デュオヒルズ北習志野ってどうですか？

[物件比較中さん]

デュオヒルズ北習志野についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市薬園台4-273-68（地番）
交通：
東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩14分
新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩8分
新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：70.78平米～86.83平米
売主：フージャースコーポレーション


施工会社：松井建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[201: 匿名さん]

習志野駅から５分くらいなんだから別に悪くないと思いますけどね。
ここから北習まで歩いて通勤するような人は、まあ、いないでしょう。

[202: 匿名]

10㎡の差はでかいと思いますが。。

というか、この物件を購入した方や、候補にしている方はハナから総武線沿線に住みたいとは思ってないのでは？

[203: 購入検討中さん]

たしかに、JRでは考えてないですね。
70㎡を3000万以内ではほぼ買えないし。
自転車であれば、まぁ近いんで、さらに東西線使えるのが魅力ですね。

[204: 匿名さん]

一般的な価値で言えば、総武線＞東葉高速＋新京成なのでしょうが、
ここの値段で、総武線徒歩圏は、買えないのが現実。

[205: 匿名さん]

狭くてよければ買えるよ。
4人家族は狭いけど3人家族であれば70m2前後でも全然いけるでしょ。
あらかじめ言っときますが予算あり前提の話しなんで。

[206: 匿名さん]

だったら総武線沿線行けば。終了。

[207: 津田沼住民]

総武線沿線は徒歩１０分以上離れたところに住むのがいいです。
それより近いと若者が夜な夜な大声で騒いでいてうるさい。

[208: 匿名]

総武線総武線って
うるさいな。
沿線がうるさくて
臭いだけでなく
人間もうるさくて
臭いのか。
総武線ほど
どこも風俗ないよ

[209: 匿名]

そうですね、すぐ話題がそれちゃいますね。

とりあえず無事に建ってもらいたいものです。

[210: 匿名]

駅徒歩６分ですが車なくても大丈夫ですか？マルエツも駅前にあるし、それなりに揃ってるように思えるが。中学校が二宮中って遠すぎませんか？

[211: 匿名さん]

千葉県の中学校の学区てのはどこもそんなもんだと思うけど。

[212: 購入検討中さん]

小学校は絶対近い方がいいけど、中学はあまり気にならないな。

薬円台高校は頭いいらしいですね。
昔からですか？

[213: 匿名]

昔からです。昔は私立より公立でしたから、今よりもっと良かった

[214: 匿名]

薬園台は優秀ですよ。今から２０年前だけど入学試験で４４０点以上とらないと入れませんでした。

[216: 周辺住民さん]

二宮中でも習志野台中でもどちらでも選べると思うよ。

まぁどっちも遠いけど中学ぐらいになれば多少遠くてもいいでしょ。

[218: 匿名さん]

船橋市のHPでは、二宮中みたいですが、随分と遠いですね。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/school/0004/p008674.html

googleくんに聞いたら、徒歩22分って言われました。

[219: 匿名さん]

確かに遠いですけど、お隣の習志野台4丁目からも
頑張って歩いて二宮中に行ってる子もけっこういる
らしいですよ。慣れれば平気なもんなのかな。

チャリ通はダメだよ～。

[220: 匿名]

なぜ習志野台ではなく、二ノ宮にいくのでしょうか？

296怖くないのかな。

[221: 匿名さん]

２９６をチャリでなんて行くことは考えられないよ。
バス通学はだめなのかな？
２駅くらいでしょ。ただ２９６歩いて行くからそんなに遠くはないんだけれどね。
薬園台の信号から一直線だよ

[222: 匿名さん]

>No.220 さん
習志野台に行けるという情報は、どこからでしょうか？
船橋市HPでは、二宮しか行けないように記載されてますが。

[223: 匿名さん]

実家が近いため、購入した者です。
営業さんは今は習台中と二ノ宮どちらでも選べると言ってはいましたが・・・
真偽のほどは不明です。

私は習台中出身ですが、薬円台小学校に通っていた子も何人か通っていましたね。
学区の関係でしょうか？
ちなみに当時（十数年前くらい）は薬円台小だった子は特別に許可されていたので、
チャリ通でした。今はどうかわかりませんが、ご参考まで。

