アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ (旧仮称)江坂垂水町プロジェクト

[物件比較中さん]

アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツについて情報交換しまよう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地：大阪府吹田市垂水町1丁目318番
交通：地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：65戸

[51: 匿名さん]

普通のマンションの間取りでウォークスルークローゼットって使い勝手どうでしょう？
スルーする事によって収納が少なくなるの私もちょっと困るかも。

[52: 匿名]

タイプによってはウォークスルーにした方が収納広くなるのもある。
一番広いタイプの部屋は十分収納あるから和室潰してまでウォークスルーにしなくていいかも。

[53: 匿名さん]

絶対に江坂に住みたいなら、ディモアもプラウドもほとんど無いし、ここじゃないでしょうか。
すごく良いなぁとまでは思いませんでしたが、検討しないとまでも思わなかったです。
フィーリングが合えば買っていた気がします。

[54: 検討中]

ディモア、プラウド、江坂だとこの２件も見てる方多いですね。
プラウドは徒歩10分以上なので検討外でしたが…ディモアは校区とか関係なく、ワイドスパンに新御沿いじゃないあたりが人気なんですかね？ワイドだと部屋広く感じますしね。

[55: 購入検討中さん]

ちょっと疑問なんですが…
CタイプLDKが14.5畳となってますが、もしかして3.3畳のキッチンをひいてみたら実際のリビング・ダイニングの広さは11.2畳になるのでしょうか？

今日他の物件を比較してみたら他はリビング・ダイニングと明記しているのにここでは違ったので。

知識があまりないのでよろしければ教えてください。

[56: 匿名さん]

55さんへ

たまたまディモアと比較してたのでちょうど今ディモアの間取りを見てました。
LDK まとめての表示でした（B タイプ）
ディモアのモデルルーム（A タイプ）はキッチンとリビンク・ダイニングを
わけて表示されてたましたので、特に表示を決めていないのかも知れません。
ちなみにディモアのモデルルーム（A タイプ）はリビンク・ダイニングで10畳ほどでした。
実際に見てきたのですが、モデルルームは和室部分も繋げてましたので
広く見えたのですが、数字で見ると狭いですね。

アーバネックスはまだこれから見に行ってみようかと考えています。
まだ残りありますか？

[57: 購入検討中さん]

No.56 by 匿名さん　

確かまだあったと思いますしまだ三期分譲を発表してないと思います。

モデルルームは和室をウォークインクローゼットにしているのであんまり参考にはならなかったです。

立地が御堂筋に近いだけにやめておこうかと思いましたが、お値段が程よいのでどうしようか迷い中です。

[58: 匿名さん]

和室がある間取りも使い勝手が悪いような気がします。
収納を一番に考えるならばモデルルームの間取りも有りなのかと思います。
価格って重要ですよね＾＾

[59: 購入検討中さん]

この間、江坂駅の近くで看板持ちの方からチラシを受けとったんですが、
チラシに花火大会の眺望のようすが描かれていたのですが、
このマンションから花火大会って見れますか？

[60: 匿名]

ベランダからは方角的に確実見えないです。
南の角部屋の最上階でも14階なんで見えないと思います。

[61: 匿名さん]

マンションから見えない花火大会の眺望の事を
大胆にもチラシに書いてあるんですか？
そんなのﾀﾞﾒじゃないかなぁ？
それとも。。。少しだけでも見える部屋があるのかもしれませんね。

[62: 匿名]

