パデシオン京都十条ってどうですか？

[物件比較中さん]

近鉄京都線「十条」駅 徒歩7分。
パデシオン京都十条について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区上鳥羽菅田町4他（地番）
交通：
近鉄京都線 「十条」駅 徒歩7分
京都市地下鉄烏丸線 「十条」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.79平米～82.02平米
売主・事業主：睦備建設

施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[No.1 by 匿名 2010-11-25 13:38:23]

また十条通り沿いに建つんですか？

[No.2 by 匿名はん 2010-11-25 19:13:06]

また、パテ゜シオン(睦備)ですか・・・。

[No.3 by 物件比較中さん 2010-11-25 21:11:14]

えらい安いマンションですよね。
まあ、立地もそれなりですが。

[No.4 by 購入検討中さん 2010-11-25 22:19:28]

でもすぐ売れますよ

[No.5 by 匿名さん 2010-11-25 22:59:08]

安いっ。
でも絶対やめた方がいい。
なんでこんなに安いか、よく考えた方がいい。

昔この辺りに住んでいたが、交通量による空気の悪さ。騒音、目の前は消防署でうるさいし、治安も悪い。
洗濯なんて外に干せたもんじゃない。
バイク盗難され、チャリは二度いたずらでパンクさせられた。

近鉄十条じゃあ、京都駅から北に移動しにくい。

それでも安いから買うならどうぞ。

[No.6 by 匿名 2010-11-26 06:37:26]

そんなに安いの？
住みやすいのもあるんじゃないの？

[No.7 by 匿名さん 2010-11-26 08:42:42]

住みやすさは人それぞれ。
少なくとも私には住みにくかった。

賃貸でなく、長く住む前提で購入するのでしょうから、後悔しないように情報提供させてもらいました。

[No.8 by 匿名さん 2010-11-26 08:45:17]

あとここは以前バス会社の車庫でした。
そんな場所です。

[No.9 by 匿名 2010-11-26 10:23:54]

そんな場所ってどんな場所？

[No.10 by 匿名 2010-11-26 10:43:02]

一号線と十条の角やろ
本間ゴルフある前ちゃうん？あの辺はもの凄い交通量やね。建物黒ずんでるし
かなり東ならまだ価値あるけど、、、ま、、ドンキホーテは近いね。

[No.11 by 匿名さん 2010-11-26 19:33:44]

10さん
おっしゃるとおり、そんな場所ですねえ。

[No.12 by 販売関係者さん 2010-11-26 21:53:31]

道路付近の建物が黒ずんでるんじゃなくて、外壁が汚れやすい素材を使ってるから黒ずんでるだけですよ。
便利な場所は早くから建物が建つから経過年数も古いものが多くなるしね。
あんまりイメージで語らないでくださいね。

[No.13 by 匿名さん 2010-11-26 23:01:21]

12よ、笑ってしまったよ。
嘘を言ってはいけないよ。

住んでた人間が言ってることと、売ることが目的の販売関係者さんがいう事どっちを信頼するかねえ。
国道十条交差点近くに住んでたけど、網戸なんて数ヶ月で真っ黒、車もうるさい、公共交通が不便。事実です。

[No.14 by 匿名 2010-11-28 10:07:12]

イメージで自由に語っても良いスレでしょ。
建つ前に出来てるスレなんやし、
販売関係なら、素人に詳しく説明して納得してもらえば良い話しやし。

[No.15 by 匿名さん 2010-11-28 10:54:31]

場所が悪すぎます。
知らない人は絶対手を出さない方がいい。

[No.16 by 匿名さん 2010-11-29 17:03:42]

国道十条交差点付近・・きついな・・
車は発進時に一番排気ガスを出すしね・・
常に窓、給気口は閉め切りで、洗濯物は、浴室カワックか部屋干しなら大丈夫かも・・

[No.17 by 匿名さん 2010-11-29 21:06:18]

空気が悪いことなんか、立地の便利さとどうしてもトレードオフになるものだし、何をいまさら、って気が。
京都駅まで自転車で５分強程度でいけてこの価格は、もっと評価されていいと思いますがね。

[No.18 by 京都人 2010-11-30 00:11:34]

正直に書きます。
京都住んでてそれなりに育ちが良い人は絶対に買わない立地です。
これが正直な京都人の本音です。
失礼はお詫びします。

[No.19 by 物件比較中さん 2010-11-30 00:23:13]

住めば都
お金で苦労すると心が荒む

[No.20 by 匿名 2010-11-30 00:36:38]

この辺に住んでいる人はちょっと有名な会社の建物に住みたいはずやし、近隣の人専用のマンションになりそう。

[No.21 by 匿名さん 2010-11-30 00:48:03]

こんなとこ住んでも都にはならん！
立地の便利さ！？ どこが便利なのか。あえてこの場所でなくても。てかここから自転車で5分で京都駅は厳しい。で自転車で京都駅に行ってどうすんの？行くことほとんどないでしょ。通勤？あんな危ない道でわざわざ京都駅に行かなくても。

安い以外に買う理由なし。
この値段でしか買えないやつは、買えばいい。
でも住んで後悔は必至。

[No.22 by 匿名さん 2010-11-30 00:53:02]

あと言っておくが、この辺りほど空気の悪いところは、市内にそうない。
周り調べてみ。
運送会社、タクシー、バス会社、そんなんばっか。住む場所じゃない。
マンションもあるが、市営住宅とパデシオン。他のデベのマンションあったかなあ。

バス会社の車庫の跡地に住む気になる？
なるならどうぞ。

[No.23 by 匿名 2010-11-30 00:56:42]

パディシオンの試みではないでしょうか？
六地蔵が売れたから、ここは土地持ってるから試作品みたく冒険しながら売るんでしょう。

[No.24 by 匿名 2010-12-01 12:25:57]

京都駅まで自転車で５分強？一体どんな漕ぎ方したら？
自転車では１５分かかる。

[No.25 by 匿名さん 2010-12-01 12:41:26]

その立地、物件に価値を見出すかどうかは
人それぞれだと思います。他人が批判する場では
ないと思います。
ちなみに自転車で普通に漕いで5分はさすがに
急がないと無理ですが10分はかかりませんよ。

[No.26 by 匿名さん 2010-12-01 13:17:31]

批判してるんじゃないんです、後悔しないように忠告してるんです。
価値あるなら買えばいいですよ。

[No.27 by 匿名 2010-12-01 13:53:29]

批判も一つの意見だし、良いと思います。
後は買おうとする人自身の希望条件をしっかり考えさえすれば。

[No.28 by 匿名さん 2010-12-01 17:06:55]

パデシオン新烏丸十条・パデシオン京都駅前・パデシオン京都駅北・
パデシオン京都駅前Ⅱ番館・パデシオン十条駅前・パデシオン十条・
そしてこのパデシオン京都十条・・・
一度入居者の感想を聞きたいな・・京都で育った人間なら絶対に手を出さない
ような立地なんだけど・・
地方の人が多いのか？子供は私学に行かしてるのかな？
あまり中古市場に出てこないということは、住めば都なのかなあ？

[No.29 by 近所をよく知る人 2010-12-01 22:18:29]

イオンも５分。ドンキも５分。区役所も５分。
王将も５分。ニトリは１０分。

[No.30 by 匿名さん 2010-12-01 22:23:01]

用途地域は何ですか？

[No.31 by 匿名さん 2010-12-01 23:34:48]

なんか低俗な店ばかりならべちゃって。
大型店舗ばかり、どんな地域かよくわかりますねー

[No.32 by 匿名はん 2010-12-02 00:44:02]

町内に住人いないと思います。
現在周辺に人が住んでいない場所。

[No.33 by 匿名 2010-12-02 09:55:53]

そうですね〜やはり十条は少し東に入って欲しいですね。夜はさびしい感じしますね。

[No.34 by 匿名 2010-12-02 12:06:50]

まああんな場所はガラ悪い人しか生活できません 地方の知識ない方が購入かチンピラが購入

[No.35 by 京都人 2010-12-03 08:55:12]

この場所にマンション買って住んでるって京都人が聞いたらかなり引きますよ。

[No.36 by 匿名 2010-12-03 09:50:04]

十条で矢をぶっ放した人捕まったのかな？

[No.38 by 周辺住民さん 2011-01-14 01:29:51]

確かに仰る通り、差別を受けてる場所ですね。
私もガラが悪い(笑)

それはさておき、現実的なお話です。
消防署至近なので、救急車や消防車のサイレンはうるさいですよ。
昼はまだまだよいけど、明け方や夜中、気になると大変ですよ。
とくに救急車は頻繁です。
慣れるとどうでも良くなりますが。

