パデシオン京都十条ってどうですか？

[物件比較中さん]

近鉄京都線「十条」駅 徒歩7分。
パデシオン京都十条について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区上鳥羽菅田町4他（地番）
交通：
近鉄京都線 「十条」駅 徒歩7分
京都市地下鉄烏丸線 「十条」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.79平米～82.02平米
売主・事業主：睦備建設

施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[161: 匿名]

土曜日のギャラリー、混んでいた。
残りあとわずかでしたね。
そろそろ完売かな。

私も、一連のやりとりに飽き飽きしました。
またしばらくたってから
のぞきにきます。

[162: 匿名]

もう完売なんですか？早いなぁ…

[163: 匿名さん]

現地行ってきました。
もう完売するんですか？まだ工事始まったばかりみたいだったけど・・
十条はともかく、１号線からもすぐでかなりの交通量だし・・どうなんでしょう？
南側にある、木本商店というスクラップ処理場も気になりました。
昼間に家に居る人は、少し大変な印象です。

[164: 匿名さん]

そういう話しはさんざん、ここでされました。
それでも買う人がいるっていうことでしょう。
まあ、いいじゃないですか。自分が住むわけではないし。

[165: 匿名]

そうですね。
そういう話は　もういいんです。

[166: 匿名さん]

睦備って本当に商売が上手というか、お客さんのニーズを掴むのがうまい。

[167: 匿名]

何よりものすごく安いですもんね。
京都市内で新築を諦めてた人が考え直せますもんね。

[168: 匿名]

っていうか、南区にチラシ入れているし、付近の住民やったら安くて新築やったら興味ありで買うかも。

[169: 匿名]

市内のマンション買うなら、その価格で市外で一戸建てが買えるし、
でもできたら市内にいたい・・・。
そんなとき、かなり安いマンション出たら、食いついちゃうわな。

今の一般人のニーズを、睦備はすごく読んでると思う。

[170: 匿名]

2500万で三面バルコニー付きで4LDKは買えるなら安い！

[171: 購入経験者さん]

売れる物件としてやり方うまいのはうまい。
住む人のこと考えなくても、売れりゃいいですからね、売主は。

[172: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね。
批判してた人達は世の中の流れを把握してないし当てにならないな。

[173: 匿名さん]

なるほど・・・。睦備は商売上手なのですね。
では、「売れるまで　誠意を尽くせ　我が社訓」なんてどうです？
そして「後は野となれ山となれ」なんてね・・・。

[174: 匿名さん]

都会にくらべればここの空気なんてまだ綺麗なもんです

中国なんて排気ガス、黄砂がひどくて本当に住めたもんじゃない

[175: 匿名]

パデシオンは管理会社とかも一緒ですか？

[176: 匿名]

見た目そこそこで安けりゃいいんだろうが！

[177: 匿名]

中国と比較するレベルなんですか？ここ。

[178: 匿名さん]

パデシオンは、修繕積立金(ここは3440円～4500円)が全体的に安いイメージがあるのですが、
大規模改修後も値上げせずにいけてるのでしょうか？
ちなみにここの管理費(11,705円～15,380円）って、少し高くないですか？

[179: 匿名さん]

なるほど・・パデシオンは管理も睦備建設なんだな。
現在までの総販売戸数が約5000戸だから
単純に管理費10000円としても　毎月5000万円入ってくる訳だな。年間6億円以上！
月20万円そこそこの管理人と、時給の掃除のおばちゃん・・・
そら、安くても売れば売るほどボロ儲けと言う訳か。
これから大規模改修も毎年出てきて、永遠に住民は睦備建設にお金を払っていくシステム・・考えてるなあ

しかし、水曜日は書き込みすくないね。

[180: 匿名]

それ言うなら管理会社がどこであれ、
ぼろ儲けじゃん。

[181: 匿名]

てかこの場所は買わん 京都の人は買わん しつこくてごめんだけど 靴を本棚にしまうような近隣のかたが買うんでしょうけど

[182: 匿名]

靴を本棚にしまう人って…分かりにくい例えですね。

[183: 契約済みさん]

初めて書き込みます。
昨年末に先行販売にて契約をした者です。
他の購入者の方も書き込みをされておられるようでしたので、
お聞きしてみたいと思います。

年が明けてからというもの、
どうも担当者の対応が悪くなった気がしているのですが、
他の購入者の方にも同様に感じておられる方は居られるでしょうか？

１．質問に答えない
２．電話の折り返しにも応じない
３．遅い　　　　　　　　　　　等です。

今からこんな対応だと先行きが不安になったので質問させていただきました。
単なる私の不安神経症だといいのですが・・・。

[184: 匿名]

