アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ (旧仮称)江坂垂水町プロジェクト

[物件比較中さん]

アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツについて情報交換しまよう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地：大阪府吹田市垂水町1丁目318番
交通：地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：65戸

[221: 契約済みです]

私の一番の理由は地元なので江坂周辺希望だったのですが、子供の学区が一番の決めてです。
江坂周辺の中では人気の学区です！
後はリビングが新御堂側ではなかった事、場所のわりにお値段がお手頃だった。こんな感じです！

[222: 契約済みさん]

①価格　②駅近（徒歩10分以内が許容範囲）　③設備の充実さ　④リビング側が閑静な一戸建て住宅街　⑤マンションの規模（65戸は理想的！）⑥セキュリティ(娘はこれがイチバン気に入ったようです）などでしょうか。
どんなに条件が良くても高すぎるマンションは、我が家だと検討する要素にもならないので、一番はとにかく
価格です。反面、どんなにお手頃価格であっても他の条件が合わないと購入しないと思うし、すべてが我が家には良かったといえます。

[223: 匿名]

東向きも悪くないですよ。 朝7時頃に起きて午前中に家事をこなす生活スタイルの人にとってはむしろいいかも。朝日を浴びて１日を迎えられます。

[224: りらお]

ミストサウナの御風呂ってどんなんですか？

入った事無いので入った事ある人が
教えくれるとうれしいです。

[225: 匿名さん]

私が行ってるジムにミストサウナあります。
普通のサウナだったら長時間入ってると息苦しくなりますが、ミストで湿度が上がるので息苦しくなりません。
カラカラ感がありません。
入った後はツルンとする感じです。

[226: 匿名はん]

りらおさん、お久しぶり(=^ェ^=)
契約者の皆さんのポジティブ意見が
たくさん出てきて、揺れてますかい？(=^ェ^=)

ミストサウナ、家庭用では経験ないけど、
いいよ！私はミストのローズサウナや
ミントサウナに入った事があるけど、
のぼせず、ゆったりできる。ミストが体につくから
汗かいてるかはわかりにくいけど、
とにかくいいよ！サウナ苦手な人にもいいかな。
そんなに高温じゃないからガッツリ汗を
かきたいオジサマ向けではないやろね(=^ェ^=)

[227: 契約済みさん]

床暖房について教えてください。
他のモデルルームに行ったとき、近年は床暖房はニーズに合わなくなってるって
聞きました。私は床暖のある家に住んだことないので
とても楽しみにしているのですが・・・光熱費等、実際に使われている方の
意見を聞かせていただければ幸いです。

[228: 匿名さん]

家庭用のミストサウナを使った後のお風呂のカビはどうでしょう？
しっかり換気をしなければカビがとても心配です。
カビが心配でせっかくの装備を使わないのも変な話ですよね。

[229: 匿名さん]

カビ、考えた事なかったのですが、
確かにそうですね！
窓付きのお風呂ならカビも生えにくいかも
しれないのですが。
ただ、換気機能も優れものかもしれませんね。

[230: 匿名]

床暖房は確かに暖かくてエアコンが苦手な私は重宝してます。が、光熱費はそこそこしますよ。
切ってからの余熱も結構続くのでタイマーを多様してます。

[231: 契約済みさん]

床暖ってタイマーも使えるんですね。
知らなかったです。ありがとうございました。

[232: 契約済みさん]

どういった方々が住まれるのか段々わくわくしてきました！上下階やお隣さんが気さくな方々だったらいいなと思ってます。購入された皆様はいかがお過ごしですか？早く完売するといいですね。

[233: 契約済みさん]

今週のスーモに「使える」設備人気ベスト10　載ってました。
1位：ディスポーザー　2位：床暖房　3位：宅配ボックス・・・アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツには
ほとんど装備付です。嬉しくなりました！
8位：フルオートバスですが、こちらはどうでしたか？ついてなかったような・・・
番外のガラストップコンロですが、他のモデルルームに見に行ったとき、断然アーバネックスの方が品質の良いもの
が取り付けてあると思いました。（標準のものでも）

一生住むとこですから皆さん良い方だったらいいですね。

[234: 検討中さん]

早くモデルルーム行こう！
あと何戸なんでしょうか？？

[235: 匿名さん]

床暖房って実際あっても光熱費の事が気になって
使用しないお家多いみたいです。
エアコンは部屋が乾燥しすぎるので床暖房で暖める方が
お肌には良いですけどね。
ガラストップコンロって小さいようですが、主婦にとってはとても
大きな事です。
お手入れのしやすい物が一番です。

[236: 購入検討中さん]

購入検討しているのですが、新御堂筋の騒音とまだ子供が小さい為、排気ガスの影響が悩みです。
寝室側は少しだったら窓開けても音大丈夫なんでしょうか？近くに住んでいる方いらしゃったら、どんな感じか教えてください。

[237: 匿名はん]