気になるひとは考えておいた方が良いですよ

[No.39 by 購入経験者さん 2011-01-14 03:37:17]

どうせ安いから、売れるんだろーな
買いたい人は買えばいいんだけど、ムツビはなんでもありなんやねえ。

[No.40 by 匿名さん 2011-01-17 19:06:32]

>>35
というか京都人の土地の価値観って京都人にしか通じないよね
他府県からみたら京都なんて観光業で栄えてる都市だし
なんら発展してる都市でもない
昔の名残で糞寒い北の方が土地高いし、四条なんてごちゃごちゃしてるだけ
京都人は無駄なプライド持ってるけど他から来た人なら高速近いし便利なのはこの辺り
でも空気悪いのとサイレンがうるさいのはいなめないだろうなぁ
それも込みでの安さなんだろうけど

[No.41 by 匿名さん 2011-01-17 21:20:25]

左京区や北区はもともと京都ですらないですよ。他府県の人でも十条が便利で住みたいと
思えるのかどうかは分からない。

[No.42 by 匿名 2011-01-17 21:49:10]

やはりこの辺りは住めないな、安いから魅力感じてるんだけど 一号線の排気ガスや工業地帯なのが難点、中古で売る時も高くは売れない

[No.43 by 物件比較中さん 2011-01-17 22:53:42]

元々陰口が多くて排他的な京都人の意見なんてどうでもいい
京都駅とかに近いのと安いのが何よりものメリット
販売して間もないのにもう１５戸も売れてるのが何よりもの証拠

[No.44 by 京都人 2011-01-17 23:19:02]

15戸も売れてるって凄い。
住めば都なんですね。買いたい人が買えば良いと言うことですね。

[No.45 by 41 2011-01-17 23:35:43]

>43
私はもともと子供の頃九条に住んでましてね（苦笑）。
正直あの騒々しさと不便さと殺風景さは好きになれない。
もちろん、住居に何を求めるかで変わります。

[No.46 by 匿名 2011-01-18 00:08:47]

結局値段が物語っているんでしょうか？

[No.47 by 購入経験者さん 2011-01-18 01:08:45]

そのとーり。
なーんにも考えずに安いから買える人が買うんでしょうよ。

京都駅に近い？？？どこが？
高速近い？　毎日京都南IC使う人ってどんな人？

[No.48 by 匿名さん 2011-01-18 10:27:12]

安い～！けど、買うには相当勇気いりますね。

[No.49 by 匿名さん 2011-01-18 11:29:53]

>>47
ここから京都駅が近く無いとかどういう感覚してるの？
車も運転出来ない草食系にはメリット無いだろうけど、他から来た人なら帰省やレジャーで高速は
頻繁に使うと思うよ
典型的な京都人の感覚ですね
京都なんか他府県から見たら田舎だから京都駅周辺だったらどこ買っても同じ。実際広島とか静岡の方が栄えてるし。
変なプライド持って不便な高い土地で購入してしまったの？

京都の窮屈な３階立て買うならある程度便利で安いマンション買った方が懸命だと思うよ
一戸建て買いたいなら、夏は蒸し暑くて、冬寒くて、観光客多い京都なんか止めて
神戸とかで買ったほうがいいよ。もしくは宇治あたりかな。

[No.50 by 購入経験者さん 2011-01-18 14:46:56]

　車で京都駅に行くことそんなに多いんですねえ。それに帰省やレジャーで京都南ICをしょっちゅう使うあなたは相当裕福な方なのでしょうね。なのにこんな安いだけの場所を勇気をもって買われるのですね。よっぽど家以外にお金を使いたい方なんでしょう。

　京都の不便な高い土地ってどこのことを言ってるんでしょうねえ。
　ここが便利だと思う、京都人でなくても京都に住んでいる人はあまりいないと思いますけど。便利で良い場所なら、なんでこんなに安いんでしょうか、即日完売しないんでしょうか。教えてほしいです。
　京都が田舎なら日本全国ほぼ田舎ですね（笑）

　ホント、京都がよっぽど嫌いなんでしょうね。広島や静岡とかどこも同じに見える中規模都市の方がいいなら、そちらに移り住んだらどうでしょう。でも京都以外どこいっても文句言ってそうですね。
　

[No.51 by 匿名さん 2011-01-18 14:50:31]

京都駅と南インターを毎日使う人は買えばいいんじゃない？

[No.52 by 匿名 2011-01-18 14:55:03]

車運転しないのが草食？車運転しなくても駅近に住んでいれば車頻繁には必要無いですよ。田舎に行けば必ず一人一台いりますね。 ま〜車は休日にしか乗らなないので宝の持ち腐れかな。
でも、昨日、ドンキホーテ行きましたが、やはりあの一歩裏でも工事が目立ちますね。内装は気に入っているだけに残念だわ。藤森に期待。

[No.53 by 契約済みさん 2011-01-18 16:03:28]

８日からのモデルオープンは予定があって、９日の日曜日に行ってみた者です。
６７戸中の３分の２ほどは売約済か商談中（ローン審査待ち）もしくは睦備建設の関係者用で、その残りの１０戸ほどの中からしかもう選べない、という感じでした。
お客さん多いですね、と言ったところ、昨日はもっと多かった、とのこと。８日に来ておくべきだった・・・。
土地柄、客層が悪かったらそのまま帰ろうと思ったのですが、物腰柔らかそうな家族連れや老夫婦とかだったので少し安心しました。

治安、とても気になりましたが、どこにいても運がなかったら変な人に関わってしまうだろうし、とりあえず自分たちがしっかりしていれば！と思って購入を決めました。
ここの掲示板の意見はとても参考にはなりました。

フローリングや建具カラーも選べるので、これから楽しみです。

[No.54 by 匿名 2011-01-18 16:49:53]

>>49
>>53
関係者イラネ

[No.55 by 匿名さん 2011-01-18 16:54:22]

フローリングや建具カラーも選なんていいですね。
なんかすぐに売り切れてしまいそう。
京都の治安は大阪に比べたらだいぶいい方ですよ。

[No.56 by 匿名さん 2011-01-18 17:28:03]

>>50
必死になってるところをみると図星みたいだけど
無駄に高い土地で購入してしまってローンでストレス溜まってるんでしょうか・・
ちなみ私は買うなんて一言も言ってないので文章をよく読んでください(笑)
あと日本のほとんどが田舎なのは周知の事実でしょう
京都なんて古い建物を壊し難いから政令指定都市の中でも発展しにくいのはなお更でしょう
私は別に京都は嫌いではありません、むしろ好きな方です
でも京都市内はどこも住み辛いところだと思います
あと陰湿なネチネチした京都人気質の人は大嫌いです(あなたがその様な人かどうかは知りませんが)
上品ぶってるのを見るとこっちが恥ずかしくなります。麻呂かと
だからこの物件でも他でも大差がないと言ってるだけです
わかりましたか？ただ消防署の前っていうのは考えようによってはメリットですけど当然デメリットの方が大きいので考えようですね
だいぶ関係ない話になってしまってすみません
消えます

[No.57 by 41 2011-01-18 20:35:55]

56さんは京都の人間じゃないようですね。市内はみんな同じだと思っているから。
左京区と南区、右京区と北区は違いますし、京都市すべてが観光場所じゃない。
伏見区でも東と西は違う。
えらくムキになっているのが面白い。京都の人間が上品ぶっていると思うなんて、
付き合いの範囲がとても狭いようです。高速道路の件にしても自分が使うことを
念頭においているとしか思えない。

[No.58 by 匿名さん 2011-01-18 22:28:19]

なんか、変なやつが1人いますね。矛盾した勝手なことばかり書き込んでますね。文章もめちゃくちゃだし。ま、余計なやつは自ら消えてくれたので、いいか。


それより５３はどう考えても関係者でしょう。じゃなければ、ここを買うなんてご愁傷さま。
どこも治安は、自分たちがしっかりしていれば一緒とか・・・ありえない。

私は以前にも書き込みましたが、国道十条周辺に住んでいました。
ここに長年住むマイホームを買うなんて全く想像できませんね。この値段でしか買えないのであれば、仕方ないかもしれませんが、そうでないなら、もっと別の場所を。。。今からでもいいです考え直した方が良いです。

治安とかそういう問題ももちろんですが、資産価値も、健康上もよくないですよ。

[No.59 by 匿名さん 2011-01-18 23:00:34]

結局何を優先するかですよ。条件が合えば購入すればいい。

[No.60 by 物件比較中さん 2011-01-19 00:03:45]

