アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ (旧仮称)江坂垂水町プロジェクト

[物件比較中さん]

アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツについて情報交換しまよう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地：大阪府吹田市垂水町1丁目318番
交通：地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：65戸

[81: 購入者]

目で見て耳で聞いて購入しました。

[82: 匿名さん]

営業マンが張り付いてて
ネガティブな書き込みできませんね。

[83: 匿名さん]

ネガティブな書き込みとは実際どのような事がありますか？
掲示板はメリット、デメリットを知る上でとても便利な場所です。

[84: 匿名]

御堂筋の騒音、排気ガス。

[85: 匿名さん]

買い物に便利なスーパーは
ほとんど御堂筋の反対側だしねぇ。
駅からマンションまで一本道入らないとツタヤしかないし
高速とのダブル騒音もイヤだしで
見に行って速攻「ココないわ。」って思った。

[86: 匿名]

スーパーは御堂筋の東で探すならどこも同じ。反対側でも近けりゃいい。
高速は真横のマンションの高層階でもない限り騒音と呼ぶほどのもんじゃない。
設備他マンション自体に他と劣る要素無し。
検討中です。

営業じゃないよ

[87: 匿名]

駅からの帰り道にTSUTAYAしかなくても、近くになんでもあるんだから問題無いと思う！新御堂沿いなら大阪に向かって建ってる方がいい。
排気ガスと騒音が気になるなら高層階に住めばいい。大阪の北区、中央区、福島区なんかと比べれば空気は全く問題無しです。
国道沿いで排気ガス公害になっていたのは一昔前。

[88: 契約済み]

プラス面、マイナス面を色々考えた末に購入しました。マイナス面は御堂筋沿いによる音と空気。
プラス面は駅まで一本で夜中でも安心。会社も多く、仮に賃貸に出してもすぐに借り手が決まりそう。
阪急豊津駅も約15分と徒歩圏内。なんでも揃う。

[89: 契約済みさん]

私も先月契約しました。

なんだかイロイロ意見が飛び交っていますが・・・

no.88さんと同意見です。

設備が充実していて、見晴らしも良いので入居まで楽しみにしています。

[90: 匿名]

南側の田んぼにコンビニでもできないかな〜。

[91: 匿名さん]

その辺りの人通りから考えたら
まずできないでしょ。
江坂は既にコンビニ飽和状態だし・・・。
マンションの可能性が高いと思う。
今、小規模マンションが増えてるから
そんなんができるじゃないかな？

[92: 匿名]

コンビニはいらない〜
人の騒ぐ声ほど耳障りなものはない。

[93: 匿名さん]

コンビニ近くにあったら便利かなと思いますが
あまり使用する事無いってのも実際のところだと思います。

[94: ご近所さん]

田んぼは地元の小学生が田植えの校外学習するために使われてもらってますので当面の間は売却ないと思います。
仮に相続か何かで持ち主さんがかわっても、あの敷地面積なら高さ制限もあるので
マンションは難しいた思います。
コンビニ等小店舗ならあるのかな？とは思いますが。
夜道も明るくなるようなものが建つと嬉しいです。

[95: 匿名さん]

このマンションの土地、前は駐車場だったみたいですが、グーグルアースで見たら会社が建ってるんですが駐車場の前は
何の会社だったんでしょうか？

[96: 近所をよく知る人]

アルティアという車屋のピットとか部品を扱っていた会社。

[97: 匿名さん]

このマンションを含め
江坂のマンションをいくつか購入候補にあげてて
知り合いに相談していたら
垂水町１丁目はやめた方がいいよって言われた。

[98: マンコミュファンさん]

理由は？

[99: 匿名さん]

駅から直線だけど遠いね
新御堂と名神で空気悪いね
施工が長谷工やね

[100: 匿名さん]

９７の理由のヒントは精肉業など。
あとは自分で考えて。

[101: マンコミュファンさん]

Ｉ see.

