デュオヒルズ北習志野ってどうですか？

[物件比較中さん]

デュオヒルズ北習志野についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市薬園台4-273-68（地番）
交通：
東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩14分
新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩8分
新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：70.78平米～86.83平米
売主：フージャースコーポレーション


施工会社：松井建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[81: 匿名さん]

ユトリシアと比べてる人、多いのかな？

[82: 匿名さん]

で、デュオヒルズ北習志野と比べるとどうなん？
実籾と習志野駅って同格っぽいし、商圏も近いし、通勤時間も同じくらいだろうし、価格帯も似てる。
造りは大分違うけど、ターゲットの所得層は似ているような。

[83: 匿名]

似ているね。実籾も習志野も。少しこっちのほうが近いかな。ユトリのほうが内部は充実している
買い物も大きいのがあるけど。まあ同じようだ

[84: 匿名]

なるぼど、
でもこっちはそこそこ売れていますね。
ユトリは大規模すきたんだな。

[85: 匿名]

売れている数は変わんないんじゃない

[86: 周辺住民さん]

凄い強気なおばちゃんが営業で居たようですがそんな
にお高いマンションですか？
設備はまあまあですがディスポーザも無いし。
名前に北習志野はついてますが実際に使う駅は違う様
な気もしますし皆さんはどう考えてるんでしょうか？

[87: 物件比較中さん]

おばちゃん営業いたね。強気って(笑)

西向きの部屋も売れてきたのかな？

[88: 社宅住まいさん]

売れてると言ってましたよ。早くしないと無く
なるって。
向き関係なく場所がいいから売れてるみたい。
でもどうなんだろう西向きって？
今西向きに住んでる人居ますか？居たら教えて
下さい。
後、機械式駐車場のメンテナンス費用教えて下
さい。

[89: 匿名さん]

北習志野から歩けるけど、14分でしょ？
東西線利用者にとっては微妙な距離感。
ただ、習志野駅徒歩8分であれば、
いちいち新京成に乗って乗り換えるのもうーん。
ってことで、チャリで北習志野に決定。
雨の日は一駅乗ります。

[90: 匿名]

この沿線は前原を津田沼といったりするから、それと同じ
北習志野は斜陽の街だから別にいい
東西線さえあれば

[91: 匿名]

西日がキツい。
夏は最悪。

[92: 物件比較中さん]

以前南西角部屋に住んでいたが西日は最悪に暑い。
夕方から1番暑く感じる

[93: 匿名さん]

西向きは、夏暑いのは確かです。
でも、うちのマンションからは、富士山とかも見えるので、西向きも悪くない。

[94: 匿名さん]

＞No.88 さん

一番確かな数字は、長期修繕計画書に載っているはずです。
参考としては、25年間で1台あたり、150～200万円位だと思います。
（20年目前後で１回建替え、5年毎に塗装、4ヶ月毎に点検）

その他として、電気代も掛かります。

[95: 匿名さん]

こないだから思ってたんだが、行くと必ず駐車場にベンツが停まってる。

強気なおばちゃんのだろうか。

[96: 匿名]

ベンツも今は手頃だかんね。やり手おば所有かもね

[97: 物件比較中さん]

習志野まで下って自走式でないのは痛いな。
それも駅から距離あるのに・・・。

[98: 匿名]

決めました。
ただ、今まで東京から出たことがないので、道路(歩道)の狭さやお店の少なさにはビックリしました。子供と手をつないで歩けないですね、あれじゃ。。車びゅんびゅん。ベビーカーも怖い。
みなさんそのへんは気になりませんか？

[99: 匿名]

新京成沿線なんてみんなそんなもんです。気にする人は選ばないだけ

[100: 匿名]

駅から距離ないでしょ。
あれで距離があるとするなら線路際の物件にするしかないわなー。

[101: 社宅住まいさん]

機械式駐車場は営業の方が話す以上にメンテナンス
費用がかかるんですねぇ。最初から教えて欲しいで
すよ。ローンの支払いだけでも大変なのに。
それに西向きは結構大変なんですね。すぐなくなる
っていうのは営業トークでしたか・・。即答しない
でもう一度家族会議します。高いかいものですから。

[102: 匿名さん]

南向きの部屋はまだ残ってましたか？

[103: 匿名]

おはようございます。
レアリーコート？(南西向き)はピンクバラがけっこう付いていました。
支払予算を考えるとレアリーと思うけど、悩みますね。
真西向きとは違うのでそんなに気にもならないけど、南ブライトコートの方もあきらめきれない。
レアリー購入予定の方いますか？

[104: 購入検討中さん]

エアリーでしょ

[105: 匿名さん]

あのピンクバラは「抽選に参加する」っていう意味なのか？
赤バラは「決定組」ですよね。

[106: 匿名さん]