色々悩んだ末、ここに決めようと思います！
正直、緑地3分と悩みました。緑地9分と悩んでいる人が多いみたいですが、駅までのアクセスはフラットと坂では雲泥の差があると思いますし、緑地の方が高級なエリアとされていますが、はっきり言って買い物の利便性は江坂の方が断然上だと思います。
ここのネックは音と空気とサッシランクと耐震性でした。
音はリビングやバルコニーが御堂筋の反対側で、普段窓もあまり開けない生活ですので、閉めておけば支障無しと判断しました。
寝室側も睡眠を妨げられる程ではなく、最悪後からサッシを追加すれば問題無しと判断しました。御堂筋線(北大阪急行)は思っていたより静かでした。貨物列車や他の路線より静かです。空気は正直、大阪市内含め便利なとこはよくないでしょうし、すぐ近くの戸建住宅の窓やベランダもひどく汚れている訳ではなかったので。ただ、少し上層階にしようと思いました。
サッシランクは緑地9分と比較するとワンランク落ちますが、あちらは御堂筋以上に音がする原因がいくつかある為、必要な措置だったと信じます。ここも同等であればより良かったですが、最悪サッシを追加する事にしました。
耐震性は、オフィスビルや少し前の物件等、ここよりも劣るところは無数にあります。緑地9分の物件はここよりも1.25倍地震に強い構造のようですが、断層にはより近いようですし、地震になった時にどこにいるかは時の運に任せます。
緑地3分は中学までが遠すぎるのと、同じような価格でも部屋の広さが違うのと、修繕と管理費が高く支払が高くなるので、豪華さはありましたがやめました。後は、竣工までに完売してもらいたいものです。

[63: 匿名さん]

どうも現在吹田・豊中で検討しているのですが、かなり部屋の造りなどはいいなと思っているのですが
周りの環境が気になっているのですが新御堂は心配していないのですが高速とダブルというところと
うらの環境や隣の空き地が気になって踏み出せません。ほかにもいろいろ見てはいるのですが作りは
気に入っているので大変迷っています。いろいろ情報を集めています。よろしくお願いします。

[64: 匿名]

一番南の部屋のバルコニーが斜めになってるのは、北東住民から日照時間を言われての事のようで、南側の田で計画したとしても、必ず問題になると思います。また、住居地域も入ってますので吹田市では10階以上の建築が出来なくなったようで、それらを考えると南側の田で戸数も確保しにくいだろうし、どこも手を出したがらないのでは!!、
東のマンション裏は戸建地域で、建物からも30m以上空いてたと思うし気にならないのでは!?

[65: 匿名]

4LDKがﾘﾋﾞﾝｸﾞﾀﾞｲﾆﾝｸﾞ広げて3LDKになっている部屋がいくつかあるようで気になっています。

[66: 匿名さん]

リビング･ダイニングが広いマンションはなかなかないですし、いいですね〜。江坂駅まで歩道も広いし一本道なのも

[67: 匿名さん]

リビングダイニングが広くないと、ゆったりしたソファーを置く事できませんしね。
ゆったりとくつろげるって事が良いですね。

[68: 匿名]

ここは売れてるの？

[69: 匿名]

普通じゃないですか？

[70: 匿名さん]

江坂～緑地の最近でてる中では売れてない方でしょ。
最近、前向きな書き込み増えてるのは
この周辺の選択肢が減ってきたからでは？
値下げでもしだしたんですかね？

[71: 匿名さん]

新御堂沿いを好んで買うとはね…

[72: 購入者]

選択肢ある中でここに決めましたよ〜
他のマンションの書き込みも見ましたが、良いことも悪いことも書かれてて。結局重視することは人それぞれなんで万人に完璧な場所なんか無い。

[73: 購入検討中さん]

新御堂沿にはここ意外にたくさん建ってるし、リビングが新御に面しているマンションも多い。
新たに建てるマンションは騒音問題が懸念されるのを想定して建築計画されていると思います。

けれど大切なのは、自分にとってどう感じられるか？だと思い、現地で騒音がどんなものか確認してきました。
想像していたより大丈夫そうでしたが、どちらかと言えば騒音より空気が暑そうというイメージでしたが
大阪で利便性を取るとここかなーと思いました。

駅まで徒歩10分圏内・フラット・向き・規模、等々。
掲示板で上がっているマンションも見に行きましたが、ここは他と比較して部屋に圧迫感もなく
悪くないと思い決めようと思います。

[74: 競合物件企業さん]

いいですね！

今月最低でも２件決まりですね！

[75: 匿名]

