アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ (旧仮称)江坂垂水町プロジェクト

[物件比較中さん]

アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツについて情報交換しまよう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地：大阪府吹田市垂水町1丁目318番
交通：地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：65戸

[321: 購入検討中さん]

正面の足場も外れ全貌を現しましたね。

[322: 入居予定デス]

私も午前中にたまたま近くを通ったので見てきました。
周りが戸建てエリアなので日当りもよく、まぶしかったですよ（笑）
しばらく見上げてしまいました。

[323: 物件比較中さん]

このマンションのフローリングは、メンテナンスフリーって言われている種類のものですか？

[324: 入居予定さん]

私が見たのは夜だったので、昼間に見たいですね～。日当たりは本当に良さそう！

[325: 入居予定さん]

３２３さん
先日のオプション会のときに
このマンションのフローリングは、
ワックスフリー？のようなことを聞きました。
メンテナンスフリー？と言ったかもしれません。
あやふやですみません。要は、ワックス等かけなくても
良い材質のものを使ってるとのことです。
フロアシールドを施せばなお良い、と言われましたが
私は、この話を聞いてやめました。
本当にこのマンションは、グレードの高い設備が標準で
ついていて嬉しいです。早く住みたいです‼

[326: 物件比較中さん]

メンテナンスフリーでしたか。ありがとうございました。
本当に設備がよくて、その点ではこのあたりでは1番なんですよね…
大通り沿いなのはここに限ったことではないので仕方ないとして、後は南側の部屋でバスルームに窓があればいうことなしなんですが…
本当に悩みます…

[327: 入居予定さん]

確かに浴室に窓があるのと無いのとでは
カビ…全然違うでしょうね。
24時間換気機能付のようなので
フル稼働させます！
標準装備でついてる丸洗いできるディスポーザーも、ガラストップコンロも、キッチン天板一体型の人造大理石のカウンターも
主婦には嬉しいです。あと、我が家の子供は乾燥肌なので
床暖房がついているのもありがたいです。
ちょっと自慢話みたいになり、すみません(笑)
良い物件に出会えたら良いですね、

[328: 購入検討中さん]

ここは来客用駐車場はあるんでしょうか
？

[329: 物件比較中さん]

どうやら現時点ではなさそうですね。チラシにはそういった記載がありませんので。
この規模のマンションなら、来客用にするより、入居者にまわす方がいいのではないでしょうか。
希望する入居者分が確保されない方が問題でしょう。

入居者向け資料になんらかの記載があれば教えてください。

[330: 入居予定さん]

駅近だと、駐車場が敷地内に確保されないことも多いので(現在、駅近マンションで自転車で5分の所に借りています)そうなるととても不便です。もうすぐマンション敷地内に駐車場が持てるのは非常に嬉しいですね。このマンションのすぐ近くにいくつかコインパーキングあり、安いですよ。確か上限600円とかじゃなかったですか？
今度、確認しときますね。
お友達が遊びにきた時は、このパーキングに停めてもらったら良いわ、と思いました。

[331: 匿名さん]

来客時に使用できる駐車場が全然無いのは不便ですが、近くにコインパーキングが
あるのならマンションに来客用が無くても良いですね。
先の方がおっしゃるようにマンションの住人用が一台でも多い方が良いと思います。
上限600円って安いですね、それも又嬉しいです。

[332: 入居予定です]

326さん
私はEタイプ契約済みですがEタイプにはお風呂に窓がついてますよ！

お風呂、キッチンに窓など換気できるのは助かりますよね！

参考までに。

[333: 匿名さん]

Ｅタイプは風呂に窓はあるけど南側じゃなくて北側の部屋ですよね。

[334: 入居予定さん]

パンフレットのイメージより実際のマンションの外壁の色が薄かった。
濃い方が上質な感じが出るのに。

[335: 名無し]

今江坂でマンションを検討中です。アーバネックス江坂って値引きとかされてるんですかねー？
ご存じの方いらっしゃいませんかー？

[336: 匿名さん]