>No.101 さん

駐車場のメンテナンス代は、管理費および修繕積立費で賄われると思われます。
ただし、最近のマンションは、５年毎に修繕積立費が増える設定に
なっているため、あとになるほど、支払いが苦しくなります。
この辺の話は、長期修繕計画書があるので、営業さんに見せて貰いましょう。

また、固定資産税の減税は、当初５年間だけです。
当初でも10万以上/年は、税金がくるでしょう。

長い目で、支払いが出来るかを検討すべきです。

[107: 匿名さん]

習志野駅から物件までの間に兼六の分譲戸建（建築中）がありますけど、あそこも気になりませんか？

[108: 匿名さん]

わざわざこんなところに戸建て買おうなんて思わない。環境が良いわけでも
取り立て便利でもないのに
ここが安いから
興味持っただけ。

[109: 周辺住民さん]

周辺に住んでる者です
生活環境は抜群に良いですよ
周りに住んでる人まで馬鹿にする発言はやめてくださいね
東京に行くのは言うとおりそれほど便利ではないですけど、子供を育てたり、毎日のお買い物をしたり、病院だったりの環境はとても良いです
人それぞれ価値観違いますけどね

[110: 匿名]

なにムキになってるの。そういう主観的書き込みが荒らされる元

[111: 匿名]

見て来ました。南西向きはどうなんでしょ？あととなりの敷地には何がたつのかな？

[112: 匿名さん]

南西向きも悪くないと思いますけど。入り口に近いし、歩く人間も限られるし。
目の前の薬園台ハイツがどのくらい日当たりに影響するかですね。

私、契約者ですが、頂いた管理規約集によると、
「隣の敷地にも中高層分譲住宅の建築を計画しており、詳細は未定」
と書かれてあります。
去年の近隣住民への説明会では、売れ行きが良ければあと半分建てる～。と
言っているのですけどね。

売れ行きがいいと言っていいのか。西側の売れ行き次第でしょうね。

[113: 匿名さん]

南は、時間の問題って言ってましたね。
向きもありますが、船橋や津田沼界隈より安くて環境いいのは
妥協もあるけど、大きな魅力ですね。

[114: 申込予定さん]

ここはペット可だけど、実際にペット飼う人います？

近隣の犬の鳴き声は聞こえるものなのですかね？

[115: 物件比較中さん]

この辺は嫌いじゃないんだが庶民的なんだよなぁ・・
DINKSには無理だとはっきりわかるからファミリーに売れてるんでしょうね。
フーもターゲットわかりやすい所に建てますな。

[116: 匿名]

一斉に大量入居が始まって３０年以上経過して今から２０年もすれば、代がわりするから街の雰囲気変わるんじゃない

[117: 匿名さん]

今が代替わりの時期とも言える。

[118: 匿名さん]

まだだよ。今高齢化のとばくち。
６０代が大幅にふえているしあの広大な駅前公団の年齢構成も
６０から７０代

[119: 匿名]

南西向きの前の薬園台ハイツ古いから何年かしたら立て直すかもね。フーのマンションってどうなのかな？

[120: 匿名さん]

建て替えは薬円台ハイツの前に県営住宅だよ！このあたりは公園もありスーパーもあり環境抜群ですね。薬円台小学校がパンクしないことを祈ります。

[121: 匿名さん]

薬円台小は生徒数が減りつつあるからむしろウェルカム的な
感じですよ。

[122: 匿名さん]

周辺の古い県営団地などの寂れた感じが異様な雰囲気を醸し出している地域。
環境はあまり良くない。
車を使う人は覚悟してください。

[123: 匿名さん]

ほかは言いすぎだと思うが車使用は大変というのは同感。
津田沼にもなかなかたどりつかない。

[124: 匿名さん]

え？
平日でも車大変でしょうか？

[125: 匿名さん]

県営住宅がせめて外壁塗り替えてくれたらだいぶ雰囲気も変わるのだが。

[126: 匿名さん]

一階庭付きで検討してますが県営住宅の前に戸建開発が進んでますね。あそこ買えた人羨ましい！まだ売れてないかな？金額がたいして変わらないようなら検討してみようかと思います。
公園・小学校・駅近なので情報ありましたらお願いします。

[127: 匿名]

住所から考えても
デュオヒルズ薬円台(公園)でいいだろ？

[128: 匿名]

車大変かなー。
それって混んだときの296に限ってないですか？
そんなに覚悟が必要なものでもないと思いますが…

[129: 匿名]

成田街道だよ。悪名高い

[130: 匿名]

地元では北習志野より薬園台のほうがイメージ良いけどね

[131: 匿名]

296号=成田街道ね。

国道なんて大体あんなもんでしょ。
慣れて296号以外の道も使えば津田沼になかなか着かないなんてことはないですよ。

[132: 匿名]