確かに、結局は自分の条件次第ですよね。
この先いつまで不景気が続くのかわからないし、値段も大きな要素になります。
2/3程度商談中か決まってるっていうのは本当なのでしょうか？

[No.61 by 購入経験者さん 2011-01-19 00:16:16]

おっ、盛り上がってますねえ。
条件はそれぞれ。でもそんなことなら買わなきゃよかったということのないように、売り手の話しは鵜呑みにしないほうがいいですね。
特にこの物件は。

[No.62 by 契約済みさん 2011-01-19 07:25:22]

ＮＯ．５３の者です。
関係者ではないです。

実際にモデルルームに行って知った程度のことを書いただけで・・・。
今週またお部屋だけ見に行きますので（嬉しがりか）
そのときどれだけ売れてるか聞いてみます！

うちは何を優先しただろう・・。
主人の会社がだいぶん近くなるのと、駅が今よりうんと近くなるのと、値段も安いのと、そのくらいですね。決め手少なっ。

[No.63 by 購入経験者さん 2011-01-19 10:44:28]

駅が近いところは他にたくさんある。
昔使っていた立場からすると、
近鉄十条なんて使い勝手悪いよ。

この場所と安いことを天秤にかけて、納得の上で安いことを選んだなら、仕方ないですね。買う前に周辺に住んでいたことのある方に相談でもすれば考え変わったと思いますが。なんでこんなに安いか考えて見て下さい。
後あと後悔されないように祈っております。

[No.64 by 契約済みさん 2011-01-19 11:24:06]

物騒なところや健康に悪いところに住んだことがないから、
考え甘いのかもしれませんね・・・。

心構えとして、どういう点に気をつけたらよいかなど教えてもらえると嬉しいのですが。
よろしくお願いします。

[No.65 by 匿名さん 2011-01-19 12:26:34]

外国に比べたら日本の治安なんてどこもいい方だからそんなに心配しなくていいと思いますよ。
私も十条に住んでいたことがありますが、他のところとなんら変わりありませんでした。
一軒家よりマンションはセキュリティが高いですし。都心以外は住めば都です。
ご主人にとっては通勤距離が近くなるので大分よさそうですね。
交通量や消防署の近いので安いのではないでしょうか。

工程意見には関係者だという方がいるかもしれませんが、一般人ですのであしからず。

[No.66 by 匿名はん 2011-01-19 14:18:13]

十条のどこかによる。
この返りは他より治安悪いの事実。マンションはセキュリティ安心だから大丈夫って治安悪いの認めた上の発言？マンションの中だけで一生暮らすならいいが。

環境も悪い、うるさい、空気悪い。

どこも同じだとか肯定される方、なぜ安いのか説明して下さい。

[No.67 by 購入経験者さん 2011-01-19 14:21:11]

ところで契約者さん

現地を朝、昼、夜と確認されたでしょうか？
まだならちゃんと見てからの方がいいですよ。

[No.68 by 匿名 2011-01-19 15:07:06]

マンション買わせたくない人が多いのかな。

他のマンションの営業さんやったりして…
どこだってメリットもデメリットもあると思うけどなぁ。

[No.69 by 購入経験者さん 2011-01-19 17:19:14]

消費税がいつ上がるかわからないし、今は買い時ではあります。
ただ、いろいろ確認することは必要でしょうね。
１泊させてもらえるとかだと良いのですが。
雨が降った後とかにバルコニーを見ると空気の汚さとかは確認し易いですよ。
治安については、私は十条で嫌な思いをしたことは一度もありません。
あとセキュリティの話がでてますが、泥棒とかそういう類の話ではないでしょうか？
マンションは部外者が入りにくい、人の目に付きやすい、警備会社が入っている等でセキュリティが高いのは
事実だと思います。
お薦め物件というわけではないですが、すぐに売り切れてしまうでしょうね。

[No.70 by 匿名 2011-01-19 17:31:17]

地元ですので購入に際して特に抵抗もありませんでした。

メリットデメリットは人によって違うし、マイナス面ばかりの発言は少し悲しいですね

[No.71 by 契約済みさん 2011-01-19 17:39:44]

昼間しか見たことないですね・・・。
夜は旦那がコンビにに行くくらいで、私は出歩かないので気にしてませんでしたが、
何かで遅くなったとき、駅から帰るのには怖いかもしれないですね。

治安、悪いっていうのは正直どういうことを言うのでしょうか・・・。
痴漢・浮浪者が多いとか、暴力団の人がいちゃもんつけてくるとかでしょうか。
変な質問ですみません。

[No.72 by 購入経験者さん 2011-01-19 18:02:20]

だって、ふつーに見てデメリット、マイナス面が多いからじゃない？
そう感じないなら買えばいい。後悔されませんように。祈

[No.73 by 匿名さん 2011-01-19 18:29:14]

71さん
　過去のスレをみたらいろいろ書いてありますね。
　まあ、ちんぴらはたむろしているのはよく見ますね。

　昼間しかみてないなら、朝、夜と一定の時間観察しにいかれた方がいいですよ、絶対に。

　治安と関係ないですが、交通量の多さによる騒音と排気ガスは大変ですよ。とくに大型トラックや観光バスが本当にたくさん通る交差点ですから。まわりが運送・運輸関係の会社多いことからもお分かりでしょう。交通量が多い割になんとなく暗い感じの場所なのも分かると思います。。

　あと、淡い色のタオルを建設予定地のフェンスにでもひっかけて、１日後見に行かれたらどうですか。洗濯物を干せないことがよく分かると思います。

　自宅ではなく職場の目の前が消防署ですが、窓をあけていたら、車の騒音も合わさって会話できないうるささです。（ここは少しだけ道路から離れたところに居住スペースがあるみたいですが）
　
　悪い点ばかりかくと、同業者だとか言われるので良い点も書きましょう。
　消防車救急車がすぐ来てくれる／コンビニが目の前（交差点からまわらないといけないけど）／区役所が近い／スーパーが近い／安い／京都駅までは比較的行き易い／駐車場が１００％？完備／くらいですかね。

　それにしてもここの土地いくらで睦備は手に入れたんでしょうね。相当安かったんだろうなあ。前は帝産バスの車庫＆洗車場とタクシー用ガスステーション（今もかな）でしたね。ここにマンション建てるなんて、パデシオン売れまくりだから、もうなんでもありなんですね、睦備は。

[No.74 by 匿名さん 2011-01-19 18:51:09]

７２さんはどこを購入されたのですか？

[No.75 by 購入経験者さん 2011-01-19 19:33:20]

パデシオンです！

[No.76 by 匿名さん 2011-01-19 19:38:49]

７５さん
質問が明確じゃなくてすみません・・
パデシオンのどちらですか？

[No.77 by 匿名さん 2011-01-19 20:08:07]

京都府警察の犯罪マップを見るかぎりはそこまで治安が悪い印象はないです。
もちろん時間帯に応じて歩けば印象は変わるでしょう。近鉄駅に関しては
ちょっと遠い感じですね。いずれにせよ何を優先するかです。車であの周辺を
走ったことがありますが、散歩する感じの場所じゃないです。車で移動する
感じかな。でも、ここ結構盛り上がってますね。今日の書き込みの多さを見て
びっくり。

[No.78 by 匿名 2011-01-19 21:58:19]

治安そんな悪くないと思いますけどね。
治安なんて実際住んでみなきゃ解らないし、人によって感じ方違うんだから、いくら論じても一緒。
実際行ってみるのもいいけど、そんなんで治安なんて解るのか？結局は印象でしょ？

そんな話よりマンションの話。

[No.79 by 匿名さん 2011-01-19 22:31:04]

はあ？周辺環境も含めて買うのがマンションでしょ。

防犯マップではそうでもないよねー。
まあ実際見に行くのがいいでしょうねえ。治安は置いといて、どんな場所か知るために。
こんな掲示板の噂で高額な買い物できないでしょうから。ちゃんと自分の目で、耳で、肌で確かめたらどう？
私ならここは１００％買わない。

[No.80 by 匿名 2011-01-19 22:47:17]

まぁまぁそんな喧嘩腰で話さないで、普通に書き込みましょう！


十条通りにパデシオンのマンション多いけど悪い話は聞かないですよ

十条って少し寂しい印象だけど…


すでに購入を決めた方はどこに惹かれたんですかね？やっぱり安さ？

[No.81 by 匿名さん 2011-01-19 23:07:22]

そうそう。マターリと。掲示板で気分を悪くしても仕方ない。
こういう長所、こういう短所があると言うのでいいんじゃないですか？購入する、しないは
その人の希望と条件で決断することです。

[No.82 by 匿名はん 2011-01-20 00:02:44]

