パデシオン京都十条ってどうですか？

[物件比較中さん]

近鉄京都線「十条」駅 徒歩7分。
パデシオン京都十条について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区上鳥羽菅田町4他（地番）
交通：
近鉄京都線 「十条」駅 徒歩7分
京都市地下鉄烏丸線 「十条」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.79平米～82.02平米
売主・事業主：睦備建設

施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[121: 匿名さん]

↑
＞京都独特の裏のある付き合いはどの地域でもなじみにくいのでないのでしょうか

そんな話をしているのではありません（笑）
なんど言えばわかるのですか！
あなたも京都を知らない人ですね。
ケンミンショーでもみて「京都人はヨソに冷たい、いけず」みたいなことを思っているのでしょうね。

すでに出ているように、このあたりは、通称で呼ばれる特異な土地柄、集団、差別、非社会的組織の拠点などが問題なのです。

[122: 匿名さん]

まぁ、まぁ。

これだけ言ってるのだから、
購入する人は納得して買ってるんじゃないですか。

京都の南と北では、雰囲気も人の感じも違うのは分かっていますが、
このあたりは悪い中でもギリギリセーフのような気もしますが・・
どうなんでしょう。

ただこの辺りの戸建、土地の価格見てるとかなり安いです。
将来売りに出される予定のある方は、
このあたりの中古相場も調べておかれた方が良いのではないでしょうか。

[123: 匿名さん]

やたら上がっているからおじゃましてみたら・・・。
確かに、わざわざここに越してきませんね。

京都いや、関西以外の方で感覚的に何もわからない方はいいかもしれませんね。
でも、安いようでそのお金がもったいない。
上物はもちろん否定しませんし、良いかと思いますが、
売り手側の人に、「じゃああなたはこの場所を買うのか」と
聞いた時の反応が見てみたい。

[124: 匿名さん]

シビアになりすぎても仕方ないですね。納得してるなら購入しても問題ないはずです☆
ただ109さんが言うような独特のカラーを持っているのも事実なので、少し言葉はキツいですが、
軽い気持ちで知識も無いまま安易な購入は控えた方がいい…とおっしゃりたいのでは…？

昔ながらの人は減っていくといってもその土地柄…、あんまり変わらない気がする。子や孫へ移り変わるだけかなと。

関わりたくないと思っていても絶対関わると思うんで、その時お互いに嫌な気持ちにならないようにある程度理解して空気読んでおけばトラブルは避けられますよ。
特異と思うか味と思うか住みやすさは人それぞれだし、この話は堂々巡りになりそうですね(笑)

（隣の敷地は別の会社の物だったはず。買い取りは出来ないですよ）

[125: 匿名さん]

↑
あなたは例のネ申ですか？

[126: 匿名さん]

火のないところになんとやら。
いろいろあるから、このスレもこれだけ書き込まれるんですよ。

ここのマンションを中古で買う人は将来いるでしょうか。
今でさえこれほど安いんですから、素人でもわかると思います。

一生ここに住み続けるならご購入ください。ただし、絶対に他の場所とは違う後悔がおそってきますよ。
売るつもりなら、将来タダ同然で売りさばいても、お金を損したと思わないでください。それくらい余裕のある方ならこんなところのマンション買わないと思いますがね。

[127: 契約済みさん]

「特異と思うか味と思うか」
そうですね。うまく馴染めるよう、やっていきたいです。

[128: 匿名さん]

後悔するからやめとっくように、とか、
どれだけ親切なんだ。他人に。

他人が後悔しようがどうでもいい。
安いとはいえ、買えるヤツへの嫉妬か？

[129: 匿名はん]

親切な人多いんですよ

[130: 匿名さん]

それだけ恨みを買われるような場所なんでしょうか？
知っている人教えて下さい。

あと、資産価値はないに等しいと思っておいた方が良いというのでOKですか？

[131: 匿名さん]

このあたりならこの価格で戸建が買えますよ

[132: 匿名さん]

いくらなんでも資産価値のない物件に銀行がローン融資するかなあ。

十条通にはパデシオンがあと二戸建ってるけど、
そこはどうなの？
同じ感じ？

[133: 匿名さん]

