パデシオン京都十条ってどうですか？

[物件比較中さん]

近鉄京都線「十条」駅 徒歩7分。
パデシオン京都十条について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区上鳥羽菅田町4他（地番）
交通：
近鉄京都線 「十条」駅 徒歩7分
京都市地下鉄烏丸線 「十条」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.79平米～82.02平米
売主・事業主：睦備建設

施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[141: 匿名さん]

↑
あなたはパデシオンなら、六地蔵も藤森も十条も同じということですか？
マンションは土地にたってます。

それとも、土地の話をされるとまずい業者ですか？

[142: 匿名]

始めのほうは土地柄ではなく、工業地域（バス会社跡地、国道沿い）や空気の悪さについて語っていたのに。
流れ変わってきてますね。

[143: 匿名]

すごい進んでますね、追うの大変でしたよー！

確かに流れが少しズレていってますよね、皆さんが持ってらっしゃる土地のイメージや知識や意見などこれだけ出れば検討されてる方はそれを参考に調査なさると思いますよ！

せっかく沢山の意見が出ている中で恐縮ですが、私もこのマンション（建物）の話も聞いてみたいです。

部屋のタイプや管理・修繕、駐車場…気になる所は色々あります。

[144: 匿名さん]

パデシオンの設備は最高だよ。
コスパで言えば他の追随を許さない。

部屋から出なければ、地域のことなんて気になんないんやから。
駅からは明るい時間に急いで帰る。
車はまわりの黒い車、ヤン車にぶつけないように気をつけて運転する。

それだけ守れば、最高だよ！

[145: 匿名はん]

141さんと同感。

[146: 匿名]

おぉ～設備褒めますね！
パデシオンの物件に住んでらっしゃるのかな？

あ、でも部屋からは出たいです(笑)

場所もそこまで神経質にならなくってもいいかと…！それ逆に住みにくいです！（それに車はどの車にもぶつけちゃダメです！(笑)）


パデシオンの設備をそれだけ支持されるという事は実感されてる方なんでしょうね、具体的に良いと感じた所や惜しかった所はありますか？
私は音とか気にならないタイプですが実際はどうなのかなぁ…

[147: 匿名さん]

あ～、やっと流れがまともに・・・

建物の話、私もしたいです。
最近のマンションは目立つところはタイル張りで、
あとは拭きつけ部分が多い、とのこと。
パデシオンは全部タイルらしい。
これって、将来の修繕費に違いが出てくるそうです。

それ知って見てみると、
最近建ってるマンションって結構、
ベランダの出っ張っている部分はタイルだけど、
窓枠部分は吹きつけっていうのが、確かに多い！！

[148: 匿名さん]

どっちが高いの？

[149: 匿名]

やっと…ですね(笑)
いや、今までの書き込みでも色々勉強になりましたが！


やはり吹きつけとタイルでは修繕費に違いが出るみたいですね
改善や工夫をしても吹きつけは痛みが出やすいでしょうし…
パデシオンは今の所過去の物件でも管理費、修繕費の大幅な値上がりは聞かないのも良い所かなと。
でも悪魔で今の所だし、やはり将来は多少覚悟はしなくてはいけないですね。

駐車場が機械式なのが修繕費等心配ですが…それも含めて…ですかね…操作も慣れるまで少し面倒かなぁ

[150: 匿名さん]

荒れてますねえ。マターリマターリ。
こちらの人口が増えているか減っているかも購入の目安になるかも知れません。
購入の目安として、売る場合にどの程度で売れるか考えて見るのもいいかも。
一般論として転勤とか家庭の変化もありますし、不動産はこの頃売れる場所と
そうでない場所と差が激しい。

[151: 契約済みさん]

久々きました・・・
荒れてたんですね。

タイル張りの話、もらった資料にも書いてありました。
拭きつけは１０年後ヒビや痛みが目立つけど、
タイル部分のところは変化がないこと。

私も駐車場が機械式なのが不安です。
使ったことないし、機械式駐車場の修繕って結構かかるらしいし。

でもマンションの駐車場なら機械式は仕方ないですよね・・・

[152: 匿名]

