デュオヒルズ北習志野ってどうですか？

[物件比較中さん]

デュオヒルズ北習志野についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市薬園台4-273-68（地番）
交通：
東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩14分
新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩8分
新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：70.78平米～86.83平米
売主：フージャースコーポレーション


施工会社：松井建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[304: 匿名]

そんな状態で薬園台高校が難解有名私立大学現役合格率全国上位というのは凄いね。教育スレででていた

[305: 匿名]

悪い難関○
難解×

全国３５位
千葉県４位

[306: 匿名]

習志野駅からマンションまでの間に建売の戸建がありますが情報教えて下さい。

[307: 周辺住民さん]

ここはマンションの話です。
自分で見れば良いんじゃない？
どうせ何処かの営業だろ。

[308: 匿名]

薬園台駅徒歩３分の所に新築戸建てが2200万くらいで売ってるのをネットで発見！
こういうの見ちゃうとここの物件が決して割安ではない気がしてきた。

[309: 匿名さん]

その通り。
このマンションが安いのではありません。
この辺りが安いのです。

[310: ご近所さん]

建売の営業か・・・
取り敢えず頑張って。

[311: 匿名]

この辺りだけじゃなく飯山満駅徒歩１１分の新築戸建ても2200万～あった。
こうなってくるとマンション買って少し後悔・・・

[312: 匿名]

マンションは安いから買うんですか？本当は戸建がいいんですか？私は環境が良いので申し込みしました。ママ友も沢山出来そうだし。

[313: 匿名]

薬園台徒歩３分２２００万？それ土地だけの値段だよ！

[314: 匿名]

緑緑の営業です。ごめんなさい。もう書きません。
※きっと増えると思うけど・・・。

[315: 匿名さん]

飯山駅とほ１１分、あの辺りと比べるのはチト厳しくないですか。
薬園台駅とほ３分はさすがにうん土地だけだと思う。
駅から何分って言っても、アップダウンが激しくなる滝台の方や、２９６超えるととたんに安くなるし、２９６超えない薬円台は人気ありますね。

[316: 匿名]

じゃあ船橋日大駅徒歩14分、習志野台８丁目４ＬＤＫ新築戸建て2000万円台から～2200万円台はどう？
ここは土地建物込みの値段だよ。

[317: 匿名]

>312
戸建てのメリットはマンションでは当然払うことになる毎月の管理費、修繕積立金、駐車場代がかからないのでその分ローンの支払いに回せます。
その他、戸建ては建物の償却率が早くマンションに比べて固定資産税が安いです。
現在、分譲のマンションに住んでいますが５年目で修繕積立金は倍になり、６年目から固定資産税の軽減が無くなり、これも倍近くに上がってしまいました。
なので戸建てのメリットを見直しています。

[318: 匿名]

戸建がどーとかの論議は他でやって下さい。
安いのでしたら購入するばいいだけです。

[319: 匿名]

船橋日大前 １４分の現場は１４分では行けないよ。周りになんもないし資産価値低い。あそこならデュオヒルズのほうがまし。安いのはそれなりの理由がある。

[320: 匿名]

戸建業者は毎週のように折込チラシ入れる事ができません
広告宣伝費にあまり余裕がないと思う
だから「こっちも注目してください」との理由で
人気マンションの掲示板に現れます。
そっとしてあげてください。

[321: 匿名]

マンションを千葉に買うなら津田沼、船橋、市川にしなきゃ意味無いだろ。この事を流すなら後でよくわかるよ。
薬園台辺りなら間違いなく戸建て。年寄りじゃなければ。

[322: 匿名さん]

315の飯山ってどこだろね。この辺なら飯山満のことか。「いいやまみつる」って言うんだよ。わかった？

[323: 匿名さん]

飯山満は船橋駅に近いから。そこから徒歩１１分なら習志野より
はるかに価値のある土地だよ。
自転車でも楽に東武に行かれる

[324: 匿名]

意味ないとは何故？

栄えてる街の近くに住むことだけが、住宅購入の理由ではないでしょうに。
キャバクラ関係の柄の悪い奴らやら中国人やらがウヨウヨいるとこに住みたいもんですかね。

[325: 匿名]

