アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ (旧仮称)江坂垂水町プロジェクト

[物件比較中さん]

アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツについて情報交換しまよう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地：大阪府吹田市垂水町1丁目318番
交通：地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：65戸

[241: 購入検討中さん]

236です。
238.239さんありがとうございます。
あした天気も良さそうなので、
子供連れて周辺歩いてみます。
広芝町クリスタル(?)の方も
歩いてみようと思いますが、
音とかあまり心配無さそうなので、
高そうですね。
何か知っている方、
教えていただけませんでしょうか？

[242: 匿名さん]

広芝町のマンションのことは、そのマンションのスレで質問してはどうですか？

[243: 匿名さん]

スーモに書いてることって信用していいんでしょうか？

[244: 匿名さん]

いいよ！

[245: 契約済みさん]

　ついに上棟したようですね！
大きなクレーン？みたいなのもなくなり・・・
外観がスッキリしてきました。待ち遠しいです♪

[246: 契約済みさん]

オプション会のお知らせが来ましたね。契約されたみなさんは参加されますか？

[247: 匿名さん]

自分で調べられる事は自分で再度確認した方が間違いないと思います。
騒音の問題は個人差もあるので、確認する事は必要だと思います。

[248: 初コメ：契約者]

ほとんど見たことがなかったのですが、ついつい自分の契約したマンションなので読んでしまいました。

というか、不動産の購入ですべて満足がいくことなんてありえません。
価格・ロケーション・方角・周辺環境（買い物・通勤・子育て・学区）・広さ・間取り・設備・・・・
その中でのバランスではないでしょうか？

たくさんの方が気にしてらっしゃるので、幾つか私なりの考えを書きます。

確かに新御堂筋沿いです。私は東京から大阪に転勤、江坂在住６年になります。
まぁ、ぼちぼち好きな街です。住むのには向いているのでは？と思っています。
今の家は駅徒歩1分以内ですが、御堂筋の騒音は正直そんなに言うほど気にはなりません、
が・・・私は高層階にしました。（一応気にしてますw）

周辺環境はよくも悪くも少し賑やかな場所から離れているって感じだと思います。
ですので、買い物利便も中程度の利便性。
マックスバリューがいちばん近いですが、交差点渡らないといけないし、
江坂の駅前周辺のスーパーの中では買い物がしやすいとは言えません。
買い物しやすいのは駅裏の関西スーパー、コーヨー、ダイエー、マックスバリューの順ではないでしょうか？
ただ、ご家庭を持って普段自転車を使って買い物を考えている方にとってはフラットですし、あまり問題ないのでは？

学区的には駅の西側よりはいいです。
高校まで考えているのであれば、一応第１学区ですので北野高校も視野に入れれます。

東向きリビングの善し悪しですが、私は気にしていません。
というのも、基本、活動時間帯が朝と夜です。
昼間は仕事にいっているので気になりません。
また、加えて言うのであれば東向きのマンションに住んでいたことがありますが、
十分に明るいです。逆に真南であればいいですけど、西日が入るよりはよほどいいのでは？？

で、設備面です。
大阪ガスの子会社だけあって、キッチンのガスコンロなどは同価格帯のマンションに比べて
ひとつグレードが上のものを入れてあります。
ディスポーザーも最新式で、昔はダメだったタマネギの皮などの繊維質のものもいけますし、便利だともいます。
キッチンカウンターがフラットになるのはオプションの物件が多いですが、ここはスタンダードですし
価格メリットはある設備仕様だと思います。

ただ、内装は確かにそんなに高級感はないです。
正直安めの部類かな？w

間取りは、個人の生活スタイルなので一概には言えません。

構造ですが、
耐震性ですが、設計図書を見させてもらったところ支持地盤が割と高い位置にあり（確か８mくらいだったかな？）
地盤的にはそこそこいいのでは？
この辺りは断層が多いのは事実ですが、そんなことを気にしていたら大阪でどこのマンションを買えばいいんだか・・・
南に行けばいくほどもろくなりますしね。桃山台・千里まで引っ込む気があるなら別ですが。

という感じです。

私の場合の決めては、日々の生活を考えて、桃山台まで引っ込むのは嫌。
帰りのタクシー代など色々ありますし・・・（基本帰りが遅い人です）
江坂でもっと駅近にこしたことはないけど、まぁ、価格的に見ても納得できる。

あとは、経済的な理由も今買うことにしたひとつのポイントです。
実際安い買い物ではないので、住宅ローン減税を上手いこと使えるうちに、そして消費税が上がらないうちに、
と考えると、来春入居っていうのはなかなか魅力的。

ということで、バランスと自分のライフスタイルから考えてここに決めました。
いろんな意見があると思いますが、契約者の皆様は隣人になることですし、今後とも宜しくお願いします。

[249: 匿名さん]

