アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ (旧仮称)江坂垂水町プロジェクト

[物件比較中さん]

アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツについて情報交換しまよう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地：大阪府吹田市垂水町1丁目318番
交通：地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：65戸

[261: 匿名さん]

契約者の皆さん
オプション販売会は参加しますか？

[262: 契約済みさん]

オプション販売会 参加します！

[263: 匿名さん]

オプションを使用するかどうかは分かりませんが
とりあえずオプション会は参加してどのような物がどのような
価格であるかを知っておく事も良いですよね。
オプションは高いとは思いますけど・・・手間要らずですよね。

[264: 契約済みさん]

送られてきた資料に、オプション価格表も入っていましたね。
予算もありますので、どうしようか迷うところです。
正直、高っ‼って感じでしたが…

引越し業者も決めないといけないし…
やっぱり幹事業者さんにした方がいいのでしょうか？

[265: 契約済みさん]

260さん
教えてくださってありがとうございます。
まだ外観 は、見えないんですね。
早く見てみたいです。
あと2カ月ちょっとで入居できますね。楽しみですが、
登記登録会や、内覧会など色々手続きも大変ですね。

[266: 契約済みさん]

私もオプション会に行ってみようと思ってます。
そこでフロアーコートなんですが、するかしないか迷ってます。
モデルルームのフローリングを見た時、サラサラした素材で傷がつきにくそうだなーと思ったんですが、送られてきたオプション会資料の中のフローリングのサンプルを見て迷い始めました。
みなさんはフロアーコートに関してどのように考えておられますか？

[267: 契約済みさん]

フロアコート、悩みますね。でも、毎日過ごすのでコーティングした方が、いいのかなと思ってする方に考えてます。エコカラットはどうされますか？

[268: 契約済みさん]

フロアーコートは、自分ではできないのでしょうか？
オプション会だと、やはり値段が高いので。
普通のワックスとは、違うのでしょうか。
無知ですみません。

[269: 匿名さん]

フロアーコートと普通のワックスは違いますよ。
自分でフロアーコートは出来ないと思います。
オプションは割高なので個人で探した方が安く出来ると思います。
正直フロアーコートはしなくても良いと思いますけどね

エコカラットも目に見えるような効果って分からないから悩みますね。
気になるんですけどね、皆さんはどうされるのでしょうか？

[270: 匿名さん]

引越しが楽しみなのと反面、
現地の建物見ておもっていた以上に
建物と新御堂筋が近いのと、
名神高速も購入時には気にならなかっ
たけけど近く感じました。
騒音と排気ガスって気になります。
皆さんどう思ってますか？

引越しの見積りは推薦された会社に
見積りに来て頂きます。

[271: 匿名さん]

騒音我慢できない程だったら、契約前に営業さんに教えてもらった窓の内側に付ける防音サッシで対応します。
排ガスは覚悟の上での購入です。

[272: 匿名さん]

騒音が我慢できないって事は無いと思っています。
まぁ実際に生活してからじゃないと分からない事って沢山あるので
その後の状況で、工夫すれば良い程度に考えています。
お引越しの業者さんは数件見積もってもらってから決定した方が
良いみたいですよ。
業者さんによってかなり価格のバラつきがあるような話を別の掲示板で見ました。
強気で値引き交渉も必要みたいです。

[273: 契約済みさん]

264です。
そうですか、やはり引越しは複数見積りとったほうがいいですか。確かに引越しの多い三月は高く見積られそうですしね。
ありがとうございました。

270さんと同じく、私もマンションが想像以上に御堂筋寄りに建っててびっくりしましたが、今より数メートル離れててもたいして変わらないだろうと思って気にしないことにしました。

同じく御堂筋沿いのマンションに住んでる友人も、御堂筋面はドアしかないからわからないけど、反対側のリビングにいたら全然気にならないよ、と言っていましたし。感じ方はそれぞれかも、ですが。

[274: 匿名さん]

今日はオプション販売会初日でしたね。
皆さんはデベオプ申し込まれましたか？

我が家はフロアーコートは悩みましたが外しました。
エコカラット、高いので迷っています。

照明・カーテンは個人で調達です。
3月は忙しくなりそうです。

[275: 主婦さん]

エレベーターが一台しかないですが引っ越しの順番はどうやって決めるんですかね？先着順？

まぁうちは引っ越し料金が高い三月はパスになりそうですが…

[276: 入居予定さん]

引越しの順番は先着順だそうです。どのみち、四月に引越ししても賃貸代がかかるので三月に引越しします。

[277: 匿名さん]

引っ越しは４月なら３月と同じで繁忙期らしく金額変わらないそうです。
ウチは今家賃かかっていないので４月にしようと思っていましたが、業者に聞いたら上記の回答だったので･･･３月予定です。

[278: 契約済みさん]

今まで賃貸なのでよくわからないのですが、表札は付けられますか？

[279: 匿名]

いわゆる基本料金は変わりませんが、値引率が違いますよ。会社のパートさんが引っ越しした５年前ですが、３月なら２５万、４月なら１５万だったとか。

[280: 匿名さん]

