アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ (旧仮称)江坂垂水町プロジェクト

[物件比較中さん]

アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツについて情報交換しまよう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地：大阪府吹田市垂水町1丁目318番
交通：地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：65戸

[181: 匿名さん]

じゃー毎回載ってる竣工済みのマンションって、高い金払ってでも載せるくらい必死ってこと･･･？

[182: 匿名さん]

必死ですよ、きっと。
竣工後は売れ残りの部屋の経費とか事業主負担になるんじゃないですか⁈

ここのマンションは地元の賃貸組が購入するケースが多いと聞きました。
それなら、スーモじゃなくてチラシで十分なのかも。

[183: 匿名さん]

スーモにしょっちゅう載せてるマンションって
タワーだったり大手デべのマンションが多い気がします。
大手のデべは多少広告費がかかっても
他で調整できたり元々の販売価格が高かったりするから大丈夫なんじゃないでしょうか？

[184: りらお]

匿名はんさん

お心遣いありがとうございます。

先日も前を通った時、しばらく見上げてしまいました。

ここのスレはあまり伸びませんが、

この物件が玄人向けということなんでしょうかね。

りらお

[185: 匿名さん]

戸数100超えないと伸びないですよね。

[186: 匿名さん]

静かやな～。

[187: 匿名さん]

今週のスーモにも掲載なしでした。
もう終わり⁈

[188: 匿名はん]

これから年末に向けて、マンションは
売れにくくなるから、一旦広告は休止かな。
新鮮味なくなるし。年明けにまた広告出す
のかもですなー(=^ェ^=)

りらおさん、ゆっくり考えてー。
玄人向けってどういう意味？
投資用てこと？

[189: 匿名さん]

年末はバタバタするので、モデルルーム見に行くって事も無いでしょうしね。
年明けお正月そうそう、戸建のモデルルームって開いているですよ
マンションはどうなんでしょうね。
新年から新しいおうち探しって多いって事なんでしょうかね。

[190: 匿名はん]

祝・スーモ検索ランキング
40位→20位(=^ェ^=)

[191: 匿名はん]

りらおさん、江坂徒歩5分、全邸南向き、70邸の
マンションが販売されるみたいですぞ。
2300万から4100万台。57平米から80平米くらい。
気になったら検索してみて(=^ェ^=)
江坂広芝町。既知ならすんませーん。

[192: りらお]

匿名はんさん

江坂広芝町の物件、見てみました。

心が揺れました(=^ェ^=)

[193: 匿名はん]

りらおさん、揺れましたか(=^ェ^=)
ワクワク！りらおさんのマンション探しが
成功しますように☆

[194: 匿名さん]

静か～

[195: 匿名さん]

ここは営業を自らかけて売っていってるのではなく、現場を見たりして来場された人で気に入った人だけが買っていってる感じのような気がする。その割には順調に売れてると思うのは私だけ？

[196: 匿名さん]

順調に売れ出ますか？
マンションは安い買いものではないので、
気に入った人しか買わないでしょう。
ここの仕様はなかなか良かったですね。
何故完売しないのかな。

[197: 契約済みさん]

週末になると折込広告が入り、凝視してしまいますが
他の物件に比べると、価格の割りにはやはりこちらは設備が充実していますよね。
満足です。早く入居したいです。

[198: 匿名さん]

間取りや設備はとても気に入ったのですが、東向きと新御堂沿いがどうしても気になってしまいます。

[199: 契約済みさん]

>東向きと新御堂沿いがどうしても気になってしまいます

そういう方もいらっしゃるでしょうね・・・
私は現在の住まいが、東向きなのでその点はクリア。
南向きに越したことはないのかもしれませんが、特に重要ではなかったです。
新御堂沿いは、どうなんでしょうか。
モデルルームに防音サッシの体験みたいなのがありましたね。
実際に住んでみないとわからないけれど
我が家は外の音に関して家族一同鈍感なので^^
これだけ防音されてるならいいか、みたいな感じでした。

