[391: 匿名さん]

フェラーリを持ってないんですが、フェラーリの赤は「錆びた赤色」の事ですか？

[392: 匿名さん]

検討者仲間で、毎月１０００円貯金積立してヨーロッパ旅行にでもいきましょう（＾＾）

[393: 匿名]

ツマンネ

[394: 匿名]

またかよ

何かあると
ワインだのフェラーリだの
あほくさ。

こういう人達はここが完売してもそう言ってるのかね。

それとも買えなかった人達の妬みか

[395: 匿名さん]

>一般的には１０分以内は駅近と自慢できます（笑）

これを読んだら武蔵小杉あたりのタワーの住人さんたちが激笑いするのではないでしょうか。
ことに営業さんにはそういう発言は厳に慎んでいただきたいものです。

[396: 匿名さん]

武蔵小杉は別世界

[397: 匿名さん]

395さん
文章読めてますか？

[398: 匿名さん]

もしかしてヴィンテージって中古っていう意味？
おかしいですね、ここは新古マンションってやつなんでしょ？

[399: 匿名さん]

武蔵小杉の最上階には、芸能人トップの〇〇が住んでいる
フェラーリどころか、飛行機でも所有しているんではないか？
うらやましいですよね

[400: 匿名さん]

営業とおぼしきお方はここにも有名人が住んでいると何度も書き込んでいらっしゃいますけどね。

[401: 匿名]

お菓子のつかみ取りって何？子供にあげてるの？ここは高級マンションなんだから、NAOKIやシェ松尾のスイーツ位は差し上げないと…。

[402: 匿名]

388です。

>一般的には１０分以内は駅近と自慢できます（笑）

ということは、ここは「駅遠」ではないと言う事ですよね。

街道沿いはデメリットも目立ちますが、、
女性の方は夜に人気のない道を歩かずにすむから
かえって安心かも。。

音に関する所は、人次第なので、音に敏感な人は現地見学でよく確認ですね。

私は物件の魅力と比較して、価格が高すぎたので
買いませんでしたが、いいマンションだと思っています。

[403: 匿名さん]

隣は直床みたいですが、ここは二重床二重天井ですね！
床のスラブも厚いし、構造が全く違うみたい。
値段が高いのも仕方ないのかな・・・。

[404: 匿名]

この立地で仕様を云々しても仕方がないでしょう。
高い仕様を求める客が線路際、幹線道路脇のマンションを買うはずがないのでは。

[405: 匿名]

ガーデンコートの2階や3階っていくらくらいだった？
隣のプラウドと比較したい。

[406: 匿名さん]

毎度同じことを書いてる404さんはどういう立場か知らないが、
ここの営業マンでは無いことを祈るよ。

[407: 匿名さん]

ありゃ、６０００万超えのGGタイプ売れてしもた・・・
金持ちですね～、うらやましいかぎりです。
私には高くて買えませんでしたが、早く中古出てきませんかね

[408: 匿名]

中古期待の発言多いですね。

やはり、価格がネックで買い悩んだ人が多そうですね。

自分もですf^_^;

[409: 匿名]

新古ではなくて本当の中古待ちですか
きっと騒音も鉄粉も心地よい鉄男さんですね

[410: 匿名さん]

>407
売れてませんって!!
7期2次で出てくるでしょう!!

[411: 匿名さん]

今やそう簡単に売れないでしょ。

綱島周辺に、販売中／販売予定のマンションが多いいし。
もしかしたら松下跡地もマンションになるかもしれないのに、わざわざ２年以上前の
高値のマンションを購入するの？

早く中古が出ないかな。勿論買わないけど、「未入居の中古」と「入居済の中古」が同時に
発売されるのを見てみたいよ。

[412: 匿名さん]

「未入居の中古」と「入居済の中古」が同時に発売されると、やっぱり「未入居の中古」は値崩れするんでしょうね。
売れないマンションの行き先というのはこういうものなんでしょうか。

[413: 匿名]

中古？キャンセル？
が一度出たみたい。

もう売れたみたいだけど。

[414: 匿名さん]

ほぉ
いつですか？
3000万なら買いたかったですな。

[415: 購入検討中さん]

ガーデンコートの２階は
確か４２００万円台でした。

[416: 匿名さん]

>415
ホントの中古の価格ですか？
未入居中古の価格ですか？

[417: 匿名さん]

確かに。
３ＬＤＫで３０００万円なら買ってもいいかも。

[418: 匿名]

ガーデンコート2階、4200万だったんすか？？

中古？でなく新築価格で？
価格改訂後は安かったんですね。。

それなら買えたなぁ〜

残念です。

[419: 匿名]

他社の攻撃が凄いですね！物が違うのに今更なんですか？

[420: 匿名さん]

>419

場違いなのがわからないのかな？三流の環境に一流の建物？
TPOが間違っていますよ。

ドンキホーテに行くのに、イタリア製のスーツにネクタイをして行かないでしょ！
ドンキホーテはジャージにサンダルで行くもんですよ。

因みに俺は一流の建物だと思ってないですが・・・

[421: 匿名さん]

