アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ (旧仮称)江坂垂水町プロジェクト

[物件比較中さん]

アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツについて情報交換しまよう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地：大阪府吹田市垂水町1丁目318番
交通：地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：65戸

[21: 賃貸住まいさん]

このマンションあんまり人気ないんかな～。
クレヴィアと比較して、こっちに決めた人、理由を教えて下さい。

[22: 物件比較中]

>>21
契約者じゃないけど、こっちはTSUTAYAじゃない？
ここもｸﾚｳﾞｨｱも駅からの距離はあまり変わりませんね。
主要駅が緑地公園か江坂では電車代が大きく変わります。
市内に出るには江坂からの方がかなり安いです。

総合的に見て…どっちもどっちですかね…

[23: 匿名さん]

新御堂沿いはうるさいからプラウド江坂サウスマークが一番いいと思うが。

[24: 匿名さん]

プラウドは駅から遠すぎる！
糸田川超えは無理！
南金田なんて論外！
垂水町のが全然いいよ。
クレヴィアとも比較したけど
駅までの道はこっちの方がフラットで高評価。
しかし両方とも、どこか決め手に欠ける。

[25: 匿名さん]

ここ売れてるんですかね？

[26: 匿名さん]

御堂筋沿いに住みたいですかね？

[27: 匿名さん]

転勤でこの界隈での購入を考えている者です。

御堂筋沿いにマンション沢山建ってますが、住み心地はどうでしょうか？
実際に住んでる方の意見聞いてみたいです。

暮らし方によって住み心地も違うのかも知れませんが、
子育て環境として知りたいです。
駅周辺がにぎやかそうで、便利でいいかもと思う反面、
にぎやかすぎる？と思ったり。

[28: 匿名さん]

新御堂横はうるさいし
窓の汚れがハンパないですよ。
かといって駅から徒歩１０分以上の所や
不人気エリア買って売却時大損する位なら賃貸に住んでた方がマシ。
子育て優先なら緑地、桃山のがいいのでは？
買い物不便ですけど・・・。

[29: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうですか？

[30: 匿名さん]

ここは売れて無さそう・・・。
ご近所のクレヴィア（駅前じゃないほう）が
一段落して客が来るかと思ったら
江の木町のディモアが出てきて更に苦戦してますね。

[31: 匿名さん]

クレヴィアが一段落したということはほとんど売れたんですか？
江の木町のディモア、調べてみます。情報ありがとうございます。
ここは新御堂沿いがやはり痛かったんですかね。

[32: 匿名さん]

クレヴィア（倉庫前の方）は残り少ないと聞きました。
一時購入を検討していたのですが
角部屋が早々に無くなってしまったのと
駅までの坂道とマンション周辺の店の無さが気になって候補から外しました。
契約者は２～３０代のファミリーが多いようなので
お子さんがいる方には良いかもです。
ディモアもMR行きましたが
南向き、ワイドスパン、オール角部屋で窓いっぱいの間取りが好印象でしたよ。

[33: 匿名さん]

アーバネクス江坂の売りは
そこそこ駅から近いってだけですかね？
駅からの道も一本中に入るか新御堂渡るかしないとツタヤしかなくて
江坂内の場所としては、買い物便利でも無いのに
静かさも無い・・・。

[34: 匿名さん]

マンションで窓が多いのは魅力あります
買い物する場所もそう不便じゃないなさそうです

[35: 匿名さん]

プラウド、ディモア、そしてアーバネックスの順で見に行きました。
感想としてはプラウドは夜帰宅するのが少し暗くて寂しすぎるように
感じました。
ディモアは、間取りの図では魅力あるなと思いましたが、
モデルルームを見て圧迫感がありバルコニーに面してた窓も
他に比べて小さい？
せっかく南向きなのに残念な気がしました。

で、現在検討中なのがアーバネックス。

江坂駅徒歩圏内でリビング側が静かな住宅街というのは魅力ですが
東向で悩んでます。
実際の風通りや明るさはどうなんでしょうかね。

[36: 匿名さん]

東向きだと日が当たるのは午前中だけになったりしないですかね？
常に早起きな方には問題無いかも知れませんが・・・。

[37: 匿名さん]

ここ南側に窓がある角部屋以外はイヤだ。

[38: 匿名さん]

南側の田んぼはいつか建物ができるだろうから
駄目でしょ。

[39: 匿名さん]