私は京都市北区育ちの30代後半の男性ですが、
私は幼い頃より親に「関わらなくてよければ関わるな」「近寄らなくてよければ近寄るな」と言われて育ちました。
その当時、その意味がよくわかりませんでしたが、社会に出て京都市内で働いてみて今ではその意味がよくわかりました。関わっても何一ついい事はないし、あえてそういう肩書や住所の名刺を持って仕事をされている方もいらっしゃります。およそ性善説では理解出来ない事も多々あります。

ここの物件の話は別としても、あえてそういうリスクが上るところへ、飛び込んで行く必要もないのではないのでしょうか。かわいい子供がいればなおさらです。何故、不動産情報誌に小学校の学区が書かれているのを見かけるのか
考えてみて下さい。


私が地域ガラを判断する場合、朝の集団登校、深夜のコンビニ、レンタルビデオショップを除いて見ます。
深夜12時頃にビデオショップで走り回る髪を染めた小学生・・それがまともかどうかは個人の認識と言われれば
それまでですが・・


それと私は公私において「昔ながらの京都の人」とお付き合いする事が多いのですが、会話の中に
京都人同士の「暗黙の自己紹介」というものがあります。
特に、相手に住んでいる所を聞かれて「えっ!?」と思われそうな場合、
「ガラの悪い所で・・でも出身（もしくは本籍地）は　　どこどこ　なんですよ。」
というと、わかつている京都の人は安心してくれます。
現にそれだけの為に、親の世代の地方の本籍地をうつさず守っている友人も何人もいます。
大学の地方出身の友人は、京都に出て来るまで、そんな話は何一つ知らなかったので教えてもらって良かったと
感謝していました。

以上の話が、何の話かわからない方、どうでもいい方は、安価、駅近、それだけで選択されても
問題ないと思います。

ただ一生に一度かもしれない大きな買い物ですし、子供の一生（イジメ、不登校等）にもかかわることですし
私も含めて、誹謗中傷のように思える書き込みに思えるかも知れませんが、
何故そんな書き込みが出てくるのかも良く考える事も、決してマイマスでないとは思います。

長文失礼いたしました。

[134: 匿名さん]

自分で自分のことを神とかいってる気持ち悪い人は来ないでください。

[135: 匿名さん]

なんか・・・必死にここ買わないでお願いって
言ってる気がする。

[136: 匿名さん]

当方も京都で働いていたので、133さんのお話や感覚、とてもよくわかります。
関西はとかく、そういうのが面倒で
アドレスによって、「あ〜、あそこね」となることがたまにありますが、
それが特にわかりやすいのが京都でしょうね。

感覚が古い、新しいといった問題ではないような気がします。

[137: 匿名さん]

133→差別的

134→ちゃんとスレ読め

頭悪い奴が大半だな。一気に湧く所が気持ち悪い。

[138: 匿名さん]

まあ、それでも売れるんだろうし
いいんじゃないの。

ここぞ最悪の場所！ってわけでもないんだろうし。

[139: 匿名さん]

137さんは逆差別というのを知ってますか？
133で言っておられたのは、差別だけでなく逆差別も含みます。
わざわざその地区の名刺をもってるという意味わかりますか？
分からなければ、ネットで検索して下さい。

なお、あくまで本件と関係ないつぶやきですが、
日本の暴○団の構成員の9割は在○か同○出身者だとWikipediaには書いてますね。
私は真偽のほどはしりませんが。
Wikipediaが正しいなら、在○や同○が多い地区には必然的に暴○団関係も多いのですかね？
ご存知の方いますか？

[140: 匿名さん]

パデシオンならまだしも一生懸命土地柄の話ばかりしているのは
自分の知識を称賛して欲しいからでしょ

パデシオンの話をしましょうよ

[141: 匿名さん]

↑
あなたはパデシオンなら、六地蔵も藤森も十条も同じということですか？
マンションは土地にたってます。

それとも、土地の話をされるとまずい業者ですか？

[142: 匿名]