そうですか？
私が電話したときはきちんと対応してくれましたよ。

ただ１月に入って一般にモデルルーム公開されてから、
土日はお客さんがかなり多くなって
てんやわんや状態になっているような気もします。

でもいくら忙しいからといって、対応悪いなあと思わせるのは
どうかと思いますね・・・

しかしながら、あの盛況ぶり、不況真っ只中のうちの会社（他業種ですが）から見ると、
羨ましいかぎりです。

[185: 契約済みさん]

183です。

私も昨年の対応が好印象だったので年明け以降の変化が心配になりまして。
担当の受け持ちが増えて対応が間に合ってないだけなのでしょうか。
今度それとなく注意してみます。
それでも直らないようであれば担当の変更等を考えて行きたいと思います。

ありがとうございましたｍ(＿＿)ｍ

[186: 匿名]

>181さん
自分自身のご意見があるのはともかくとして、ご自身の偏見も含んだご意見が京都人全般の共通意見として書かれるのは、京都市民の一人としていかがなものかと。
北や上京の土地柄からしたら裕福でもおしとやかでもないかもしれませんが、あたたかいひとたちはたくさんいるんですよ。
わかりにくい例えで混乱させるのはお控えください。

[187: 匿名]

186さんの言うとおりだと思います。

どちらが上品な心の持ち主か、すぐにわかります。

私は北区の人間ですが、裕福でもおしとやかでも
ございませんが・・・

[188: 九条連合]

余所モンは来るな

[189: 九条中学出身３９]

パデシオンに住んでる方 どうですか？隣りの騒音とか聞こえますか？ 上の階も

[190: 購入検討中さん]

消防署は大丈夫？

[191: 匿名]

188の方が根本的に余所者かと…。

[192: 匿名さん]

京都の土地は無駄に高い
この値段でも高いくらいだよ

[193: 匿名]

東京より安いよ 田舎から来ると大分差があって大変と思う

[194: 匿名さん]

確かに！
私の実家は四国なんで倍はしますよ。
数少ない分譲マンションは2000万前半で
４ＬＤＫは確実です。。

[195: 匿名]

田舎に住むのは物価が安いその代わりにお給料も安いはず。

[196: 匿名]

十条は安い方と思うよ。そら地方で仕事できるなら、地方でマンション買う方がいいに決まってるしね。でも転職なんて出来ないし手頃な物件あればそれでよし

[197: 匿名]

リタイア組や田舎に永住するのなら、田舎の安いマンションにするべし、まだまだ働きたい盛りは十条のパテイシオンは安くて将来負担少なくて良さそう。

[198: 匿名さん]

なんの話しや！？

[199: 匿名]

そのツッコミ笑えた＾＾

[200: 匿名]

そのツッコミ笑えんわ

[201: 匿名]

198上から順に嫁

[202: 匿名さん]

ツッコミは正しい
にしてもパデシオンの物件のスレはしょうもないことで盛り上がるか、荒れますな。
検討者や住民、デベのレベルがようわかる。

[203: 匿名]

どこでも似たようなもんですよ。

パデを批判する必要のある他業者さんですか？

[204: 匿名さん]

パデシオンが嫌いな、いち人間です。

[205: 匿名]

パデシオンて京都だけ？しかも京都駅より南部が多い？伏見が本社やからかな？

[206: 匿名]

エントランスは豪華やけど、ベランダの壁とか薄いな〜

[207: 匿名]

今日モデルルーム行ってきました

後一戸で完売らしいです

[208: 匿名]

あと一戸ですか。

早いですね！

[209: 匿名]

下京区に住んでいるのですが、昨日ポストにチラシ入ってました。
第１期、１次・２次完売ってどういう事？
第２期、近日発売って書いてありましたが、
このサイトではもう全戸完売みたいなイメージで書き込みしてありますね。
睦備の営業の方ですか？

[210: 購入経験者さん]

マンションの売り出しは、すべての部屋を一斉に売り出しません。いくつかの期に分けて売ります。これを「期分け」と言います。一斉に売ると人気のあるところだけが売れ、それ以外が売れ残ってしまいます。つまり「小出し」してまんべんなく売る方法なのです。

>第１期、１次・２次完売ってどういう事？
売り出している部屋が売れたということです。でも、マンションすべての部屋が売れたことではありません。
第１期で買った中には「これから売り出される部屋の方がよかった。」「こっちのタイプがほしかった。」という人もいるでしょうね・・・。

>第２期、近日発売って書いてありましたが、
今度はこれまでと違うタイプ(棟や階も含めて)の部屋を小出しして売り出すということです。こうやって第３期第４期・・・と続きます。
きっと次は「第２期完売御礼！」などと宣伝して購買意欲をかき立てます。人気のある物件ほど早い段階の期で売れますよ。

どのタイミングで買うかは、購入者しだいです。