飯山満は開発予定があるので今後が楽しみだか芝山団地が高齢化してるのでリーシングに問題あり。芝山東小学校は児童数激減。薬円台エリアは将来性あり。品川・新宿辺りの通勤なら飯山満より習志野のほうが早いよ。

[326: 匿名]

薬園台が将来性ある？開発余地もないのに、ご冗談

[327: 匿名]

飯山満周辺に比べて薬円台・習志野・北習志野周辺のほうが住みやすいってことですよね。

[328: 匿名さん]

321＞は何が言いたいのか分からない。総武線沿いって事？それとも後々の事？
自分が住みやすいと感じた街に住む事が大事！
習志野をアンチしたいなら他の所でやれば～ｗｗｗ

[329: 匿名]

今週号のスーモを見るとあと残り３戸みたいですね。
ここからは値引きしないと完売はキツイと予想。

[330: 匿名さん]

品川に通うなら、新京成沿線にマンションを買わないよ。。。
どう考えても、通勤キツイじゃん。

[331: 匿名]

あと２部屋でした。８０㎡の３ＬＤＫと６６㎡の３ＬＤＫの２部屋でした。となりの家族は６６㎡を検討しているようでした。我が家は人数が多いので８０㎡を検討中です。船橋市で３１９８万円で角部屋でリビングあれだけ広いのはないと思います。ただ嫁さんが戸建派でただ今、説得中です。

[332: 匿名さん]

＞No.331さん
＞嫁さんが戸建派でただ今、説得中です。

マンションの悪いところを納得して頂かないと、あとでイジメられるかも知れませんよ。
対戸建てでのデメリット
・上下左右の騒音がある(子供が走る音は、どのマンションでも聞こえます)
・管理費／修繕積立がかかる(月２万位？その後、5年毎に上昇？)
・駐車場代がかかる
・共用部の設備変更は、総会決議が必要
・固定資産税が高い(鉄筋建物なので高いです。)
・総会が年１回ある(出ないことも可能ですが、意見を述べるには出るしかない)
・ガーデニング等は、出来ない
・ベランダでタバコを吸えない(共用部等を禁煙にしているマンションが多い)
・停電するとエレベータや駐車場が使えない


もちろんメリットもあります
・物件価格が安い(管理費や駐車場を加味すると微妙)
・ゴミ出しが24h可能(マンションによる)
・共用部は、掃除してくれる
・展望がいい(部屋による)
・設備がいい(マンションによる)
・耐震性がいい
・セキュリティが高い

[333: 匿名]

だからわたしはマンション派

[334: 物件比較中さん]

80㎡、気になりますー。
今日前を通ったら、最終１邸って貼ってました。
それにしても、今の時代で、すごいですね。

[335: 匿名]

関係無い話ですが、治療室えがお　のマッサージ良かったよ～。

[336: 匿名さん]

ここは全部で何戸？

[337: 匿名さん]

お隣に建つ予定の2号棟はいつくらいの入居になるのでしょうか？
今回は入居日が合わず見送りとなりましたが
2号棟の入居日が合うようでしたら購入を検討したいと思っています。

[338: 購入検討中さん]

以下の資料17Pによると、来期竣工ですので、2012/4-2013/3のいつかですね

http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/rep/20110524_IR.pdf

いろんな情報見てると3Qあたりじゃないかと思うので、
2012/10～12辺りじゃないかと予測してます。

私も一つ目に間に合わなかったので出たら速攻で部屋を押さえようと準備中です。

[339: 匿名さん]

＞338さん

337です。情報ありがとうございます。

津田沼の奏の杜も検討しているのですが
こちらだとお値段も現状からすると上記のところよりお安くなると思いますし
広さも確保できそうなので、注目しております。

現在の物件も残り1つと先日ＤＭも届いていましたし、
こちらの2号棟の物件も待ち遠しいです。

[340: 匿名]

あれ？？

残２こになったみたいですよ。
キャンセルでたのかな・・・？

知ってる方がいたら教えてください。
お願い致します。

[341: 匿名]

２号棟に期待します。東南住戸申し込みします。

[342: 匿名さん]

早く2号棟の新情報がほしいですね。

[343: 匿名さん]

>>336

総戸数１２５戸

[344: 購入検討中さん]