始めのほうは土地柄ではなく、工業地域（バス会社跡地、国道沿い）や空気の悪さについて語っていたのに。
流れ変わってきてますね。

[143: 匿名]

すごい進んでますね、追うの大変でしたよー！

確かに流れが少しズレていってますよね、皆さんが持ってらっしゃる土地のイメージや知識や意見などこれだけ出れば検討されてる方はそれを参考に調査なさると思いますよ！

せっかく沢山の意見が出ている中で恐縮ですが、私もこのマンション（建物）の話も聞いてみたいです。

部屋のタイプや管理・修繕、駐車場…気になる所は色々あります。

[144: 匿名さん]

パデシオンの設備は最高だよ。
コスパで言えば他の追随を許さない。

部屋から出なければ、地域のことなんて気になんないんやから。
駅からは明るい時間に急いで帰る。
車はまわりの黒い車、ヤン車にぶつけないように気をつけて運転する。

それだけ守れば、最高だよ！

[145: 匿名はん]

141さんと同感。

[146: 匿名]

おぉ～設備褒めますね！
パデシオンの物件に住んでらっしゃるのかな？

あ、でも部屋からは出たいです(笑)

場所もそこまで神経質にならなくってもいいかと…！それ逆に住みにくいです！（それに車はどの車にもぶつけちゃダメです！(笑)）


パデシオンの設備をそれだけ支持されるという事は実感されてる方なんでしょうね、具体的に良いと感じた所や惜しかった所はありますか？
私は音とか気にならないタイプですが実際はどうなのかなぁ…

[147: 匿名さん]

あ～、やっと流れがまともに・・・

建物の話、私もしたいです。
最近のマンションは目立つところはタイル張りで、
あとは拭きつけ部分が多い、とのこと。
パデシオンは全部タイルらしい。
これって、将来の修繕費に違いが出てくるそうです。

それ知って見てみると、
最近建ってるマンションって結構、
ベランダの出っ張っている部分はタイルだけど、
窓枠部分は吹きつけっていうのが、確かに多い！！

[148: 匿名さん]

どっちが高いの？

[149: 匿名]

やっと…ですね(笑)
いや、今までの書き込みでも色々勉強になりましたが！


やはり吹きつけとタイルでは修繕費に違いが出るみたいですね
改善や工夫をしても吹きつけは痛みが出やすいでしょうし…
パデシオンは今の所過去の物件でも管理費、修繕費の大幅な値上がりは聞かないのも良い所かなと。
でも悪魔で今の所だし、やはり将来は多少覚悟はしなくてはいけないですね。

駐車場が機械式なのが修繕費等心配ですが…それも含めて…ですかね…操作も慣れるまで少し面倒かなぁ

[150: 匿名さん]

荒れてますねえ。マターリマターリ。
こちらの人口が増えているか減っているかも購入の目安になるかも知れません。
購入の目安として、売る場合にどの程度で売れるか考えて見るのもいいかも。
一般論として転勤とか家庭の変化もありますし、不動産はこの頃売れる場所と
そうでない場所と差が激しい。

[151: 契約済みさん]

久々きました・・・
荒れてたんですね。

タイル張りの話、もらった資料にも書いてありました。
拭きつけは１０年後ヒビや痛みが目立つけど、
タイル部分のところは変化がないこと。

私も駐車場が機械式なのが不安です。
使ったことないし、機械式駐車場の修繕って結構かかるらしいし。

でもマンションの駐車場なら機械式は仕方ないですよね・・・

[152: 匿名]

将来何らかの事情で売るか貸すかするかもしれないし、そこも考えておかないといけないですね。

高値で売れる！とは思いませんが、南に下がると会社もたくさんあるし…その時の周辺も多少変わっているでしょうし…難しいですね。ただ個人的にあまり過大評価はしていないかなぁ。


マンションでは機械式が多く感じるかもしれませんが、自走式もありますよ！

十条通りのパデシオンも自走式の混合型の所もありますし。

欲を言えばここの来客用の駐車場はもう少し数が欲しいなぁ～

[153: 匿名]