[102: 契約済みさん]

あの辺りは気にする程ではないし、今の時代に何を言っているのかと思う。江坂駅までも一本道で歩きやすいので近く感じる。閑静な住宅街ではないけどそれを最優先にするなら江坂では探さないだろうし、利便性と価格との折り合いの中で探している人が多いと思う。江坂で80m2以上で、4000万以下は安いと思うし、窓先の空地があれだけ確保されている物件はなかなか無いと思います。売れ行きも悪くなさそうだし、完成までに完売すると思いますよ。

[103: 匿名さん]

どのマンションも検討版の書き込みって否定的なことでしか盛り上がってないね…。
長谷工、長谷工って長谷工が施工してるマンション多いしどこやったら買いやねん。
97の理由のヒントって･･アンサー書き込まないなら初めから書くな。

[104: 匿名]

安いのには理由が必ずある。

[105: 匿名さん]

９７の理由は詳しく書いたら速攻削除されるし
ヒントを書いてくれた方が親切じゃない？
職業をググったら一発でアンサー出てくるんだから
知りたい人は検索したらよろしい。
安いのには必ず理由があるに同意です。

[106: 契約済みさん]

安けりゃ安いで何か言う、高けりゃ高いで何か言う、
結局歪んだ評論家？

問題視している新御堂等などに対しての対策は、それなりに取ってるだろうし、
ここよりもっと条件が悪いところなんて他にはいくらでもあるんじゃないかな？

それでも納得できなきゃ買わなきゃいいだけ。

102さんの言われるとおり、今の時代に何言ってんの？？と思ってしまう。
治安を含め問題があるのなら、わざわざ物件の名前に町名なんて入れないんじゃない？

私は、道路不安はありましたが、江坂希望で価格、眺望、設備において満足したんで、
購入しました。

人それぞれに価値観が違いますので、この物件について否定的な意見を持たれる方が
いるのも当然で、そのことについて書き込みするのはいいと思うのですが、
逆に私のように、ある程度満足して購入し、入居を心待ちにしている人もたくさんいることを
ご理解の上、少なからず、人の気持ちに配慮したコメントをお願いします。。。

入居する日を心待ちにする、一人の購入者でした。

[107: 匿名さん]

私はこのマンションを契約した者ではありませんが、
100さんのご意見はごもっともだと思います。
納得して購入した安い買い物ではないものに、ケチを
つけられたようでいい気はしないですね。
ただ、時代錯誤な理由を気にする人が今だ存在する
のも事実。若い世代は気にしない人が多いのも事実。
その部分を知りたい人は自分で調べるだろうから
あえて掲示板に書かなくても良かったかも
しれないですね。

[108: 匿名さん]

↑100さんでなく、106さんでしたm(_ _)m

[109: 匿名さん]

買ってから初めて知るのもイヤだし
購入を検討している者にとっては
良い事も悪い事も知っておきたい情報です。

[110: 物件比較中さん]

とにかく工事が長谷工というマンションがやたら多いのは事実。そんだけ工事やっていて
職人とか監督足りるんかと心配してしまう。部屋見ても四角の洋間はまず無くて
みな六角形になってるから家具が置きにくそう。ここも。

[112: 匿名さん]

四角の洋室･･
結構マンション見てきましたが、それが検討条件になるのなら探すの大変そう･･
ご苦労さまです。

[113: 不動産購入勉強中さん]

そうでしょうか、洋室に柱がでしゃばらない造りのマンションも結構多いですよ。
でも長谷工さんのハイグレード以外の物は他に比べても柱のでしゃばりが大きいのが
目立ちます。施工のレベルは良く知りませんが。

[114: 匿名さん]

ここの「ご近所マンション」の間取り見てみたら確かにその通りでした。

[115: マンコミュファンさん]

後何邸かわかる方いらっしゃいますか？
ディンクスに人気あるのかな。

[116: 近所をよく知る人]

スーモで16戸、HPでは残り15戸になってますね。
ポストインで入ってきた広告には
働く夫婦にみたいな感じだったので
ディンクスに人気があるのではないでしょうか？

