デュオヒルズ北習志野ってどうですか？

[物件比較中さん]

デュオヒルズ北習志野についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市薬園台4-273-68（地番）
交通：
東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩14分
新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩8分
新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：70.78平米～86.83平米
売主：フージャースコーポレーション


施工会社：松井建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[221: 匿名さん]

２９６をチャリでなんて行くことは考えられないよ。
バス通学はだめなのかな？
２駅くらいでしょ。ただ２９６歩いて行くからそんなに遠くはないんだけれどね。
薬園台の信号から一直線だよ

[222: 匿名さん]

>No.220 さん
習志野台に行けるという情報は、どこからでしょうか？
船橋市HPでは、二宮しか行けないように記載されてますが。

[223: 匿名さん]

実家が近いため、購入した者です。
営業さんは今は習台中と二ノ宮どちらでも選べると言ってはいましたが・・・
真偽のほどは不明です。

私は習台中出身ですが、薬円台小学校に通っていた子も何人か通っていましたね。
学区の関係でしょうか？
ちなみに当時（十数年前くらい）は薬円台小だった子は特別に許可されていたので、
チャリ通でした。今はどうかわかりませんが、ご参考まで。

[224: 匿名さん]

私も習志野台中出身ですが、チャリ通してた子が居た様な記憶がありますね。今はどうか分かりませんけどね。今は小学校、中学校とも徒歩数分の所に住んでルンで良いんですけど。
習台中や二宮中は、昔から学区が広かったような気がしますが気のせいですかね。
北習駅近くから通ってた子とかも遠いって嘆いてましたからね。
学校が近くの方が良いのならこの地域は止めた方が無難だとは思いますけどね。

[225: 匿名さん]

七林中が一番近いよ！

[226: 匿名さん]

一番近いがそれでもかなりの距離。あそこは道が危ない

[227: 匿名さん]

行きたい中学が指定中学より距離的に近く、なおかつ教室に余裕があれば
変更可能なのです。ここからだと習台中はざっと1600ｍ、二宮中は1700ｍ。
人数的にも習志野台中は余裕があるから変更OKというわけです。ただし申請が必要。
実際にここのブロックから習志野台中に行ってる子もいます。

七林中はキャパオーバーなので近いという理由ではダメ。特別な事情があれば別でしょうけども。

薬円台小からは習志野台中より二宮中に行ってるこの方が多いです。

ちなみに二宮中もキャパオーバーなのですけどね。

[228: 匿名さん]

二宮中までの通学ルート教えてただけますか？２９６を歩くのでしょうか？住宅街ルートもありますか？

[229: 匿名さん]

よそものですが、住宅街歩くと言う設定は無いと思います。
二宮中自身が２９６に面していますから２９６の歩道歩くのが一番短いと思います。
歩道歩くのですから、先日のどこかでクレーン車が突入してきたことでもないかぎり
そんなに危なくはないと思います

[230: 匿名]

確かモデルルーム前の道路が学区の分かれ目だったと思います。

まぁ道の安全面から考えれば断然習志野台でしょうね。

[231: 匿名さん]

薬小グランド前のスクランブル交差点を渡ってから
296へは行かずに薬園台高校の前を通り、
コープの手前位まで来たら296へ、という生徒も相当数います。
そこからは296歩いて中学までは700ｍくらいかな？

大人はさすがにこんなに歩けないけどね。
中学生はわりと平気なのかも。

[232: 購入検討中さん]

ここを考えていますが残りどのくらいでしょうかね？

[233: 匿名さん]

No.232
そんなに気になるなら見に行ってみれば…

そんな事聞くなんてナンセンス
同業じゃあるまいしｗｗｗ

[234: 匿名]

契約者、申込者を入れると８割９割くらいと伺いましたよ。今月４日にお話しです。

[235: 物件比較中さん]

↑

ここは、売れているんですねぇ。しかし・・・あんなに他のマンション
けなさなくても良いのに。

他のマンションけなすのに必死過ぎて売れて無いのかと思いましたよ（笑）

[236: 匿名さん]

先着順の販売になったので、以前の勢いはないのでは？
残２割としても、３０戸ほどを捌くのは、ちょっと辛いかな。。。

[237: 匿名さん]

どの販売店も売れないから必死なんだよ

だからけなして

つーかそれも営業トークだよね

[238: 匿名さん]

駅からの通り道に県営二宮団地がありますが建て替え計画ありますか？近所の公務員宿舎が解体されているので気になりました。

[239: 購入検討中さん]

もう南が1階以外、ほぼないですね。

[240: 匿名さん]

解体の公務員宿舎ってどこだ？

[241: 匿名]

クアパレスの南側３棟です。

[242: 匿名]

なるほどあれは公務員宿舎だったんだ。
「薬円台住宅」としか表記がなかったので
ここはいったい何なんだろうとずっと思ってました。
「5階建て44世帯」に立て替えるようですね。

パレスの「北」です。

[243: 匿名]

はじめまして。付近で検討しているものです。近くの建売と、ここと悩んでます。金額・広さもあまり変わらないので真剣に悩んでます。子供が小さいのでマンションのほうが安心かな。申込みした方でお子様が幼稚園児の方、情報交換しませんか？

[244: 購入検討中さん]

土曜日モデルルームみてきました。
商談中の家族が他に4件、モデルルーム見学も5組位いて賑わってる印象。
営業さんもハキハキして明確に回答してるので、好印象です。
ちなみに、フ社で同じ敷地に追加で増棟する計画があるらしいです。予定だと年内着工とか。

南側は殆ど残ってなく、西向きアーリーコートが5.6部屋空いている様ですが。
地震の影響で内陸側での物件で検討している人が増えたとの事。まあ、営業トークでしょうけどね。