ブランドも大切ですが、土地が一番の購入の決め手になります。

場所（土地）
値段
ブランド
が優先順位です。

[154: 匿名]

普通、こういうところって夜に盛り上がらないか？

昼間に盛り上がってるってことは、
業者ガラミが仕事中に書き書きしてるってことも
考えられる・・・。

[155: 匿名]

盛り上がってる では無く 荒れてる の間違いでは？

[156: 匿名さん]

なんでタイルの方が改修時にお金がかからないとか嘘を言うのかな？
タイル貼リの外壁が永久的なわけがない。
むしろのタイルの方が「浮き」「ハッカ現象」があらわれた場合、
場合によっては補修に、吹付け部分の補修の５倍以上の金額がかかると思うけどな。

大規模改修時にタイル面だけ足場を組まない事は考えにくいし（外壁洗浄、樋塗装などあるため）
営業マンがそこを強調するのはおかしいと思うけど。

[157: 匿名]

確かパデシオンのタイルは特殊やったと思いますが、昔のライオンズマンションやデリードみたいな高めのタイルを多く使用しているマンションなら劣化しだしたら激しいけど

[158: 匿名さん]

機械式の駐車場って修繕は自分持ちなんですか？保障とかは無いのですか？

[159: 匿名はん]

忙しい土日は業者の書き込みが少ないな

[160: 購入経験者さん]

業者だけじゃないでしょ、書き込み。
一連のやりとりに私は飽きました

[161: 匿名]

土曜日のギャラリー、混んでいた。
残りあとわずかでしたね。
そろそろ完売かな。

私も、一連のやりとりに飽き飽きしました。
またしばらくたってから
のぞきにきます。

[162: 匿名]

もう完売なんですか？早いなぁ…

[163: 匿名さん]

現地行ってきました。
もう完売するんですか？まだ工事始まったばかりみたいだったけど・・
十条はともかく、１号線からもすぐでかなりの交通量だし・・どうなんでしょう？
南側にある、木本商店というスクラップ処理場も気になりました。
昼間に家に居る人は、少し大変な印象です。

[164: 匿名さん]

そういう話しはさんざん、ここでされました。
それでも買う人がいるっていうことでしょう。
まあ、いいじゃないですか。自分が住むわけではないし。

[165: 匿名]

そうですね。
そういう話は　もういいんです。

[166: 匿名さん]

睦備って本当に商売が上手というか、お客さんのニーズを掴むのがうまい。

[167: 匿名]

何よりものすごく安いですもんね。
京都市内で新築を諦めてた人が考え直せますもんね。

[168: 匿名]

っていうか、南区にチラシ入れているし、付近の住民やったら安くて新築やったら興味ありで買うかも。

[169: 匿名]

市内のマンション買うなら、その価格で市外で一戸建てが買えるし、
でもできたら市内にいたい・・・。
そんなとき、かなり安いマンション出たら、食いついちゃうわな。

今の一般人のニーズを、睦備はすごく読んでると思う。

[170: 匿名]

2500万で三面バルコニー付きで4LDKは買えるなら安い！

[171: 購入経験者さん]

売れる物件としてやり方うまいのはうまい。
住む人のこと考えなくても、売れりゃいいですからね、売主は。

[172: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね。
批判してた人達は世の中の流れを把握してないし当てにならないな。

[173: 匿名さん]

なるほど・・・。睦備は商売上手なのですね。
では、「売れるまで　誠意を尽くせ　我が社訓」なんてどうです？
そして「後は野となれ山となれ」なんてね・・・。

[174: 匿名さん]

都会にくらべればここの空気なんてまだ綺麗なもんです

中国なんて排気ガス、黄砂がひどくて本当に住めたもんじゃない

[175: 匿名]

パデシオンは管理会社とかも一緒ですか？

[176: 匿名]

見た目そこそこで安けりゃいいんだろうが！

[177: 匿名]

中国と比較するレベルなんですか？ここ。

[178: 匿名さん]

パデシオンは、修繕積立金(ここは3440円～4500円)が全体的に安いイメージがあるのですが、
大規模改修後も値上げせずにいけてるのでしょうか？
ちなみにここの管理費(11,705円～15,380円）って、少し高くないですか？