それが本当ならサカイの電話対応してくれたやつ･･･嘘ばっかり･･･

[281: 匿名さん]

あれ？うちもサカイに確認しましたが、4月でも初旬は値引きできないとのことでしたよ。中旬以降は急に下がるとも。
見積りに来て頂いたアーバネックス担当だというサカイの営業さんも、とても感じのいい方でした。
たまたま電話に出られたその方がよくなかったのでしょうかね…

[282: 匿名さん]

忙しい月末の土日や引越シーズンの三月は引き合いがいくらでも来るから安くなりにくい。
逆に平日や仏滅等ヒマなときは仕事を入れたいので値引き幅が大きくなります。
作業の質は同じ会社の中でも作業員によって変わるのでやはりヒマなときに引越するのが
いいですよ。キズだらけにされたら嫌ですもんね。

[283: 匿名さん]

No.278さん
違う分譲マンションの掲示板でも、表札の話が出ていました
防犯の為表札はつけないって書かれていた方いました。
私のイメージでは、分譲マンションでは表札は付いているのが
あたりまえのイメージなんですけど、実際はどうなんでしょうね？

引越しの事ですが、仏滅をやっぱり気にする人いるんでしょうか？
やっぱり日取りの良い休日が一番高くて忙しいのでしょうかね。
新築のマンションへの引越しだと言うと新築じゃない引越しに比べて
高くなると聞きました。
実際まだ確認してないので本当かどうかは未確認ですけど、なんであれ
繁忙期だと価格が莫大に高くなるんですよね。

[284: 契約済みさん]

Nｏ.283さん
ありがとうございました。防犯上の事を考えれば付けない方がいいのですかね。そういえば、分譲マンションに住んでいる友人達も表札はなかったですね。付けるか悩みます…

[285: 匿名さん]

単身者ばかりの賃貸ならまだしも表札無しって･･･
戸建だったら有り得ないですよね。

[286: 契約済みさん]

285さんに同感です。
表札を出すのは、当然だと思っていたので
悩むという選択肢に、驚いてしまいました。
まぁ人それぞれだとは、思いますが。

[287: 入居予定さん]

表札悩んでいます。
引っ越し中にまぎれて、訪問販売の人や変な人も入り込むことがあると聞いているので…

[288: 契約済み]

表札が出ていない部屋があることの方が怪しくて怖いんですけど･･･

[289: 入居予定さん]

工事現場のシートがだんだん取れてきましたね。
前を通るたびになんだか嬉しい気分になります。

諸々の書類にサインしたり、引っ越し準備等で
忙しくなりますが、入居が待ち遠しいです。

この前の説明会の時に業者さんに聞くと、
あと残り8戸？まで売れているそうです。
完売したらいいですね。

[290: 入居予定さん]

セキュリティサービスについてですが、
鍵の預けは、みなさんどうされますか？
もしも、のことを考えると鍵を預けた方が良いと思うのですが、、、鍵を預けるということに、少し抵抗があるので悩んでいます。

[291: 契約済み]

えっ･･･
鍵は全戸預かる決まりだと言われ説明された方が勝手に鍵の預かり希望有りに○してきましたけど･･･
営業さんには確実選択するような説明受けので選べないのか聞いたら選べないと言われました！
他の方どうなんでしょうか？？

[292: 契約済み]

↑慌てて誤字脱字すいません。
確実→各自です

[293: 契約済みさん]

今日の説明では、預けるか預けないか保留にするか決めて下さいと言われましたよ。

[294: 入居予定さん]

私が説明を受けたときは、
よく検討して決めて下さい、と言われましたが、、、
通常は預けるのが決まりだけど
どうしてもイヤな人もいるので強制ではない。という事でしょうか。

[295: 契約済み]

他の方は各自選択で説明受けているようですね･･･
強制的に預かり希望有りに○されたので不信感･･･
あのオバサン･･･
取りあえず○されたところ二十線で消して返信します！

[296: 匿名さん]

中規模分譲マンションからの住み替えの者です。

鍵に関してですが、現在のマンションでも管理会社？（管理人室に鍵付きBOX）が1本持っていると聞いてます。
なので先日の説明会でも鍵の件に関して特に疑問は持たなかったのですが…
現在居住中の中規模マンションを購入した時に受けた説明は下記の通りでした。

中で火災等が発生し、マンション室内の報知器で外に知らせてくれるけれど、
鍵がないとドアを突き破ることになる、その場合自費修理になってしまう。
基本、何もないと入らないし厳重に保管します。

というような内容でした。
上手く説明できませんが「それなら預けます」という気持ちになる説明でした。
強制ではないようですので、預けていない人もいるのかも。

玄関の表札に関してはどの家もつけて有ります、ちなみにうちもつけています。
ただ、郵便ポストはつけてない家も有ります。

取付け予定の方に質問ですが、表札はオプション会で注文されたのですか？
うちはオプション会では表札を頼まなかったので。
どうしようかと。

[297: 入居予定さん]

