アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ (旧仮称)江坂垂水町プロジェクト

[物件比較中さん]

アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツについて情報交換しまよう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地：大阪府吹田市垂水町1丁目318番
交通：地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：65戸

[241: 購入検討中さん]

236です。
238.239さんありがとうございます。
あした天気も良さそうなので、
子供連れて周辺歩いてみます。
広芝町クリスタル(?)の方も
歩いてみようと思いますが、
音とかあまり心配無さそうなので、
高そうですね。
何か知っている方、
教えていただけませんでしょうか？

[242: 匿名さん]

広芝町のマンションのことは、そのマンションのスレで質問してはどうですか？

[243: 匿名さん]

スーモに書いてることって信用していいんでしょうか？

[244: 匿名さん]

いいよ！

[245: 契約済みさん]

　ついに上棟したようですね！
大きなクレーン？みたいなのもなくなり・・・
外観がスッキリしてきました。待ち遠しいです♪

[246: 契約済みさん]

オプション会のお知らせが来ましたね。契約されたみなさんは参加されますか？

[247: 匿名さん]

自分で調べられる事は自分で再度確認した方が間違いないと思います。
騒音の問題は個人差もあるので、確認する事は必要だと思います。

[248: 初コメ：契約者]

ほとんど見たことがなかったのですが、ついつい自分の契約したマンションなので読んでしまいました。

というか、不動産の購入ですべて満足がいくことなんてありえません。
価格・ロケーション・方角・周辺環境（買い物・通勤・子育て・学区）・広さ・間取り・設備・・・・
その中でのバランスではないでしょうか？

たくさんの方が気にしてらっしゃるので、幾つか私なりの考えを書きます。

確かに新御堂筋沿いです。私は東京から大阪に転勤、江坂在住６年になります。
まぁ、ぼちぼち好きな街です。住むのには向いているのでは？と思っています。
今の家は駅徒歩1分以内ですが、御堂筋の騒音は正直そんなに言うほど気にはなりません、
が・・・私は高層階にしました。（一応気にしてますw）

周辺環境はよくも悪くも少し賑やかな場所から離れているって感じだと思います。
ですので、買い物利便も中程度の利便性。
マックスバリューがいちばん近いですが、交差点渡らないといけないし、
江坂の駅前周辺のスーパーの中では買い物がしやすいとは言えません。
買い物しやすいのは駅裏の関西スーパー、コーヨー、ダイエー、マックスバリューの順ではないでしょうか？
ただ、ご家庭を持って普段自転車を使って買い物を考えている方にとってはフラットですし、あまり問題ないのでは？

学区的には駅の西側よりはいいです。
高校まで考えているのであれば、一応第１学区ですので北野高校も視野に入れれます。

東向きリビングの善し悪しですが、私は気にしていません。
というのも、基本、活動時間帯が朝と夜です。
昼間は仕事にいっているので気になりません。
また、加えて言うのであれば東向きのマンションに住んでいたことがありますが、
十分に明るいです。逆に真南であればいいですけど、西日が入るよりはよほどいいのでは？？

で、設備面です。
大阪ガスの子会社だけあって、キッチンのガスコンロなどは同価格帯のマンションに比べて
ひとつグレードが上のものを入れてあります。
ディスポーザーも最新式で、昔はダメだったタマネギの皮などの繊維質のものもいけますし、便利だともいます。
キッチンカウンターがフラットになるのはオプションの物件が多いですが、ここはスタンダードですし
価格メリットはある設備仕様だと思います。

ただ、内装は確かにそんなに高級感はないです。
正直安めの部類かな？w

間取りは、個人の生活スタイルなので一概には言えません。

構造ですが、
耐震性ですが、設計図書を見させてもらったところ支持地盤が割と高い位置にあり（確か８mくらいだったかな？）
地盤的にはそこそこいいのでは？
この辺りは断層が多いのは事実ですが、そんなことを気にしていたら大阪でどこのマンションを買えばいいんだか・・・
南に行けばいくほどもろくなりますしね。桃山台・千里まで引っ込む気があるなら別ですが。

という感じです。

私の場合の決めては、日々の生活を考えて、桃山台まで引っ込むのは嫌。
帰りのタクシー代など色々ありますし・・・（基本帰りが遅い人です）
江坂でもっと駅近にこしたことはないけど、まぁ、価格的に見ても納得できる。

あとは、経済的な理由も今買うことにしたひとつのポイントです。
実際安い買い物ではないので、住宅ローン減税を上手いこと使えるうちに、そして消費税が上がらないうちに、
と考えると、来春入居っていうのはなかなか魅力的。

ということで、バランスと自分のライフスタイルから考えてここに決めました。
いろんな意見があると思いますが、契約者の皆様は隣人になることですし、今後とも宜しくお願いします。

[249: 匿名さん]

248さん
詳しく書いて頂いてありがとうございます
私も同じ意見です。
御堂筋の騒音気になる人多いようですが、マンション内に入ってしまったら
そんなに気にする事も無いと思います。
周辺の環境も賑やか過ぎず、不便すぎずって所が良いと思います。
平均してバランスの取れた環境と自分の生活スタイルにあっているかと
考えて合っている部分が多ければ買いだと思います。

[250: 匿名さん]

ここは第二学区で、茨木高校ではなかったですか？

[251: 契約済みさん]

吹田市は第1学区です。
北野高校、茨木高校、豊中高校・・・などが、第1学区です。

[252: 匿名さん]

吹田市に住んでますが第二学区でしたよ。

[253: コメ2：契約者]

注釈：
昔は第2学区でしたが、今は第1と第2がくっついてどちらでも受験できるようになっています。

[254: ご近所さん]

＞2007年度の入試から公立高等学校の学区編成が変更された｡従来の学区が2-3個合併する形で4学区に再編された。
＞学区割りは以下の通り。なお地域名は2007年時点の名称。
＞
＞第一学区：大阪市北区・西淀川区・淀川区・東淀川区、豊中市、池田市、箕面市、豊能郡、吹田市、高槻市、茨木市、摂津＞市、三島郡

[255: 匿名さん]

元・匿名はんです。
さて今年も後一日。皆様はどんな一年でしたか？
良いお年をお迎え下さいませ(=^ェ^=)

[256: 契約済みさん]

いよいよ最終期ですね。スーモには後10戸となってました。早く住みたいな！

[257: 匿名さん]

早くスーモ！

[258: 匿名さん]

しーん。

[259: 契約済みさん]

今、どのくらいまで工事が進んでいるんでしょうか。
遠いのでなかなか現地に行ってみることができません。
購入された方は、どのくらいの頻度で現地に行かれてますか？

[260: 匿名さん]

259さん

たまに前を通るのですが（昨日も見ました）、最上階まで高さはあります。
ただ工事のシートに覆われているので外観は全く見えないのですが
マンションの形はうっすらわかります(笑)
最近気付いたのですが、マンションが駅のホームからも見えますね。
「あそこを目指して帰宅するぞ！」という感じでしょうか。