[179: 匿名さん]

なるほど・・パデシオンは管理も睦備建設なんだな。
現在までの総販売戸数が約5000戸だから
単純に管理費10000円としても　毎月5000万円入ってくる訳だな。年間6億円以上！
月20万円そこそこの管理人と、時給の掃除のおばちゃん・・・
そら、安くても売れば売るほどボロ儲けと言う訳か。
これから大規模改修も毎年出てきて、永遠に住民は睦備建設にお金を払っていくシステム・・考えてるなあ

しかし、水曜日は書き込みすくないね。

[180: 匿名]

それ言うなら管理会社がどこであれ、
ぼろ儲けじゃん。

[181: 匿名]

てかこの場所は買わん 京都の人は買わん しつこくてごめんだけど 靴を本棚にしまうような近隣のかたが買うんでしょうけど

[182: 匿名]

靴を本棚にしまう人って…分かりにくい例えですね。

[183: 契約済みさん]

初めて書き込みます。
昨年末に先行販売にて契約をした者です。
他の購入者の方も書き込みをされておられるようでしたので、
お聞きしてみたいと思います。

年が明けてからというもの、
どうも担当者の対応が悪くなった気がしているのですが、
他の購入者の方にも同様に感じておられる方は居られるでしょうか？

１．質問に答えない
２．電話の折り返しにも応じない
３．遅い　　　　　　　　　　　等です。

今からこんな対応だと先行きが不安になったので質問させていただきました。
単なる私の不安神経症だといいのですが・・・。

[184: 匿名]

そうですか？
私が電話したときはきちんと対応してくれましたよ。

ただ１月に入って一般にモデルルーム公開されてから、
土日はお客さんがかなり多くなって
てんやわんや状態になっているような気もします。

でもいくら忙しいからといって、対応悪いなあと思わせるのは
どうかと思いますね・・・

しかしながら、あの盛況ぶり、不況真っ只中のうちの会社（他業種ですが）から見ると、
羨ましいかぎりです。

[185: 契約済みさん]

183です。

私も昨年の対応が好印象だったので年明け以降の変化が心配になりまして。
担当の受け持ちが増えて対応が間に合ってないだけなのでしょうか。
今度それとなく注意してみます。
それでも直らないようであれば担当の変更等を考えて行きたいと思います。

ありがとうございましたｍ(＿＿)ｍ

[186: 匿名]

>181さん
自分自身のご意見があるのはともかくとして、ご自身の偏見も含んだご意見が京都人全般の共通意見として書かれるのは、京都市民の一人としていかがなものかと。
北や上京の土地柄からしたら裕福でもおしとやかでもないかもしれませんが、あたたかいひとたちはたくさんいるんですよ。
わかりにくい例えで混乱させるのはお控えください。

[187: 匿名]

186さんの言うとおりだと思います。

どちらが上品な心の持ち主か、すぐにわかります。

私は北区の人間ですが、裕福でもおしとやかでも
ございませんが・・・

[188: 九条連合]

余所モンは来るな

[189: 九条中学出身３９]

パデシオンに住んでる方 どうですか？隣りの騒音とか聞こえますか？ 上の階も

[190: 購入検討中さん]

消防署は大丈夫？

[191: 匿名]

188の方が根本的に余所者かと…。

[192: 匿名さん]

京都の土地は無駄に高い
この値段でも高いくらいだよ

[193: 匿名]

東京より安いよ 田舎から来ると大分差があって大変と思う

[194: 匿名さん]

確かに！
私の実家は四国なんで倍はしますよ。
数少ない分譲マンションは2000万前半で
４ＬＤＫは確実です。。

[195: 匿名]

田舎に住むのは物価が安いその代わりにお給料も安いはず。

[196: 匿名]

十条は安い方と思うよ。そら地方で仕事できるなら、地方でマンション買う方がいいに決まってるしね。でも転職なんて出来ないし手頃な物件あればそれでよし

[197: 匿名]