あのコンビニんとこ曲がるんでしょ。帰りは２９６にでるとこ混むよ

[133: 申込予定さん]

フージャースのマンションの評判は一応は良いみたい（値段の割に）迷ってたが決めた！

[134: 匿名]

C1タイプの部屋っていくらかわかりますか？

[135: 購入検討中さん]

一階の部屋は、高くて3000万位だったな。
角部屋はもうなかったけど、
70m2で、2000万台は魅力だな。

[136: 匿名]

南西向き購入検討してます。何階が日当たりいいんだろ？価格が廉価で、中古から新築に考え変わりそうです。

[137: 契約済み]

>136さん
日当たり重視なら4階以上がいいのでは？？向かいのハイツが5階建てなので。。
でも1階ごとにプラス100万ってのはやりすぎですよね〜

[138: 匿名]

機械式駐車場って利用しなくても、修繕 かかるんですよね？無知ですいません。

[139: 匿名さん]

＞No.138さん

使用有無は関係ありません。
なお、修繕費や管理費は、専有面積（各戸の広さ）に応じて決まるはずです。

[140: 購入検討中さん]

＞１３７さん
１階あたり１００万円もあがるんですか？
私が先週聞いた時は４０万円ぐらいだったような気がします
場所によって違うのでしょうか。

[141: 匿名]

>140さん
エアリーコート(南西向き)は100万と言われましたよあるひとつの号室に限っては、200万と言われました。うそだったのかな？それとも値下げしたとか。。

[142: 物件比較中さん]

今日、別のマンションを見学しに行きましたがその販売センター
のすぐ横にデュオヒルズの看板を持った人が歩道に椅子を置いて
座っていました。広告費削減の様な感じが・・せこい様な・・・
その姿を見ていると本当に売れているのか分からなくなりました。
必死すぎて・・・
営業の方は売れているから早く決めないと無くなると話していま
したが。本当でしょうか？

[143: 匿名さん]

確かに、本当に売れているか判らない。
HPには、「連日即日完売」などとあるが、第２期３次の販売は４戸のみ。

[144: 匿名]

昨日見学に行ってまいりました。予約してませんでしたので、
１時間あとにと言われました。目の前の公園で時間をつぶしてました。
けっこう遊べる公園で、無料プールを実際に見るとけっこう良かったです。
東西線利用なので検討することになりましたが　もっと早く来れば良かったなと思いました。
正直いろいろ見ているので、値引きサービス等も聞いてみたけど、まるっきり相手にしてもらえない感じで
官舎の方角の上の階か公園前の低い階で迷っています。
お風呂に窓・キッチンに窓か、階数低くても公園が見えるほうを選ぶかどうか
家内は窓付き風呂の良さを知っているので上の階になりそうです。
営業さんを増員したらしいですよ。賑わっていたので売れてるんだろうなとは感じました。
場所は本当に気に入っています。でも抽選です。くじ運悪いんだよね、、、、

[145: 匿名]

>144さん
抽選に当たるといいですね☆

官舎の方角とは…南西向きの棟ですか？
公園側の低い階、まだ空きあったんですか？？1階ですかね？

高層階いいですね。でも全然価格変わっちゃいますよねぇ

[146: 銀行関係者さん]

営業トーク丸出し・・・

[147: 匿名さん]

薬円台小学校って、学童みたいなものはあるんでしょうか？

[148: 匿名さん]

市内のどこの小学校にも小３まで利用できる「放課後ルーム」はあります。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/support/0004/index.html

[149: 匿名]

このマンション購入検討してる人はどちらに今、住んでるんですか？私は生まれも育ちも薬円台なんでかなり詳しいです。なんでも聞いて下さい。

[150: 匿名]

南西向きというより南々西限りなく西の感じしません？環境は良さそうだけどね。

[151: 購入検討中さん]

>150
そうなんですよね、西向きなんですよ。
日当たり考えるとちょっと厳しいかなと悩んでいます。
習志野あたりで西向きっていうのはずっと納得できないからここはパスです。

[152: サラリーマンさん]

値段がこの地区としては安いと思いますが

これは妥当な値段でしょうか？

[153: 土地勘無しさん]

今、南向きは何部屋位あいてるかご存じですか？

[154: 申込予定さん]

営業さんが売れてるとは言ってたけど、そんな事ないんだろうって思ってゆっくり考えてたらほんの数時間違いで買われてしまったよ(>_<)　んーんー

[155: 周辺住民さん]

↑↑

出た！！営業マントーク。みんな分かって
ますよ。。。
休み週一ひどい会社って言っていましたが
頑張ってください。お体に気を付けて。。。

[156: 匿名]

南西向き購入された方、決め手はなんでしょうか？教えて下さい。

[157: 154]

>>155さん

??

