クレッセント矢向センティア【住民版】その2

[入居済みさん]

今までどおり有意義な意見交換をしていきましょう！

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目791、795-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩3分
　　　　京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
売主：株式会社モリモト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[1: 入居済みさん]

おっけ〜
みんな、よろしく！

[2: 入居済みさん]

南側の工場、かなり取り崩されてきましたね。
朝日建設のホームページ見ると、クレッセント矢向センティアがとはスペースができるんです。
一階の南側の住居の方はラッキーです。

[3: 匿名]

スレ立てありがとうございます！！

[4: 入居済みさん]

引き続き宜しくお願いします ＼(^O^)／

[5: 匿名]

おっけ〜

[6: 匿名]

南側の日照守られるようで、良かったですね！ただ、高さが今までより高くなるのですね…。窓などお見合いはないみたいで良かったですね。
このマンションは目の前に建物がたつ可能性がないのは東のみ。
西もこのまま何も予定がないといいのですが。

[7: 匿名]

北側にも建たないな

南側だって、逆に言えばクレッセントを遮るようなマンションはもう建たないってこと

駅近で邸宅街
利便性と資産性

あとは矢向駅の東側改札か立体化しないかなぁ〜

[9: 匿名]

まぁ、100％無いと言えるのは東側だけですね。
西側なんてカウントダウン始まってるようなもんだし・・・
モリモトの物件は毎度敷地にみっちり建てるからな〜

[10: 匿名さん]

東もあるだろ？
100％なんてありえない。

[11: 匿名]

最初はスレ主さんの一人芝居だけかと思ってましたが、やっと活発になってきましたね。

[12: 匿名]

東はあっても道路はさんでですね。
いろいろな条件を見込んでの価格です。

川崎は本当に便利になりましたね。

[13: 入居済みさん]

西側のカウントダウンって始まってるんですか？
だからそういうことなんですか･･･。

[14: 匿名さん]

川崎？

[15: 匿名さん]

道路挟んでというのが一番怖いね
巨大なマンションとか建って視界が妨げられる。
昔はここもそれなりの大きさのマンションだったんだけど、まさかこんなに敷地一杯に新しいマンションが建つとは思わなかったよｗ

[16: 匿名]

文面の通りなら、推測でしょう。しばらくは建築の予定は無いと聞いてますし。どうなるかはもちろん地主さん次第ですけどね。

[17: 16]

>13 宛。失礼(^^;

[18: 地元]

西側は駐車場構成を見ても分かりますが、地主がそれぞれ異なります。
個人的には3階建てくらいで落ち着いてもらうのが望ましいですが、
近隣の賃貸を見ても空きが目立つので、デベは当然ながら分譲を狙っているはず。
中長期での交渉になるのでしょうが、それぞれの地主さんが首を振らないことを
祈るしかないですね。

[19: 西棟住民]

矢向駅の東側改札ができたらマンション西側に何か建ちそうな気はしますね。その点は腹をくくってます。

[20: 匿名]

東は公園があるから大きいのは可能性低そう。羨ましい。。。

[21: マンション住民さん]

東の団地？社宅？と公園を含めて大きなマンションとか建ちそうで怖い。
ついでに周辺の土地も買って・・・怖いね

[22: 入居済みさん]

こういう話になると、物干し竿の越境とかどうでもいいレベル（笑）

[23: 地元]

東は大丈夫でしょう。心配し過ぎると体に良くないですよ。

駅前一等地になりかねない西側は、少し心配ですかね。地価が上がるとリスクが高まりそう。

[24: 匿名]

逆に西にマンションでも建てば電車の音などの遮音性が良くなるのでは？

[25: 入居済みさん]

東側と南側はほぼ大丈夫です。建ちません。
南側は建て直しは有りますが３階まで。街がどんどん綺麗になります。

駅はエレベーター設置、踏切拡幅実施。真打ちは東側改札又は立体化の方向性が近々決められます。
そうなれば資産価値アップです。

西側はしばらく大丈夫です。仮に建つことになったとしても、日照権、駐車場等で３階までじゃないでしょうか。あの敷地にぴったり建てることは出来ません。
クレッセント矢向住民は重要事項説明書で聞いてますし。

いずれにせよクレッセント矢向センティアが一等地であることは間違いありません。

[26: マンション住民さん]