334さん、同感です。
もっと黒いのをイメージしていました。
けれど新しいマンションなのでライトが灯るといい雰囲気であると期待してます。

[337: 購入検討中さん]

マンションの標準設備のグレードがいいと他の周辺マンションのスレッドで見たので気になっています。
リビング側が戸建てエリアなのも江坂でありながら開放感あってプラスのポイントですよね。空きは８戸と書き込みありましたが、減っている可能性大なんで早
くモデルルーム行くべきですね！

[338: 入居予定さん]

３３０です。
先ほど、コインパーキングみてきました。
マンションのそばにコインパーキングが2カ所ありましたが
どちらも最大700円でした。X600円です。ごめんなさい。
エントランスに植栽され始めてますね。
内覧会が楽しみです。

[339: 物件比較中さん]

ここの設備は確かに、周辺マンションでもかなりトップクラスですね。少し前まではIHに興味ありましたが
このご時世ですから、ガスコンロというのが魅力的です。
モデルルームのガラストップコンロは、素晴らしいですがあれはオプションなんですね。でも営業の方が、標準仕様のものでも良いものがつくので、充分満足できるとのことでした。標準も見ましたが本当に良いものでした。
新御堂のそばというのが、かなり引っかかるのですが、
駐車場は世帯分確保されているみたいですし、
ベランダ側の眺望が、江坂では珍しく戸建エリアで
見晴らし良さそうなので、本当に悩んでいます。

[340: 匿名さん]

マンションでお風呂に窓があるタイプって少ないので嬉しいです。
換気扇で換気は出来ますが、やっぱり窓があるのは嬉しいです。
台所も同じくです。
330さん
コインパーキング確認してくださったのですね、ありがとうぞざいます。
マックス700円でも十分安いと思います。
来客時に時間を気にせず使用できます。

ガラストップのガスコンロ魅力ありますけど、標準の物でも十分なんですね。

[341: 物件比較中さん]

あと7戸になってる…

[342: 匿名さん]

営業さん頑張って完売させてー。

[343: 入居予定さん]

今日マンションの下を通りました。玄関のところがかなり出来上がってました。
植木や灯りもついてて、なかなか素敵な雰囲気醸し出してましたよ。
外から集会所も見えたんですが、玄関入ってエレベーターに向かう辺りが思ってたより広いなと感じました。

みなさんがおっしゃるようにこのマンションは値段のわりにコンロ等設備の良さを感じます。
他の近場のモデルルームを見比べて思いました。

[344: 物件比較中さん]

随分、出来上がってきましたね。マンション前のアスファルトも茶系に舗装されてオシャレな一画になってました。江坂で今は完売したマンションや現在売り出し中のマンション等いくつものＭＲを見てまわっていますが、ココが唯一とても気になるので主人と相談して土日で再度MRへ行ってみようと思ってました。あと7戸ですか。正直焦りますね。

[345: 物件比較中さん]

SUUMO見てたら、残りが先週から一戸減ってて、うちも焦りましたが、うちが検討している間取りではなかったのでちょっと安心でした（笑）

ところで、内覧会っていつですか？

[346: 入居予定さん]

内覧会は3月3日と4日です。
色々楽しみです☆

[347: 匿名さん]

江坂５丁目にもアーバネックスが建つんですね。
千三一中学区はお子さんがいる世帯にはやはり魅力的なのかな？

[348: 物件比較中さん]

うーん、どうでしょう。
あの学区狙いの人もいれば、うちみたいにあの学区を外したいと思う人もいるだろうし。

マンション選びの優先順位なんかも、たまにスーモの特集になったりしていますが、ほんとに人それぞれですからね。

[349: 入居予定さん]

今日、マンションの前を通ってきました。灯りがマンションを照らしてステキでしたよ。工事をしてらっしゃる方々 みなさん外で靴を脱いで汚さない為？靴下のまま中で作業してました。改めてコンセプトブックを広げて見てみましたが、さすがにエントランスアプローチはここまで奥行きはナイなぁと思いましたが、エントランスホールは広そうでした。いよいよ内覧会が近づいてきましたね。もうすぐ訪れる春とともに始まる新生活が待ち遠しいです。