[224: 匿名さん]

私も習志野台中出身ですが、チャリ通してた子が居た様な記憶がありますね。今はどうか分かりませんけどね。今は小学校、中学校とも徒歩数分の所に住んでルンで良いんですけど。
習台中や二宮中は、昔から学区が広かったような気がしますが気のせいですかね。
北習駅近くから通ってた子とかも遠いって嘆いてましたからね。
学校が近くの方が良いのならこの地域は止めた方が無難だとは思いますけどね。

[225: 匿名さん]

七林中が一番近いよ！

[226: 匿名さん]

一番近いがそれでもかなりの距離。あそこは道が危ない

[227: 匿名さん]

行きたい中学が指定中学より距離的に近く、なおかつ教室に余裕があれば
変更可能なのです。ここからだと習台中はざっと1600ｍ、二宮中は1700ｍ。
人数的にも習志野台中は余裕があるから変更OKというわけです。ただし申請が必要。
実際にここのブロックから習志野台中に行ってる子もいます。

七林中はキャパオーバーなので近いという理由ではダメ。特別な事情があれば別でしょうけども。

薬円台小からは習志野台中より二宮中に行ってるこの方が多いです。

ちなみに二宮中もキャパオーバーなのですけどね。

[228: 匿名さん]

二宮中までの通学ルート教えてただけますか？２９６を歩くのでしょうか？住宅街ルートもありますか？

[229: 匿名さん]

よそものですが、住宅街歩くと言う設定は無いと思います。
二宮中自身が２９６に面していますから２９６の歩道歩くのが一番短いと思います。
歩道歩くのですから、先日のどこかでクレーン車が突入してきたことでもないかぎり
そんなに危なくはないと思います

[230: 匿名]

確かモデルルーム前の道路が学区の分かれ目だったと思います。

まぁ道の安全面から考えれば断然習志野台でしょうね。

[231: 匿名さん]

薬小グランド前のスクランブル交差点を渡ってから
296へは行かずに薬園台高校の前を通り、
コープの手前位まで来たら296へ、という生徒も相当数います。
そこからは296歩いて中学までは700ｍくらいかな？

大人はさすがにこんなに歩けないけどね。
中学生はわりと平気なのかも。

[232: 購入検討中さん]

ここを考えていますが残りどのくらいでしょうかね？

[233: 匿名さん]

No.232
そんなに気になるなら見に行ってみれば…

そんな事聞くなんてナンセンス
同業じゃあるまいしｗｗｗ

[234: 匿名]

契約者、申込者を入れると８割９割くらいと伺いましたよ。今月４日にお話しです。

[235: 物件比較中さん]

↑

ここは、売れているんですねぇ。しかし・・・あんなに他のマンション
けなさなくても良いのに。

他のマンションけなすのに必死過ぎて売れて無いのかと思いましたよ（笑）

[236: 匿名さん]

先着順の販売になったので、以前の勢いはないのでは？
残２割としても、３０戸ほどを捌くのは、ちょっと辛いかな。。。

[237: 匿名さん]

どの販売店も売れないから必死なんだよ

だからけなして

つーかそれも営業トークだよね

[238: 匿名さん]

駅からの通り道に県営二宮団地がありますが建て替え計画ありますか？近所の公務員宿舎が解体されているので気になりました。

[239: 購入検討中さん]

もう南が1階以外、ほぼないですね。

[240: 匿名さん]

解体の公務員宿舎ってどこだ？

[241: 匿名]

クアパレスの南側３棟です。

[242: 匿名]

なるほどあれは公務員宿舎だったんだ。
「薬円台住宅」としか表記がなかったので
ここはいったい何なんだろうとずっと思ってました。
「5階建て44世帯」に立て替えるようですね。

パレスの「北」です。

[243: 匿名]