営業の人が２棟目待ちの方も結構いるってほんとっぽいですね
待とうか悩んだけど結果良かったかも？(^-^)

[345: 匿名]

ここ不思議とよく売れましたね。
新京成で通勤する人ってそんなにいたの？って感じです。

[346: 匿名さん]

今日たまたま近所まで行ったので歩いてみました。

習志野からは徒歩8分で現地に、現地から北習志野までは徒歩16分かかりました。
私は家にいる側なので、近所に買い物する場所がたくさんあり（マルエツやＢｉｇＡ）困りませんが
毎日通勤の夫のことを考えると、
北習志野まで片道徒歩16分は厳しいかな？って思いました。
（夫は東西線利用です）
駅前手前に駐輪所があったけど現在満車って出ていましたが、どうなんでしょう？

毎日何十年も通勤する夫のことを思うと、
値段、広さ、環境はかなり魅力的なのですが二の足を踏んでしまいます。

[347: 匿名さん]

終身雇用が崩壊しているので、どこにでも通勤出来るようなところを
選ぶのが賢明でしょう。
また、サラリーマン以外は、東葉高速線の料金が結構痛いです。

[348: 物件比較中さん]

ほとんど地元の人でしょうね。
でなければいくら安くても北習志野徒歩14分はこんなに順調には売れません。

[349: 匿名]

私も現在、八千代緑が丘から東葉高速で通っていますが、北習志野から徒歩では遠いので検討から外れました。
新京成のルートだと北習志野方面ではなく津田沼経由で通勤しろと会社から言われますし・・・
それなら八千代緑が丘駅前に建設中の三井のタワーの方が通勤には便利です。

[350: 匿名]

東西線も朝はに津田沼始発のがあるからそこまで不便ではないかと思います。

[351: 匿名さん]

３４８さんの意見には同意です。北習志野や習志野という地域は
好き嫌いがはっきりします。地元の公団のかたからの移住が多いのでは

[352: 匿名]

近隣に4年間住んだが習志野や薬園台はいい所だが「ここがいい！！」っていうほどではない。
アクセスは知っての通りだしわざわざ住移るのは？

[353: 匿名さん]

ハイその通り、近くからの方が多いと思います。
子供の学校の問題で、同じ学区内に探したとか言う人が多いです。
購入した人の中には東京まで通勤してる人もいますよ。
新京成習志野駅から乗って、ＪＲに乗り換えて通勤したりしてます。
また公園周辺の人で、薬園台の駅の駐輪場は空きがあるので、薬園台から乗ってる人もいますよ。
まあもちろん、近くが職場の人が多いみたいです。
こう言ってはなんですが、値段的に誰でも手が出やすいので。
比較的収入がある人は、東京の方まで通いこの近くのマンションに社宅あつかいで住んでる方が多いですが、この近くで戸建てを購入する人も多いみたいです。
このあたりのマンションは結構広いので、それと同じ位のマンションだとやはりと思うようです。
子供も大きくなってるから中学入る前に買おうかと思う人が多いので。

[354: 匿名]

私は新京成の津田沼からJRの乗り換えは歩くのでこの物件はやめました。
また車では296で都心方面に出るには不便かとも思いました。
最低で2100万円台の価格は魅力的でしたが、それらの理由で船橋市内の他の物件にしました。

[355: ご近所さん]

道路事情なら船橋市内どこも同じようなものだけど。
津田沼での乗換も、東京駅やら大手町とかも場合によっては相当歩くし、決定的な条件とは言えないような。
そんなに考えた人の発言とは思えないなあ。

[356: 匿名さん]

>354さん

津田沼でのＪＲへの乗り換えでしたら
京成津田沼ではなくて新津田沼の利用のほうがいいですよ。
それでも歩きますが5分ほどです。

ご参考までに。

[357: 匿名さん]

購入を決めた旦那目線から言えば、ずっと家にいるのは女房と子供なのだから、そっちの環境を考えました。私の場合は仕事で家を空ける事が多いし、通勤６０分～９０分程度は然程苦にならないので。また、都心の狭いマンションや戸建てを購入するのだったら、広くて静かな郊外のマンションで休日は過ごしたかったので。

[358: 匿名]

