アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ (旧仮称)江坂垂水町プロジェクト

[物件比較中さん]

アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツについて情報交換しまよう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地：大阪府吹田市垂水町1丁目318番
交通：地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：65戸

[441: 契約済みさん]

外壁を見に行ってくださったんですね。ありがとうございます。私も、たった今、見てきました。結論は、現時点では直ってないです。下から見上げるので視力があまりよくないので上の方は見えませんが、2階〜4階の黒っぽいタイルのとこは、あちこちが雑な仕上がりになっています。ところどころタイルの補修をした感じです。新築なので補修と言う表現もへんな話ですが。
前にも書いたのですが、1枚ボッコリタイルが取れていた箇所は、長谷工の方を呼んで指摘したのですが、そこはタイルが埋めてありましたので、外壁の補修にとりかかってない訳ではないと思うのですが、、不安がよぎります。
再内覧会で、自分の部屋の不具合がまだ直ってなければ、再再内覧会になるみたいですね。直るまで、というか別に私が傷つけたり壊したりした訳じゃないので何とも複雑な胸中ですが、いつまで内覧会は続くのかしら？初めての内覧会前とは違うドキドキ感です。

[442: 匿名さん]

再々内覧会なんて無理じゃ･･･24日引き渡しだし。３月末引っ越しされる方も多いでしょうし入居後の補修になるんでしょうか･･･。

[443: 契約済みさん]

2〜4階なら確かに電車内から一番目立つ感じですね。
私もあまり視力がよくない上に昼間の悪天候での確認だったので、今度はピンポイントで見てみます。

適当にちょちょいと直されてても困りますが、直らなかったから再再内覧会なんてうちも困ります。
そんなことしてたら、残金の決済日過ぎますよね？
ほんとドキドキします…

[444: 契約済みさん]

再内覧会後に、気持ちよく残金の振込を済ませたいところですが、もし再内覧会で直ってない時は、近い将来に直してもらえるだろう？信頼して残金を振り込む形ですかね？
残金振込できないと、鍵の引き渡しが遅れるとのことですが、引っ越し日が迫ってくるからには払うしかないっていう構図なんでしょうか？ご存知の方がいらっしゃったら教えてください！

[445: 購入検討中さん]

言いたい気持ちはわかりますが、ここに書かずとも、直接デベに言えば対応してくれると思います。

多少の補修は、どこでもある話しだし、そこまで気にしなくても大丈夫じゃないですか？

うちも、内覧会行きましたが騒ぎ立てる程の補修は見当たりませんでした。
あったとしても治れば問題ないしですし。

少なくとも誠意ある対応でしたけどね。
ウチに関しては。

[446: 契約済みさん]

それもそうですね。今心配し過ぎても仕方ないですね。
直ってると信じて再内覧会に行くことにします。

引越し準備も忙しくなりますしね。

[447: 匿名さん]

長谷工はどこも仕上がりが雑みたいですね。
まだ不具合があるのに振り込むわけないでしょ。
どれだけお人好しなの？

[448: 契約済みさん]

振込期日は再内覧会後ですから、仕上がり確認してからしか振込しませんので大丈夫ですよ。

[449: 匿名さん]

おそらく４４４さんが聞いてらっしゃるのは
再内覧会でもなお不具合が残っていた場合に、
次の再々内覧会を待っていると振込期日が過ぎてしまうことを懸念してるのかと。

[450: 契約済みさん]

再再内覧会なんて事態になってしまったら、その時にデベに確認しようと思っています。
大手だからと過信は禁物ですが、誠意ある対応はしてもらえるのでは？
満足しない状態で残金払わされて引き渡されることはレアケースでしょうし、そんな状況に詳しい方もあまりいらっしゃらなさそうなので。
素人とはいえ、こんな認識では甘いでしょうか…

[451: 匿名さん]

長谷工施工のクレヴィア緑地公園レジデンスも散々みたいよ
やっぱ長谷工じゃダメだ・・・

[452: 匿名さん]

長谷工だからこの値段、大手ゼネコンならもう少しアップなのかと
思うのですがどうなのでしょうか。
関西は長谷工が多いけと、どこの口コミサイトでも
長谷工の仕上がりの感想が同じような感じですね。
長谷工に期待するより売主の大阪ガスに期待するしかないかな。

個人的には入居後にも補修あったほうが嬉しいです。
入居後に見つけた不具合にも対応してもらいたいし。

[453: 匿名さん]

再再内覧会などになった場合は、支払いの事なども交渉すれば
誠意ある対応してくれると思いますよ。
入居後にも不具合出てくると思います。
まったく無い場合もあるでしょうけど、皆さん多少は
不具合が見つかるのではないかと思います。
入居後につけた傷や汚れに対しては対応は難しいでしょうけど
それ以外の不具合はきちんと対応してくれると思います。

