パデシオン京都十条ってどうですか？

[物件比較中さん]

近鉄京都線「十条」駅 徒歩7分。
パデシオン京都十条について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区上鳥羽菅田町4他（地番）
交通：
近鉄京都線 「十条」駅 徒歩7分
京都市地下鉄烏丸線 「十条」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.79平米～82.02平米
売主・事業主：睦備建設

施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[No.151 by 契約済みさん 2011-01-22 00:14:46]

久々きました・・・
荒れてたんですね。

タイル張りの話、もらった資料にも書いてありました。
拭きつけは１０年後ヒビや痛みが目立つけど、
タイル部分のところは変化がないこと。

私も駐車場が機械式なのが不安です。
使ったことないし、機械式駐車場の修繕って結構かかるらしいし。

でもマンションの駐車場なら機械式は仕方ないですよね・・・

[No.152 by 匿名 2011-01-22 00:47:16]

将来何らかの事情で売るか貸すかするかもしれないし、そこも考えておかないといけないですね。

高値で売れる！とは思いませんが、南に下がると会社もたくさんあるし…その時の周辺も多少変わっているでしょうし…難しいですね。ただ個人的にあまり過大評価はしていないかなぁ。


マンションでは機械式が多く感じるかもしれませんが、自走式もありますよ！

十条通りのパデシオンも自走式の混合型の所もありますし。

欲を言えばここの来客用の駐車場はもう少し数が欲しいなぁ～

[No.153 by 匿名 2011-01-22 02:07:18]

ブランドも大切ですが、土地が一番の購入の決め手になります。

場所（土地）
値段
ブランド
が優先順位です。

[No.154 by 匿名 2011-01-22 07:18:48]

普通、こういうところって夜に盛り上がらないか？

昼間に盛り上がってるってことは、
業者ガラミが仕事中に書き書きしてるってことも
考えられる・・・。

[No.155 by 匿名 2011-01-22 07:56:08]

盛り上がってる では無く 荒れてる の間違いでは？

[No.156 by 匿名さん 2011-01-22 09:28:48]

なんでタイルの方が改修時にお金がかからないとか嘘を言うのかな？
タイル貼リの外壁が永久的なわけがない。
むしろのタイルの方が「浮き」「ハッカ現象」があらわれた場合、
場合によっては補修に、吹付け部分の補修の５倍以上の金額がかかると思うけどな。

大規模改修時にタイル面だけ足場を組まない事は考えにくいし（外壁洗浄、樋塗装などあるため）
営業マンがそこを強調するのはおかしいと思うけど。

[No.157 by 匿名 2011-01-22 10:01:41]

確かパデシオンのタイルは特殊やったと思いますが、昔のライオンズマンションやデリードみたいな高めのタイルを多く使用しているマンションなら劣化しだしたら激しいけど

[No.158 by 匿名さん 2011-01-22 14:14:46]

機械式の駐車場って修繕は自分持ちなんですか？保障とかは無いのですか？

[No.159 by 匿名はん 2011-01-23 12:48:53]

忙しい土日は業者の書き込みが少ないな

[No.160 by 購入経験者さん 2011-01-23 14:25:00]

業者だけじゃないでしょ、書き込み。
一連のやりとりに私は飽きました

[No.161 by 匿名 2011-01-24 16:45:11]

土曜日のギャラリー、混んでいた。
残りあとわずかでしたね。
そろそろ完売かな。

私も、一連のやりとりに飽き飽きしました。
またしばらくたってから
のぞきにきます。

[No.162 by 匿名 2011-01-24 16:48:00]

もう完売なんですか？早いなぁ…

[No.163 by 匿名さん 2011-01-24 17:23:48]

現地行ってきました。
もう完売するんですか？まだ工事始まったばかりみたいだったけど・・
十条はともかく、１号線からもすぐでかなりの交通量だし・・どうなんでしょう？
南側にある、木本商店というスクラップ処理場も気になりました。
昼間に家に居る人は、少し大変な印象です。