[200: 契約済みさん]

199さんに同感。
私も東向きの家で育ったので南向きにはこだわりません。東向きでも日当たりは良いですよ、天気が良い日なら夕方まで電気つけなくても過ごせてました。
新御堂筋沿で南向きなら音が結構気になると思いますが、そういう点でもリビングが東向きというのは良いのではないでしょうか。
東向きのリビングの前がかなり開けてるし、一戸建てばかりで静かな地域です。
余計なネオンもなく、バルコニーからの眺めは本当に楽しみ♫

[201: 匿名さん]

バルコニー側は静かで、景色も良さそうですね。
知人が御堂筋沿い、東向きリビングですが、
静かと言っていました。
西側の窓を開けなければ、快適そうですね。
江坂からの帰り道、夜遅くても人通りが多いから
怖くなさそうだし。若い女性や女学生も安心。
TSUTAYAやスーパーも近いし便利ですね。

[202: RｉUP]

No.198 by 匿名さん

はじめまして、契約済みの者です。
【東向きと新御堂沿い】
仰る通り、この物件のポイントはズバリその2点でしょう。
私も悩みました。比較検討もしました。
私の結論は、
▼東向き→一度、現地に行って見て下さい。南向きでも前がマンションだったり、会社のビルだったり、将来高い建物が建つ可能性があったりと言う事を考慮すると、あの場所で東向きにした理由と、その効果が分かります。あと、早起きすれば太陽が綺麗なはずです。
▼新御堂沿い→これは悩みました。これも現地に行っ耳を澄ませて聞いて下さい。そこは大阪、しかも江坂、しかも駅徒歩8分、その環境で音が無い所は無いとも言えるでしょう。私は逆にあんまり静かな所は寂しいのでちょうど良いかと思いました。
今は家具をどこに置くか悩んでます。来春が楽しみです。

[203: 匿名さん]

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ポジティブコメント書いていこう！

[204: 匿名さん]

南向きに特にこだわりがなければ、マンションだと
有る程度の明るさは保たれて、お昼から電気が必要って事は
そんなに無いと思います。
騒音に関しても、大阪に住んでいたらよっぽど住宅街のかなの
マンションでなければ音の無い生活は無いと思います。

[205: 匿名さん]

ふむふむ_φ(･_･

[206: 契約済みさん]

皆さん同じことで悩まれてますね(笑
私もそのうちの１人です。

南向きしか住んだことありませんが、
このマンションはバルコニーが磨りガラス？みたいになってるので
もしかすると通常の南向きマンションより明るいのでは？と思いました。
それから江坂なのにバルコニー前が開けているので、カーテン開けっ放しで
いいかな！と思いました。
普段過ごすことになるリビング側が静かそうなので決めました。
西側の音は少し心配もありますが、御堂筋線は夜中まで電車が走らないので
JRの夜中貨物列車に比べるとましかな？と思いました。

価格も我が家にとって買える範囲でしたので、家具選びにもすこーしだけ
ゆとりが持てそうです。
時々現地行って見上げてます、早く引っ越したいです！

[207: 契約済みさん]

連続投稿すみません。
通常の南向きマンションに比べて明るいのでは？というのは、
コンクリートに囲まれた奥まった間口の狭い印象のバルコニーのことを指しました。
現在住んでるマンションが↑なものですから。

誤解があるといけませんので付け加えさせていただきました^_^;

[208: 匿名さん]

ふむふむ_φ(･_･

[209: RｉUP]

No.198 by 匿名さん

私が契約まで決めた理由をもう二つ紹介させてもらいます。


■ここなら売れる

　生活環境、家族構成、江坂周辺、自分の気持ち等々、
　これらは常に変わるものですし、

　「アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ」

　に住むということも
　変わることがあるかもしれません、
　ないかもしれません、
　実際は分かりません。

　ただ、
　
　さよなら「アーバネックス」となった場合、
　ここは大きな値崩れが無く売れると思います。

　会社が密集するこの江坂、しかも駅から徒歩8分、
　新大阪に近く伊丹空港にも近い、手頃な部屋の大きさ
　と価格、会社等が転勤者向けで短期で契約するには
　手頃感があります（と思いませんか？）。