[454: 契約済みさん]

内覧会は特に大きな問題点はありませんでした。いくつか指摘はさせて頂きましたが。音は本当に気になりませんでした。全く何も聞こえない訳ではありませんでしたが、問題ありませんでした。

[455: 匿名さん]

内覧会では特に大きな問題もありませんでしたが、私達のような素人がわずかな時間見ても解らないと思いました。
クロスとかトビラとか設備も使ってる間に発見するのかなと思ってましたが、ちょっと心配になってきました。どこまで対応して頂けるのか 次に聞いてみようと思いますが、どなたかご存知ですか?
あと残念なのは、せっかく楽しみに言ったのに、部屋が綺麗に掃除されてませんでした
特に洋室のクロスが埃で少し黒ずんでいたのと、窓の所が埃で黒ずんでいたのは残念でしたが、担当の方が綺麗にしますと言って頂きましたが、心配してます。

[456: 入居予定さん]

確かに素人では、どこまで判断できるのか難しいですね。
私は、当初、内覧会は完成した部屋を見学に行くくらいの考えしか持っていなかったのですが、恥ずかしながらこの掲示板で同行業者の存在を知りました。でも同行業者を依頼する資金がもったいないと感じたので、ネットで調べたり知り合いに聞いたりして、素人にもわかりやすいチェックシートをみつけて印刷して行きました。その結果、たくさんの不具合をみつけました。おそらく事前に勉強していなかったら、扉をひとつづつ開閉させて戸あたりの確認をしたり、床とクロスの隙間をみたりということはしなかったと思います。外壁のタイルの目地も雨の日はわかりにくいですが、お天気の良い日に見るとハッキリと雑な仕上げが目につきます。再内覧会で妥協はしませんが、再再内覧会などにならないよう願うばかりです。不具合がなければ、このマンション自体はとても新御堂筋沿いとは思えぬほど静かですし、駅から近いし、駐車場側の敷地が思ったより広くてベランダからの眺望は素晴らしいし、何より充実した設備には大変満足しています。

[457: 入居予定]

はじめまして('ｕ')

いつもはこちらの掲示板を見ているだけなんですが、外観の雑な仕上がり問題??が気になりきょう見に行ってきました!

ちょうど上から水を流しながら外壁を洗っているところでした(A・Bの前あたり)
ウワサの場所はどんなもんだと見上げてみてもわからない。。

担当さんに尋ねてみると「そのあたり(問題の場所)の壁面はきのう掃除しました。お渡しするときにはきれいにしてますので安心して頂いたら…」と(たしか)お話してくれました。

なるほど下から見た限りきれいでした。
ただ電車から見たわけではないですし素人の節穴かもなので気になる方は機会あれば見に行ってみてくださいね(@ @;)


ちなみにわたしは内覧会手直しは多少ありましたけど、ダイニングからの眺望のよさに感激し音も静かで安心し、住むのがすっごく楽しみです♪♪

みなさまこれからよろしくお願い致します(^-^)

[458: 匿名さん]

外壁って結構汚れが目立つんですね。
上から水を流して洗ったって事は、この先もおなじように汚れて来た場合は
定期的に同じように洗浄することになるんでしょうかね。

[459: 匿名さん]

NO.455さん

特に洋室のクロスが埃で少し黒ずんでいたのと、窓の所が埃で黒ずんでいたのは残念でしたが、....は？

排気ガスの影響でしょうね。

[461: 匿名さん]

DEの3階あたりです。再内覧会を2日後に控えておりますが、今は部屋の中は見られないですけど外壁は見れるので、思い切って行ってまいりました。外壁を水で流してゴシゴシ清掃されていましたが、問題となっているタイルの雑な仕上がり方・・・もしかしてこんな具合でしょうか？スマートフォンで撮影したのですが、うまく撮れていなくてすみません。パソコンでは拡大できない？みたいですがスマートフォンだと拡大できます。確かに雑ですね。これは清掃したらキレイになるってわけではなく施工の問題では？タイルをつぎはぎしたような感じ。清掃してもキレイにはならないでしょうね。問題のDEタイプの2階、3階、4階あたりもそうですが、正面のエントランスの黒い御影石の上の方・・・2階あたりもつぎはぎタイル目立ちました。他にも何箇所か目につきました。往路はどこを見てよいかわからなかったのもあり見逃しましたが復路の電車の車窓からはハッキリ確認できました。

[462: 入居予定]

461さん、写真ありがとうございます!