↑嫌み？
この売れ行きでいいですねなんて書き込みするほど売れてない物件近辺にないやろ…竣工しても余ってる物件の企業さんでしょうか…

[76: 匿名]

見に行ってきました。
新御堂の騒音は覚悟してたものの予想以上。ただ防音対策がしっかりしてそうなので、窓をあまりあけない人には悪くないのかも。自分は窓開けたい派なので見送りかな。完成した後で高層階の騒音を確認したい気もあり。

[77: 匿名さん]

ここ竣工後も残ってそうだし
実物見てからの方が良さそう・・・。

[78: 匿名]

個人的にここはもう完売しても良さそうなのになんか苦戦してるのでしょうか？理由はどうしてでしょうか？

[79: 匿名さん]

目で見て耳で聞けばわかるさ。

[80: 匿名]

騒音のことを言ってるなら、いくらでも同じようなところはある。

[81: 購入者]

目で見て耳で聞いて購入しました。

[82: 匿名さん]

営業マンが張り付いてて
ネガティブな書き込みできませんね。

[83: 匿名さん]

ネガティブな書き込みとは実際どのような事がありますか？
掲示板はメリット、デメリットを知る上でとても便利な場所です。

[84: 匿名]

御堂筋の騒音、排気ガス。

[85: 匿名さん]

買い物に便利なスーパーは
ほとんど御堂筋の反対側だしねぇ。
駅からマンションまで一本道入らないとツタヤしかないし
高速とのダブル騒音もイヤだしで
見に行って速攻「ココないわ。」って思った。

[86: 匿名]

スーパーは御堂筋の東で探すならどこも同じ。反対側でも近けりゃいい。
高速は真横のマンションの高層階でもない限り騒音と呼ぶほどのもんじゃない。
設備他マンション自体に他と劣る要素無し。
検討中です。

営業じゃないよ

[87: 匿名]

駅からの帰り道にTSUTAYAしかなくても、近くになんでもあるんだから問題無いと思う！新御堂沿いなら大阪に向かって建ってる方がいい。
排気ガスと騒音が気になるなら高層階に住めばいい。大阪の北区、中央区、福島区なんかと比べれば空気は全く問題無しです。
国道沿いで排気ガス公害になっていたのは一昔前。

[88: 契約済み]

プラス面、マイナス面を色々考えた末に購入しました。マイナス面は御堂筋沿いによる音と空気。
プラス面は駅まで一本で夜中でも安心。会社も多く、仮に賃貸に出してもすぐに借り手が決まりそう。
阪急豊津駅も約15分と徒歩圏内。なんでも揃う。

[89: 契約済みさん]

私も先月契約しました。

なんだかイロイロ意見が飛び交っていますが・・・

no.88さんと同意見です。

設備が充実していて、見晴らしも良いので入居まで楽しみにしています。

[90: 匿名]

南側の田んぼにコンビニでもできないかな〜。

[91: 匿名さん]

その辺りの人通りから考えたら
まずできないでしょ。
江坂は既にコンビニ飽和状態だし・・・。
マンションの可能性が高いと思う。
今、小規模マンションが増えてるから
そんなんができるじゃないかな？

[92: 匿名]

コンビニはいらない〜
人の騒ぐ声ほど耳障りなものはない。

[93: 匿名さん]

コンビニ近くにあったら便利かなと思いますが
あまり使用する事無いってのも実際のところだと思います。

[94: ご近所さん]

田んぼは地元の小学生が田植えの校外学習するために使われてもらってますので当面の間は売却ないと思います。
仮に相続か何かで持ち主さんがかわっても、あの敷地面積なら高さ制限もあるので
マンションは難しいた思います。
コンビニ等小店舗ならあるのかな？とは思いますが。
夜道も明るくなるようなものが建つと嬉しいです。

[95: 匿名さん]

このマンションの土地、前は駐車場だったみたいですが、グーグルアースで見たら会社が建ってるんですが駐車場の前は
何の会社だったんでしょうか？

[96: 近所をよく知る人]