　加えて、緑地公園より上の北摂地域はマンションが過剰状態と
　なっており値崩れしやすいと思いますが、

　江坂周辺は大型マンションが建つスペースもほとんど無く、
　売れずに価格をたたかれるという状態にはなり難いのでは、
　と考えました。


■営業の押しが弱い

　これは？かもしれませんが、私は気に入りました。
　他の物件の営業はとてもしつこく、ストーカー気味でしたので、
　ここの営業はその落差がよかったです。

　まぁ、いい物件は押し売りしなくても売れる、
　ということなんでしょう。


　以上です、失礼しました！

[210: 匿名さん]

ふむふむ_φ(･_･
皆さんありがとう！

[211: 契約済みさん]

↑のコチコミを見て・・・
　
営業の押しが弱い・・・に笑ってしまいました。
確かに！私も感じました。
他のモデルルームにも当然、足を運びましたが
とにかく、郵便物、電話の押しがすごいです。
ま、当たり前といえば当たり前ですが。
しかし、ココは・・・こちらが、もっと勧めてくれても（笑）
って思うくらい、控えめでした。
なので、じっくりゆっくり自分たちの納得いくまで考える時間が持てて
・・・契約しました。
押しが弱いですが、疑問点には熱心に答えてくれるしとても感じよかったです。　

[212: 匿名さん]

確かに押されなかった。
江坂でほか１件見たところは電話あったもんな～。緑地３分は絶対(契約)来てって子供小さいからタクシー使って来てくれたら支払いはしますって言ってたしな～。押されなくても冷静に考えたらココに行き着いた(笑)

[213: 匿名さん]

ふむふむ_φ(･_･
盛り上がってきましたね！

[214: 契約済み]

冷静に考えれば駅徒歩8分は決して近くないし、新御堂沿いはかなりのマイナスポイントでしょう。
将来高く売れる、貸せるだろうというのは楽観的過ぎるのでは？

[215: 物件比較中さん]

214さん、何が決め手で契約されたのですか？
良ければ教えてください。

[216: 匿名さん]

私（女性）の足で駅から8分もかかりませんでした。
プラプラ歩いてたらかかるかもしれませんが、真っ直ぐの道だし信号ひっかからなければ早く着きます。
マンションの入口から部屋までもすぐの造りだと思います。
いろいろなマンション見に行きましたが、大規模になると入口から部屋まで遠い遠い…

将来高く売れるとは思わないけど、借り手はつくと思います。
江坂は転勤族が本当に多いですよ。
私の会社の役職クラスも単身赴任、家族帯同でも、江坂の3LDKに借り上げてもらってます。

[217: 契約済みさん]

私も歩きましたが、信号引っかかって８分で行けました。

[218: 匿名さん]

江坂駅北東部で探すと徒歩10分圏で
リビング前が開けてて
小学校も程々に近いのはいい条件だと思いました。

中古で出す場合も賃貸で出す場合も、相応の相場があるけど
このマンションは最初の販売価格が控えめな値段なように感じます。
売れない、貸せないということはないんじゃないかな。

当初は江坂で築浅の中古のマンションも探していたのですが、
この辺りはあまり出なかったので出せばいける(笑)と思います。
出来れば一生住むつもりで契約しましたが、
私も転勤族なので万一も考えてここに決めました。
唯一気がかりなのは、音と向きでしたが色々見て今ある中でここが良かった。

[219: 周辺住民さん]