はじめまして。付近で検討しているものです。近くの建売と、ここと悩んでます。金額・広さもあまり変わらないので真剣に悩んでます。子供が小さいのでマンションのほうが安心かな。申込みした方でお子様が幼稚園児の方、情報交換しませんか？

[244: 購入検討中さん]

土曜日モデルルームみてきました。
商談中の家族が他に4件、モデルルーム見学も5組位いて賑わってる印象。
営業さんもハキハキして明確に回答してるので、好印象です。
ちなみに、フ社で同じ敷地に追加で増棟する計画があるらしいです。予定だと年内着工とか。

南側は殆ど残ってなく、西向きアーリーコートが5.6部屋空いている様ですが。
地震の影響で内陸側での物件で検討している人が増えたとの事。まあ、営業トークでしょうけどね。

[245: 匿名]

実際、契約された方で何か気になってることや、心配されてることってありますか？

[246: 匿名]

隣の敷地、本当に2号棟を建てるのですね。
7階建て124世帯。
9月工事開始。
これまでの販売が好調だったんでしょうね。

[247: 匿名]

ここは地面にそびえ立っ立体駐車場が気になってます。
確か図面には昇降平行式？とか書いてあったかな。
これって上下だけじゃなく横にも動くタイプなのかな？

[248: 匿名さん]

そびえ立った体駐車場。。。

平置きは、土地代が掛かる。
地下式は、建築費が掛かる。
一番安く仕上げるには、これしかない。仕方ないよ。

[249: 匿名]

地下なら汚れないと言うメリットもあるが、車好きとしては自分の車が空中に停まってるのはちょっと・・・

[250: 匿名さん]

駐車場は、理想だけで言えば、平置きor自走式立体です。
作ってからのコストが全く違う。

地上式、地下式ともに２０年位後の立替費が１台あたり１００万円掛かる。
その他、５年毎の塗装、点検費、電気代。

[251: 購入検討中さん]

駐車場の問題は難しいですわな。。
そりゃ平置き自走式が一番理想ですけど。。

怖いのは、もし地下になってしまった時のゲリラ豪雨とか台風の水だね。
設備修繕計画は何年でみてるんでしょ？

[252: 匿名]

売主の評判はどうなんでしょうか？　知らない会社なので。。。

[253: 匿名さん]

売主ですか。。。
マイナビのコメントでは、
「100億円プロジェクトのマネージャーは25歳！若手が活躍できる東証一部上場企業」
だそうです。

[254: 匿名]

みなさんオプションは何か付けますか？
ってかオプション相談会行きます？

[255: 匿名]

今、自宅マンションのポスト見たら、ここのチラシが入ってた。
2100万円台～ってなってるが、ここは安い部屋がなかなか売れないんだね。
他の物件では安い部屋は資金の少ない人やあまり眺望や方角に拘りの無い人に結構、人気があるみたいだが、ここの安い部屋はそんなに条件悪いのかなぁ？

[256: 匿名さん]

釣り用の部屋でしょうかね？
まあ、隣にも同じようなマンションが建つのが決定しているし、地震や原発問題もある。
今、釣られる必要はない。

[257: 匿名さん]

売主が良いか悪いかは、誰の立場から見るかで異なります。
株主から見れば、超優良企業です。沢山利益を上げてくれます。
物件購入者から見れば。。。

[258: 匿名さん]

>255さん
2100万円台の部屋は目玉商品なのか？と公式HPを観てみたら、
第3期2次は2198万円～3198万円と全体的に価格抑え目なのね。
2100万円台の間取りは多分3LDK・66平米の田の字型の部屋だろうけど、
駅までのアクセスの悪さが価格に反映されてるのかしら。

[259: 匿名]

2100万円台の部屋はリビングの目の前が立体駐車場の低層階見た。
毎日、他人の車のお尻眺めて生活したくないなぁ

[260: 匿名さん]