[350: 物件比較中さん]

もうすぐ入居なのに、まだ７戸も残ってるんですね。なかなか売れないのかな・・・
値下げをしてくれるのを待って、いろいろ比較してるんですが、御堂筋沿いが嫌ですね。
外観とか設備はいいと思うんですが・・

[351: 匿名さん]

↑御堂筋沿いが嫌なら、値引きも何も検討外ちゃうか？

[352: 匿名さん]

350さんじゃないですが、いくらバルコニーが面していなくても
御堂筋沿いや内環沿いをわざわざ購入して住もうという気がしれない

江の木町交差点のフラワーロード沿いでも住み続けたら鼻毛が伸びたり鼻糞が黒くなったりしてますよ
音はかなり遮られたとしても空気は吸い続ける
洗濯物もその空気にさらされる
結構大きなことだと思いますけどね

大きな車が多く通る環境になって大人になってから気管支喘息を発症するという例もあるくらいです

ルネやアーバネックスがなかなか完売しないのはそのあたりじゃないですか
あとルネや、完売まで時間かかったプラウドは川を越える距離って要因もありましたが

江坂は人気エリアですし、実際江坂周辺で完成よりずっと前に完売している物件も複数ありますから
売れ残ってる物件にはなにか購入をためらう大きい要因がありますよね

[353: 匿名さん]

>購入をためらう大きな要因

ここの購入を決めた者ですが、ためらうというか悩む要因は確かにありました。
やはり御堂筋沿いという点と向きです。
私の場合は音や空気はどうなのか、実際に現地を歩いてみて
許容範囲内だったので購入を決めました。

何件か江坂のマンションのMRにも行きましたが、
あえて他のマンションと比較するなら利点は眺望でした。

ちなみにルネは見ていません、駅からの距離が許容範囲じゃなかったからです。
最近MRが始まったマンションはMRでの印象は良かったのですが、
ぐらつきましたが(笑)、現地見て周囲の環境が私にとっては苦手だったので却下でした。

決め手は人それぞれなのでMRや現地を見て
どこに住むのか判断されるのが大切だと思います。
いいマンションに巡りあえるといいですね、決まると家具選び等が楽しいですよ。

[354: 物件比較中さん]

空気が許容範囲かどうかは目に見えないから怖いんですよ

自分は喘息もちですが、住んでみて発作が出やすいところ、転勤した職場環境で出やすいところは
体調変化が起こるまでわかりません
普通に生活や仕事をできているのに、自分で気づかなくても身体には影響が出てくるようです

>>352さんの鼻の話も典型的だと思います
住み続けてそうなるまで排気ガスの影響に気づかないんですよね
これまで健康だった方もあり得るのでお気をつけ下さい


緑地公園駅の方に建つアーバネックスの方なら多少マシですかね。
大阪ガスがやってるってことでガス設備を初め設備仕様はかなりいい物件だと思います

[355: 匿名さん]

緑地公園の方にも立つんですね？
いいところですね！
今度のぞいてきます。

このシリーズは、たしかにガス設備がとてもいいので、気になります！

[356: 購入検討中さん]

江坂の物件を検討中のものです。
特にココを擁護するわけではありませんが、綺麗な空気を吸いたかったら、江坂に限らず、便利な都会には住めないですね。

私が書くまでもないですが、喘息の原因は大半はアレルギーです。あとの原因はタバコやストレス、風邪が引き金になったり、大気汚染も一因かもと言われますが、はっきりと原因は断定できません。

排気ガスが気になるとしても、一日中御堂筋とフラワーロードの交差点にいるわけではないでしょうし。
会ったこともないこのスレをみている人を気遣っておられるのでしょうが、気にしすぎもストレスになりますよ。