それは残念。
それにしては南側の窓大きいですね。

[40: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。

ソコソコ売れてるみたいでしたけどねぇ。

値段の割に設備はまぁまぁ良かったような。

東向きに関しては今も東向きに住んでいるのでさほど気になりません。

道路と反対側にリビングがあるのも◎です。

[41: 匿名さん]

一生住んだろ、と思ってたらいいかもだけど
将来的に売る可能性のある人はパスでしょう。
ここは売る時に苦労しそう。
お隣の中古マンションも売れなくて、ずーっと出てますよね。

[42: 匿名さん]

江坂はマンション過剰供給すぎでしょう。

[43: 匿名さん]

桃山台には負けます。

[44: 匿名さん]

立地もマンション自体も営業さんも何だかパッとしなかったです

[45: 匿名さん]

あと何戸残ってるか分かる人教えて下さい。

[46: 匿名さん]

駅南側のバリューローソン前にオリエンタル江坂と
いうマンション建設中。

[47: 匿名さん]

ホントにマンションですか？
オリエンタルってつくとホテルっぽいネーミングですけど・・・。

[48: 匿名さん]

　１８戸は残っていたと思います。

　ウォークスルークローゼットやディスポーザーやくるりんポイなどの設備はとても好きなんですが、やはり新御堂筋沿いの立地でしかも駅からのあの距離というのがネックでなかなか前へ進めません‥‥転勤族だし。
　でもウォークスルークローゼットってなかなかない気がするから欲しい。

[49: 匿名さん]

すごく広い間取りだったらいいけど
ここ位の広さだったら、クローゼットの中は通り抜けできんでも収納に徹してくれたらいいかなと思う自分は貧乏性。

[50: 検討中]

今、江坂徒歩10分圏内で探すとここなのかな〜
校区も新御の西よりいいみたいだし…
リビングが新御と逆だし…
ベランダの向かいは戸建てだし…
どうせ新御沿いならマンション出た道は梅田へ向かっている方がいい。

[51: 匿名さん]

普通のマンションの間取りでウォークスルークローゼットって使い勝手どうでしょう？
スルーする事によって収納が少なくなるの私もちょっと困るかも。

[52: 匿名]

タイプによってはウォークスルーにした方が収納広くなるのもある。
一番広いタイプの部屋は十分収納あるから和室潰してまでウォークスルーにしなくていいかも。

[53: 匿名さん]

絶対に江坂に住みたいなら、ディモアもプラウドもほとんど無いし、ここじゃないでしょうか。
すごく良いなぁとまでは思いませんでしたが、検討しないとまでも思わなかったです。
フィーリングが合えば買っていた気がします。

[54: 検討中]

ディモア、プラウド、江坂だとこの２件も見てる方多いですね。
プラウドは徒歩10分以上なので検討外でしたが…ディモアは校区とか関係なく、ワイドスパンに新御沿いじゃないあたりが人気なんですかね？ワイドだと部屋広く感じますしね。

[55: 購入検討中さん]

ちょっと疑問なんですが…
CタイプLDKが14.5畳となってますが、もしかして3.3畳のキッチンをひいてみたら実際のリビング・ダイニングの広さは11.2畳になるのでしょうか？

今日他の物件を比較してみたら他はリビング・ダイニングと明記しているのにここでは違ったので。

知識があまりないのでよろしければ教えてください。

[56: 匿名さん]

55さんへ

たまたまディモアと比較してたのでちょうど今ディモアの間取りを見てました。
LDK まとめての表示でした（B タイプ）
ディモアのモデルルーム（A タイプ）はキッチンとリビンク・ダイニングを
わけて表示されてたましたので、特に表示を決めていないのかも知れません。
ちなみにディモアのモデルルーム（A タイプ）はリビンク・ダイニングで10畳ほどでした。
実際に見てきたのですが、モデルルームは和室部分も繋げてましたので
広く見えたのですが、数字で見ると狭いですね。

アーバネックスはまだこれから見に行ってみようかと考えています。
まだ残りありますか？

[57: 購入検討中さん]

No.56 by 匿名さん　

確かまだあったと思いますしまだ三期分譲を発表してないと思います。

モデルルームは和室をウォークインクローゼットにしているのであんまり参考にはならなかったです。

立地が御堂筋に近いだけにやめておこうかと思いましたが、お値段が程よいのでどうしようか迷い中です。

[58: 匿名さん]