420
文章おかしいですよ。

[422: 匿名さん]

>420
全く意味不明の文章ですな。

三流の人間はこれだから困る。

もう少し勉強してから出直してきたまえ。
君がＴＰＯを間違っておるぞ　笑

[423: 匿名さん]

419の文章もいい加減おかしい。

[424: 物件比較中さん]

ガーデンコートは４０７０万の７０㎡もあったから、
プラウドと同じ値段だと思います。

しかし、残っているのは６０００万円台の４ＬＤＫです。
多分、６０００万円台予算の方はこんな安っぽい掲示板は読まないから、
中傷しても意味ないと思う。

[425: 匿名]

それ、ガーデンコートじゃなくて
電車の音がすごいフロントコートではないすか？？

[426: 匿名]

424へ

本当にガーデンコート？
なんか間違ってない？

[427: 匿名さん]

要するにここの立地は三流だといいたいのでしょう。
確かにそうですが、だからどうしたというのですか。
言われなくてもわかっていますよ。

[428: 匿名]

なんだ高い高いって聞いてたけど思ったより
安い部屋あったんすね。

ガーデンコートがそれなら線路沿いはもっと安かったってことかぁ

[429: 匿名さん]

三流のマンションに、三流の人たちが集まって三流のコメント。
悲しい・・・

こんな私も三流か？

[430: 入居済み住民さん]

なんだかんだ言ったって３LDKはもうないのだから欲しくても買えないのだよ。
そんなに欲しいなら売りますよ。隣のプラウドより日当たり眺望、仕様は良いに決まってるんだから。
こんな板でウダウダ言うなら真剣に不動産屋にでも行ってごらん。

[431: 匿名さん]

購入価格だけで無く、ランニングコストもきちんと考えてね。

５年、１０年後に修繕一時金が凄いらしいから。
貧乏人は買っちゃだめだよ！

[432: 匿名]

430みたいなのが入居者なんだ
質の良い人達が購入していると思ったけど

残念。

[433: 匿名さん]

住人の質といってもこの立地ですからごく普通の人たちだと思いますよ。

[434: 匿名さん]

430さん、いくらで売ってくれます？
4000万以上じゃ買いませんが。

[435: 物件比較中さん]

４０００万以下で売るか。

[436: 匿名さん]

ほぉ、新築4100万なのに？
2年半以上経ってるんだから4000万以下が妥当では。
まさかヴィンテージだからとか言わないでしょうな（笑）

[437: 匿名さん]

ほぉさん、またお越しですか。

[438: 匿名さん]

むかしここのフロントコートを真剣に検討した者です。

当時は私自身決断力がなく購入できませんでした。

検討した住戸は７０㎡で３９００万円くらいでした。
うろ覚えですが、３８９０万円だった気がします。
確実に4,000万円以下でした。

一階の住戸で午前中の10時ごろまでしか日光があたらない場所でしたが、
設備仕様や価格を考えると買っておけばよかったと後悔してます。

今パークスクエアが高いというのは広い角部屋だから当たり前だと思います。

[439: 匿名さん]

ほぉさんプラウド綱島掲示板にも出没してましたよ（笑）
笑いました。
結局どこも買えない人なんだろうねｗ

[440: 匿名さん]

ほぉ
ここは３０００万円台で買えるのですか
中古マンションなので新築プラウドに対抗するためにそこまで価格が軟化したのですかな

[441: 匿名さん]

いやぁ
夜中まで営業活動お疲れさまですな

[442: 匿名]

フロントコートはありえないほど電車の音がした記憶があります。

あれでは家でまったりできないよ。

フロントコートの人達は音大丈夫なのかな。

確かに音が大丈夫なら買いだったかも知れませんね。

[443: 匿名]

反応ないってことは

音がすごいんだろーな

[444: 匿名さん]

窓が開けられない生活はつらいですよね。

[445: 匿名さん]

窓開けられないって、俺ならうつ病になりそう・・・

[446: 匿名さん]

打って引っ越しした人や媒介物件は見ないねぇ～。

[447: 匿名]

音ってそんなに気になる？車だって相当なエンジン音だして人は乗ってる訳だし。寝るわけでは無いけどそんなもんだと思うよ。

[448: 匿名さん]

↑一日中そんな音じゃノイローゼになります。

[449: 匿名さん]

いやいや、鉄男にとってはたまらないロケーション、すばらしいマンションです。
大好きな鉄道騒音に一日中浸り、線路が削られて舞い上がる鉄粉を胸いっぱいに吸い込み、外壁が赤サビで覆われていくのを実感できるのですから。
多くの鉄男がここに集えば、充実した鉄道オタクライフを満喫することができるのではないでしょうか。

[450: 匿名さん]

なるほど。
でもあの色なら赤サビがついても気になりませんね。
それであのような色にしていた訳だ。さすがです。