[245: 匿名]

実際、契約された方で何か気になってることや、心配されてることってありますか？

[246: 匿名]

隣の敷地、本当に2号棟を建てるのですね。
7階建て124世帯。
9月工事開始。
これまでの販売が好調だったんでしょうね。

[247: 匿名]

ここは地面にそびえ立っ立体駐車場が気になってます。
確か図面には昇降平行式？とか書いてあったかな。
これって上下だけじゃなく横にも動くタイプなのかな？

[248: 匿名さん]

そびえ立った体駐車場。。。

平置きは、土地代が掛かる。
地下式は、建築費が掛かる。
一番安く仕上げるには、これしかない。仕方ないよ。

[249: 匿名]

地下なら汚れないと言うメリットもあるが、車好きとしては自分の車が空中に停まってるのはちょっと・・・

[250: 匿名さん]

駐車場は、理想だけで言えば、平置きor自走式立体です。
作ってからのコストが全く違う。

地上式、地下式ともに２０年位後の立替費が１台あたり１００万円掛かる。
その他、５年毎の塗装、点検費、電気代。

[251: 購入検討中さん]

駐車場の問題は難しいですわな。。
そりゃ平置き自走式が一番理想ですけど。。

怖いのは、もし地下になってしまった時のゲリラ豪雨とか台風の水だね。
設備修繕計画は何年でみてるんでしょ？

[252: 匿名]

売主の評判はどうなんでしょうか？　知らない会社なので。。。

[253: 匿名さん]

売主ですか。。。
マイナビのコメントでは、
「100億円プロジェクトのマネージャーは25歳！若手が活躍できる東証一部上場企業」
だそうです。

[254: 匿名]

みなさんオプションは何か付けますか？
ってかオプション相談会行きます？

[255: 匿名]

今、自宅マンションのポスト見たら、ここのチラシが入ってた。
2100万円台～ってなってるが、ここは安い部屋がなかなか売れないんだね。
他の物件では安い部屋は資金の少ない人やあまり眺望や方角に拘りの無い人に結構、人気があるみたいだが、ここの安い部屋はそんなに条件悪いのかなぁ？

[256: 匿名さん]

釣り用の部屋でしょうかね？
まあ、隣にも同じようなマンションが建つのが決定しているし、地震や原発問題もある。
今、釣られる必要はない。

[257: 匿名さん]

売主が良いか悪いかは、誰の立場から見るかで異なります。
株主から見れば、超優良企業です。沢山利益を上げてくれます。
物件購入者から見れば。。。

[258: 匿名さん]

>255さん
2100万円台の部屋は目玉商品なのか？と公式HPを観てみたら、
第3期2次は2198万円～3198万円と全体的に価格抑え目なのね。
2100万円台の間取りは多分3LDK・66平米の田の字型の部屋だろうけど、
駅までのアクセスの悪さが価格に反映されてるのかしら。

[259: 匿名]

2100万円台の部屋はリビングの目の前が立体駐車場の低層階見た。
毎日、他人の車のお尻眺めて生活したくないなぁ

[260: 匿名さん]

ウソでしょ。まさかリビングの前に立駐なんて。
配置的にも廊下側じゃないの？

アクセスも700ｍ位なら十分徒歩圏内だとおもうけど。

[261: 匿名]

地元だけどいうほど遠くないよ

[262: 匿名]

うん。ヘタなバス便よりずっといいですよね。
習志野駅までは信号もないし平坦な道。

[263: 匿名さん]

西向き低階層は前に立体駐車場が見えるから低価格なのかもだけど、南向きが全部売れて西向きしか残っていない（売れ残りだから）売主側も安価で販売するしか無いんだよ。駅までは全然近いから価格に反映されているとは思えない。
254さん、オプションパンフを見ると買いたくなる（付けたくなる）けど、大抵のモノは自分で揃えた方が安いし自分好みに選べるから…どっちにするかは自分次第だけどね。

[264: 匿名]

>260
263も書いているが図面を見ると西向き低層階のリビングの目の前が立体駐車場だと思う。
このタイプの部屋は立駐の高さの三階くらいまでは立駐ビューなんじゃないのかな？

[265: 匿名さん]

>264
ひょっとして西側の棟が東側向いてるんですか？
それか東側の棟が西向き？？
この字だから全て外向きなら立体がリビングから見えないような。
まぁモデルルーム行けば良いんですけどね。
行ったら逃げれなそうで。

[266: 匿名]

西の棟は西向き。東の棟も西向き。
だから向かい合って生活するわけではない。

[267: 匿名]

隣の敷地はどんなのが建つんでしょうね。
いまのとは背中合わせに南と東のコの字になるような・・・

[268: 匿名]

>265
図面を見ると東側の棟が西を向いてるからリビングの目の前が立体駐車場になってる。
多分、東側の空き地にマンションを建てる計画があるから、そういう向きにしたのだと思う。

[269: 匿名さん]

その2,100万円台の物件を契約しました。
確かに立体駐車場の前ですが、目の前に別の家が有るよりは、目隠しされて良いと
思っています。
どちらにしても西向きだし。
あと、安いですけれど、1階で専用の庭が有って、テラスと平置きの専用駐車場が
有りますので、占有面積は全部で100㎡近く有ります。
環境と駅からの距離を考えると、かなりお買い得と思っています。
それと、外向きだと公園からの砂埃が有りますので、内側向きも一つの考え方かと。
価値観は人それぞれですが・・・。

[270: 匿名さん]

確かに目の前のグランドは砂埃はするし、野球少年の声も時にはうるさい時もあるから良いのかも。
多少立体からも離れてるみたいだし。
ただチョット北に向いてそうなのが気がかりですが。
真西なのかな？