価格に惹かれましたが、80平米超の中部屋がないことと
駅から5分以内を満たさないことで見送りました。
ちなみに現在も新御堂筋沿い中古マンションに住んでいます。

サッシの性能にもよるでしょうが、電車の音はさほど気になりません。
車も普段は気になりませんが、雨の日に大型トラックやトレーラーのような
重量のある車が通るとちょっと気になるかな。
私は新御堂筋から一部屋隔てた寝室でテレビを見ることが多いのですが、
週末の夜中に通る暴走族だけは本当にうるさくてテレビの音が聞こえない！！
主人は電車も車も気になるというので、個人差はありますね。

でもここは東向きだし、サッシの性能もうちよりは高いはずなので
南北角部屋以外は暴走族以外、音の心配はないと思いますよ～

[220: 購入検討中さん]

契約された皆さんは決めた理由は何ですか？
私も検討中なのですが、皆さんの意見を聞かせて欲しいです。前にも出てましだが、新御堂筋沿いって事で悩んでます。音以外に決め手になった事ってありますか？

[221: 契約済みです]

私の一番の理由は地元なので江坂周辺希望だったのですが、子供の学区が一番の決めてです。
江坂周辺の中では人気の学区です！
後はリビングが新御堂側ではなかった事、場所のわりにお値段がお手頃だった。こんな感じです！

[222: 契約済みさん]

①価格　②駅近（徒歩10分以内が許容範囲）　③設備の充実さ　④リビング側が閑静な一戸建て住宅街　⑤マンションの規模（65戸は理想的！）⑥セキュリティ(娘はこれがイチバン気に入ったようです）などでしょうか。
どんなに条件が良くても高すぎるマンションは、我が家だと検討する要素にもならないので、一番はとにかく
価格です。反面、どんなにお手頃価格であっても他の条件が合わないと購入しないと思うし、すべてが我が家には良かったといえます。

[223: 匿名]

東向きも悪くないですよ。 朝7時頃に起きて午前中に家事をこなす生活スタイルの人にとってはむしろいいかも。朝日を浴びて１日を迎えられます。

[224: りらお]

ミストサウナの御風呂ってどんなんですか？

入った事無いので入った事ある人が
教えくれるとうれしいです。

[225: 匿名さん]

私が行ってるジムにミストサウナあります。
普通のサウナだったら長時間入ってると息苦しくなりますが、ミストで湿度が上がるので息苦しくなりません。
カラカラ感がありません。
入った後はツルンとする感じです。

[226: 匿名はん]

りらおさん、お久しぶり(=^ェ^=)
契約者の皆さんのポジティブ意見が
たくさん出てきて、揺れてますかい？(=^ェ^=)

ミストサウナ、家庭用では経験ないけど、
いいよ！私はミストのローズサウナや
ミントサウナに入った事があるけど、
のぼせず、ゆったりできる。ミストが体につくから
汗かいてるかはわかりにくいけど、
とにかくいいよ！サウナ苦手な人にもいいかな。
そんなに高温じゃないからガッツリ汗を
かきたいオジサマ向けではないやろね(=^ェ^=)

[227: 契約済みさん]

床暖房について教えてください。
他のモデルルームに行ったとき、近年は床暖房はニーズに合わなくなってるって
聞きました。私は床暖のある家に住んだことないので
とても楽しみにしているのですが・・・光熱費等、実際に使われている方の
意見を聞かせていただければ幸いです。

[228: 匿名さん]

家庭用のミストサウナを使った後のお風呂のカビはどうでしょう？
しっかり換気をしなければカビがとても心配です。
カビが心配でせっかくの装備を使わないのも変な話ですよね。

[229: 匿名さん]

カビ、考えた事なかったのですが、
確かにそうですね！
窓付きのお風呂ならカビも生えにくいかも
しれないのですが。
ただ、換気機能も優れものかもしれませんね。

[230: 匿名]

床暖房は確かに暖かくてエアコンが苦手な私は重宝してます。が、光熱費はそこそこしますよ。
切ってからの余熱も結構続くのでタイマーを多様してます。