将来何らかの事情で売るか貸すかするかもしれないし、そこも考えておかないといけないですね。

高値で売れる！とは思いませんが、南に下がると会社もたくさんあるし…その時の周辺も多少変わっているでしょうし…難しいですね。ただ個人的にあまり過大評価はしていないかなぁ。


マンションでは機械式が多く感じるかもしれませんが、自走式もありますよ！

十条通りのパデシオンも自走式の混合型の所もありますし。

欲を言えばここの来客用の駐車場はもう少し数が欲しいなぁ～

[153: 匿名]

ブランドも大切ですが、土地が一番の購入の決め手になります。

場所（土地）
値段
ブランド
が優先順位です。

[154: 匿名]

普通、こういうところって夜に盛り上がらないか？

昼間に盛り上がってるってことは、
業者ガラミが仕事中に書き書きしてるってことも
考えられる・・・。

[155: 匿名]

盛り上がってる では無く 荒れてる の間違いでは？

[156: 匿名さん]

なんでタイルの方が改修時にお金がかからないとか嘘を言うのかな？
タイル貼リの外壁が永久的なわけがない。
むしろのタイルの方が「浮き」「ハッカ現象」があらわれた場合、
場合によっては補修に、吹付け部分の補修の５倍以上の金額がかかると思うけどな。

大規模改修時にタイル面だけ足場を組まない事は考えにくいし（外壁洗浄、樋塗装などあるため）
営業マンがそこを強調するのはおかしいと思うけど。

[157: 匿名]

確かパデシオンのタイルは特殊やったと思いますが、昔のライオンズマンションやデリードみたいな高めのタイルを多く使用しているマンションなら劣化しだしたら激しいけど

[158: 匿名さん]

機械式の駐車場って修繕は自分持ちなんですか？保障とかは無いのですか？

[159: 匿名はん]

忙しい土日は業者の書き込みが少ないな

[160: 購入経験者さん]

業者だけじゃないでしょ、書き込み。
一連のやりとりに私は飽きました

[161: 匿名]

土曜日のギャラリー、混んでいた。
残りあとわずかでしたね。
そろそろ完売かな。

私も、一連のやりとりに飽き飽きしました。
またしばらくたってから
のぞきにきます。

[162: 匿名]

もう完売なんですか？早いなぁ…

[163: 匿名さん]

現地行ってきました。
もう完売するんですか？まだ工事始まったばかりみたいだったけど・・
十条はともかく、１号線からもすぐでかなりの交通量だし・・どうなんでしょう？
南側にある、木本商店というスクラップ処理場も気になりました。
昼間に家に居る人は、少し大変な印象です。

[164: 匿名さん]

そういう話しはさんざん、ここでされました。
それでも買う人がいるっていうことでしょう。
まあ、いいじゃないですか。自分が住むわけではないし。

[165: 匿名]

そうですね。
そういう話は　もういいんです。

[166: 匿名さん]

睦備って本当に商売が上手というか、お客さんのニーズを掴むのがうまい。

[167: 匿名]

何よりものすごく安いですもんね。
京都市内で新築を諦めてた人が考え直せますもんね。

[168: 匿名]

っていうか、南区にチラシ入れているし、付近の住民やったら安くて新築やったら興味ありで買うかも。

[169: 匿名]

市内のマンション買うなら、その価格で市外で一戸建てが買えるし、
でもできたら市内にいたい・・・。
そんなとき、かなり安いマンション出たら、食いついちゃうわな。

今の一般人のニーズを、睦備はすごく読んでると思う。

[170: 匿名]

2500万で三面バルコニー付きで4LDKは買えるなら安い！

[171: 購入経験者さん]

売れる物件としてやり方うまいのはうまい。
住む人のこと考えなくても、売れりゃいいですからね、売主は。

[172: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね。
批判してた人達は世の中の流れを把握してないし当てにならないな。

[173: 匿名さん]