248さん
詳しく書いて頂いてありがとうございます
私も同じ意見です。
御堂筋の騒音気になる人多いようですが、マンション内に入ってしまったら
そんなに気にする事も無いと思います。
周辺の環境も賑やか過ぎず、不便すぎずって所が良いと思います。
平均してバランスの取れた環境と自分の生活スタイルにあっているかと
考えて合っている部分が多ければ買いだと思います。

[250: 匿名さん]

ここは第二学区で、茨木高校ではなかったですか？

[251: 契約済みさん]

吹田市は第1学区です。
北野高校、茨木高校、豊中高校・・・などが、第1学区です。

[252: 匿名さん]

吹田市に住んでますが第二学区でしたよ。

[253: コメ2：契約者]

注釈：
昔は第2学区でしたが、今は第1と第2がくっついてどちらでも受験できるようになっています。

[254: ご近所さん]

＞2007年度の入試から公立高等学校の学区編成が変更された｡従来の学区が2-3個合併する形で4学区に再編された。
＞学区割りは以下の通り。なお地域名は2007年時点の名称。
＞
＞第一学区：大阪市北区・西淀川区・淀川区・東淀川区、豊中市、池田市、箕面市、豊能郡、吹田市、高槻市、茨木市、摂津＞市、三島郡

[255: 匿名さん]

元・匿名はんです。
さて今年も後一日。皆様はどんな一年でしたか？
良いお年をお迎え下さいませ(=^ェ^=)

[256: 契約済みさん]

いよいよ最終期ですね。スーモには後10戸となってました。早く住みたいな！

[257: 匿名さん]

早くスーモ！

[258: 匿名さん]

しーん。

[259: 契約済みさん]

今、どのくらいまで工事が進んでいるんでしょうか。
遠いのでなかなか現地に行ってみることができません。
購入された方は、どのくらいの頻度で現地に行かれてますか？

[260: 匿名さん]

259さん

たまに前を通るのですが（昨日も見ました）、最上階まで高さはあります。
ただ工事のシートに覆われているので外観は全く見えないのですが
マンションの形はうっすらわかります(笑)
最近気付いたのですが、マンションが駅のホームからも見えますね。
「あそこを目指して帰宅するぞ！」という感じでしょうか。

[261: 匿名さん]

契約者の皆さん
オプション販売会は参加しますか？

[262: 契約済みさん]

オプション販売会 参加します！

[263: 匿名さん]

オプションを使用するかどうかは分かりませんが
とりあえずオプション会は参加してどのような物がどのような
価格であるかを知っておく事も良いですよね。
オプションは高いとは思いますけど・・・手間要らずですよね。

[264: 契約済みさん]

送られてきた資料に、オプション価格表も入っていましたね。
予算もありますので、どうしようか迷うところです。
正直、高っ‼って感じでしたが…

引越し業者も決めないといけないし…
やっぱり幹事業者さんにした方がいいのでしょうか？

[265: 契約済みさん]

260さん
教えてくださってありがとうございます。
まだ外観 は、見えないんですね。
早く見てみたいです。
あと2カ月ちょっとで入居できますね。楽しみですが、
登記登録会や、内覧会など色々手続きも大変ですね。

[266: 契約済みさん]

私もオプション会に行ってみようと思ってます。
そこでフロアーコートなんですが、するかしないか迷ってます。
モデルルームのフローリングを見た時、サラサラした素材で傷がつきにくそうだなーと思ったんですが、送られてきたオプション会資料の中のフローリングのサンプルを見て迷い始めました。
みなさんはフロアーコートに関してどのように考えておられますか？

[267: 契約済みさん]

フロアコート、悩みますね。でも、毎日過ごすのでコーティングした方が、いいのかなと思ってする方に考えてます。エコカラットはどうされますか？

[268: 契約済みさん]

フロアーコートは、自分ではできないのでしょうか？
オプション会だと、やはり値段が高いので。
普通のワックスとは、違うのでしょうか。
無知ですみません。

[269: 匿名さん]

フロアーコートと普通のワックスは違いますよ。
自分でフロアーコートは出来ないと思います。
オプションは割高なので個人で探した方が安く出来ると思います。
正直フロアーコートはしなくても良いと思いますけどね

エコカラットも目に見えるような効果って分からないから悩みますね。
気になるんですけどね、皆さんはどうされるのでしょうか？

[270: 匿名さん]

引越しが楽しみなのと反面、
現地の建物見ておもっていた以上に
建物と新御堂筋が近いのと、
名神高速も購入時には気にならなかっ
たけけど近く感じました。
騒音と排気ガスって気になります。
皆さんどう思ってますか？

引越しの見積りは推薦された会社に
見積りに来て頂きます。

[271: 匿名さん]

騒音我慢できない程だったら、契約前に営業さんに教えてもらった窓の内側に付ける防音サッシで対応します。
排ガスは覚悟の上での購入です。

[272: 匿名さん]

騒音が我慢できないって事は無いと思っています。
まぁ実際に生活してからじゃないと分からない事って沢山あるので
その後の状況で、工夫すれば良い程度に考えています。
お引越しの業者さんは数件見積もってもらってから決定した方が
良いみたいですよ。
業者さんによってかなり価格のバラつきがあるような話を別の掲示板で見ました。
強気で値引き交渉も必要みたいです。