喧嘩うる人があまりに多いからでしょーこのマンションのレベルを象徴してそう。

[No.83 by 匿名はん 2011-01-20 02:51:53]

実施は結構売れてるみたいだし安さに嫉妬してる人も多いのでは

[No.84 by 契約済みさん 2011-01-20 07:16:52]

そうですね。治安は自分の目や感覚で確かめるのが一番ですね。

購入の決め手、それはやっぱり値段です。それと、良い場所ではないけど京都の中心位置で駅にも割りに近い点。
睦備建築って、良い地域ではないよね・・・ってところにたまに建ててる気がします。違ったらごめんなさい。でも安いし、内装とかも他のマンションより洗練されてるし、ここ欲しいわあって、私のような庶民にも手が出せそうにしてくれるって言うか。

ギャラリー見に行った感想は、他のマンション行ったときは「ああ、いいねえ！」って感じでしたが、ここは「わああ！すごい！ええっ、きれー！」と、興奮してしまいました。自分の趣味に合ったんでしょうね。
黒いオープンキッチンが一番目を引きました。標準ではないそうです。標準は、よくあるタイプのコンロだけ隠してあとはオープンしているものだそうです。グレードアップするのはかなりの値段ですが、これは是非欲しいと思いました。
設備は普通です。床暖房・食洗機・複層ガラス・ノンタッチキー（集合インターホンだけ）・宅配ボックスとか。ディスポーザーがあったらよかったのにな。

また見に行くつもりですが「済み」のバラが増えてるのかしら。

「ここは睦備の関係者用で一応取っている部屋です。ないものとして見ておいたほうがいいです」って言ってた数戸のところが売り出しＯＫになっていたらショックだな。そこの中でもっと欲しいとこあったし。

[No.85 by ご近所さん 2011-01-20 07:45:01]

京都の土地の歴史をごぞんじですか？
京都の人なら、あえて買おうとする土地ですかね。
沢○エ○○が主演している、井○監督の映画をみたことありますか？
それをわかっていて買って下さい。
私はもともと地元で気にしないので買いますが。

[No.86 by 匿名さん 2011-01-20 11:28:35]

京都の歴史ってそんなに大事ですか？
平安時代の習慣なんて殆ど残ってないし、今の若い世代では歴史なんて捻じ曲げられて伝わっています。
このあたりの治安が悪いと言う人は相当ビビりでひ弱な人だと思われます。
京都はいろんな差別がありますし、それが完全に無くなることはないでしょう。
ここは日本です、日本人ならなおさら正々堂々住めるはずです。
それともここの物件を否定してるのは日本人に住んでもらいたくないと思っているごく少数の他国籍の人でしょうか？

[No.87 by 匿名 2011-01-20 11:36:42]

そうですね、値段と場所ですね。
この辺りで探していたので、ちょうど良かった。

オープンキッチンは確かに魅力的でしたね。やっぱり開放的ですし。

でも使い勝手では収納棚付きキッチン…迷いますね。

設備ではカワックもありましたよ。


「ここは睦備の関係者用で一応取っている部屋です。」
→これは知らなかった…どの部屋を取ってるんでしょうか？

[No.88 by ご近所さん 2011-01-20 12:03:35]

>京都の歴史ってそんなに大事ですか？
>平安時代の習慣なんて殆ど残ってないし、今の若い世代では歴史なんて捻じ曲げられて伝わっています。
>このあたりの治安が悪いと言う人は相当ビビりでひ弱な人だと思われます。
>京都はいろんな差別がありますし、それが完全に無くなることはないでしょう。
>ここは日本です、日本人ならなおさら正々堂々住めるはずです。
>それともここの物件を否定してるのは日本人に住んでもらいたくないと思っているごく少数の他国籍の人でしょう>か？

平安時代（笑）歴史が捻じ曲げられている？（笑）
何のことを言っているのですか？
そんな話をしているのではありません。
私は治安が悪いとも言っていません。
ただ、住所の問題なのです。
と言ってもわからないのでしょうね。
それこそ知らない証拠（笑）
あなたはどこの人？？

京都の人ならだれでも知ってます。
でも、最近の教科書には出てきません。

いずれにせよ、こういう話題がでる土地柄なのだと理解の上で買って下さいね。
あとで、不満が出て、売りや賃貸に出される方が増えて、管理組合がおかしくなるのがいやですので。

[No.89 by 契約済みさん 2011-01-20 12:30:34]

上鳥羽管田町、っていう住所が問題なのでしょうか？
被差別地域ってことですか？
子どもができたら就職や結婚に不利なのですか？
いまどき、そんなことなさそうですが・・・。
でも地元の人がそういうなら、そういうわけでもないのでしょうかね。
なにはともあれ、私は一生そこで住むつもりです。そのつもりで勿論買います。

ＮＯ．８７さん、部屋の価格表は見ましたか？
それの、白い空白で価格ものせていない部屋があります。それがそうです。

収納キッチンが一番使い勝手はよいですよね。少々お掃除さぼっても隠せるし。
見た目か、使い勝手。私の性格上、隠すパターンが合ってるのですが、やっぱり見た目を取ってしまいます。

[No.90 by 匿名はん 2011-01-20 13:20:00]

京都の人ならだれでも知ってます＝京都の古臭い人しか知らない
士農工商の下に階級を作ったのは農民より豊かな商人の捌け口のため
まぁそんなことに未だに執着して時代の変化を受け入れないのは適応力のない古臭い人としかいいようがない。
人間なんてほとんどが野蛮な生き物なんだからそんなこといちいち気にしないで自分の気に入った物件を購入すれがいいと思います。
場所の話ばかりでパデシオン自体の話はほとんど無いですね・・

[No.91 by 匿名さん 2011-01-20 13:36:10]

>京都の人ならだれでも知ってます＝京都の古臭い人しか知らない
>士農工商の下に階級を作ったのは農民より豊かな商人の捌け口のため
>まぁそんなことに未だに執着して時代の変化を受け入れないのは適応力のない古臭い人としかいいようがない。

ははは。
やっぱり教科書通りのことしか知らないのですね。
そういうことではありません。

また、別の問題があるのですよ。
わざわざ映画まで教えてあげてるのにね。
知らないということは、やはり京都外の人なのでしょうね。

[No.92 by 匿名 2011-01-20 14:00:08]

問題ないと思っているので土地柄の話はスルーしますね。


部屋の価格表ですが…優先案内の選択だったので、契約済みさんが見られてる表とは別のものなんです…

モデルルームに行く機会があれば確認してきますね☆ありがとうございます！


グレードアップキッチンはオープンのみ対応ですよね。

グレードアップしないなら収納棚付きにしようと思ってます。

でもその前にローン審査ですよね…まず大丈夫と思ってますが無事ローンが通りますように

[No.93 by 匿名さん 2011-01-20 14:39:18]

おもしろいですね、場所も含めて住むところなのに。そこはおいといてと話ししはじめる。


８４さん
　治安だけじゃなくて、環境や音、空気感なども確かめた方がいいですよ。
　マンションギャラリーが素敵だとか、、、そこに住む訳でもないのに・・・私はギャラリーに行ってませんから、知りませんが他より相当よかったのでしょうね。でも、、、相当良く見せないといけない理由があるんですよ。そりゃ。自分で確かめないといけませんねといっておきながら、ギャラリーの内装に魅かれて購入してしまうのは矛盾してます。
　目の前のことだけで判断せず、自信で場所、実物きちんと確かめてお買い求めくださいませ。（ってもう契約してしまってるか）

　最後に、ここまムツビ用ですって、堂々というのですね、この会社。へえー。

[No.94 by 契約済みさん 2011-01-20 18:35:22]

ほんとギャラリーの内装に惹かれて購入を決めた、って感じです。
矛盾してますよねえ。治安や環境にネチネチ悩んでるくせに！
わかっているんですが、暇なもんで色々考えてしまいます・・・。

そんなんでわかるかいっ、と言われるのを承知で書きますが、
車でその辺りを徘徊中、窓を全開にしてクンクン排気ガスチェックとかしてました。
旦那にも「そんなんでわかるかいっ」と呆れられてましたが。（バカですみません）

私は、部屋干し・カワック派なので洗濯物の汚れの心配はないです。

ローン審査待ち、ドキドキしますね。
私ところもなんとか？通ったと電話があったときはほっとしました。
無事ローン審査が通られることを、勝手ながら祈っております。

睦備関係者用の部屋、って聞いたときは、
「ツテをたどってまで欲しい関係者の人もいるんだあ。人気あるのかな」
と思いました。関係者が羨ましいと思ったり。（安く買えるとか）