なるほど・・・。睦備は商売上手なのですね。
では、「売れるまで　誠意を尽くせ　我が社訓」なんてどうです？
そして「後は野となれ山となれ」なんてね・・・。

[174: 匿名さん]

都会にくらべればここの空気なんてまだ綺麗なもんです

中国なんて排気ガス、黄砂がひどくて本当に住めたもんじゃない

[175: 匿名]

パデシオンは管理会社とかも一緒ですか？

[176: 匿名]

見た目そこそこで安けりゃいいんだろうが！

[177: 匿名]

中国と比較するレベルなんですか？ここ。

[178: 匿名さん]

パデシオンは、修繕積立金(ここは3440円～4500円)が全体的に安いイメージがあるのですが、
大規模改修後も値上げせずにいけてるのでしょうか？
ちなみにここの管理費(11,705円～15,380円）って、少し高くないですか？

[179: 匿名さん]

なるほど・・パデシオンは管理も睦備建設なんだな。
現在までの総販売戸数が約5000戸だから
単純に管理費10000円としても　毎月5000万円入ってくる訳だな。年間6億円以上！
月20万円そこそこの管理人と、時給の掃除のおばちゃん・・・
そら、安くても売れば売るほどボロ儲けと言う訳か。
これから大規模改修も毎年出てきて、永遠に住民は睦備建設にお金を払っていくシステム・・考えてるなあ

しかし、水曜日は書き込みすくないね。

[180: 匿名]

それ言うなら管理会社がどこであれ、
ぼろ儲けじゃん。

[181: 匿名]

てかこの場所は買わん 京都の人は買わん しつこくてごめんだけど 靴を本棚にしまうような近隣のかたが買うんでしょうけど

[182: 匿名]

靴を本棚にしまう人って…分かりにくい例えですね。

[183: 契約済みさん]

初めて書き込みます。
昨年末に先行販売にて契約をした者です。
他の購入者の方も書き込みをされておられるようでしたので、
お聞きしてみたいと思います。

年が明けてからというもの、
どうも担当者の対応が悪くなった気がしているのですが、
他の購入者の方にも同様に感じておられる方は居られるでしょうか？

１．質問に答えない
２．電話の折り返しにも応じない
３．遅い　　　　　　　　　　　等です。

今からこんな対応だと先行きが不安になったので質問させていただきました。
単なる私の不安神経症だといいのですが・・・。

[184: 匿名]

そうですか？
私が電話したときはきちんと対応してくれましたよ。

ただ１月に入って一般にモデルルーム公開されてから、
土日はお客さんがかなり多くなって
てんやわんや状態になっているような気もします。

でもいくら忙しいからといって、対応悪いなあと思わせるのは
どうかと思いますね・・・

しかしながら、あの盛況ぶり、不況真っ只中のうちの会社（他業種ですが）から見ると、
羨ましいかぎりです。

[185: 契約済みさん]

183です。

私も昨年の対応が好印象だったので年明け以降の変化が心配になりまして。
担当の受け持ちが増えて対応が間に合ってないだけなのでしょうか。
今度それとなく注意してみます。
それでも直らないようであれば担当の変更等を考えて行きたいと思います。

ありがとうございましたｍ(＿＿)ｍ

[186: 匿名]

>181さん
自分自身のご意見があるのはともかくとして、ご自身の偏見も含んだご意見が京都人全般の共通意見として書かれるのは、京都市民の一人としていかがなものかと。
北や上京の土地柄からしたら裕福でもおしとやかでもないかもしれませんが、あたたかいひとたちはたくさんいるんですよ。
わかりにくい例えで混乱させるのはお控えください。

[187: 匿名]

186さんの言うとおりだと思います。

どちらが上品な心の持ち主か、すぐにわかります。

私は北区の人間ですが、裕福でもおしとやかでも
ございませんが・・・

[188: 九条連合]

余所モンは来るな

[189: 九条中学出身３９]

パデシオンに住んでる方 どうですか？隣りの騒音とか聞こえますか？ 上の階も

[190: 購入検討中さん]

消防署は大丈夫？