リタイア組や田舎に永住するのなら、田舎の安いマンションにするべし、まだまだ働きたい盛りは十条のパテイシオンは安くて将来負担少なくて良さそう。

[198: 匿名さん]

なんの話しや！？

[199: 匿名]

そのツッコミ笑えた＾＾

[200: 匿名]

そのツッコミ笑えんわ

[201: 匿名]

198上から順に嫁

[202: 匿名さん]

ツッコミは正しい
にしてもパデシオンの物件のスレはしょうもないことで盛り上がるか、荒れますな。
検討者や住民、デベのレベルがようわかる。

[203: 匿名]

どこでも似たようなもんですよ。

パデを批判する必要のある他業者さんですか？

[204: 匿名さん]

パデシオンが嫌いな、いち人間です。

[205: 匿名]

パデシオンて京都だけ？しかも京都駅より南部が多い？伏見が本社やからかな？

[206: 匿名]

エントランスは豪華やけど、ベランダの壁とか薄いな〜

[207: 匿名]

今日モデルルーム行ってきました

後一戸で完売らしいです

[208: 匿名]

あと一戸ですか。

早いですね！

[209: 匿名]

下京区に住んでいるのですが、昨日ポストにチラシ入ってました。
第１期、１次・２次完売ってどういう事？
第２期、近日発売って書いてありましたが、
このサイトではもう全戸完売みたいなイメージで書き込みしてありますね。
睦備の営業の方ですか？

[210: 購入経験者さん]

マンションの売り出しは、すべての部屋を一斉に売り出しません。いくつかの期に分けて売ります。これを「期分け」と言います。一斉に売ると人気のあるところだけが売れ、それ以外が売れ残ってしまいます。つまり「小出し」してまんべんなく売る方法なのです。

>第１期、１次・２次完売ってどういう事？
売り出している部屋が売れたということです。でも、マンションすべての部屋が売れたことではありません。
第１期で買った中には「これから売り出される部屋の方がよかった。」「こっちのタイプがほしかった。」という人もいるでしょうね・・・。

>第２期、近日発売って書いてありましたが、
今度はこれまでと違うタイプ(棟や階も含めて)の部屋を小出しして売り出すということです。こうやって第３期第４期・・・と続きます。
きっと次は「第２期完売御礼！」などと宣伝して購買意欲をかき立てます。人気のある物件ほど早い段階の期で売れますよ。

どのタイミングで買うかは、購入者しだいです。

[211: 匿名]

あと一戸どうなったの～

[212: 匿名はん]

さあ、どうなったのでしょう？

[213: 匿名さん]

この近くの『おたべ』の本社
ガラス越しにケーキを焼いているところが見れたり
工場見学が出来たり、なかなか楽しいお店

お土産に限らず、家のスイーツ用にもよく利用してます
梱包してもらって待っている時に、お茶とおたべを出してくれますよ

[214: 匿名さん]

↑
むつび関係者おつかれ

[215: 匿名さん]

あんな空気の悪いとこで、京都を一応代表するお菓子をつくってるよな、雰囲気も合わないし、と前々から思ってるのは、
私だけ？

[216: 匿名さん]

この近くに実家がありますが、騒音と廃棄ガスは気になる場所です。
でも、外観などを見ると魅力的だなと思うマンションですね。

[217: 匿名さん]

外観等を見てきましたが落ち着いた感じで良かったです!
周辺に住んでいる方の情報いただけたらうれしいんですが

[218: 匿名さん]

>213サン

おたべって全てあの工場で作られているのでしょうか？

ちょうどおととい、
あそこで抹茶のバームクーヘン買ったんですけども
すごく美味しくてカンドーものでした！！

近所に住んでいたら、毎日でも買いに行ってしまうかもです(笑

[219: 匿名]

２１７さん
　
　外観等みてきたって、どこで？？？？？
　まだ更地でしょ。違う？

[220: 契約済みさん]

地震
今日もテレビで見ていて、心が 痛みます

京都十条パデシオンの場所って 昔は
池で、埋立地って、今日聞きました
地元の方 教えてください
本当ですか？