やっぱり買うならパデシオンがいいなあとは思ってました。
今までの物件も、シャープというか、変な余計さがないというか。

[No.95 by 匿名さん 2011-01-20 19:03:21]

どこのマンションでもですが、時間を変えて、平日と休日に分けて歩いてみる方がいいです。
それに近頃不動産は不景気で、不要となっても売れない場合もありますから、その後買手が
つきそうか考える必要もあると思います。

[No.96 by 匿名さん 2011-01-20 20:01:14]

93の人は購入経験者で投稿してた人ですよね。
ここよりも高いパデシオンを買ってしまって睦備に対して怒ってるのですね。
だから異常に土地柄に執着してるのがよくわかる。
購入を検討している人は当然周辺環境を調査しますし、映画が真実だと思い込んでるのもおかしい話です。
いかにも今時のモンスターだわ。
ここが買いたかったなら素直にそういえばいいのに、あなたの意見は誰も参考になってないみたいですよ？
見ていると哀れな気持ちになります。

[No.97 by 匿名さん 2011-01-20 20:32:06]

映画が真実か？（笑）
何の映画かわかってる？

誰でも知ってる真実ですよ。

二チャンネルででも、この辺の土地柄、通称について聞いてごらん。

あと、NPOなんか調べてもわかるんじゃない？

あと、学校の評判とかね。

それから、別にむつびにうらみもないし、妨害もしてません。
わかって買って下さいと言っているだけですよ。

[No.98 by 匿名 2011-01-20 20:40:21]

契約済みさん、ローン審査祈って頂きありがとうございます！

ずっとあの辺りに住んでいたからか周辺環境などに特に心配はありません、慣れ親しんだ土地ですし私は住みやすいと思ってます。

馴染みない方は先述でおっしゃってるように時間を変えたりして歩いてみるといいですね。

十条は夜は少し暗く感じますが大通り沿いですし遅くまで開いてる店も多いので結構平気。

一号線沿いですし排気ガスは気にならないと言えば嘘ですがどうしてもならカワックもあるし部屋干しで対応します。

区役所や病院、スーパーなど自転車ですぐ行けるのも便利です、ただ十条は市バスが少ない（九条通りまで行けば本数ありますが）のと小学校中学校まで距離があるのが惜しかった。
100点満点の物件を求めるのではなく、自分の中で高得点のものを選んだつもりなので納得してます。

[No.99 by 匿名 2011-01-20 20:49:22]

う～ん…通称を適用するのはここは少し違うのでは？
もうちょっと東に入った所…まぁギリギリか。九条も十条も色々あるしね。
私も確かにこの辺りは正直ガラが良いとは思いませんよ～。でも平気。
価値観は人それぞれだとは思いますので嫌な方は嫌な土地なんでしょう、先述の様々な書き込みを不快に捉えて同じように攻撃的に返すのももうやめましょう☆

[No.100 by 匿名さん 2011-01-20 20:50:02]

↑
業者っぽいですねぇ。
よけい不安になります。

[No.101 by 匿名さん 2011-01-20 20:55:49]

私はdinksなので気になりません！
お手頃で買い得です。
でも、子どもが出来たら私学に行かすかなー。

中学からはらくなんも近いですし。
まぁ、入れればですが。

[No.102 by 匿名 2011-01-20 20:56:46]

えっ！業者じゃないですよ！
（とか必死に言ったらまた疑われますか？）

ただの一意見だったんですが、余計に不安にさせてしまってなんかスイマセン…

[No.103 by 匿名さん 2011-01-20 21:07:59]

↑
すいません。98に対してです。
98はなんか業者っぽくて。
今度、むつびに聞いてみようかな。
なんて言うかな。

小学校のこととか聞いたことありますか？
通称ってなんですか？
映画がはパ○○ギのことでしょうか。
みたことないのですが。
当方滋賀在住なのでよくわかりません。

[No.104 by 匿名 2011-01-20 22:04:54]

この物件の長所はやっぱり価格だと思います。駐車場代も含めて,やっぱり安い。
４千万円５千万円払えるなら,他のマンションで良いと思います。
立地か,間取りか,それとも車や生活費か。何にお金をかけるかは人それぞれ。

だからといって住むのが不安になるような場所ではないでしょう。

[No.105 by 匿名 2011-01-20 22:08:53]

あ…98も99も私です…スイマセン、調子に乗って連投してしまい、その上誤解させてしまいましたね。
当方あの辺りの者なので思わず良い風に書き過ぎたのかもしれません、でも素直 な意見で業者絡みとかじゃ…。


上鳥羽小学校出身じゃないんでそこは何とも…ただ当方の通ってた学校はちょっと荒れてましたが。 あの学区ではないです。

通称はあんまり良い意味を含んでないんで公には言いたくないですが多分、東九条や在日さんの事を言ってるのかな？？
でもここはギリギリ被ってない気が…うーん…
まぁ目と鼻の先ですが。

映画は多分そうじゃないですか？
その当時の話も聞いた事ありますが、へぇーそんな事があったんだなぁって感じでした。怖いとかは思わなかったなぁ。
（これ返答になってるのかな？）

[No.106 by 購入経験者さん 2011-01-20 22:17:52]

情報源がオタクの集う　ニチャンネル(笑)
とは程度がわかります

[No.107 by 匿名さん 2011-01-20 22:28:21]

情報源ではなく、言ってはならない書いてはならない言葉があるので、二チャンネルでどうぞって意味だよ。
通報されたり、怖い人がきたらどうすんの？
それを知らないことが、京都を知らないってことよ。
あんたは本当にわかってないな。
105さんを見習え。
105さんは本物の地域の人やわ。

[No.108 by 匿名 2011-01-20 22:43:48]

105です(笑)
私を見習うというか、やっぱり解らない人もいると思うんで…うーん何とも説明しづらいですが…。
どこから情報を得るのも良いと思いますよ、もちろんここでも二ちゃんでも。

偏りすぎた情報は良くないと思うので
色々な所から…

私は周りの大人から色々聞かされたし成長するにつれ肌で感じたこともあるけど全部含めてそんなに気にならない。全くじゃないけど。

ただそのように言われているから×かどうかは各々が感じて決断すればいいのでは。
少なくとも私は×では無いってだけですので…。

あんまり攻撃的な物言いはお互い疲れちゃいますよ、まったりでいいんじゃないですか？

[No.109 by 匿名さん 2011-01-20 23:15:29]

108さんのように、しっかりわかって買ってねってことよ。
何もない、うわさだ、販売妨害だ、と都合良く解釈して、あとあと困るのはあなたですよ。

ちゃんと調べて、納得してご購入下さい。
この地域になじめないよ。

[No.110 by 匿名さん 2011-01-20 23:18:36]

マターリマターリ。
とにかく色々な時間帯を散策して見て決めるのが一番。日常生活でいつも車を使う事も
しないでしょうし、子供さんがいるなら通う学校の問題もあります。街の雰囲気が
自分に合うか合わないかある程度分かるはず。私の個人的な嗜好だと緑がもっと
多い方がいい。
あの某掲示板は下品で煽りもひどく、玉石混交、それをよく理解して使う方がいいです。
一応警察の犯罪マップも参考になりますよ。

[No.111 by 匿名さん 2011-01-20 23:20:16]

１０８さんはバランスが取れていると思います。

[No.112 by 匿名さん 2011-01-20 23:22:58]

108はネ申。
わからないことはネ申聞こう。
バデ十のネ申。

[No.113 by 匿名 2011-01-21 00:42:56]

108です…自演とか言われて叩かれるの怖いので、あまり持ち上げないで下さい…マンション購入に際し皆さんの情報を参考にさせて頂きたいと思っています。よろしくお願いします。

確かに緑は少ないですね、近くの公園もこじんまりとしてるし…寂しい感じ。梅小路公園まで足を延ばすとまた違いますが…水族館も出来るみたいですしまた雰囲気変わるかな。個人的には東寺さんが近くにあるのは嬉しいです。

…しかし当方書き込みすぎですね、しばらく自重致します…。

[No.114 by 匿名はん 2011-01-21 00:59:41]

購入経験者は世の中にたくさんいるからパデシオン買ったという書き込み信用するのも無理ねえか？

毎日カワックで干してまでここがいいかー。全く理解できん。

あー、暇つぶしにはよいスレだなあ。
こんなに盛り上がることが、この物件がどうか事実を示してる。

[No.115 by 契約済みさん 2011-01-21 07:11:07]