まぁ３年は保障されているんじゃないですか？建築申請・期間を考えて。（まだないですけど）。買換えの第一陣は５年前後くらいからですから良いんじゃないですかぁ？気にすることないですよ。西側作ったとしてもその建物は西側が共用廊下になるだろうからから目線とかも気にならないと思いますよ。それに駐車場埋まってますから地主も利益大分とれているでしょうし。アパートはありえますけど大規模はないと思うなぁ。まぁそんなん気にしてたらどのマンションも買えないじゃないですか。良いんですよ。駅から３分なんですから、それだけでも◎ですよ。　　　　ちなみに経験上解体屋あんまうまくないですね、あれ。水とかまきが甘いから粉じんで南側黒タイルが予想以上の汚れてますからね。

[27: 匿名]

隣接の建物は、日照権ではなく、条令による日影規制に影響され、高さが決まると聞きました。
東棟の北側が６、５、４階と段々になっているのもその影響があると聞きました。
西側もクレッセントから離れれば３階じゃ済まなくなるかも知れませんが、離れるにしても限度があるので、まあそんなに高い建物は出来ないんじゃないですか。

[28: 住民でない人さん]

周辺のゴクレマンションの価格によってはここは資産価値が
グッと高まるぜよ

[29: 入居済みさん]

クレッセント矢向センティア　西棟3階　Gタイプ　　4,180万円　で売り出し

すっげぇー早いな　　


手放すの。。。。どうしたんだろぅ。。。

新築販売価格　3580万円

かなり高いんだな

[30: 匿名]

http://www.nomu.com/mansion/1025569/

現状も住まれていないようですね。

[31: 入居済みさん]

投資用？

[32: マンション住民さん]

まぁ理由は色々ありますからね。買ってこの金額なら売りますよ、賃貸も考えてますけどとか。お金ある方はお金でもっているより不動産でもってた方が税で得ですからね。それか買って運悪く転勤が決まって賃貸か迷って高だしするとかね。まぁこのエリアで分譲時１１６％は高いなー。でもこれで売り抜けてくれたら良い事例になりますね。　このマンションはプロが数人住んでるみたいですし。　　

[33: 入居済みさん]

プロが数人って、よう、わかったなぁ

[34: 入居済みさん]

西の65.37㎡ってことはあそこかぁ。
この広さで4180万は確かにすごいかも。

[35: 匿名]

プロって転売屋さんのことですか？

[36: 匿名]

引き渡し時期などから考えると、転勤などかもですね、でも、この価格でうれてくれれば、心強いですよね

[37: マンション住民さん]

仲介屋さんは何人かいるって聞きましたね、そういえば。

[38: 匿名]

なんだかなぁ・・・

[39: マンション住民]

そういう情報って、明らかに個人情報ですよね…。

37さんは誰から聞いたんでしょうか？

100世帯あればいろんな業種の方がいて、そのなかに仲介業者がいても不思議ではないですけどね。

[40: 匿名]

みんな釣られるなよ。

[41: 入居済みさん]

釣られてるね。

[42: 匿名]

何が個人情報なんだか・・・

[43: 入居済みさん]

先日のごみ出し説明会に用事があって出席できなかったのですが、
なにか抑えとくべきポイントってありました？
もし出席された方いらっしゃったら教えて下さい。

[44: マンション住民さん]

あっそれうちも出席できてないです。教えて頂ければ嬉しいです。

[46: 入居済みさん]

ポイントは燃えるゴミとプラスチック、ビニールの分別。 粗大ゴミだしかた、ゴミの種類に会わせた曜日単位でのだしかたでしょうか。配られいる横浜市のチラシ参照してくださいね。

[47: 匿名]

ごみだし、みんなが分別をきちんとできるようになったら、２４時間ＯＫになったらいいなと思いますが難しいのでしょうか。

[49: マンション住民さん]

ごみ捨て講習会について『ポイント』という程ではないのですが、
私個人的に、そうなんだ、と思った点が幾つか。

「機械が種類分別できなくなるので缶は潰さないでください」
　…すみません、ずっと潰してました。
「ペットボトルはカサを減らす為に潰してください」
　…すみません、ずっと潰してませんでした。
「缶・ビン・ペットボトル、一緒の袋に入れてくださって大丈夫です」
　…！？いいんですか！？
「厳密に言えば、自宅で使ったラップは燃えないごみ、スーパーの包装で使われているラップはプラスチック」
　なんですと！？

きちんと分別方法読んでいたつもりだったのですが、意外に理解してなかった部分があることを知り、反省です。
良い場を作ってくださった理事さん達に感謝。

[50: 入居済みさん]

なるほど。
参考になります。
文章も楽しかったです