パークスクエア綱島【3】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。

part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：84.41平米～87.82平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[141: 匿名]

ここは元々坪３００万のマンションだった超高級マンションです。高値とか言ってる方がいますが、土俵が違うので比較できる物件はありません。

[142: 匿名さん]

お世話の好きな良い人で素敵。

[143: 匿名さん]

>>140
気に入らなくても高値で買ってしまったために売れないんだと思う。
売った時点で大損だもの。

[144: 匿名]

143

まぁあなたでは買える額ではありませんものね

[145: 匿名]

書き込み増えてるね～。
みんな文句言いつつここに関心あるんだね。
１４３、
気に入らなくても高値で買う？
読んでわらっちゃった。
こんなこと書き込んで恥ずかしくないのかな。

[146: 匿名]

＞みんな文句言いつつここに関心あるんだね。
関心はない。
ネガレスしたい人
と
隣のプラウド様に負けたくない、
プライド高きフェラーリ族の住民
が集まってるだけでしょｗ？

[147: 匿名さん]

頭の弱い１４５のどこに突っ込めばよいのか？
釣り？

[148: 匿名]

たぶん住人さんはこの掲示板はレスしてないんじゃないかな。

[149: 匿名さん]

このスレに関心があるだけです。物件に関心はありません。住友の板って本当に楽しい。

[150: 匿名さん]

もっと皆さん勉強しましょうよ
１、新酒に適しているのは、時がたつとどんどんまずくなっていく。だから一斉に売り切ってしまう
２、あとから価値が認識される可能性のある酒は、セラーに寝かせておき、もっとも飲み頃の時に販売される

パークスクエアは後者なんです

ここの良さが認識できるレベルの検討者が不景気で少なくなってしまったので、第７期、第８期、と小出しにして価値がわかる人だけに販売されるのでしょう

まあ、有識者でなければ、ただの赤い団地で終わってしまいますが・・・・

[151: 匿名さん]

144
＞まぁあなたでは買える額ではありませんものね

この手のコメントってよく書かれてるけど
結局はネガレスなんでしょ？

[152: 匿名さん]

>>150

ただの燃料投下にしかならないことが理解できないのか？
というか燃料投下しているネガですか？

[153: 匿名さん]

１５０は眼だけがどんどん肥えてしまい、懐具合がぜんぜん肥えないファンです
第７期のビンテージ販売は、３９００万にならないでしょうか？

[154: 匿名さん]

ホームページ見たら、なんと６１２０万に値上がりしてしもた（泣）

[155: 匿名]

値上げ？ ホントに？

[156: 匿名さん]

表面上はそのような価格にしてますが
本気で買う気をみせればかなりの値下げは可能でしょう。
それが現住民への配慮です。

[157: 匿名さん]

住友の物件は簡単に値上げするけどなかなか値下げしないし、
価格改定したってどうせ差額返金するんだから結局早く買ったもん勝ちだと思うんだけど、
みんなはそう思わないの？

[158: 匿名]

156
意味不。

[159: 匿名]

１５７さん
引渡後、値引き開始した場合も差額返金するのでしょうか？
今でも返金があると言う事でしょうか？
一般的には返金ないと認識しております。
有識者はそういう買い物するんですか？
いつまでも返金あるなら、最初に買うのが確かに賢い選択ですが…。

[160: 匿名さん]

実質的に販売をあきらめたということだろう。
中途半端に値下げしてもどうせ中古物件だからプラウドにかなうわけがない。
放置しておいていずれ賃貸にでも回すつもりなのではないかな。
プラウドの販売期間中はプラウドの客から「ああ、あれが例の」と、好奇の目で見られ続けるのだろう。

[161: 匿名さん]

営業さんとじかだんぱんするっきゃないっしょ！

[162: 匿名さん]

実は他の住友物件を検討しているので、これまで住友のスレをあちこち覗いてきて思ったんですが。

値引きっていうか、ここはそれまで出してた価格を一度撤回して価格改定したんですよね。
その際すでに契約済みの方には差額が返金されたって過去レスで見ました。
今検討している物件の営業さんからも万一価格改定があった場合には返金って聞いてます。

入居後の値引きというのは、他物件の先例を見てきた感じでは
モデルルーム使用住戸とかでない限り基本的にないだろうと考えています。

値引き待ったって無駄なんだったら、それに154さんが言うように値上げされるリスクまであるなら
条件のいい部屋が選べるうちに買った人が一番得だろうなと思ったということです。

[163: 匿名さん]

結局5000万超じゃ、買えないじゃん（＾＾；）

[164: 匿名さん]

>162
値引きしないって根拠は何？
事実、ここは過去に値引きがあった訳だよね。
これは相場とあまりに乖離していたから。
今の価格だって相場に合ってないのは明白なんだから
値下げの可能性はあっても値上げのリスクなんて０でしょ？

[165: 匿名さん]

この御時勢に値上げがあるとは・・・
金利上昇の前兆なんですかね・・・

[166: 匿名さん]

１６２さま
他の住友物件を検討中なんですよね。なんで、この値引きの件で物申しますか？あなたには関係ない話だと思いますよ。いい部屋が選べるうちに買うのが得？？？早く売りつけたいと思う営業の臭いがプンプンしてますよね。随分と暇なんですね。

[167: 匿名さん]

>164
値引きとかではなく、竣工後2年経過しても売れ残りがあり、それらが中古扱いになったので、
やむを得ず価格の改定をしたということと過去スレにあったと思う。
新築時も高かったし、中古になってからも高いということか。

[168: 匿名さん]

