アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ (旧仮称)江坂垂水町プロジェクト

[物件比較中さん]

アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツについて情報交換しまよう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地：大阪府吹田市垂水町1丁目318番
交通：地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：65戸

[201: 匿名さん]

バルコニー側は静かで、景色も良さそうですね。
知人が御堂筋沿い、東向きリビングですが、
静かと言っていました。
西側の窓を開けなければ、快適そうですね。
江坂からの帰り道、夜遅くても人通りが多いから
怖くなさそうだし。若い女性や女学生も安心。
TSUTAYAやスーパーも近いし便利ですね。

[202: RｉUP]

No.198 by 匿名さん

はじめまして、契約済みの者です。
【東向きと新御堂沿い】
仰る通り、この物件のポイントはズバリその2点でしょう。
私も悩みました。比較検討もしました。
私の結論は、
▼東向き→一度、現地に行って見て下さい。南向きでも前がマンションだったり、会社のビルだったり、将来高い建物が建つ可能性があったりと言う事を考慮すると、あの場所で東向きにした理由と、その効果が分かります。あと、早起きすれば太陽が綺麗なはずです。
▼新御堂沿い→これは悩みました。これも現地に行っ耳を澄ませて聞いて下さい。そこは大阪、しかも江坂、しかも駅徒歩8分、その環境で音が無い所は無いとも言えるでしょう。私は逆にあんまり静かな所は寂しいのでちょうど良いかと思いました。
今は家具をどこに置くか悩んでます。来春が楽しみです。

[203: 匿名さん]

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[204: 匿名さん]

南向きに特にこだわりがなければ、マンションだと
有る程度の明るさは保たれて、お昼から電気が必要って事は
そんなに無いと思います。
騒音に関しても、大阪に住んでいたらよっぽど住宅街のかなの
マンションでなければ音の無い生活は無いと思います。

[205: 匿名さん]

ふむふむ_φ(･_･

[206: 契約済みさん]

皆さん同じことで悩まれてますね(笑
私もそのうちの１人です。

南向きしか住んだことありませんが、
このマンションはバルコニーが磨りガラス？みたいになってるので
もしかすると通常の南向きマンションより明るいのでは？と思いました。
それから江坂なのにバルコニー前が開けているので、カーテン開けっ放しで
いいかな！と思いました。
普段過ごすことになるリビング側が静かそうなので決めました。
西側の音は少し心配もありますが、御堂筋線は夜中まで電車が走らないので
JRの夜中貨物列車に比べるとましかな？と思いました。

価格も我が家にとって買える範囲でしたので、家具選びにもすこーしだけ
ゆとりが持てそうです。
時々現地行って見上げてます、早く引っ越したいです！

[207: 契約済みさん]

連続投稿すみません。
通常の南向きマンションに比べて明るいのでは？というのは、
コンクリートに囲まれた奥まった間口の狭い印象のバルコニーのことを指しました。
現在住んでるマンションが↑なものですから。

誤解があるといけませんので付け加えさせていただきました^_^;

[208: 匿名さん]

ふむふむ_φ(･_･

[209: RｉUP]

No.198 by 匿名さん

私が契約まで決めた理由をもう二つ紹介させてもらいます。


■ここなら売れる

　生活環境、家族構成、江坂周辺、自分の気持ち等々、
　これらは常に変わるものですし、

　「アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ」

　に住むということも
　変わることがあるかもしれません、
　ないかもしれません、
　実際は分かりません。

　ただ、
　
　さよなら「アーバネックス」となった場合、
　ここは大きな値崩れが無く売れると思います。

　会社が密集するこの江坂、しかも駅から徒歩8分、
　新大阪に近く伊丹空港にも近い、手頃な部屋の大きさ
　と価格、会社等が転勤者向けで短期で契約するには
　手頃感があります（と思いませんか？）。

　加えて、緑地公園より上の北摂地域はマンションが過剰状態と
　なっており値崩れしやすいと思いますが、

　江坂周辺は大型マンションが建つスペースもほとんど無く、
　売れずに価格をたたかれるという状態にはなり難いのでは、
　と考えました。


■営業の押しが弱い

　これは？かもしれませんが、私は気に入りました。
　他の物件の営業はとてもしつこく、ストーカー気味でしたので、
　ここの営業はその落差がよかったです。

　まぁ、いい物件は押し売りしなくても売れる、
　ということなんでしょう。


　以上です、失礼しました！

[210: 匿名さん]