確かに通勤時間とか乗り換えが面倒と思う人は、最初からここを候補にしなければいいだけですよね。

通勤時間などが購入の理由になるのであれば、最初からもっと栄えた街を候補にするべき。

[359: 匿名さん]

確かに購入候補に挙がっているマンションを見に行く前側で通勤時間なんて簡単に調べられるよね！

通勤がうんちゃらと言う前に購入する条件を明確にするべきだね

[360: 匿名さん]

３５７さん。それでもその条件にここは当てはまりますか？
教えてください。
お宅が選んだ良い点

[361: 匿名さん]

360さん
あてはまるかどうかは購入する方の考えと条件だと思いますが、私達家族は回りの環境（子育て環境・買い物等の利便性・老後の事等）を熟慮しました。勿論、間取りや価格なども考慮した上で購入を決めた訳ですが、やはり一生の買い物になる以上は妥協は許されないと思います（あえて言うならば妥協した点は私の通勤時間だけだったでしょうか。それでも良い運動になるしと苦にはなりません）。駅近（総武線沿い）に住むだけが良い立地条件では無いと思いますし、家族がどういった環境で住みたいのか、それが重要だと思います。また、私達は住みたい環境（物件）を選べますが、これから生まれてくる子供達や小さな子供達はその環境（物件）を選ぶ事は出来ません。でしたら、住んでよかった、成人しても帰ってきたいと思える場所だったと思っております。

[362: 匿名]

全くもってその通りだとおもいます。

素晴らしい内容にちょっと感動しました！

[363: 匿名さん]

ん～素晴らしい！

２号棟の販売開始になったら行ってみよう

[364: 匿名]

半年前に近所に引っ越してきたものです。以前は西習志野に住んでました。最寄駅は北習志野。購入前は利便性等を確認するために、このサイトを参考にさせていただきました。私は６才と３才の子供がいますので子育てには最高の環境だと思います。薬円台公園のプールには水着のまま行ける。テニススクールにも通わせることもできる。中学生になったら駅前の塾にも通わせる。薬円台小学校のグランド広く伸び伸びしている。利便性については前の方が書いてある通りです。北習志野で買い物するイメージがあるかと思いますが未だに行ってません。マックなら自転車で薬園台に行きますよ。

[365: 匿名さん]

２号棟は１号棟とほぼ同オプションで価格だけが上がるらしい

[366: 匿名]

今まで西習志野に住んでいて、北習志野で買い物しないの？
住宅地のグレードとしては
西習志野＞＞＞薬園台、習志野台だけど

[367: 匿名]

２号は価格を上げたら苦戦するのでは？
この立地をそんなに買いたい人はそうはいない。

[368: 匿名さん]

そんなことはない。ここらへん、とくに薬円台駅周辺は賃貸アパートが多くて、そろそろ持ち家をと思って住み慣れた近場に越す人は結構いる。

[369: 周辺住民さん]

朝、モデルルームの前を通ったら、

なんと、完売御礼という張り紙。

よく売れたなー。

[370: 匿名]

１００戸ちょっとだから

[371: 匿名]

完売しましたねー！

2号棟は今月着工、来年の8月完成と看板には出てますね。
これも楽しみですね。
私は1号棟契約者ですが、これからいろいろ忙しくなりそうだ。

[372: 契約済みさん]

おめでとうございます！

早く売れたマンションだと、
なんとなく安心できますね。

[373: 匿名]

これからも情報交換よろしくお願いします。

[374: 周辺住民さん]

完売おめでとうございます。
値引きもせずに売り切るとはやはり良いマンションって事でしょうね

[375: 匿名]

契約した方は船橋市民の方が多いですか？私は習志野台４丁目からの移動になります。品川まで通勤します。

[376: 閉鎖だね]

おーい管理人！
完売したそうだから閉鎖してくれー

[377: 匿名]

窓って二層ガラスですかね？
断熱フィルムのオプション高すぎてつけられない(:_;)

[378: 匿名]

ものすごいスピードですね。
場所と価格ですかね、、、

営業さんもお疲れ様でした。

[379: 匿名さん]

ってかまだ2号棟があるんでしょ。
散々ユトリシア叩いといて完売御礼ってどーなの？

[380: 匿名]

2号棟といっても、同じ会社なだけで別物。
購入者には関係ないですね。

[381: 物件比較中さん]