みんな、師走で忙しいやろうけど、
わかる人は236さんの質問に答えてあげてー！

[239: 匿名はん]

239さん、ありがとー(=^ェ^=)
たしかに、現地歩いた時、車の音より電車の音の方が
気になりました！

[240: 匿名さん]

アーバネックスの工事、順調そうで、
だいぶん出来てきましたね。
１４階まで建つと、ずいぶん大きいというか、
遠くからでも結構目立ちますね。

先日も見上げていると、工事のガードマン？の人に、

「どうかしましたか？」

と尋ねられ、照れ隠し笑いでごまかしてしまいました。
早く完成して、立派なアーバネックスを見せてほしいです。

[241: 購入検討中さん]

236です。
238.239さんありがとうございます。
あした天気も良さそうなので、
子供連れて周辺歩いてみます。
広芝町クリスタル(?)の方も
歩いてみようと思いますが、
音とかあまり心配無さそうなので、
高そうですね。
何か知っている方、
教えていただけませんでしょうか？

[242: 匿名さん]

広芝町のマンションのことは、そのマンションのスレで質問してはどうですか？

[243: 匿名さん]

スーモに書いてることって信用していいんでしょうか？

[244: 匿名さん]

いいよ！

[245: 契約済みさん]

　ついに上棟したようですね！
大きなクレーン？みたいなのもなくなり・・・
外観がスッキリしてきました。待ち遠しいです♪

[246: 契約済みさん]

オプション会のお知らせが来ましたね。契約されたみなさんは参加されますか？

[247: 匿名さん]

自分で調べられる事は自分で再度確認した方が間違いないと思います。
騒音の問題は個人差もあるので、確認する事は必要だと思います。

[248: 初コメ：契約者]

ほとんど見たことがなかったのですが、ついつい自分の契約したマンションなので読んでしまいました。

というか、不動産の購入ですべて満足がいくことなんてありえません。
価格・ロケーション・方角・周辺環境（買い物・通勤・子育て・学区）・広さ・間取り・設備・・・・
その中でのバランスではないでしょうか？

たくさんの方が気にしてらっしゃるので、幾つか私なりの考えを書きます。

確かに新御堂筋沿いです。私は東京から大阪に転勤、江坂在住６年になります。
まぁ、ぼちぼち好きな街です。住むのには向いているのでは？と思っています。
今の家は駅徒歩1分以内ですが、御堂筋の騒音は正直そんなに言うほど気にはなりません、
が・・・私は高層階にしました。（一応気にしてますw）

周辺環境はよくも悪くも少し賑やかな場所から離れているって感じだと思います。
ですので、買い物利便も中程度の利便性。
マックスバリューがいちばん近いですが、交差点渡らないといけないし、
江坂の駅前周辺のスーパーの中では買い物がしやすいとは言えません。
買い物しやすいのは駅裏の関西スーパー、コーヨー、ダイエー、マックスバリューの順ではないでしょうか？
ただ、ご家庭を持って普段自転車を使って買い物を考えている方にとってはフラットですし、あまり問題ないのでは？

学区的には駅の西側よりはいいです。
高校まで考えているのであれば、一応第１学区ですので北野高校も視野に入れれます。

東向きリビングの善し悪しですが、私は気にしていません。
というのも、基本、活動時間帯が朝と夜です。
昼間は仕事にいっているので気になりません。
また、加えて言うのであれば東向きのマンションに住んでいたことがありますが、
十分に明るいです。逆に真南であればいいですけど、西日が入るよりはよほどいいのでは？？

で、設備面です。
大阪ガスの子会社だけあって、キッチンのガスコンロなどは同価格帯のマンションに比べて
ひとつグレードが上のものを入れてあります。
ディスポーザーも最新式で、昔はダメだったタマネギの皮などの繊維質のものもいけますし、便利だともいます。
キッチンカウンターがフラットになるのはオプションの物件が多いですが、ここはスタンダードですし
価格メリットはある設備仕様だと思います。

ただ、内装は確かにそんなに高級感はないです。
正直安めの部類かな？w

間取りは、個人の生活スタイルなので一概には言えません。

構造ですが、
耐震性ですが、設計図書を見させてもらったところ支持地盤が割と高い位置にあり（確か８mくらいだったかな？）
地盤的にはそこそこいいのでは？
この辺りは断層が多いのは事実ですが、そんなことを気にしていたら大阪でどこのマンションを買えばいいんだか・・・
南に行けばいくほどもろくなりますしね。桃山台・千里まで引っ込む気があるなら別ですが。

という感じです。

私の場合の決めては、日々の生活を考えて、桃山台まで引っ込むのは嫌。
帰りのタクシー代など色々ありますし・・・（基本帰りが遅い人です）
江坂でもっと駅近にこしたことはないけど、まぁ、価格的に見ても納得できる。

あとは、経済的な理由も今買うことにしたひとつのポイントです。
実際安い買い物ではないので、住宅ローン減税を上手いこと使えるうちに、そして消費税が上がらないうちに、
と考えると、来春入居っていうのはなかなか魅力的。