ふむふむ_φ(･_･
皆さんありがとう！

[211: 契約済みさん]

↑のコチコミを見て・・・
　
営業の押しが弱い・・・に笑ってしまいました。
確かに！私も感じました。
他のモデルルームにも当然、足を運びましたが
とにかく、郵便物、電話の押しがすごいです。
ま、当たり前といえば当たり前ですが。
しかし、ココは・・・こちらが、もっと勧めてくれても（笑）
って思うくらい、控えめでした。
なので、じっくりゆっくり自分たちの納得いくまで考える時間が持てて
・・・契約しました。
押しが弱いですが、疑問点には熱心に答えてくれるしとても感じよかったです。　

[212: 匿名さん]

確かに押されなかった。
江坂でほか１件見たところは電話あったもんな～。緑地３分は絶対(契約)来てって子供小さいからタクシー使って来てくれたら支払いはしますって言ってたしな～。押されなくても冷静に考えたらココに行き着いた(笑)

[213: 匿名さん]

ふむふむ_φ(･_･
盛り上がってきましたね！

[214: 契約済み]

冷静に考えれば駅徒歩8分は決して近くないし、新御堂沿いはかなりのマイナスポイントでしょう。
将来高く売れる、貸せるだろうというのは楽観的過ぎるのでは？

[215: 物件比較中さん]

214さん、何が決め手で契約されたのですか？
良ければ教えてください。

[216: 匿名さん]

私（女性）の足で駅から8分もかかりませんでした。
プラプラ歩いてたらかかるかもしれませんが、真っ直ぐの道だし信号ひっかからなければ早く着きます。
マンションの入口から部屋までもすぐの造りだと思います。
いろいろなマンション見に行きましたが、大規模になると入口から部屋まで遠い遠い…

将来高く売れるとは思わないけど、借り手はつくと思います。
江坂は転勤族が本当に多いですよ。
私の会社の役職クラスも単身赴任、家族帯同でも、江坂の3LDKに借り上げてもらってます。

[217: 契約済みさん]

私も歩きましたが、信号引っかかって８分で行けました。

[218: 匿名さん]

江坂駅北東部で探すと徒歩10分圏で
リビング前が開けてて
小学校も程々に近いのはいい条件だと思いました。

中古で出す場合も賃貸で出す場合も、相応の相場があるけど
このマンションは最初の販売価格が控えめな値段なように感じます。
売れない、貸せないということはないんじゃないかな。

当初は江坂で築浅の中古のマンションも探していたのですが、
この辺りはあまり出なかったので出せばいける(笑)と思います。
出来れば一生住むつもりで契約しましたが、
私も転勤族なので万一も考えてここに決めました。
唯一気がかりなのは、音と向きでしたが色々見て今ある中でここが良かった。

[219: 周辺住民さん]

価格に惹かれましたが、80平米超の中部屋がないことと
駅から5分以内を満たさないことで見送りました。
ちなみに現在も新御堂筋沿い中古マンションに住んでいます。

サッシの性能にもよるでしょうが、電車の音はさほど気になりません。
車も普段は気になりませんが、雨の日に大型トラックやトレーラーのような
重量のある車が通るとちょっと気になるかな。
私は新御堂筋から一部屋隔てた寝室でテレビを見ることが多いのですが、
週末の夜中に通る暴走族だけは本当にうるさくてテレビの音が聞こえない！！
主人は電車も車も気になるというので、個人差はありますね。

でもここは東向きだし、サッシの性能もうちよりは高いはずなので
南北角部屋以外は暴走族以外、音の心配はないと思いますよ～

[220: 購入検討中さん]

契約された皆さんは決めた理由は何ですか？
私も検討中なのですが、皆さんの意見を聞かせて欲しいです。前にも出てましだが、新御堂筋沿いって事で悩んでます。音以外に決め手になった事ってありますか？