[No.164 by 匿名さん 2011-01-24 18:26:13]

そういう話しはさんざん、ここでされました。
それでも買う人がいるっていうことでしょう。
まあ、いいじゃないですか。自分が住むわけではないし。

[No.165 by 匿名 2011-01-24 18:46:24]

そうですね。
そういう話は　もういいんです。

[No.166 by 匿名さん 2011-01-24 18:51:05]

睦備って本当に商売が上手というか、お客さんのニーズを掴むのがうまい。

[No.167 by 匿名 2011-01-24 19:44:31]

何よりものすごく安いですもんね。
京都市内で新築を諦めてた人が考え直せますもんね。

[No.168 by 匿名 2011-01-24 21:12:35]

っていうか、南区にチラシ入れているし、付近の住民やったら安くて新築やったら興味ありで買うかも。

[No.169 by 匿名 2011-01-25 14:38:18]

市内のマンション買うなら、その価格で市外で一戸建てが買えるし、
でもできたら市内にいたい・・・。
そんなとき、かなり安いマンション出たら、食いついちゃうわな。

今の一般人のニーズを、睦備はすごく読んでると思う。

[No.170 by 匿名 2011-01-25 15:02:54]

2500万で三面バルコニー付きで4LDKは買えるなら安い！

[No.171 by 購入経験者さん 2011-01-25 16:54:43]

売れる物件としてやり方うまいのはうまい。
住む人のこと考えなくても、売れりゃいいですからね、売主は。

[No.172 by 匿名さん 2011-01-25 17:35:07]

もうすぐ完売ですね。
批判してた人達は世の中の流れを把握してないし当てにならないな。

[No.173 by 匿名さん 2011-01-25 18:29:14]

なるほど・・・。睦備は商売上手なのですね。
では、「売れるまで　誠意を尽くせ　我が社訓」なんてどうです？
そして「後は野となれ山となれ」なんてね・・・。

[No.174 by 匿名さん 2011-01-25 18:35:36]

都会にくらべればここの空気なんてまだ綺麗なもんです

中国なんて排気ガス、黄砂がひどくて本当に住めたもんじゃない

[No.175 by 匿名 2011-01-25 18:35:58]

パデシオンは管理会社とかも一緒ですか？

[No.176 by 匿名 2011-01-25 18:47:45]

見た目そこそこで安けりゃいいんだろうが！

[No.177 by 匿名 2011-01-25 18:48:46]

中国と比較するレベルなんですか？ここ。

[No.178 by 匿名さん 2011-01-25 21:04:42]

パデシオンは、修繕積立金(ここは3440円～4500円)が全体的に安いイメージがあるのですが、
大規模改修後も値上げせずにいけてるのでしょうか？
ちなみにここの管理費(11,705円～15,380円）って、少し高くないですか？

[No.179 by 匿名さん 2011-01-26 21:05:11]

なるほど・・パデシオンは管理も睦備建設なんだな。
現在までの総販売戸数が約5000戸だから
単純に管理費10000円としても　毎月5000万円入ってくる訳だな。年間6億円以上！
月20万円そこそこの管理人と、時給の掃除のおばちゃん・・・
そら、安くても売れば売るほどボロ儲けと言う訳か。
これから大規模改修も毎年出てきて、永遠に住民は睦備建設にお金を払っていくシステム・・考えてるなあ

しかし、水曜日は書き込みすくないね。

[No.180 by 匿名 2011-01-27 06:47:15]

それ言うなら管理会社がどこであれ、
ぼろ儲けじゃん。

[No.181 by 匿名 2011-01-28 00:13:22]

てかこの場所は買わん 京都の人は買わん しつこくてごめんだけど 靴を本棚にしまうような近隣のかたが買うんでしょうけど

[No.182 by 匿名 2011-01-28 01:07:36]

靴を本棚にしまう人って…分かりにくい例えですね。

[No.183 by 契約済みさん 2011-01-29 17:51:41]

