パークスクエア綱島【3】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。

part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：84.41平米～87.82平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.151 by 匿名さん 2010-12-04 13:48:54]

144
＞まぁあなたでは買える額ではありませんものね

この手のコメントってよく書かれてるけど
結局はネガレスなんでしょ？

[No.152 by 匿名さん 2010-12-04 13:51:13]

>>150

ただの燃料投下にしかならないことが理解できないのか？
というか燃料投下しているネガですか？

[No.153 by 匿名さん 2010-12-04 14:38:39]

１５０は眼だけがどんどん肥えてしまい、懐具合がぜんぜん肥えないファンです
第７期のビンテージ販売は、３９００万にならないでしょうか？

[No.154 by 匿名さん 2010-12-04 14:51:50]

ホームページ見たら、なんと６１２０万に値上がりしてしもた（泣）

[No.155 by 匿名 2010-12-04 15:16:20]

値上げ？ ホントに？

[No.156 by 匿名さん 2010-12-04 16:03:26]

表面上はそのような価格にしてますが
本気で買う気をみせればかなりの値下げは可能でしょう。
それが現住民への配慮です。

[No.157 by 匿名さん 2010-12-04 17:00:54]

住友の物件は簡単に値上げするけどなかなか値下げしないし、
価格改定したってどうせ差額返金するんだから結局早く買ったもん勝ちだと思うんだけど、
みんなはそう思わないの？

[No.158 by 匿名 2010-12-04 17:51:40]

156
意味不。

[No.159 by 匿名 2010-12-04 20:08:54]

１５７さん
引渡後、値引き開始した場合も差額返金するのでしょうか？
今でも返金があると言う事でしょうか？
一般的には返金ないと認識しております。
有識者はそういう買い物するんですか？
いつまでも返金あるなら、最初に買うのが確かに賢い選択ですが…。

[No.160 by 匿名さん 2010-12-04 22:24:24]

実質的に販売をあきらめたということだろう。
中途半端に値下げしてもどうせ中古物件だからプラウドにかなうわけがない。
放置しておいていずれ賃貸にでも回すつもりなのではないかな。
プラウドの販売期間中はプラウドの客から「ああ、あれが例の」と、好奇の目で見られ続けるのだろう。

[No.161 by 匿名さん 2010-12-04 22:26:16]

営業さんとじかだんぱんするっきゃないっしょ！

[No.162 by 匿名さん 2010-12-04 22:35:46]

実は他の住友物件を検討しているので、これまで住友のスレをあちこち覗いてきて思ったんですが。

値引きっていうか、ここはそれまで出してた価格を一度撤回して価格改定したんですよね。
その際すでに契約済みの方には差額が返金されたって過去レスで見ました。
今検討している物件の営業さんからも万一価格改定があった場合には返金って聞いてます。

入居後の値引きというのは、他物件の先例を見てきた感じでは
モデルルーム使用住戸とかでない限り基本的にないだろうと考えています。

値引き待ったって無駄なんだったら、それに154さんが言うように値上げされるリスクまであるなら
条件のいい部屋が選べるうちに買った人が一番得だろうなと思ったということです。

[No.163 by 匿名さん 2010-12-04 22:45:05]

結局5000万超じゃ、買えないじゃん（＾＾；）

[No.164 by 匿名さん 2010-12-04 22:51:54]

>162
値引きしないって根拠は何？
事実、ここは過去に値引きがあった訳だよね。
これは相場とあまりに乖離していたから。
今の価格だって相場に合ってないのは明白なんだから
値下げの可能性はあっても値上げのリスクなんて０でしょ？

[No.165 by 匿名さん 2010-12-04 23:14:42]

この御時勢に値上げがあるとは・・・
金利上昇の前兆なんですかね・・・

[No.166 by 匿名さん 2010-12-04 23:18:11]

１６２さま
他の住友物件を検討中なんですよね。なんで、この値引きの件で物申しますか？あなたには関係ない話だと思いますよ。いい部屋が選べるうちに買うのが得？？？早く売りつけたいと思う営業の臭いがプンプンしてますよね。随分と暇なんですね。

[No.167 by 匿名さん 2010-12-04 23:29:55]

>164
値引きとかではなく、竣工後2年経過しても売れ残りがあり、それらが中古扱いになったので、
やむを得ず価格の改定をしたということと過去スレにあったと思う。
新築時も高かったし、中古になってからも高いということか。

[No.168 by 匿名さん 2010-12-04 23:30:51]

２００８年のヴィンテージがようやく認識されたのなら納得するが？
しかしまだ結果は出ていないし、値上げは時期尚早ではないのでしょうか？



　

[No.169 by 匿名さん 2010-12-04 23:41:10]