２００８年のヴィンテージがようやく認識されたのなら納得するが？
しかしまだ結果は出ていないし、値上げは時期尚早ではないのでしょうか？



　

[169: 匿名さん]

価格改定や返金や値上げの話をこのスレで見たんで流れでつい書き込んじゃったんですが
確かに微妙にスレ違いでしたか。話の流れを切るような感じになってすみませんでした。撤退します。
あと、営業でないのはわかりそうなものですが。
だってここはそもそもすでに早くもなければいい部屋選べる段階でもないんですよね。

[170: 匿名さん]

いよいよ日本も本格的なヴィンテージマンション時代の幕開けか？

[171: 匿名さん]

いつの間にか７期消えてますね。
販売やめたんですかね？

[172: 匿名さん]

7期もなにも、もう中古ですからね。

[173: 匿名さん]

やはりフェラーリの敵は不在だったということですね？
お隣も敵にはなり得なく、フェラーリの敵はフェラーリだったということですね？

[174: 匿名さん]

いよいよ壊れ始めたか

[175: 匿名さん]

＞172
中古が新築を超える時代の到来です

[176: マンション投資家さん]

住友不動産は品川のワールドシティータワーは何度も値上げしている。
この物件も値上げしてもおかしくないのでは？


低いレベルでしか物件を検討できないネガ君はかわいそうですな。
そもそも買えないか。お金も決断力もないよね＾＾ｖ
もっと勉強してから書き込もうよ（笑）

もともと坪単価250万円以上？していたこのマンションが今210～220万円
当初の値付けが高過ぎだと思うが、価格改定しているからお買い得だと思う。

あのさ～プラウド綱島が坪180万円って言ってるヤツ頭大丈夫？
一番安くて日の当たらない条件の悪い住戸の価格に決まってんじゃん！
平均したらもっと高いに決まってる。
もし坪180万円だとしたら、坪180万円の長谷工仕様物件が坪250万円作成の住友仕様より
グレードいいわけないじゃん（笑）
それに赤レンガに反射した赤い日光がプラウド綱島のリビングに降り注ぐと思うよ。
目の前は住友綱島の駐車場だし。
後ろの塔は、目の前自分の物件で眺望なんて皆無だよ。

俺は東横線の音が妥協できずに購入しなかったが、普通にいいマンションだったよ。
値上げしたってことは、新綱島駅完成後の資産価値を考えて値上げしたのかな？
具体的にいくらからいくらに値上げしたのか知りたい。
誰か電話かモデルに行って正しい情報きいてこい。
そんでここに書け。

[177: 匿名]

みなさん値上げしたと言ってますが。
前にモデルルームで価格表もらったのでそれを見る限り値上げも値下げもしてないと思いますよ。

以上、ご参考までに。

[178: 匿名さん]

5390万円⇒6120万円に値上げされてました。
ホームページ見てビックリ。
住友何故そんなに強気なんだ…

[179: 匿名]

176

すごい偉そうな言い方ですね。

ご自分で行って聞いてらしたら

ボケ！

[180: 匿名さん]

久々に痛い書き込みがありますなあ・・

[181: 匿名さん]

↑あ、書かなくても分かると思いますが、176のことです。

[182: 匿名さん]

私は安い住戸で真剣に迷っていたのにこんなに価格上げられたら
検討すらできないじゃないですか。

住友不動産の物件高級感あってすごく好きです。
でも販売方法は大嫌いです。
価格戻せ！！！

[183: 匿名]

9月にもらった価格表は一部しか載ってませんが見ててみました、4LDKのどの部屋を売りに出しているかはなんとなくわかります、
価格はたぶん9月と同じですよ。
逆に前に出てた部屋が条件悪い部屋だったので安かったのでは？？

やはりモデルルーム行かないとわからないですね。

[184: マンション投資家さん]

俺が偉そう？はぁ？

長谷工仕様で配棟計画がめちゃくちゃなプラウド綱島を絶賛している
知的レベルの低いアホに教授してやったんだよ。
住友綱島と完成した長谷工野村綱島となり同士で比較したら野村入居者は悲惨だろうな。

俺はココ買わないって結論伝えてるから電話とか、またモデル見学しにくいんだよ。

ただ、値上げした金額は気になるもの。
それくらい文面から理解しろ

お金ない＋買えても決断力ない主人を持ったあなたに哀悼の意を表して敬礼。

[185: 匿名さん]

売る気は全くないのでしょう。
プラウドとまともにやり合っても勝てる見込みはない。
かといって価格改定すると差額返金しなければならない。
だから７期も引っ込めた。
一戸も売れないなんて結果は避けたいからね。
その内モデルルーム住戸だとか理由を付けて値下げて売るのでしょう。

[186: 匿名さん]

いよいよ追い詰められたようですな。
隣の販売が本格的に開始されたら化けの皮がすべてはがれてしまうのでしょうな。
当然、トカゲの尻尾切りもあるのでしょうな。
まことにお気の毒なことです。

[187: 匿名]

184はイタすぎる

[188: 匿名さん]

184さん、
そもそも買わなかったんだったら、顔真っ赤にして書き込みしなくてもいいですよｗ

[189: 匿名さん]

たぶん、お隣りのプラウドは最多価格、230万位になるのではないか？
それを感じた住友はスペックを比較して、慌てて坪260万位に戻した（？）

今回の値上げの、引鉄をひいたのは、プラウドの発表価格予想だろう
184さんの意見は的を突いているかも・・・

[190: 匿名]

ホントに値上げでしょうか？
いくら何でも今更？