ということで、バランスと自分のライフスタイルから考えてここに決めました。
いろんな意見があると思いますが、契約者の皆様は隣人になることですし、今後とも宜しくお願いします。

[249: 匿名さん]

248さん
詳しく書いて頂いてありがとうございます
私も同じ意見です。
御堂筋の騒音気になる人多いようですが、マンション内に入ってしまったら
そんなに気にする事も無いと思います。
周辺の環境も賑やか過ぎず、不便すぎずって所が良いと思います。
平均してバランスの取れた環境と自分の生活スタイルにあっているかと
考えて合っている部分が多ければ買いだと思います。

[250: 匿名さん]

ここは第二学区で、茨木高校ではなかったですか？

[251: 契約済みさん]

吹田市は第1学区です。
北野高校、茨木高校、豊中高校・・・などが、第1学区です。

[252: 匿名さん]

吹田市に住んでますが第二学区でしたよ。

[253: コメ2：契約者]

注釈：
昔は第2学区でしたが、今は第1と第2がくっついてどちらでも受験できるようになっています。

[254: ご近所さん]

＞2007年度の入試から公立高等学校の学区編成が変更された｡従来の学区が2-3個合併する形で4学区に再編された。
＞学区割りは以下の通り。なお地域名は2007年時点の名称。
＞
＞第一学区：大阪市北区・西淀川区・淀川区・東淀川区、豊中市、池田市、箕面市、豊能郡、吹田市、高槻市、茨木市、摂津＞市、三島郡

[255: 匿名さん]

元・匿名はんです。
さて今年も後一日。皆様はどんな一年でしたか？
良いお年をお迎え下さいませ(=^ェ^=)

[256: 契約済みさん]

いよいよ最終期ですね。スーモには後10戸となってました。早く住みたいな！

[257: 匿名さん]

早くスーモ！

[258: 匿名さん]

しーん。

[259: 契約済みさん]

今、どのくらいまで工事が進んでいるんでしょうか。
遠いのでなかなか現地に行ってみることができません。
購入された方は、どのくらいの頻度で現地に行かれてますか？

[260: 匿名さん]

259さん

たまに前を通るのですが（昨日も見ました）、最上階まで高さはあります。
ただ工事のシートに覆われているので外観は全く見えないのですが
マンションの形はうっすらわかります(笑)
最近気付いたのですが、マンションが駅のホームからも見えますね。
「あそこを目指して帰宅するぞ！」という感じでしょうか。

[261: 匿名さん]

契約者の皆さん
オプション販売会は参加しますか？

[262: 契約済みさん]

オプション販売会 参加します！

[263: 匿名さん]

オプションを使用するかどうかは分かりませんが
とりあえずオプション会は参加してどのような物がどのような
価格であるかを知っておく事も良いですよね。
オプションは高いとは思いますけど・・・手間要らずですよね。

[264: 契約済みさん]

送られてきた資料に、オプション価格表も入っていましたね。
予算もありますので、どうしようか迷うところです。
正直、高っ‼って感じでしたが…

引越し業者も決めないといけないし…
やっぱり幹事業者さんにした方がいいのでしょうか？

[265: 契約済みさん]

260さん
教えてくださってありがとうございます。
まだ外観 は、見えないんですね。
早く見てみたいです。
あと2カ月ちょっとで入居できますね。楽しみですが、
登記登録会や、内覧会など色々手続きも大変ですね。

[266: 契約済みさん]

私もオプション会に行ってみようと思ってます。
そこでフロアーコートなんですが、するかしないか迷ってます。
モデルルームのフローリングを見た時、サラサラした素材で傷がつきにくそうだなーと思ったんですが、送られてきたオプション会資料の中のフローリングのサンプルを見て迷い始めました。
みなさんはフロアーコートに関してどのように考えておられますか？

[267: 契約済みさん]

フロアコート、悩みますね。でも、毎日過ごすのでコーティングした方が、いいのかなと思ってする方に考えてます。エコカラットはどうされますか？

[268: 契約済みさん]

フロアーコートは、自分ではできないのでしょうか？
オプション会だと、やはり値段が高いので。
普通のワックスとは、違うのでしょうか。
無知ですみません。

[269: 匿名さん]

フロアーコートと普通のワックスは違いますよ。
自分でフロアーコートは出来ないと思います。
オプションは割高なので個人で探した方が安く出来ると思います。
正直フロアーコートはしなくても良いと思いますけどね

エコカラットも目に見えるような効果って分からないから悩みますね。
気になるんですけどね、皆さんはどうされるのでしょうか？

[270: 匿名さん]

引越しが楽しみなのと反面、
現地の建物見ておもっていた以上に
建物と新御堂筋が近いのと、
名神高速も購入時には気にならなかっ
たけけど近く感じました。
騒音と排気ガスって気になります。
皆さんどう思ってますか？

引越しの見積りは推薦された会社に
見積りに来て頂きます。