パークスクエア綱島【3】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。

part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：84.41平米～87.82平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[201: 匿名さん]

ほう。
駅遠で工業地域の、完工から２年半経っても売れ残るようなマンションを高値で販売するのが
良いものを良い人にゆっくりじっくり販売するということになるわけですか。
おもしろい経営哲学をおもちの会社ですな。

[202: 匿名さん]

201さんの通りだと思いますよ。

200さんのコメントは売れ切れなかった言い訳ですよ。
たぶんスミフの営業も遅くても１年位で完売したかったと思いますよ。
ただ、現在売れ残っているのは事実なので、入居者の感情とかも考えコメントしてると思いますよ。

大変失礼な言い方ですが、入居者の質が高いかは？です。

価値観は人それぞれですが、１００万円のエルメスのバーキンの購入に関して２通りの方が
いると思います。
　・エルメスだから１００万円は妥当な金額
　・あんなバックに１００万出すなんて！

このマンションは圧倒的に後者の方多いようなので、世間一般からみると、モノの見る目が有るの？
って思われいますので。。。

[203: 匿名さん]

みなさんと私の考えはちょっと違います
アメリカが景気回復してきており日本も雇用が上向きし金利も上昇気配、不動産も上昇気配
日本が景気回復すれば、５０００万台６０００万台だろうが、綱島では売れます
住友は日本の景気回復を読みきったんだと思います

[204: 匿名さん]

202です。

＞日本が景気回復すれば、５０００万台６０００万台だろうが、綱島では売れます
私もそう思いますよ。但し景気が回復すれば綱島だけで無く、殆どの地域で販売が好調になります。

スミフは景気を読み切っていたのでしょうか？

マンション事業は、土地の取得からマンションの完成（入居者からの入金）までに数年かかり先読みが
重要だと思います。この数年の間にリーマンショックの様な事が有ったら土地取得代金の回収も難しくなります。

私の考えでは、完成時点で完売してない物件の事業はやはり失敗だと思います。
管理費、修繕積立費は完成時点から１００％の入居率で計算してますよね。１００％になっていなかった
場合は、デベが負担します。スミフの場合、体力が有るので”かすり傷”程度かもしれませんが、損失ですよね。

この物件に至っては先読みしすぎたのかもしれませんが、失敗だと思います。
　　　　　　　　　　　　＾＾＾＾

ただ、完成時点で入居率９０％以下のザ・ハウス、センターフォートに比べれば大成功の物件？

長文にて失礼いたしました。

[205: 匿名さん]

ザ・ハウスやセンターフォートと比較されるようなマンションなんですね、ここは。

[206: マンション投資家さん]

エクラスタワー　坪300前後
ここと同じ（笑）

[207: 匿名]

202へ

住友物件は完成物件を顧客に見せて販売するスタイルです。

完成時点で100パーって…

その点、プラウドは完成前に販売しますから客は音とか日当たりとか自分で判断しないといけないのです。
自分は4年前に日吉でマンション買いましたが、完成前に販売なので、日当たりとか思ったほどなく公開してます。

そう言う意味では住友物件は完成してから売るので良心的だと思いますよ。嘘つけないし。

[208: 匿名]

↑204への間違い

[209: 匿名]

↑公開⇒後悔の間違い

[210: 匿名]

住友ですから先読みは当然だよ。だから、買えない客には売らない。予算ないと相手にされないから。

[211: 匿名さん]

>完成物件を顧客に見せて販売するスタイルです

普通はそういうのは中古販売ですね。
そうではなくて新古中古の場合はただの売れ残りなのですよ。
もちろんご存知でしょうけどね。

[212: 匿名]

211

あの…マンション販売は『青田売り』と『完成売り』とあります。この物件は確か後者。(新築マンションの販売のことです)

どうやったら『完成売り』=中古売りになるのか。。

確かにここは出来てから2年半たちますが。

まさか、『完成売り』と『青田売り』を知らないのですか？？

知らないで意見するのはどうかと…勉強して下さい

[213: 匿名]

住友は自信あるからじっくり売る。これだけ待ったから簡単には引けないのでしょう。
購入者はケーキとかにこだわる女性が多そうな感じがします。

[214: 匿名]

211さん
中古の解釈も分からないの？
恥ずかしいね…。

[215: 匿名さん]

完成物件を見せて販売するから良心的、とは必ずしも言えないと思いますけどね。

自信があるからじっくり売ってるんだよ、と言ったところで、購入する側がそう思えなければ
やっぱりただの売れ残りと思われるだけ。じっくり売っていると思われる物件もあるとは思うけど、
ここはそうは思われていないってことでしょ。

[216: 匿名]

しかし、２０１０年悲惨物件No.３です。今年も残りわずかになりましたが脱出できるかな？？

[217: 匿名]

また買えなかった人が騒いでるな(笑)

[218: 匿名]

215さんへ

完成売りは必ずしも良心的じゃない。そうですか？

特にこの物件の立地は音が問題なんだし。

どうして完成売りが必ずしも良心的ではないのですか？？

理由教えて下さい。

自分からしたら完成売りが良くないという理由があまり見当たらない。

購入する側からしたら
自分で実物見て判断できるというのはメリットだと思いますよ。

まさかあなたも完成売りは中古販売だと 馬鹿げたこと言うわけじゃないですよね（笑）

[219: 匿名]

２１１さんや２１５さんの言ってることはなんかヒガミかネタミにしか感じないなー

説得力ないし、ただの一人よがりな意見。
なんでこの物件がダメなのか。

価格が高いからだよ。

とか言ってる人は本当はほしいんだけど買えないからネガレスあげてるって自分で公表してるだけだよ。

自分の興味ない物件にわざわざレスしないでしょ。

もし、そうなら相当ヒマなんでしょう

[220: 匿名]

そういう事なんですね。この売り主は誰にでも売るつもりないみたいだから、売って貰えなかった人が騒いでいるのかもしれません。

隣は安いみたいだからそっち行けばいいのにね。