457です。

こんな雑な見た目だったとは…
洗ってどうにかなるもんじゃないですね。
タイルの貼り替えなど確実に手直ししてもらいたい仕様。
あの担当さんは汚れをきれいにすればいいだけだと思っているんでしょうか。。

工場関係者の人にここの掲示板見てほしいです。

[463: 入居予定さん]

タイルの汚れを綺麗にしても、あの雑な施工は直らないです。ちなみに雨の日は、雑さが目立ちません。先週、雨の中を見た時 綺麗に直してある!とぬか喜びしました。晴れの日に見るとクッキリ至るところで雑さが目につき、ガックリしました。明日は再内覧会に行きますが、雨でしょうか。

[464: 匿名さん]

外壁は汚れとは違うようですね。
タイルの張替えなんてしてくれるのですか？
でも写真で見ると新築なのにちょっと残念です。

[465: 入居予定さん]

再内覧会では、自分の家の不具合を見るのはもちろんですが、外壁についても言うつもりです。と言うか先日の内覧会の時も言ったのですが、この状況では到底 納得できないと言おうと思っているのですが、これって直るのでしょうか？新築でこれでは悲しすぎます。

[466: 匿名さん]

皆さん外壁タイル張替え直せって言ってないんですか？自分は腹が立ったので言いましたけど。みなさんの賛同がないとそら掃除して終りになりますわ。

[467: 匿名さん]

長谷工さんが評判通りの仕事をやっただけのことなんですけどね…
まあ震災の影響もあって職人さん不足で
バイトにでも作業やらせたんでしょう。

[468: 購入検討中さん]

契約した方自身が、まだ売れ残りのある物件をここまで悪く書き立てるスレも珍しいですね。

もちろん、事実を書く事は自由ですし、情報としては、ありがたいのですが、購入予定者としては心配の種になっています。


そこで質問ですが、

風評を気にしない一部の方の書き込みや、同業者の便乗であればいいのですが、この盛り上がり様。

実際、他の物件と比べて心配するような仕上げや対応の悪さがあるのでょうか？？

何を信じていいのかわかりませんが、最終検討中なので、背中を押してもらえたらなと思ってます。

[469: 入居予定さん]

これから自分が住むマンションが、御堂筋沿で騒音の心配があるかもとか、南向きではないけれど日当たりはどうなんだろう、などのような懸念は、自分が納得の上ですから何も不満なく契約しました。しかし出来上がったマンションを目の当たりにして外壁タイルの雑さには、残念で仕方ありませんでした。外壁は、今後なおしてくださるとのお話をいただきました。本当にあとはこれさえ直してくれれば、充分満足できるマンションです。
玄関から内側に入ればビックリするくらい静かですし、私は現在、東向きに住んでいますが、快適さはすでに体験済みです。バルコニーからの眺望は素晴らしいですし。外の景色を眺めながらお茶を飲むのを楽しみにしています。駅近という立地もウリだと思います。
そして、週末になるとたくさん折込広告が入りますが、ここほど設備が充実しているマンションはないと思います。セキュリティもすごく良いです。
これから現地モデルルームをみて、部屋はもちろんきれいになった外壁タイルにも違和感なく満足して契約してくだされば嬉しいです。営業ではありません（笑）

[470: 入居予定さん]

再内覧会に行ってきました。指摘した場所は全てきれいに直っていたので私は満足です。
問題の外壁ですが確かに外壁ばかりをじぃーと見ていると多少は気になる所はありますが、ぱっと見る限りそこまで騒ぎ立てるほどのものではないように思いました。
他の物件と比べて仕上げや対応が悪いのかと言われれば、そんなことはないと私は思いました。
あくまで私の主観ですが(笑)

[471: 入居予定さん]

４６２さん
長谷工の方、ここを見たと言ってました。
そして、外壁タイル張替えしてくれるとのことでした。
長谷工を信じてみましょう。

[472: 匿名さん]

内覧会いってきました。
立ち会ってくださった方にトイレの配管について
質問してみました。

「長谷工さんの仕様なんです」

だそうです。

設計はもちろん設計会社が入ってますが、横配管の場合は
長谷工さんはこういう仕様(木の箱で隠したり壁から配管が出てたり)
で、縦配管は壁の中に隠す…

という説明でした。

私なりの見解ですが、ＡからＥタイプ全てを縦配管にしたら
5本配管が必要になるので、縦配管をＡタイプのみにして
ＢからＥタイプの配管を横に繋げていってＡに集約してるのではないかと思います。

外壁ですが、雨上がり？だったので何とも言えませんが
雨でメジが濡れて黒くなっている箇所と乾いて白くなっている箇所があるので
ムラがあるように感じましたが、ある程度は仕方ないのかなぁって思いました。