マンションって完成してもまだ売っているもんだと思っていたら、
ここはすごいですね。
ぜひ、2号棟検討したいです。

[382: 匿名さん]

NO.377さん
以前こちらを検討していたときに確認しましたが、ガラスはペアガラスではありません。
単板ガラス網入りです。
西向きでしたら、断熱フィルムでガラスが熱割れなどの恐れもありますので
よく確認してみてください。

[383: 購入検討中さん]

電話したら、
2番館始まりますと！

楽しみです。

[384: 匿名]

ここは八千代緑ヶ丘まで２千メートルないのな

[385: 匿名さん]

北習志野駅までもう少し近かったら検討するのに。
歩いたら16分以上はかかる。（実際歩いてみたけど）

残念だな。

[386: 匿名]

１７日に来場予約をしました。図面と価格表とモデルルームを見せて頂けるそうです。前回は抽選で外れましたので今回は早い者勝ちにしてほしいと言ったところ、購入予約等はできないと言っていました。実家がそばなので場所はココがベストなんですど、、角部屋を手に入れたいと思っています。

[387: 匿名さん]

我が家にも17日からマンションギャラリーリニューアルオープンって案内が来ていますが
これって新しい2号棟のほうの案内なのかしら？
でも地図は2号棟のほうじゃないけど。
キャンセル住戸についても書かれているけど
これって新しいほうの案内もしてくれるのでしょうか？

[388: 匿名]

家は近くの建売も併せて検討します。３９９６万はちょっと高いかな。

[389: 匿名]

弐番館の完成予想イラストが公開されてますが、
今度はL字型のつくりなのかな？

[390: 匿名]

東向きと南向きになるのかなと思います。Ｌ型になると予想。

[391: 物件比較中さん]

南と西だと聞きました。

前回は南から販売してましたが、今回は？

というか、二番館のスレ？

[392: 匿名]

え？？西向きですか？東と西ならば西の方が良いと思う。夏は暑そうだけど。。。。
洗濯物とか乾きやすそうな感じがしますよね。
でも、南向きで検討できる価格があるといいなぁ・・・・。

[393: 匿名]

４０００万の部屋って角部屋かな？

[394: 匿名]

そんな値段なら他がよいでしょう

[395: 匿名]

本日見に行きました。平日でしたので他に１組いただけでした。価格は予定価格を見せていただきました。気に入った点は、立地と間取りかな、、収納が多いし部屋の中に柱がでっぱってこない工法とかで広く使える気がしました。抽選販売とかで角部屋は人気になるとおっしゃっていました。３人家族なので角部屋でなくても７０平米くらいあれば十分、前向き検討しております。

[396: 物件比較中さん]

改めて言いますが
ここは北習志野ではなくて習志野台と薬円台の間です。
やっばガーデンテラスでしよ‼!

[397: 匿名]

かなりパート１はかっこ良いです。２もあれくらいかっこよくなれば良いと願います。

北習志野駅利用できる距離なのでデュオヒルズ北習志野なのでしょう。
薬円台、習志野台「台」がつく住所って良いらしいがまんざらデマとかではないみたい。
立地勝負では◎と評価できる。

[398: 匿名]

津田沼の「かなでのもり」でしたっけ？
そこを見た後に決めたいです。

[399: 匿名さん]

>398

奏の杜とここでは販売価格が1000万近く違うと思うけど。

駅からの距離、環境に文句がないようなら
こちらでいいと思いますが。

[400: 匿名]

1000万もちがうかな？？
三菱さんそんなに高くして勝算あるのかな？？
千葉人に売るつもりないのではないかな？？
楽しみ

[401: 物件比較中さん]

見学行けばわかりますよ。
三菱は奏には強気です。好みはそれぞれなのでどちらがとは言えませんが奏は街並み、共用施設とお金が掛かっているのでこちらとは1000万の差ではおさまりません。

[402: 匿名さん]

ここの売りは価格です。

[403: 匿名さん]

>400

399です。
奏の先行案内会に参加しましたが
3LDK最低価格で3000万後半で、ほとんどの物件は低層階でも4000万台ですよ。
奏とこちらが比較対象にするのが間違っています。
ということで、「1000万近く」というのは間違えで「1000万以上」です。