鼻毛の話は笑えましたが、あるかも。
地方から大阪市内に出てきて20年程経ちますが、確かに伸びた気がします。家にいて鼻糞が黒くなったことはありませんが、一日外で仕事していた時は、黒っぽかったかも。

[357: 匿名]

私も江坂限定で探していましたのでこちらのマンションに決めましたが
決めた理由はやはり通勤の便利さです。
緑地公園にも同シリーズが出来ると最近知りましたが、
もし同時期に販売されていたら通勤の便利さか空気の良さか迷っていたかも知れません。
ただし妻は空気の良さを重視するなら南茨木も選択肢に入れたいと言っています。
選択範囲をあまり広げてはいつまでも決まらないねと、わが家は江坂限定にしました。

[358: 契約済みさん]

私は吹田市内でたくさんのMRを見てまわりました。2年かかりました。最初は、やみくもに折り込み広告をみては、出かけて行きましたが心を動かされる物件には巡りあえず
週末はつぶれるし、営業さんからの勧誘はあるし（笑）ほとほと疲れ切ってたところ、去年ココを契約しました。
たくさんの物件を見て回ったお蔭で色々勉強になりましたし、我が家にとっての優先順位も明確になりました！
これだけは譲れない条件をいくつか決めて絞りこんだとき、ココがぴったりだったからです。契約直前に広芝町に
マンションが二つもできると知り、現地に足を運んでみましたが、大手予備校などあり良いかと思ってましたが、麻雀の看板等ほかにも色々環境はあまりよくないと私は感じたので、迷うことなくココに決めました。満足しています。人それぞれ求めるものは違うと思うし、自分が納得できるかどうかじゃないですか。このマンションのデメリットとよく言われている新御堂筋沿も東向きも我が家ではクリアです。人それぞれです。

[359: 匿名さん]

そうですね、人それぞれ求める物が違うので
その人にとって良いと思う環境と立地は違いますね。
家族構成によっても求める環境は違ってきますね。

[360: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね～。
やっと中が見れます♪

[361: 入居予定さん]

ほんとに、まだまだ先の話だと思ってましたが、
来週ですね。楽しみです。他の掲示板で見たのですが、
内覧会で不備がたくさんみつかった所もあるみたいで、楽しみな反面ドキドキします。もし不備をみつけたら具体的にどんな点か教えていただけませんか。参考にしたいと思います。

[362: 匿名さん]

>綺麗な空気を吸いたかったら、江坂に限らず、便利な都会には住めないですね

えらい極論を出してきましたね
都会に住まざるを得ないいろいろな患者さんに大変失礼きわまりないですよ

内容を大きく読み違えておられますが、
空気くらいいいや、これくらい大丈夫と思って目に見えないものを甘く見ている人が、
健康な大人であっても発症した例が実際にありますよ・・・という話です
最初から疾患等ある人は都会に住まざるを得ないとしても大通り沿いをわざわざお金出して買わないからだいじょうぶです


>排気ガスが気になるとしても、一日中御堂筋とフラワーロードの交差点にいるわけではないでしょうし

まず。フラワーロードの交差点って・・・。読み違いです。　
江の木町交差点のあるフラワー通り。あの道沿いのマンション。
交差点に住んでるわけないじゃないですか(^_^;)

人間は一日中住居にいるわけでなく職場にいる時間、住居にいる時間があるでしょう。
例に挙げた実例は、国体の大阪代表に選ばれたような健康な大人が、大型車等が多く通る道沿いの職場へ転勤して
わずか数年で喘息を発症しています。
職場にいる時間は一日ほんの8～9時間×週5日程度。
おっしゃるとおり「一日中いるわけでない」のに健康な大人にまさかの健康被害が出ています。

フラワーロード沿いのマンションの住人も「一日中マンションにいる訳じゃない」のに鼻が…

ベランダが道路に向いてないからだいじょうぶ、我が家は窓を開けないつもりだからだいじょうぶ、
洗濯物は室内に干すからだいじょうぶ、と安易に思ってませんか
最近のマンションは24時間換気の造りにしないといけないので常にそこらの空気は室内に入り続けますよ