アルティアという車屋のピットとか部品を扱っていた会社。

[97: 匿名さん]

このマンションを含め
江坂のマンションをいくつか購入候補にあげてて
知り合いに相談していたら
垂水町１丁目はやめた方がいいよって言われた。

[98: マンコミュファンさん]

理由は？

[99: 匿名さん]

駅から直線だけど遠いね
新御堂と名神で空気悪いね
施工が長谷工やね

[100: 匿名さん]

９７の理由のヒントは精肉業など。
あとは自分で考えて。

[101: マンコミュファンさん]

Ｉ see.

[102: 契約済みさん]

あの辺りは気にする程ではないし、今の時代に何を言っているのかと思う。江坂駅までも一本道で歩きやすいので近く感じる。閑静な住宅街ではないけどそれを最優先にするなら江坂では探さないだろうし、利便性と価格との折り合いの中で探している人が多いと思う。江坂で80m2以上で、4000万以下は安いと思うし、窓先の空地があれだけ確保されている物件はなかなか無いと思います。売れ行きも悪くなさそうだし、完成までに完売すると思いますよ。

[103: 匿名さん]

どのマンションも検討版の書き込みって否定的なことでしか盛り上がってないね…。
長谷工、長谷工って長谷工が施工してるマンション多いしどこやったら買いやねん。
97の理由のヒントって･･アンサー書き込まないなら初めから書くな。

[104: 匿名]

安いのには理由が必ずある。

[105: 匿名さん]

９７の理由は詳しく書いたら速攻削除されるし
ヒントを書いてくれた方が親切じゃない？
職業をググったら一発でアンサー出てくるんだから
知りたい人は検索したらよろしい。
安いのには必ず理由があるに同意です。

[106: 契約済みさん]

安けりゃ安いで何か言う、高けりゃ高いで何か言う、
結局歪んだ評論家？

問題視している新御堂等などに対しての対策は、それなりに取ってるだろうし、
ここよりもっと条件が悪いところなんて他にはいくらでもあるんじゃないかな？

それでも納得できなきゃ買わなきゃいいだけ。

102さんの言われるとおり、今の時代に何言ってんの？？と思ってしまう。
治安を含め問題があるのなら、わざわざ物件の名前に町名なんて入れないんじゃない？

私は、道路不安はありましたが、江坂希望で価格、眺望、設備において満足したんで、
購入しました。

人それぞれに価値観が違いますので、この物件について否定的な意見を持たれる方が
いるのも当然で、そのことについて書き込みするのはいいと思うのですが、
逆に私のように、ある程度満足して購入し、入居を心待ちにしている人もたくさんいることを
ご理解の上、少なからず、人の気持ちに配慮したコメントをお願いします。。。

入居する日を心待ちにする、一人の購入者でした。

[107: 匿名さん]

私はこのマンションを契約した者ではありませんが、
100さんのご意見はごもっともだと思います。
納得して購入した安い買い物ではないものに、ケチを
つけられたようでいい気はしないですね。
ただ、時代錯誤な理由を気にする人が今だ存在する
のも事実。若い世代は気にしない人が多いのも事実。
その部分を知りたい人は自分で調べるだろうから
あえて掲示板に書かなくても良かったかも
しれないですね。

[108: 匿名さん]

↑100さんでなく、106さんでしたm(_ _)m

[109: 匿名さん]

買ってから初めて知るのもイヤだし
購入を検討している者にとっては
良い事も悪い事も知っておきたい情報です。

[110: 物件比較中さん]

とにかく工事が長谷工というマンションがやたら多いのは事実。そんだけ工事やっていて
職人とか監督足りるんかと心配してしまう。部屋見ても四角の洋間はまず無くて
みな六角形になってるから家具が置きにくそう。ここも。

[112: 匿名さん]

四角の洋室･･
結構マンション見てきましたが、それが検討条件になるのなら探すの大変そう･･
ご苦労さまです。

[113: 不動産購入勉強中さん]