価格改定や返金や値上げの話をこのスレで見たんで流れでつい書き込んじゃったんですが
確かに微妙にスレ違いでしたか。話の流れを切るような感じになってすみませんでした。撤退します。
あと、営業でないのはわかりそうなものですが。
だってここはそもそもすでに早くもなければいい部屋選べる段階でもないんですよね。

[No.170 by 匿名さん 2010-12-04 23:48:54]

いよいよ日本も本格的なヴィンテージマンション時代の幕開けか？

[No.171 by 匿名さん 2010-12-05 00:01:22]

いつの間にか７期消えてますね。
販売やめたんですかね？

[No.172 by 匿名さん 2010-12-05 00:06:59]

7期もなにも、もう中古ですからね。

[No.173 by 匿名さん 2010-12-05 00:16:14]

やはりフェラーリの敵は不在だったということですね？
お隣も敵にはなり得なく、フェラーリの敵はフェラーリだったということですね？

[No.174 by 匿名さん 2010-12-05 00:35:23]

いよいよ壊れ始めたか

[No.175 by 匿名さん 2010-12-05 00:46:56]

＞172
中古が新築を超える時代の到来です

[No.176 by マンション投資家さん 2010-12-05 01:33:23]

住友不動産は品川のワールドシティータワーは何度も値上げしている。
この物件も値上げしてもおかしくないのでは？


低いレベルでしか物件を検討できないネガ君はかわいそうですな。
そもそも買えないか。お金も決断力もないよね＾＾ｖ
もっと勉強してから書き込もうよ（笑）

もともと坪単価250万円以上？していたこのマンションが今210～220万円
当初の値付けが高過ぎだと思うが、価格改定しているからお買い得だと思う。

あのさ～プラウド綱島が坪180万円って言ってるヤツ頭大丈夫？
一番安くて日の当たらない条件の悪い住戸の価格に決まってんじゃん！
平均したらもっと高いに決まってる。
もし坪180万円だとしたら、坪180万円の長谷工仕様物件が坪250万円作成の住友仕様より
グレードいいわけないじゃん（笑）
それに赤レンガに反射した赤い日光がプラウド綱島のリビングに降り注ぐと思うよ。
目の前は住友綱島の駐車場だし。
後ろの塔は、目の前自分の物件で眺望なんて皆無だよ。

俺は東横線の音が妥協できずに購入しなかったが、普通にいいマンションだったよ。
値上げしたってことは、新綱島駅完成後の資産価値を考えて値上げしたのかな？
具体的にいくらからいくらに値上げしたのか知りたい。
誰か電話かモデルに行って正しい情報きいてこい。
そんでここに書け。

[No.177 by 匿名 2010-12-05 01:39:18]

みなさん値上げしたと言ってますが。
前にモデルルームで価格表もらったのでそれを見る限り値上げも値下げもしてないと思いますよ。

以上、ご参考までに。

[No.178 by 匿名さん 2010-12-05 01:42:15]

5390万円⇒6120万円に値上げされてました。
ホームページ見てビックリ。
住友何故そんなに強気なんだ…

[No.179 by 匿名 2010-12-05 01:42:59]

176

すごい偉そうな言い方ですね。

ご自分で行って聞いてらしたら

ボケ！

[No.180 by 匿名さん 2010-12-05 01:47:41]

久々に痛い書き込みがありますなあ・・

[No.181 by 匿名さん 2010-12-05 01:48:43]

↑あ、書かなくても分かると思いますが、176のことです。

[No.182 by 匿名さん 2010-12-05 01:50:45]

私は安い住戸で真剣に迷っていたのにこんなに価格上げられたら
検討すらできないじゃないですか。

住友不動産の物件高級感あってすごく好きです。
でも販売方法は大嫌いです。
価格戻せ！！！

[No.183 by 匿名 2010-12-05 02:02:51]

9月にもらった価格表は一部しか載ってませんが見ててみました、4LDKのどの部屋を売りに出しているかはなんとなくわかります、
価格はたぶん9月と同じですよ。
逆に前に出てた部屋が条件悪い部屋だったので安かったのでは？？

やはりモデルルーム行かないとわからないですね。

[No.184 by マンション投資家さん 2010-12-05 02:04:08]

俺が偉そう？はぁ？

長谷工仕様で配棟計画がめちゃくちゃなプラウド綱島を絶賛している
知的レベルの低いアホに教授してやったんだよ。
住友綱島と完成した長谷工野村綱島となり同士で比較したら野村入居者は悲惨だろうな。

俺はココ買わないって結論伝えてるから電話とか、またモデル見学しにくいんだよ。

ただ、値上げした金額は気になるもの。
それくらい文面から理解しろ

お金ない＋買えても決断力ない主人を持ったあなたに哀悼の意を表して敬礼。

[No.185 by 匿名さん 2010-12-05 02:05:26]