土地柄の話、よくわかった気がします。
あまりよく思われていない場所だけど、実際住んでいる人から言わせれば
住みやすい、まあ普通なところ。

ただ昔ながらの人は嫌がる場所だから、そういう人にあれこれ言われて
自分まで嫌になっちゃって、もう売りたい！とならないようにね、ってことでしょうか。

昔ながらの人は、これから減っていくだろうし
ずっと住んでいた人が、新参者に対して攻撃してくるわけでもないだろうし、
私、もう悩むことはないです。
ここに決めて良かった。

私的にあと悩むことは、建具カラーやオプションどうしようか？
といった楽しみな悩みだけになりました。

あと、東側にでっかく空いた土地、
睦備が買い取って、安くで戸建ニュータウンでも作ってくれたらいいのに。
賑わっていいかも。

[No.116 by 匿名さん 2011-01-21 07:51:14]

普通ではなくて、ガラは良くはないって、108さんが言ってたじゃん。

[No.117 by 匿名さん 2011-01-21 07:55:59]

↑
たしかに、99ではっきり書いてますね。
ガラは良くないって。
それをスルーして、まぁ普通とウソを書き込むのは何故ですか？
業者？

[No.118 by 近所をよく知る人 2011-01-21 08:44:15]

契約者さん、なんか自分に言い聞かせて納得させようという感じですね。
本当に契約済の方なのであれば、もう少しよく考えてから契約すればよかったですね。申込開始で即決、仮審査の結果までもう出てる人もいるみたいですが。。。睦備は熟慮させる間を与えず、さあ、契約、今契約しないとすぐ売れてしまいますとか言って営業しているんでしょうか。

売り手は売ること最優先、とくにここはそうでしょうね。住む人のことを本当に考えているならこんな物件おすすめしないと思う。

完成まで１年弱、入居までずーっと悩み続けるでしょうね。
まあ入居したらもうあきらめるしかないですが、その後別の悩みもでてくるでしょう。

[No.119 by 匿名さん 2011-01-21 12:11:35]

住みやすさは人それぞれとして、
少なくとも資産価値、売りに出した時の値段は厳しいという評価でよろしいでしょうか？
同地区の他の物件、建売、土地などをみても、びっくりするくらい安いですね。
微妙に駅から遠いし。

入居しても、仕事の都合で10年以内に賃貸や売りに出す可能性があるのですが・・・
真剣に購入を検討していますので、教えて下さい。

[No.120 by 匿名さん 2011-01-21 12:30:25]

１０９さん
京都独特の裏のある付き合いはどの地域でもなじみにくいのでないのでしょうか。
まぁ日本全国核家族化してきてるし京都例外ではないので、近所付き合いがわずらわしい人も多いと思います。
だからそこまでシビアにならなくても、本人がある程度納得出来るのであればどこでもいいのでは。
京都の人の善意は裏があるようでいまいち信用できないところがあります。

[No.121 by 匿名さん 2011-01-21 13:24:03]

↑
＞京都独特の裏のある付き合いはどの地域でもなじみにくいのでないのでしょうか

そんな話をしているのではありません（笑）
なんど言えばわかるのですか！
あなたも京都を知らない人ですね。
ケンミンショーでもみて「京都人はヨソに冷たい、いけず」みたいなことを思っているのでしょうね。

すでに出ているように、このあたりは、通称で呼ばれる特異な土地柄、集団、差別、非社会的組織の拠点などが問題なのです。

[No.122 by 匿名さん 2011-01-21 13:58:09]

まぁ、まぁ。

これだけ言ってるのだから、
購入する人は納得して買ってるんじゃないですか。

京都の南と北では、雰囲気も人の感じも違うのは分かっていますが、
このあたりは悪い中でもギリギリセーフのような気もしますが・・
どうなんでしょう。

ただこの辺りの戸建、土地の価格見てるとかなり安いです。
将来売りに出される予定のある方は、
このあたりの中古相場も調べておかれた方が良いのではないでしょうか。

[No.123 by 匿名さん 2011-01-21 14:08:26]

やたら上がっているからおじゃましてみたら・・・。
確かに、わざわざここに越してきませんね。

京都いや、関西以外の方で感覚的に何もわからない方はいいかもしれませんね。
でも、安いようでそのお金がもったいない。
上物はもちろん否定しませんし、良いかと思いますが、
売り手側の人に、「じゃああなたはこの場所を買うのか」と
聞いた時の反応が見てみたい。

[No.124 by 匿名さん 2011-01-21 14:25:38]

シビアになりすぎても仕方ないですね。納得してるなら購入しても問題ないはずです☆
ただ109さんが言うような独特のカラーを持っているのも事実なので、少し言葉はキツいですが、
軽い気持ちで知識も無いまま安易な購入は控えた方がいい…とおっしゃりたいのでは…？

昔ながらの人は減っていくといってもその土地柄…、あんまり変わらない気がする。子や孫へ移り変わるだけかなと。

関わりたくないと思っていても絶対関わると思うんで、その時お互いに嫌な気持ちにならないようにある程度理解して空気読んでおけばトラブルは避けられますよ。
特異と思うか味と思うか住みやすさは人それぞれだし、この話は堂々巡りになりそうですね(笑)

（隣の敷地は別の会社の物だったはず。買い取りは出来ないですよ）

[No.125 by 匿名さん 2011-01-21 14:47:53]

↑
あなたは例のネ申ですか？

[No.126 by 匿名さん 2011-01-21 14:53:39]

火のないところになんとやら。
いろいろあるから、このスレもこれだけ書き込まれるんですよ。

ここのマンションを中古で買う人は将来いるでしょうか。
今でさえこれほど安いんですから、素人でもわかると思います。

一生ここに住み続けるならご購入ください。ただし、絶対に他の場所とは違う後悔がおそってきますよ。
売るつもりなら、将来タダ同然で売りさばいても、お金を損したと思わないでください。それくらい余裕のある方ならこんなところのマンション買わないと思いますがね。

[No.127 by 契約済みさん 2011-01-21 15:02:54]

「特異と思うか味と思うか」
そうですね。うまく馴染めるよう、やっていきたいです。

[No.128 by 匿名さん 2011-01-21 15:12:04]

後悔するからやめとっくように、とか、
どれだけ親切なんだ。他人に。

他人が後悔しようがどうでもいい。
安いとはいえ、買えるヤツへの嫉妬か？

[No.129 by 匿名はん 2011-01-21 15:40:35]

親切な人多いんですよ

[No.130 by 匿名さん 2011-01-21 15:46:26]

それだけ恨みを買われるような場所なんでしょうか？
知っている人教えて下さい。

あと、資産価値はないに等しいと思っておいた方が良いというのでOKですか？

[No.131 by 匿名さん 2011-01-21 16:15:06]

このあたりならこの価格で戸建が買えますよ

[No.132 by 匿名さん 2011-01-21 17:47:08]

いくらなんでも資産価値のない物件に銀行がローン融資するかなあ。

十条通にはパデシオンがあと二戸建ってるけど、
そこはどうなの？
同じ感じ？

[No.133 by 匿名さん 2011-01-21 18:02:52]

私は京都市北区育ちの30代後半の男性ですが、
私は幼い頃より親に「関わらなくてよければ関わるな」「近寄らなくてよければ近寄るな」と言われて育ちました。
その当時、その意味がよくわかりませんでしたが、社会に出て京都市内で働いてみて今ではその意味がよくわかりました。関わっても何一ついい事はないし、あえてそういう肩書や住所の名刺を持って仕事をされている方もいらっしゃります。およそ性善説では理解出来ない事も多々あります。

ここの物件の話は別としても、あえてそういうリスクが上るところへ、飛び込んで行く必要もないのではないのでしょうか。かわいい子供がいればなおさらです。何故、不動産情報誌に小学校の学区が書かれているのを見かけるのか
考えてみて下さい。


私が地域ガラを判断する場合、朝の集団登校、深夜のコンビニ、レンタルビデオショップを除いて見ます。
深夜12時頃にビデオショップで走り回る髪を染めた小学生・・それがまともかどうかは個人の認識と言われれば
それまでですが・・


それと私は公私において「昔ながらの京都の人」とお付き合いする事が多いのですが、会話の中に
京都人同士の「暗黙の自己紹介」というものがあります。
特に、相手に住んでいる所を聞かれて「えっ!?」と思われそうな場合、
「ガラの悪い所で・・でも出身（もしくは本籍地）は　　どこどこ　なんですよ。」
というと、わかつている京都の人は安心してくれます。
現にそれだけの為に、親の世代の地方の本籍地をうつさず守っている友人も何人もいます。
大学の地方出身の友人は、京都に出て来るまで、そんな話は何一つ知らなかったので教えてもらって良かったと
感謝していました。