そうでしょうか、洋室に柱がでしゃばらない造りのマンションも結構多いですよ。
でも長谷工さんのハイグレード以外の物は他に比べても柱のでしゃばりが大きいのが
目立ちます。施工のレベルは良く知りませんが。

[114: 匿名さん]

ここの「ご近所マンション」の間取り見てみたら確かにその通りでした。

[115: マンコミュファンさん]

後何邸かわかる方いらっしゃいますか？
ディンクスに人気あるのかな。

[116: 近所をよく知る人]

スーモで16戸、HPでは残り15戸になってますね。
ポストインで入ってきた広告には
働く夫婦にみたいな感じだったので
ディンクスに人気があるのではないでしょうか？

[117: 匿名さん]

いろんな世帯がいた方がいいかな。
小さい子供がいる家族が多くなると
マンションの入り口に主婦が毎朝集まって立ち話したりするし...。
ちょっと挨拶する位の適度な距離感があった方が自分は暮らしやすい。
緑地のクレヴィアは20～30代のファミリーが多いと聞いて断念。
こちらで検討してます。

[118: 匿名さん]

ファミリー用のマンションなら若い世帯も多いでしょうし、ご年配もいらっしゃることでしょう。
シングルはさすがに少ないでしょうが。ここで入居者の年齢層を想定するのは難しいと
言うかこのタイプのマンションなら
どこでも同じような気がします。

[119: 匿名さん]

完成までに完売しそうですか？それとも、完成後に大幅な値引きを狙えそうですか？皆様のご意見お聞かせ下さい。

[120: マンコミュファンさん]

完成までに完売は厳しいような気がしますが、
大幅値引きはないように思います。残りが一桁に
なったら、もしかすると値引き交渉は可能かも
ですね。階などに拘りがなければいいと思いますが、
もし希望の部屋があるなら完成まで待たず、
早いうちに交渉されてみてはどうでしょう。
いずれにせよ、完成までに大々的に値引きは
告知されないとは思います。

[121: 匿名さん]

幼稚園バスなどがマンション前に止まったりするので
その後のお母さん達の井戸端会議は、今時は働く母が
多くなったとは言え、少なからず居るとは思います。
お付き合いの仕方は自分次第で気にする事ないのではないでしょうか？
自分がべったりは嫌だと思えばそれなりの、付き合いの仕方で
大丈夫だと思います。
ある程度の戸数のあるマンションだと幅広い世代が住んで居るので
20代30代に偏るって事は無いとは思います。

[122: 周辺住民さん]

名前がよくありません。
できれば「垂水」は表に出さないほうがいいのでは。
知ってるものには抵抗があります。

[123: 匿名さん]

垂水は何の問題もない。石走る垂水の上のさわらびの・・・という万葉集にも出ている
垂水神社があるところです。

[124: 匿名さん]

万葉集に出てくる神社だったら、歴史のある神社ですね。
歴史ある地名って事になりますね。

[125: 匿名さん]

垂水町。全く気にならないです。ジモティーしか知らないですよね。戸建てならともかくマンションですし、全く気にならないです。

[126: 周辺住民さん]

「垂水」・・・・。賃貸ならいいけどね。分譲でしょう。後のことは考えのかしら？

[127: 匿名さん]

住所書く時にマンション名書く人少ないし、垂水と聞いてもだから何？って感じ。それより今時しょうもない差別感情持ってる人が周辺住民なのが残念。

[128: 購入検討中さん]

数年前に関西に引っ越してきて３回ほど転職しましたが
どこの職場に行っても
「あの辺は～だから近寄らない方が・・・。」だとか
あの子の実家の家業は○○だっていう人がいました。
最近の若い人は気にしていないと言う人もいますが
当方が話を聞いたのは20代～40代位の女性が多かったです。
他県に住んでいた時は日常全く出てこない話題
（小学校の先生に一回聞いた？位）だったので
関西には身近な問題なのかな？と思って
マンション探しに伴って最近調べるようになりました。

[129: 物件比較中さん]