初めて書き込みます。
昨年末に先行販売にて契約をした者です。
他の購入者の方も書き込みをされておられるようでしたので、
お聞きしてみたいと思います。

年が明けてからというもの、
どうも担当者の対応が悪くなった気がしているのですが、
他の購入者の方にも同様に感じておられる方は居られるでしょうか？

１．質問に答えない
２．電話の折り返しにも応じない
３．遅い　　　　　　　　　　　等です。

今からこんな対応だと先行きが不安になったので質問させていただきました。
単なる私の不安神経症だといいのですが・・・。

[No.184 by 匿名 2011-01-29 21:25:43]

そうですか？
私が電話したときはきちんと対応してくれましたよ。

ただ１月に入って一般にモデルルーム公開されてから、
土日はお客さんがかなり多くなって
てんやわんや状態になっているような気もします。

でもいくら忙しいからといって、対応悪いなあと思わせるのは
どうかと思いますね・・・

しかしながら、あの盛況ぶり、不況真っ只中のうちの会社（他業種ですが）から見ると、
羨ましいかぎりです。

[No.185 by 契約済みさん 2011-01-29 22:16:16]

183です。

私も昨年の対応が好印象だったので年明け以降の変化が心配になりまして。
担当の受け持ちが増えて対応が間に合ってないだけなのでしょうか。
今度それとなく注意してみます。
それでも直らないようであれば担当の変更等を考えて行きたいと思います。

ありがとうございましたｍ(＿＿)ｍ

[No.186 by 匿名 2011-01-30 03:07:32]

>181さん
自分自身のご意見があるのはともかくとして、ご自身の偏見も含んだご意見が京都人全般の共通意見として書かれるのは、京都市民の一人としていかがなものかと。
北や上京の土地柄からしたら裕福でもおしとやかでもないかもしれませんが、あたたかいひとたちはたくさんいるんですよ。
わかりにくい例えで混乱させるのはお控えください。

[No.187 by 匿名 2011-02-01 08:27:56]

186さんの言うとおりだと思います。

どちらが上品な心の持ち主か、すぐにわかります。

私は北区の人間ですが、裕福でもおしとやかでも
ございませんが・・・

[No.188 by 九条連合 2011-02-02 00:08:28]

余所モンは来るな

[No.189 by 九条中学出身３９ 2011-02-02 00:12:34]

パデシオンに住んでる方 どうですか？隣りの騒音とか聞こえますか？ 上の階も

[No.190 by 購入検討中さん 2011-02-02 02:23:17]

消防署は大丈夫？

[No.191 by 匿名 2011-02-02 18:58:45]

188の方が根本的に余所者かと…。

[No.192 by 匿名さん 2011-02-03 15:12:56]

京都の土地は無駄に高い
この値段でも高いくらいだよ

[No.193 by 匿名 2011-02-04 20:01:12]

東京より安いよ 田舎から来ると大分差があって大変と思う

[No.194 by 匿名さん 2011-02-04 20:23:03]

確かに！
私の実家は四国なんで倍はしますよ。
数少ない分譲マンションは2000万前半で
４ＬＤＫは確実です。。

[No.195 by 匿名 2011-02-05 07:59:48]

田舎に住むのは物価が安いその代わりにお給料も安いはず。

[No.196 by 匿名 2011-02-06 08:46:06]

十条は安い方と思うよ。そら地方で仕事できるなら、地方でマンション買う方がいいに決まってるしね。でも転職なんて出来ないし手頃な物件あればそれでよし

[No.197 by 匿名 2011-02-06 09:29:10]

リタイア組や田舎に永住するのなら、田舎の安いマンションにするべし、まだまだ働きたい盛りは十条のパテイシオンは安くて将来負担少なくて良さそう。

[No.198 by 匿名さん 2011-02-06 09:29:40]

なんの話しや！？

[No.199 by 匿名 2011-02-06 19:09:49]

そのツッコミ笑えた＾＾

[No.200 by 匿名 2011-02-06 21:00:08]

そのツッコミ笑えんわ