[117: 匿名さん]

いろんな世帯がいた方がいいかな。
小さい子供がいる家族が多くなると
マンションの入り口に主婦が毎朝集まって立ち話したりするし...。
ちょっと挨拶する位の適度な距離感があった方が自分は暮らしやすい。
緑地のクレヴィアは20～30代のファミリーが多いと聞いて断念。
こちらで検討してます。

[118: 匿名さん]

ファミリー用のマンションなら若い世帯も多いでしょうし、ご年配もいらっしゃることでしょう。
シングルはさすがに少ないでしょうが。ここで入居者の年齢層を想定するのは難しいと
言うかこのタイプのマンションなら
どこでも同じような気がします。

[119: 匿名さん]

完成までに完売しそうですか？それとも、完成後に大幅な値引きを狙えそうですか？皆様のご意見お聞かせ下さい。

[120: マンコミュファンさん]

完成までに完売は厳しいような気がしますが、
大幅値引きはないように思います。残りが一桁に
なったら、もしかすると値引き交渉は可能かも
ですね。階などに拘りがなければいいと思いますが、
もし希望の部屋があるなら完成まで待たず、
早いうちに交渉されてみてはどうでしょう。
いずれにせよ、完成までに大々的に値引きは
告知されないとは思います。

[121: 匿名さん]

幼稚園バスなどがマンション前に止まったりするので
その後のお母さん達の井戸端会議は、今時は働く母が
多くなったとは言え、少なからず居るとは思います。
お付き合いの仕方は自分次第で気にする事ないのではないでしょうか？
自分がべったりは嫌だと思えばそれなりの、付き合いの仕方で
大丈夫だと思います。
ある程度の戸数のあるマンションだと幅広い世代が住んで居るので
20代30代に偏るって事は無いとは思います。

[122: 周辺住民さん]

名前がよくありません。
できれば「垂水」は表に出さないほうがいいのでは。
知ってるものには抵抗があります。

[123: 匿名さん]

垂水は何の問題もない。石走る垂水の上のさわらびの・・・という万葉集にも出ている
垂水神社があるところです。

[124: 匿名さん]

万葉集に出てくる神社だったら、歴史のある神社ですね。
歴史ある地名って事になりますね。

[125: 匿名さん]

垂水町。全く気にならないです。ジモティーしか知らないですよね。戸建てならともかくマンションですし、全く気にならないです。

[126: 周辺住民さん]

「垂水」・・・・。賃貸ならいいけどね。分譲でしょう。後のことは考えのかしら？

[127: 匿名さん]

住所書く時にマンション名書く人少ないし、垂水と聞いてもだから何？って感じ。それより今時しょうもない差別感情持ってる人が周辺住民なのが残念。

[128: 購入検討中さん]

数年前に関西に引っ越してきて３回ほど転職しましたが
どこの職場に行っても
「あの辺は～だから近寄らない方が・・・。」だとか
あの子の実家の家業は○○だっていう人がいました。
最近の若い人は気にしていないと言う人もいますが
当方が話を聞いたのは20代～40代位の女性が多かったです。
他県に住んでいた時は日常全く出てこない話題
（小学校の先生に一回聞いた？位）だったので
関西には身近な問題なのかな？と思って
マンション探しに伴って最近調べるようになりました。

[129: 物件比較中さん]

素朴な疑問ですが、「垂水」のことは何も知らないのですが
マンション名に「垂水」はつきますが、住所は「垂水」つかないのですか？
上の方の投稿みての質問です。

[130: 匿名さん]

住所は垂水町1丁目ですよ。

関西、特に大阪はぶ◯く問題が根強く
残っているような気がします。
8年位前に賃貸マンションを探している時に
不動産屋さんにも言われました。
大阪にはたくさんそのような地域があると。
まあ、気にする人は気にするだろうし、
気にならない人は全く気にならない。
40以上ならともかく、20代でそんな話題を
出す人がいるとは…