不具合、一ヶ所以外全部直っていて満足でした。
残りの一ヶ所は新しいのと取りかえてくれるそうで対応も良かったです。
今日は遠くの山まで見えて景色良かったです！
音に関しては、電車は駅近くなのでスピード落ちてて
想像より静かでした。
雨で濡れたアスファルトの車のシャーシャー音はしていました。
ただし部屋の中は静かで快適でした♪

[473: 匿名さん]

腕の良い職人さんばかりが仕事をしてくれるのが望ましいですけど。
そのような事は稀です。
どうなっとくするかは、誠意を持った対応をしてくれるかどうかだと思います。
外壁のタイルはちゃんとやり直すと言ってくれているのならば安心です。
自分の部屋の不具合も、実際に生活し始めたら何処かしら気になってくると
思います。
誠意ある対応をしてくれると思うと安心します。

[474: 匿名さん]

タイル張替えですか。

じゃあ信用してみます。

471さん、情報ありがとうございます。

[475: 入居予定さん]

今日再内覧会でした。指摘した箇所はすべてキレイになってて、ホッとしました。
皆さんが気になっておられる外壁もしっかり見たのですが…私はさほど、気になりませんでした。
ま、こんなもんかなーという感じです。
今は早く入居してベランダからの眺望を楽しみたいです。

それよりも、長谷工の人の対応がイマイチでした。
外壁のこと聞いても『はぁー、そうですか？』、住戸の指摘した箇所をチェックする時もトイレの場所がわかってない、とか…
正直、このおっちゃん、何しに来たん？て思いました。

[476: 入居予定さん]

私も本日再内覧会でした。
指摘した箇所は問題なく直っていていました。
厚かましくもこれどうなんだろと思いつつ聞いてみると、担当だった方がすぐに職人さんを呼んでくれてその場で直してもらえました。
短時間ですぐにきれいにしてもらえたのでびっくりしました（笑）

外壁のことですが私が住む分にはそれほど不都合ではないですし、たぶんこれのことだろうなとは思いましたが正直どうでもいいしこんなものだろうというのが感想です。
それよりもしも今から大がかりな手直し工事になるのなら、その方がデメリットがあるような気がしてなりません。

[477: 入居予定さん]

外壁タイルは、そのマンションの顔だと思います。
住む分には確かに関係ないですが、中古マンションみたいな外観では資産価値が下がると思います。

[478: 入居予定さん]

資産価値のことを言ったら、おれは自分が購入したマンションの悪口を誰が見てるかもわからんようなネットの世界で流される方が迷惑なんだが。
まあこれから購入を考えてる人は匿名でなんとでも書ける風評を信じるより、自分の目で実際に現地で見て、納得して購入してもらえたらと思う。
おれは良いも悪いも言う気はない。ただおれは納得して購入した。

[479: 匿名さん]

＞それよりもしも今から大がかりな手直し工事になるのなら、
＞その方がデメリットがあるような気がしてなりません

あぁ、おっしゃる通りかもしれないですね。
手直し工事をしたが為に・・・って事になったら大変な気もします。
外壁はいずれ汚れますからね。

[480: 匿名さん]

引っ越しが近づき楽しみにしていたのですが
吹田市の住環境のスレッドを見たら江坂の学校はあれてるだの子育て環境じゃないだの
なんだか吹田ってこんなに選民意識差別意識の強い地域だったのかと悲しくなってきました

[481: 匿名さん]

ここのスレッドだけで地域性決めつけられても･･･実際住んでいますが、まったくそんなことはありません。

[482: 匿名さん]

ここのスレッドでなく「吹田市の住環境（その２）」のスレッドのことですよ

[483: 匿名さん]

先週のチラシで残りが12階、8階、6階、5階の4戸だけになってましたね！！

[486: 入居予定さん]

483さん

そうですね!!
わたしもチラシ見て「おっ↑」となりました

ここに書き込んでいた悩み中の方が決められたのかな?

何にせよ嬉しいですね!
営業さんも頑張って頂いてるのでしょうね


ついにあしたは入居開始日ですねっ
我が家の引っ越しはまだですがワクワクしています

[487: 匿名さん]

もう住んでらっしゃる方いますか？
住み心地どうですか。

うちは引っ越しまだ先なのですが、昨日マンション行ったら自転車が停まっているのをみました。
思ったより全然静かで江坂ライフが楽しみです。

[488: 匿名さん]

日曜に引っ越された方いたんですね～

[489: 匿名さん]

掲示板の意見がすべてじゃないですよ。
書き込みされた人の考えがほとんどぐらいに思っておけば良いのでは？
気になる情報は、再度自分で確認するぐらいの気持ちが必要です。

[490: 入居済み住民さん]

マンション前は業者や引っ越しのトラックでざわついた感じですが、住みごこちはいいですよ。