以上の話が、何の話かわからない方、どうでもいい方は、安価、駅近、それだけで選択されても
問題ないと思います。

ただ一生に一度かもしれない大きな買い物ですし、子供の一生（イジメ、不登校等）にもかかわることですし
私も含めて、誹謗中傷のように思える書き込みに思えるかも知れませんが、
何故そんな書き込みが出てくるのかも良く考える事も、決してマイマスでないとは思います。

長文失礼いたしました。

[No.134 by 匿名さん 2011-01-21 18:07:38]

自分で自分のことを神とかいってる気持ち悪い人は来ないでください。

[No.135 by 匿名さん 2011-01-21 18:16:11]

なんか・・・必死にここ買わないでお願いって
言ってる気がする。

[No.136 by 匿名さん 2011-01-21 18:19:48]

当方も京都で働いていたので、133さんのお話や感覚、とてもよくわかります。
関西はとかく、そういうのが面倒で
アドレスによって、「あ〜、あそこね」となることがたまにありますが、
それが特にわかりやすいのが京都でしょうね。

感覚が古い、新しいといった問題ではないような気がします。

[No.137 by 匿名さん 2011-01-21 18:35:03]

133→差別的

134→ちゃんとスレ読め

頭悪い奴が大半だな。一気に湧く所が気持ち悪い。

[No.138 by 匿名さん 2011-01-21 18:41:26]

まあ、それでも売れるんだろうし
いいんじゃないの。

ここぞ最悪の場所！ってわけでもないんだろうし。

[No.139 by 匿名さん 2011-01-21 19:10:03]

137さんは逆差別というのを知ってますか？
133で言っておられたのは、差別だけでなく逆差別も含みます。
わざわざその地区の名刺をもってるという意味わかりますか？
分からなければ、ネットで検索して下さい。

なお、あくまで本件と関係ないつぶやきですが、
日本の暴○団の構成員の9割は在○か同○出身者だとWikipediaには書いてますね。
私は真偽のほどはしりませんが。
Wikipediaが正しいなら、在○や同○が多い地区には必然的に暴○団関係も多いのですかね？
ご存知の方いますか？

[No.140 by 匿名さん 2011-01-21 20:26:07]

パデシオンならまだしも一生懸命土地柄の話ばかりしているのは
自分の知識を称賛して欲しいからでしょ

パデシオンの話をしましょうよ

[No.141 by 匿名さん 2011-01-21 20:28:46]

↑
あなたはパデシオンなら、六地蔵も藤森も十条も同じということですか？
マンションは土地にたってます。

それとも、土地の話をされるとまずい業者ですか？

[No.142 by 匿名 2011-01-21 20:53:23]

始めのほうは土地柄ではなく、工業地域（バス会社跡地、国道沿い）や空気の悪さについて語っていたのに。
流れ変わってきてますね。

[No.143 by 匿名 2011-01-21 21:22:10]

すごい進んでますね、追うの大変でしたよー！

確かに流れが少しズレていってますよね、皆さんが持ってらっしゃる土地のイメージや知識や意見などこれだけ出れば検討されてる方はそれを参考に調査なさると思いますよ！

せっかく沢山の意見が出ている中で恐縮ですが、私もこのマンション（建物）の話も聞いてみたいです。

部屋のタイプや管理・修繕、駐車場…気になる所は色々あります。

[No.144 by 匿名さん 2011-01-21 21:59:04]

パデシオンの設備は最高だよ。
コスパで言えば他の追随を許さない。

部屋から出なければ、地域のことなんて気になんないんやから。
駅からは明るい時間に急いで帰る。
車はまわりの黒い車、ヤン車にぶつけないように気をつけて運転する。

それだけ守れば、最高だよ！

[No.145 by 匿名はん 2011-01-21 22:04:49]

141さんと同感。

[No.146 by 匿名 2011-01-21 22:12:45]

おぉ～設備褒めますね！
パデシオンの物件に住んでらっしゃるのかな？

あ、でも部屋からは出たいです(笑)

場所もそこまで神経質にならなくってもいいかと…！それ逆に住みにくいです！（それに車はどの車にもぶつけちゃダメです！(笑)）


パデシオンの設備をそれだけ支持されるという事は実感されてる方なんでしょうね、具体的に良いと感じた所や惜しかった所はありますか？
私は音とか気にならないタイプですが実際はどうなのかなぁ…

[No.147 by 匿名さん 2011-01-21 22:54:35]

あ～、やっと流れがまともに・・・

建物の話、私もしたいです。
最近のマンションは目立つところはタイル張りで、
あとは拭きつけ部分が多い、とのこと。
パデシオンは全部タイルらしい。
これって、将来の修繕費に違いが出てくるそうです。

それ知って見てみると、
最近建ってるマンションって結構、
ベランダの出っ張っている部分はタイルだけど、
窓枠部分は吹きつけっていうのが、確かに多い！！

[No.148 by 匿名さん 2011-01-21 23:07:59]

どっちが高いの？

[No.149 by 匿名 2011-01-21 23:09:01]

やっと…ですね(笑)
いや、今までの書き込みでも色々勉強になりましたが！


やはり吹きつけとタイルでは修繕費に違いが出るみたいですね
改善や工夫をしても吹きつけは痛みが出やすいでしょうし…
パデシオンは今の所過去の物件でも管理費、修繕費の大幅な値上がりは聞かないのも良い所かなと。
でも悪魔で今の所だし、やはり将来は多少覚悟はしなくてはいけないですね。

駐車場が機械式なのが修繕費等心配ですが…それも含めて…ですかね…操作も慣れるまで少し面倒かなぁ

[No.150 by 匿名さん 2011-01-21 23:33:17]

荒れてますねえ。マターリマターリ。
こちらの人口が増えているか減っているかも購入の目安になるかも知れません。
購入の目安として、売る場合にどの程度で売れるか考えて見るのもいいかも。
一般論として転勤とか家庭の変化もありますし、不動産はこの頃売れる場所と
そうでない場所と差が激しい。

[No.151 by 契約済みさん 2011-01-22 00:14:46]

久々きました・・・
荒れてたんですね。

タイル張りの話、もらった資料にも書いてありました。
拭きつけは１０年後ヒビや痛みが目立つけど、
タイル部分のところは変化がないこと。

私も駐車場が機械式なのが不安です。
使ったことないし、機械式駐車場の修繕って結構かかるらしいし。

でもマンションの駐車場なら機械式は仕方ないですよね・・・

[No.152 by 匿名 2011-01-22 00:47:16]

将来何らかの事情で売るか貸すかするかもしれないし、そこも考えておかないといけないですね。

高値で売れる！とは思いませんが、南に下がると会社もたくさんあるし…その時の周辺も多少変わっているでしょうし…難しいですね。ただ個人的にあまり過大評価はしていないかなぁ。


マンションでは機械式が多く感じるかもしれませんが、自走式もありますよ！

十条通りのパデシオンも自走式の混合型の所もありますし。

欲を言えばここの来客用の駐車場はもう少し数が欲しいなぁ～

[No.153 by 匿名 2011-01-22 02:07:18]

ブランドも大切ですが、土地が一番の購入の決め手になります。

場所（土地）
値段
ブランド
が優先順位です。

[No.154 by 匿名 2011-01-22 07:18:48]

普通、こういうところって夜に盛り上がらないか？

昼間に盛り上がってるってことは、
業者ガラミが仕事中に書き書きしてるってことも
考えられる・・・。

[No.155 by 匿名 2011-01-22 07:56:08]

盛り上がってる では無く 荒れてる の間違いでは？

[No.156 by 匿名さん 2011-01-22 09:28:48]

なんでタイルの方が改修時にお金がかからないとか嘘を言うのかな？
タイル貼リの外壁が永久的なわけがない。
むしろのタイルの方が「浮き」「ハッカ現象」があらわれた場合、
場合によっては補修に、吹付け部分の補修の５倍以上の金額がかかると思うけどな。

大規模改修時にタイル面だけ足場を組まない事は考えにくいし（外壁洗浄、樋塗装などあるため）
営業マンがそこを強調するのはおかしいと思うけど。

[No.157 by 匿名 2011-01-22 10:01:41]

確かパデシオンのタイルは特殊やったと思いますが、昔のライオンズマンションやデリードみたいな高めのタイルを多く使用しているマンションなら劣化しだしたら激しいけど

[No.158 by 匿名さん 2011-01-22 14:14:46]

機械式の駐車場って修繕は自分持ちなんですか？保障とかは無いのですか？

[No.159 by 匿名はん 2011-01-23 12:48:53]

忙しい土日は業者の書き込みが少ないな

[No.160 by 購入経験者さん 2011-01-23 14:25:00]