和室がある間取りも使い勝手が悪いような気がします。
収納を一番に考えるならばモデルルームの間取りも有りなのかと思います。
価格って重要ですよね＾＾

[59: 購入検討中さん]

この間、江坂駅の近くで看板持ちの方からチラシを受けとったんですが、
チラシに花火大会の眺望のようすが描かれていたのですが、
このマンションから花火大会って見れますか？

[60: 匿名]

ベランダからは方角的に確実見えないです。
南の角部屋の最上階でも14階なんで見えないと思います。

[61: 匿名さん]

マンションから見えない花火大会の眺望の事を
大胆にもチラシに書いてあるんですか？
そんなのﾀﾞﾒじゃないかなぁ？
それとも。。。少しだけでも見える部屋があるのかもしれませんね。

[62: 匿名]

色々悩んだ末、ここに決めようと思います！
正直、緑地3分と悩みました。緑地9分と悩んでいる人が多いみたいですが、駅までのアクセスはフラットと坂では雲泥の差があると思いますし、緑地の方が高級なエリアとされていますが、はっきり言って買い物の利便性は江坂の方が断然上だと思います。
ここのネックは音と空気とサッシランクと耐震性でした。
音はリビングやバルコニーが御堂筋の反対側で、普段窓もあまり開けない生活ですので、閉めておけば支障無しと判断しました。
寝室側も睡眠を妨げられる程ではなく、最悪後からサッシを追加すれば問題無しと判断しました。御堂筋線(北大阪急行)は思っていたより静かでした。貨物列車や他の路線より静かです。空気は正直、大阪市内含め便利なとこはよくないでしょうし、すぐ近くの戸建住宅の窓やベランダもひどく汚れている訳ではなかったので。ただ、少し上層階にしようと思いました。
サッシランクは緑地9分と比較するとワンランク落ちますが、あちらは御堂筋以上に音がする原因がいくつかある為、必要な措置だったと信じます。ここも同等であればより良かったですが、最悪サッシを追加する事にしました。
耐震性は、オフィスビルや少し前の物件等、ここよりも劣るところは無数にあります。緑地9分の物件はここよりも1.25倍地震に強い構造のようですが、断層にはより近いようですし、地震になった時にどこにいるかは時の運に任せます。
緑地3分は中学までが遠すぎるのと、同じような価格でも部屋の広さが違うのと、修繕と管理費が高く支払が高くなるので、豪華さはありましたがやめました。後は、竣工までに完売してもらいたいものです。

[63: 匿名さん]

どうも現在吹田・豊中で検討しているのですが、かなり部屋の造りなどはいいなと思っているのですが
周りの環境が気になっているのですが新御堂は心配していないのですが高速とダブルというところと
うらの環境や隣の空き地が気になって踏み出せません。ほかにもいろいろ見てはいるのですが作りは
気に入っているので大変迷っています。いろいろ情報を集めています。よろしくお願いします。

[64: 匿名]

一番南の部屋のバルコニーが斜めになってるのは、北東住民から日照時間を言われての事のようで、南側の田で計画したとしても、必ず問題になると思います。また、住居地域も入ってますので吹田市では10階以上の建築が出来なくなったようで、それらを考えると南側の田で戸数も確保しにくいだろうし、どこも手を出したがらないのでは!!、
東のマンション裏は戸建地域で、建物からも30m以上空いてたと思うし気にならないのでは!?

[65: 匿名]

4LDKがﾘﾋﾞﾝｸﾞﾀﾞｲﾆﾝｸﾞ広げて3LDKになっている部屋がいくつかあるようで気になっています。

[66: 匿名さん]

リビング･ダイニングが広いマンションはなかなかないですし、いいですね〜。江坂駅まで歩道も広いし一本道なのも

[67: 匿名さん]

リビングダイニングが広くないと、ゆったりしたソファーを置く事できませんしね。
ゆったりとくつろげるって事が良いですね。

[68: 匿名]

ここは売れてるの？

[69: 匿名]

普通じゃないですか？

[70: 匿名さん]

江坂～緑地の最近でてる中では売れてない方でしょ。
最近、前向きな書き込み増えてるのは
この周辺の選択肢が減ってきたからでは？
値下げでもしだしたんですかね？