売る気は全くないのでしょう。
プラウドとまともにやり合っても勝てる見込みはない。
かといって価格改定すると差額返金しなければならない。
だから７期も引っ込めた。
一戸も売れないなんて結果は避けたいからね。
その内モデルルーム住戸だとか理由を付けて値下げて売るのでしょう。

[No.186 by 匿名さん 2010-12-05 02:06:50]

いよいよ追い詰められたようですな。
隣の販売が本格的に開始されたら化けの皮がすべてはがれてしまうのでしょうな。
当然、トカゲの尻尾切りもあるのでしょうな。
まことにお気の毒なことです。

[No.187 by 匿名 2010-12-05 02:11:32]

184はイタすぎる

[No.188 by 匿名さん 2010-12-05 02:12:33]

184さん、
そもそも買わなかったんだったら、顔真っ赤にして書き込みしなくてもいいですよｗ

[No.189 by 匿名さん 2010-12-05 06:39:32]

たぶん、お隣りのプラウドは最多価格、230万位になるのではないか？
それを感じた住友はスペックを比較して、慌てて坪260万位に戻した（？）

今回の値上げの、引鉄をひいたのは、プラウドの発表価格予想だろう
184さんの意見は的を突いているかも・・・

[No.190 by 匿名 2010-12-05 07:37:46]

ホントに値上げでしょうか？
いくら何でも今更？

[No.191 by 匿名 2010-12-05 08:34:15]

高級感は確かにありますね。
東横線では一番目立つし。
でも、この景気で購入者の予算が追いつかないだけ。
欲しくても買えないです。

[No.192 by 匿名さん 2010-12-05 09:13:49]

＞１９１さん

綱島の物件にそんな金額出すのは勿体ないと思ったからです。
持っている人は持ってますよ。

この物件の予算なら東横線のもう少し渋谷より物件も購入できますよ。
この物件は綱島にしては仕様が良すぎるんじゃないでしょうか？
綱島には綱島の仕様、自由が丘には自由が丘の、代官山には代官山の。

地域にあった仕様、価格が必要なのでは？

綱島でも、良い仕様の物件を欲しい方には良いと思いますが、需要が少なそうですね。

[No.193 by 匿名さん 2010-12-05 10:16:37]

高級感かあるかどうかは？ですが、それはさておき、ここは完工して２年半が経過した中古扱い物件。
経年劣化もすすんでいるはずですし、少なくとも周囲はそう見ます。
比較するべきは周辺の中古相場であって、プラウドがどうとかは、価格については関係ないのではありませんか。
しかし、近いうちにプラウドが販売開始して、あっという間に完売するのにここは売れ残ったままという状況がやがておとずれる。
その際にデベとしては、仕様が高い、その分価格が強気、だから売れていない、こういうストーリーを描かざるを得ないのではないかと思います。
価格勝負にいくなら周辺の中古相場に合わせた価格まで引き下げざるを得ず、いくらなんでもそれはできないということでしょう。

[No.194 by 匿名さん 2010-12-05 11:03:15]

>189
プラウドの建物レイアウトを見ると部屋ごとに大きな差はなさそうです。
最安が180～だとすると、せいぜい210でしょう。

しかし184の書き込みに的を得た部分なんてありますか・・？
単なる野村へのネガにしか見えないですが・・

[No.195 by 匿名さん 2010-12-05 11:20:36]

仕様って郊外の方が良くなる傾向にある気がしますが。

ここは綱島なのに高い、というのには賛成。

[No.196 by 匿名さん 2010-12-05 11:59:22]

>194
プラウド２１０だとすると三井パークホームズとガチンコだね。
長谷工仕様は２１０が相場ということですね！

他ゼネコン仕様だと２３０～が相場かもしれませんね

[No.197 by 匿名さん 2010-12-05 12:25:41]

>ここは綱島なのに高い、というのには賛成。

そうではないと思います。
綱島から徒歩10分の工業地域です。
高い仕様を求めるような人がわざわざ工業地域を選びますか。

[No.198 by 匿名 2010-12-05 12:26:31]

高い高いと大騒ぎしてる人がいますが、住友はどこも高いよ。買えないなら高級マンションはあきらめて新興他社のマンションを買うべき。値段も違えば仕様も全く違います。

[No.199 by 匿名さん 2010-12-05 13:24:52]

197さん
値段が高い、って事だと思いますよ。

[No.200 by マンション投資家さん 2010-12-05 14:52:50]

住友はどこかみたいに焦って売らない。良いものを良い人にゆっくりじっくり販売する。変なお客には売らないですよ。当然、入居者の質も高い。