業者だけじゃないでしょ、書き込み。
一連のやりとりに私は飽きました

[No.161 by 匿名 2011-01-24 16:45:11]

土曜日のギャラリー、混んでいた。
残りあとわずかでしたね。
そろそろ完売かな。

私も、一連のやりとりに飽き飽きしました。
またしばらくたってから
のぞきにきます。

[No.162 by 匿名 2011-01-24 16:48:00]

もう完売なんですか？早いなぁ…

[No.163 by 匿名さん 2011-01-24 17:23:48]

現地行ってきました。
もう完売するんですか？まだ工事始まったばかりみたいだったけど・・
十条はともかく、１号線からもすぐでかなりの交通量だし・・どうなんでしょう？
南側にある、木本商店というスクラップ処理場も気になりました。
昼間に家に居る人は、少し大変な印象です。

[No.164 by 匿名さん 2011-01-24 18:26:13]

そういう話しはさんざん、ここでされました。
それでも買う人がいるっていうことでしょう。
まあ、いいじゃないですか。自分が住むわけではないし。

[No.165 by 匿名 2011-01-24 18:46:24]

そうですね。
そういう話は　もういいんです。

[No.166 by 匿名さん 2011-01-24 18:51:05]

睦備って本当に商売が上手というか、お客さんのニーズを掴むのがうまい。

[No.167 by 匿名 2011-01-24 19:44:31]

何よりものすごく安いですもんね。
京都市内で新築を諦めてた人が考え直せますもんね。

[No.168 by 匿名 2011-01-24 21:12:35]

っていうか、南区にチラシ入れているし、付近の住民やったら安くて新築やったら興味ありで買うかも。

[No.169 by 匿名 2011-01-25 14:38:18]

市内のマンション買うなら、その価格で市外で一戸建てが買えるし、
でもできたら市内にいたい・・・。
そんなとき、かなり安いマンション出たら、食いついちゃうわな。

今の一般人のニーズを、睦備はすごく読んでると思う。

[No.170 by 匿名 2011-01-25 15:02:54]

2500万で三面バルコニー付きで4LDKは買えるなら安い！

[No.171 by 購入経験者さん 2011-01-25 16:54:43]

売れる物件としてやり方うまいのはうまい。
住む人のこと考えなくても、売れりゃいいですからね、売主は。

[No.172 by 匿名さん 2011-01-25 17:35:07]

もうすぐ完売ですね。
批判してた人達は世の中の流れを把握してないし当てにならないな。

[No.173 by 匿名さん 2011-01-25 18:29:14]

なるほど・・・。睦備は商売上手なのですね。
では、「売れるまで　誠意を尽くせ　我が社訓」なんてどうです？
そして「後は野となれ山となれ」なんてね・・・。

[No.174 by 匿名さん 2011-01-25 18:35:36]

都会にくらべればここの空気なんてまだ綺麗なもんです

中国なんて排気ガス、黄砂がひどくて本当に住めたもんじゃない

[No.175 by 匿名 2011-01-25 18:35:58]

パデシオンは管理会社とかも一緒ですか？

[No.176 by 匿名 2011-01-25 18:47:45]

見た目そこそこで安けりゃいいんだろうが！

[No.177 by 匿名 2011-01-25 18:48:46]

中国と比較するレベルなんですか？ここ。

[No.178 by 匿名さん 2011-01-25 21:04:42]

パデシオンは、修繕積立金(ここは3440円～4500円)が全体的に安いイメージがあるのですが、
大規模改修後も値上げせずにいけてるのでしょうか？
ちなみにここの管理費(11,705円～15,380円）って、少し高くないですか？

[No.179 by 匿名さん 2011-01-26 21:05:11]

なるほど・・パデシオンは管理も睦備建設なんだな。
現在までの総販売戸数が約5000戸だから
単純に管理費10000円としても　毎月5000万円入ってくる訳だな。年間6億円以上！
月20万円そこそこの管理人と、時給の掃除のおばちゃん・・・
そら、安くても売れば売るほどボロ儲けと言う訳か。
これから大規模改修も毎年出てきて、永遠に住民は睦備建設にお金を払っていくシステム・・考えてるなあ

しかし、水曜日は書き込みすくないね。

[No.180 by 匿名 2011-01-27 06:47:15]

それ言うなら管理会社がどこであれ、
ぼろ儲けじゃん。

[No.181 by 匿名 2011-01-28 00:13:22]

てかこの場所は買わん 京都の人は買わん しつこくてごめんだけど 靴を本棚にしまうような近隣のかたが買うんでしょうけど

[No.182 by 匿名 2011-01-28 01:07:36]

靴を本棚にしまう人って…分かりにくい例えですね。

[No.183 by 契約済みさん 2011-01-29 17:51:41]

初めて書き込みます。
昨年末に先行販売にて契約をした者です。
他の購入者の方も書き込みをされておられるようでしたので、
お聞きしてみたいと思います。

年が明けてからというもの、
どうも担当者の対応が悪くなった気がしているのですが、
他の購入者の方にも同様に感じておられる方は居られるでしょうか？

１．質問に答えない
２．電話の折り返しにも応じない
３．遅い　　　　　　　　　　　等です。

今からこんな対応だと先行きが不安になったので質問させていただきました。
単なる私の不安神経症だといいのですが・・・。

[No.184 by 匿名 2011-01-29 21:25:43]

そうですか？
私が電話したときはきちんと対応してくれましたよ。

ただ１月に入って一般にモデルルーム公開されてから、
土日はお客さんがかなり多くなって
てんやわんや状態になっているような気もします。

でもいくら忙しいからといって、対応悪いなあと思わせるのは
どうかと思いますね・・・

しかしながら、あの盛況ぶり、不況真っ只中のうちの会社（他業種ですが）から見ると、
羨ましいかぎりです。

[No.185 by 契約済みさん 2011-01-29 22:16:16]

183です。

私も昨年の対応が好印象だったので年明け以降の変化が心配になりまして。
担当の受け持ちが増えて対応が間に合ってないだけなのでしょうか。
今度それとなく注意してみます。
それでも直らないようであれば担当の変更等を考えて行きたいと思います。

ありがとうございましたｍ(＿＿)ｍ

[No.186 by 匿名 2011-01-30 03:07:32]

>181さん
自分自身のご意見があるのはともかくとして、ご自身の偏見も含んだご意見が京都人全般の共通意見として書かれるのは、京都市民の一人としていかがなものかと。
北や上京の土地柄からしたら裕福でもおしとやかでもないかもしれませんが、あたたかいひとたちはたくさんいるんですよ。
わかりにくい例えで混乱させるのはお控えください。

[No.187 by 匿名 2011-02-01 08:27:56]

186さんの言うとおりだと思います。

どちらが上品な心の持ち主か、すぐにわかります。

私は北区の人間ですが、裕福でもおしとやかでも
ございませんが・・・

[No.188 by 九条連合 2011-02-02 00:08:28]

余所モンは来るな

[No.189 by 九条中学出身３９ 2011-02-02 00:12:34]

パデシオンに住んでる方 どうですか？隣りの騒音とか聞こえますか？ 上の階も

[No.190 by 購入検討中さん 2011-02-02 02:23:17]

消防署は大丈夫？

[No.191 by 匿名 2011-02-02 18:58:45]

188の方が根本的に余所者かと…。

[No.192 by 匿名さん 2011-02-03 15:12:56]

京都の土地は無駄に高い
この値段でも高いくらいだよ

[No.193 by 匿名 2011-02-04 20:01:12]

東京より安いよ 田舎から来ると大分差があって大変と思う

[No.194 by 匿名さん 2011-02-04 20:23:03]

確かに！
私の実家は四国なんで倍はしますよ。
数少ない分譲マンションは2000万前半で
４ＬＤＫは確実です。。

[No.195 by 匿名 2011-02-05 07:59:48]

田舎に住むのは物価が安いその代わりにお給料も安いはず。

[No.196 by 匿名 2011-02-06 08:46:06]

十条は安い方と思うよ。そら地方で仕事できるなら、地方でマンション買う方がいいに決まってるしね。でも転職なんて出来ないし手頃な物件あればそれでよし

[No.197 by 匿名 2011-02-06 09:29:10]

リタイア組や田舎に永住するのなら、田舎の安いマンションにするべし、まだまだ働きたい盛りは十条のパテイシオンは安くて将来負担少なくて良さそう。

[No.198 by 匿名さん 2011-02-06 09:29:40]

なんの話しや！？

[No.199 by 匿名 2011-02-06 19:09:49]

そのツッコミ笑えた＾＾

[No.200 by 匿名 2011-02-06 21:00:08]

そのツッコミ笑えんわ