まぁいいですが、残りが自分らの希望するものじゃなくなったのでここは諦めましたー
薬園台近くで庭付き戸建てを探します！

[158: 匿名]

この辺りで去年の夏から半年ほど家を探した経験者です。北習志野の不動産会社５社に相談しました。道挟んで斜め隣にあるマンションみれば１０年後が予想されます。この地域は戸建のほうが魅力です。半分の土地は是非戸建で検討していただきたい。購入で迷ってる方は地元の老舗不動産屋に相談してみてはいかがでしょうか。
１５７さんへ
習志野駅から物件に行くまでに庭付き大型開発戸建分譲がありますよ！

[159: 匿名]

営業乙！

[160: 購入検討中さん]

地震のあとなのに、結構見にくる方が多いんですね。
ちょっと予想外で驚きました。
私は住んでいる木造アパートが最近
怖くてマンション見学し始めました。
価格は安い印象でした。

[161: 匿名さん]

売れるマンションはこんな時期でも多くの
人が見に来るんですね。

あらためて思いました。

[162: 匿名]

乙‼

[163: 匿名]

こういった状況だと改めて、マンションと戸建どちらがいいのか考えてしまいますね。

例えばマンションの場合、地震で傾いたら住むことはできないし、それほどの揺れであれば戸建は倒壊するだろうし…

難しいですね…

[164: 匿名]

私は多分電化製品とかも壊れてもなかなか捨てないで使う性格だからきちんと管理してくるマンションがあってると思います。
戸建のば自分の判断で治すわけだからこれは大丈夫かなぁとか思って危険かも。

[165: 匿名]

確かに戸建は自分の判断によるところがおおきいですね。
ある程度自分たちで補修の知識がないと危なそう。

[166: 購入経験者さん]

マンションと戸建の比較だと、鉄筋コンクリートのマンションの方が地震とかには強いでしょうね。

ただ、大きい地震があると、賃貸の方が被害を気にしなくて済むので気が楽でしょう。
マンションが壊れたら、引っ越せばいいのですから。

[167: 匿名]

↑途中から賃貸と持ち家の比較になってます…

[168: 匿名]

今回の震災の影響で色々と物が足りないと思われますが、竣工が遅れたりするんですかね。

[169: 匿名さん]

買占めに走っているかもしれませんね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110405-00000111-mai-bus_all

[170: 物件比較中さん]

１２５戸くらいで大苦戦中ですよ。
施行も売主もマイナー。

[171: 匿名さん]

まあ北習志野14分じゃしょうがないんじゃない？
もう少し頑張れば近くに戸建も帰るからファミリー層には悩ましいかもね。
子供まだの若い夫婦はなかなかこの場所にいきなりマイホーム購入はふんぎりつかないだろう。

[172: 購入検討中さん]

薬円台公園のさくらがきれいですね。

[173: 匿名さん]

今、マンションは売れないでしょう。
多少高くても、戸建てにソーラーを付ければ、夏に予定されている計画停電も怖くない。

[174: マンション投資家さん]

建設進捗状況は知りませんが、
今の建設段階であれだけの余震を受けて地盤・流したてのコンクリが
まったく被害受けてないはず無いでしょう。
そりゃ表面上は「問題ない」って言うでしょうけどね。

特に基礎部のコンクリは、余震で内部に気泡や最悪ヒビなんて
出来てた日には耐震強度なんか設計通り保障できないはず。
（そこは日本の評価方法が甘いので素通りしますけど）

もしそれでも買うと言うのなら、１階がお勧めです。
よく「１階は大地震でつぶれる」と言いますが、
タダでさえその上に重層階を支える基礎が真下にある以上、
今ではそれはあり得ません。
（むしろ上層階の折れ曲がりが懸念されます）
それに１階ならマンションでも水圧だけで水道が出ますので。

公園のメリットを挙げる方が多々見受けられますが、
本当に震災にあったらそこは避難所。治安の悪化は避けられません。

結論から言えば、「中古でもいいから他場所の１階に」

あくまで持論を基にしたアドバイスなのでご参考程度まで。

[175: 匿名]

停電時、一階の住戸内からは水はでませんよ。共用散水栓なら出ますね。ちなみにまだ打設してませんよ。駅近・生活環境充実物件ですね。

[176: 匿名]

近くに兼六の家が建築中ですがここと迷ってます。ご意見いただけますか？

[177: 匿名]

価格はいくらなのですか？

[178: 匿名]

約４０００万程だと思います。駅近の割りには環境抜群ですね。

[179: 匿名]

横からすいません。

価格が比較にならないと思う
管理費とか戸建はいらないから支払額はいっしょっていうけど
戸建は実はすべて自己責任でしょ
地震多いし迷わずマンションにするは決めました。
屋根にブルーシートをかぶせてる家けっこうありますね
雨漏りが心配なのでしょうね
急な出費ができなくて、ブルーシートのままが続いているのかもしれません。