素朴な疑問ですが、「垂水」のことは何も知らないのですが
マンション名に「垂水」はつきますが、住所は「垂水」つかないのですか？
上の方の投稿みての質問です。

[130: 匿名さん]

住所は垂水町1丁目ですよ。

関西、特に大阪はぶ◯く問題が根強く
残っているような気がします。
8年位前に賃貸マンションを探している時に
不動産屋さんにも言われました。
大阪にはたくさんそのような地域があると。
まあ、気にする人は気にするだろうし、
気にならない人は全く気にならない。
40以上ならともかく、20代でそんな話題を
出す人がいるとは…

[131: 物件比較中さん]

匿名さん
垂水町1丁目なのですね。ありがとうございます。
私は４０代ですが・・・他県から引越してきましてその辺の地域のこと、何もわかりません。
地元でしたらわかりますから、きっと大阪の方はよくご存知なのでしょうね。
吹田市で、その地域って
どこがありますか？垂水町もズバリなのでしょうか？？
差し支えなければ・・・知っておきたいです。

[132: 匿名]

ズバリ1丁目の西側半分です！

[133: 近所をよく知る人]

岸部中、内本町２
阪急沿い多いよ。

[134: 周辺住民さん]

近所ですが、そんな話聞いたことがありません。

[135: 匿名さん]

実際に現場で雰囲気を見たけど全く気にならなかった！大阪には雰囲気がいかにもというとこも確かにあるけど、ここは言われてみてそうなんやという感じ。江坂10分圏内で考えてる人には高すぎないし、良いのでは？

[136: 近所をよく知る人]

肉系じゃなくて花だから街並みに影響は少ないよね。

[137: 匿名さん]

肉系、靴系・・・は、聞いたことありますが
花系もあるんですか？

[138: 匿名]

B地区にも根強く残ってる所と薄れてきてる所がある。
1丁目は後者。 地元不動産屋ぐらいしか知らない。

[139: 契約済みさん]

花系？？なんか無理やりって感じですね。
えらく詳しい方々が多いですね。
それに薄れていて地元業者くらいしか知らないような
ことなら、わざわざ書かなくてもねえ～。

実際、今近くの賃貸に住んでいて、全く知らなかったし、
ここの掲示板を見てから意識してみても
何も感じませんが。。。
既にここを購入しているから贔屓目で見てるのかもしれませんが。


昨日、現地近くを子どもと散歩していたら、
もう9階か10階くらいまで出来上がってました！
早く、実物と眺望を見たくなりました（＾ ＾）♪
私が購入した階まではもうスグです。

[140: 購入検討中さん]

地元では一丁目はちょっとお高めな戸建が多いエリアだと思うのですが…。

あんまり知らなかったのでびっくりしてます。

近所のお子さんも公園で良く遊んでるし昭和的な町ではないしょうか？

[141: 契約済みさん]

早く住みたいな～！待ち遠しいです。

[142: 匿名さん]

早く来年春にならないかなー♪( ´▽｀)

[143: 匿名さん]

あとどの位残ってるのでしょうか？

[144: 匿名さん]

まだ10は残ってると思います。
75平米以下が中心だから、ディンクスや
子育て終わった世帯向けかな。早く完売すると
いいですね。

[145: 匿名さん]

地元に詳しい人しか知らない情報をわざわざ
書かなくてもって私も思いますが。
ここでしか知りえない事かもしれないので
自分がこれから住むかもしれない場所の情報は
悪い話も良い話も頭の片隅に入れておいても良いかと思います。
薄れて行ってる話だったら、問題ないですけど。

[146: 匿名さん]

デベの営業マンはどうですか？
（江坂の他のデベは押し売りされて悪い印象だったので…）

[147: 匿名]

今時の２０代女性がそんな話しするかよ（笑）

[148: 契約済みさん]

営業は押し売りもなく良い印象でした。

[149: 物件比較中さん]

とても感じよくて好印象でした。

[150: 匿名さん]

このマンションの魅力はなんでしょうか？