[273: 契約済みさん]

264です。
そうですか、やはり引越しは複数見積りとったほうがいいですか。確かに引越しの多い三月は高く見積られそうですしね。
ありがとうございました。

270さんと同じく、私もマンションが想像以上に御堂筋寄りに建っててびっくりしましたが、今より数メートル離れててもたいして変わらないだろうと思って気にしないことにしました。

同じく御堂筋沿いのマンションに住んでる友人も、御堂筋面はドアしかないからわからないけど、反対側のリビングにいたら全然気にならないよ、と言っていましたし。感じ方はそれぞれかも、ですが。

[274: 匿名さん]

今日はオプション販売会初日でしたね。
皆さんはデベオプ申し込まれましたか？

我が家はフロアーコートは悩みましたが外しました。
エコカラット、高いので迷っています。

照明・カーテンは個人で調達です。
3月は忙しくなりそうです。

[275: 主婦さん]

エレベーターが一台しかないですが引っ越しの順番はどうやって決めるんですかね？先着順？

まぁうちは引っ越し料金が高い三月はパスになりそうですが…

[276: 入居予定さん]

引越しの順番は先着順だそうです。どのみち、四月に引越ししても賃貸代がかかるので三月に引越しします。

[277: 匿名さん]

引っ越しは４月なら３月と同じで繁忙期らしく金額変わらないそうです。
ウチは今家賃かかっていないので４月にしようと思っていましたが、業者に聞いたら上記の回答だったので･･･３月予定です。

[278: 契約済みさん]

今まで賃貸なのでよくわからないのですが、表札は付けられますか？

[279: 匿名]

いわゆる基本料金は変わりませんが、値引率が違いますよ。会社のパートさんが引っ越しした５年前ですが、３月なら２５万、４月なら１５万だったとか。

[280: 匿名さん]

それが本当ならサカイの電話対応してくれたやつ･･･嘘ばっかり･･･

[281: 匿名さん]

あれ？うちもサカイに確認しましたが、4月でも初旬は値引きできないとのことでしたよ。中旬以降は急に下がるとも。
見積りに来て頂いたアーバネックス担当だというサカイの営業さんも、とても感じのいい方でした。
たまたま電話に出られたその方がよくなかったのでしょうかね…

[282: 匿名さん]

忙しい月末の土日や引越シーズンの三月は引き合いがいくらでも来るから安くなりにくい。
逆に平日や仏滅等ヒマなときは仕事を入れたいので値引き幅が大きくなります。
作業の質は同じ会社の中でも作業員によって変わるのでやはりヒマなときに引越するのが
いいですよ。キズだらけにされたら嫌ですもんね。

[283: 匿名さん]

No.278さん
違う分譲マンションの掲示板でも、表札の話が出ていました
防犯の為表札はつけないって書かれていた方いました。
私のイメージでは、分譲マンションでは表札は付いているのが
あたりまえのイメージなんですけど、実際はどうなんでしょうね？

引越しの事ですが、仏滅をやっぱり気にする人いるんでしょうか？
やっぱり日取りの良い休日が一番高くて忙しいのでしょうかね。
新築のマンションへの引越しだと言うと新築じゃない引越しに比べて
高くなると聞きました。
実際まだ確認してないので本当かどうかは未確認ですけど、なんであれ
繁忙期だと価格が莫大に高くなるんですよね。

[284: 契約済みさん]

Nｏ.283さん
ありがとうございました。防犯上の事を考えれば付けない方がいいのですかね。そういえば、分譲マンションに住んでいる友人達も表札はなかったですね。付けるか悩みます…

[285: 匿名さん]

単身者ばかりの賃貸ならまだしも表札無しって･･･
戸建だったら有り得ないですよね。

[286: 契約済みさん]

285さんに同感です。
表札を出すのは、当然だと思っていたので
悩むという選択肢に、驚いてしまいました。
まぁ人それぞれだとは、思いますが。

[287: 入居予定さん]

表札悩んでいます。
引っ越し中にまぎれて、訪問販売の人や変な人も入り込むことがあると聞いているので…

[288: 契約済み]

表札が出ていない部屋があることの方が怪しくて怖いんですけど･･･

[289: 入居予定さん]

工事現場のシートがだんだん取れてきましたね。
前を通るたびになんだか嬉しい気分になります。

諸々の書類にサインしたり、引っ越し準備等で
忙しくなりますが、入居が待ち遠しいです。

この前の説明会の時に業者さんに聞くと、
あと残り8戸？まで売れているそうです。
完売したらいいですね。

[290: 入居予定さん]

セキュリティサービスについてですが、
鍵の預けは、みなさんどうされますか？
もしも、のことを考えると鍵を預けた方が良いと思うのですが、、、鍵を預けるということに、少し抵抗があるので悩んでいます。