別に徒に不安を誘いたい訳ではありませんが、あまりにも安易に「許容範囲」「大丈夫」「ひとそれぞれ」
という言葉を使いすぎです
どんな健康な人の体にとっても排気ガスがいいはずがありません
大通り沿いで健康被害の実例はいくらでも挙げられますが、逆に本当に長期間に渡って大丈夫で
建物内でひとりも健康被害がでていない例があったという証明はできないでしょう。
「大丈夫」と言い切って他人にも大事なご家族にも責任が負えますか？
軽々しく言うのはどうかと思いますよ

入居を決められている方にはご不快なのは承知ですが、
ここは「契約者専用住民版」でなく「検討版」なのであえて書かせていただきました
（余談ですがそろそろ住民版を作られてはいかがですか？）

超健康体の大人で実例があるくらいなので、お年寄りはもちろん
何十年も住む小さなお子様の体調には特に気をつけてあげてください

[363: 354]

356さんは調べたら載ってる範囲でおっしゃってて実際ご自分がかかったことがないからわからないのも無理ないんでしょうね

アレルゲンが何であっても住む場所の空気で小康状態休眠状態になることもあれば
悪化することもあるんですよ
新たに出る人もある

それが自分喘息もちであっても住む前の下見程度では気づかないもんです
住み続けてビックリ、働き続けてビックリ的な。
さすがにこの物件ほど分かりやすいなら自分は避けますがw
健康な方なら自分は大丈夫と思ってるから影響が出てくる時まで気がつかないでしょうね

江坂も駅や新御堂からほんの数分離れただけでわりと空気が変わるんですが
物件がいいだけに駅からの離れる方向が残念すぎです

都会には住めない発言失礼きわまりなくて傷つきましたw

[364: 周辺住民さん]

>御堂筋沿いや内環沿いをわざわざ購入して住もうという気がしれない

こういう観点もあるんだーと検討するスレであって、上のような書き方は、ここを契約された方々に大変失礼きわまりないですよ。

[365: 購入検討中さん]

通りすがりで中途半端にレスつけてしまったせいで、こちらを検討中、また、入居予定のかたには申し訳ありません。
文意から、ココを検討もしてないのなら、わざわざ不安を煽らなくてもいいのでは？と感じられたので、少し大人げなくレスしてしまいました。

私のコメントには、どう書いてもらっても気になりませんが、契約者の皆さんが書かれているコメントや判断基準まで批判するのはいかがなものでしょうか。

誰も、大丈夫だからオススメしますよ、なんて言ってないようですし、個々の許容範囲を他人におしつけたりもしてないようですよ。
判断基準や許容範囲が甘過ぎるとのご指摘も、言ってしまえば人それぞれですから。

お互い、満足する物件見つかったらいいですね。

[366: 購入検討中さん]

あれ？最後に書いたのが消えてるので、もう一言だけ。

喘息をお持ちとのことで、ご自身のご事情も知らずに失礼しました。
お大事になさってください。

[367: 匿名さん]

本当にまだまだ先だと思っていたのに早いです！
モデルルームとはタイプの違う部屋なので、この日を首を長くして待っていました。
ホームページでベランダからの眺望は確認出来ました。

[368: 物件比較中さん]

こういう観点もあるんだーと検討するスレなら観点のひとつとして間違ってないですね

契約された方のためのスレではないですから

362さんもおっしゃってますがそのための住民版も別にあります

しごくもっともな観点だと感じました

[369: 物件比較中さん]

アーバネックス緑地公園の方の検討スレッドもたちましたね

[370: 匿名さん]

こちらがまだ数戸残った状況であちらも近々事前案内会で動き出した様子

長く売れ残らないか益々心配です

同じ事業者なので設備仕様もしっかりしているでしょうし全戸南向き
環境もよいとなれば、せっかくここを検討していた人も様子見になってしまうのでは

正直ここはすぐに買わないと売れてしまう感がないので検討する人もあせらないでしょうし