鍵を預けることの方が、不安感が残るので
うちは、預けない方を選択しました！
表札は出すつもりです。
先日のオプション会では何も頼んでいません。
内覧会までにじっくり考えてください、ってことでしたので。内覧会の時に、表札も含め色々頼む予定です。

[298: 296]

297さん、ありがとうございます。

そうですか、内覧会でも注文できるのですね。
うちも表札はつけるつもりです、別のところで購入するつもりで
オプション会では購入しませんでした。

ですがサイズもよくわからないし表札くらい注文すれば良かったかと後悔していました。

ちなみに鍵は預けるつもりです。

[299: 匿名さん]

引っ越しの見積もりに来てもらいました。
三末と四末で10万差が出た。
四末だったら今の家賃払っても若干プラスになるけど早く引っ越したいし、どうしよう。
みなさんは三月予定ですか？

[300: 匿名さん]

引越しの費用は、3月に引越ししたい人がいるので3月は
やっぱり高いですよね。
どこの業者も高いです。
急いで引越ししなければならない用事がなければ、ゆっくりと
引越しするのも悪くないなぁとも思います。
自分達で出きる事を整えて行けば引越しも楽に終わるような気もしますが
皆さんは、やっぱり引越しできる時期がきたらすぐ引越しされるんでしょうか？
だとしたら最後に引越しってのも嫌な気分でしょうか？

[301: 匿名さん]

引っ越し代安く済ませたのかな？って思われるかもしれないってだけじゃないですか？
引き渡し後の売れ残り購入者とか。
とにかく売り切って欲しいですね･･･

[302: 匿名さん]

うちは赤ちゃんがいるので4月の暖かくなってからゆっくりでいいかなと思っていますが、引っ越し代ケチってるとか思われたらイラっとしますねぇ。
そんな考の人がお隣さんじゃないことを願います。

[303: 契約済みさん]

引越し代、ケチってるなんて思わないですよ。早く新居に住みたいから、3月に入居します。

[304: 入居予定さん]

うちは、3月に引越します。4月とそんなに代金違うなら
早まった感でちょっと後悔です(T_T)
この時期に8戸？残ってるなら、入居までに売れ残りそうですが、、、完売してほしいです。営業さん、頑張ってください‼

[305: 入居予定デス]

内覧会、業者同行してもらうか悩んでいます。
最近のマンションはそんなに心配しなくてもよいとも言われていますが、少し前に新築マンション購入した友人は、素人が見てもわからない配管や天井裏の配線のミスやフローリングのやり直しを指摘してもらえたらしく、お願いしてよかったと言っていました。
みなさんはどうされるのですか？

[306: 契約済みさん]

こちらのマンションも住み始めてからも不具合チェックの機会ってあるのかな。
現在のマンションでは内覧会以外にチェックして修繕してもらう日程取ってありました。

瑕疵担保履行法もあるし内覧会はそれほど心配していませんでした。
うちは夫婦で行くつもりで、カーテン採寸もしようかと気軽に考えていました。
なので業者を呼ぶことは頭にありませんでした…
住宅性能評価もあるようなので大丈夫だろうと…

[307: 匿名さん]

業者さんが配管や天井裏の配線のミスまできっちり見てくれるのなら
同行してもらっても価値あるように思います。
天井裏まで見る時間があるか、短時間でそこまできっちり見れるものか・・・
業者同行の経験が無いので悩みます。
新築で購入した場合生活しだしてから不具合などが見つかったらちゃんと
対応してくれるのが普通です。

[308: 入居予定デス]

そうですか、ありがとうございました。
うちも業者同行なんて全然考えてなかったので、急に焦った次第です。
入居後に見つかった不具合も対応してくれるのなら、4~5万もする内覧会同行業者はいらないのかな・・・
内覧業者のHPに載ってるチェックシートの項目くらいなら、自分たちでできそうだし。

そういえば、駐車場は抽選とかにならなかったのでしょうか？先週確認し忘れてしまいまして。

[309: 入居予定さん]

私は、内覧会では、我が家が完成したー(^^)ぐらいの感覚で
臨むつもりでいたので、業者同行と聞いてメチャクチャ焦りました。そういうことがあるのも知らず
本当に自分は世間知らずだと思い知らされました。
ネットで検索して、内覧会時のチェックシートなるものを
みつけましたが、果たして素人の私にどれだけチェックできるのか不安にもなりましたが、内覧会のときは浮かれ気分ではなく、しっかりチェックする心構えができました。
ありがとうございました。

駐車場や自転車置場は、抽選すると言ってましたよ〜。

[310: 入居予定デス]

駐車場、場所の抽選だけならいいですが、使用できるかできないかの抽選だったら困ります・・・
駐輪場は余裕があるような話でしたので、あまり心配はしていませんが、出し入れしやすい場所だと嬉しいかな。ただ、実際に私たちがクジをひくわけではなさそうなので、抽選という名の下、適当に割り振られる気もしますが。

早いかたで、一ヶ月半ほどで引越しですね。色々忙しくなりますが楽しみですね！