ウソでしょ。まさかリビングの前に立駐なんて。
配置的にも廊下側じゃないの？

アクセスも700ｍ位なら十分徒歩圏内だとおもうけど。

[261: 匿名]

地元だけどいうほど遠くないよ

[262: 匿名]

うん。ヘタなバス便よりずっといいですよね。
習志野駅までは信号もないし平坦な道。

[263: 匿名さん]

西向き低階層は前に立体駐車場が見えるから低価格なのかもだけど、南向きが全部売れて西向きしか残っていない（売れ残りだから）売主側も安価で販売するしか無いんだよ。駅までは全然近いから価格に反映されているとは思えない。
254さん、オプションパンフを見ると買いたくなる（付けたくなる）けど、大抵のモノは自分で揃えた方が安いし自分好みに選べるから…どっちにするかは自分次第だけどね。

[264: 匿名]

>260
263も書いているが図面を見ると西向き低層階のリビングの目の前が立体駐車場だと思う。
このタイプの部屋は立駐の高さの三階くらいまでは立駐ビューなんじゃないのかな？

[265: 匿名さん]

>264
ひょっとして西側の棟が東側向いてるんですか？
それか東側の棟が西向き？？
この字だから全て外向きなら立体がリビングから見えないような。
まぁモデルルーム行けば良いんですけどね。
行ったら逃げれなそうで。

[266: 匿名]

西の棟は西向き。東の棟も西向き。
だから向かい合って生活するわけではない。

[267: 匿名]

隣の敷地はどんなのが建つんでしょうね。
いまのとは背中合わせに南と東のコの字になるような・・・

[268: 匿名]

>265
図面を見ると東側の棟が西を向いてるからリビングの目の前が立体駐車場になってる。
多分、東側の空き地にマンションを建てる計画があるから、そういう向きにしたのだと思う。

[269: 匿名さん]

その2,100万円台の物件を契約しました。
確かに立体駐車場の前ですが、目の前に別の家が有るよりは、目隠しされて良いと
思っています。
どちらにしても西向きだし。
あと、安いですけれど、1階で専用の庭が有って、テラスと平置きの専用駐車場が
有りますので、占有面積は全部で100㎡近く有ります。
環境と駅からの距離を考えると、かなりお買い得と思っています。
それと、外向きだと公園からの砂埃が有りますので、内側向きも一つの考え方かと。
価値観は人それぞれですが・・・。

[270: 匿名さん]

確かに目の前のグランドは砂埃はするし、野球少年の声も時にはうるさい時もあるから良いのかも。
多少立体からも離れてるみたいだし。
ただチョット北に向いてそうなのが気がかりですが。
真西なのかな？

[271: 匿名]

>269
ここの広告を見ると販売当初から現在まで、ずっと2100万円台～となってますが2100万円台の部屋は複数あるのでしょうか？

[272: 匿名]

桜咲く花見時期は見事です。出店の匂いや花見客自前の簡易グリルの匂いは辛うじてこの辺りはセーフでしょう。

夏期のプールではしゃぐ子供逹はご愛嬌。

スーパーマーケットは自転車をちょい走らせれば選択肢多く便利です。

立地としては比較的便利な方だと思います。

あとはそこそこの安かろう仕様がマッチするかどうか。

[273: 匿名]

オプション相談会予約したけど、カタログみたら
どれもこれも高すぎて買えるものがないです・・・
キャンセルしようかなw

[274: 匿名]

>269
ここは機械式駐車場が地上三段、地下二段の五階建てだから、１階の専用駐車場付き住戸は賢い選択かもしれないですね。

[275: 匿名]

１階の専用駐車場付きの住戸は部屋から自分の車が眺められて車好きにはたまらん部屋だね。
しかも価格が安いのなら魅力的。

[276: 匿名]

専用駐車場付きの部屋は駐車場は無料なのですか？
それとも一番高い9000円払うとか？

[277: 匿名]

もし駐車場付きの部屋の駐車場が有料ならば仮に将来、車が無くなっても駐車場代は払い続けなければいけないとか？

[278: 購入検討中さん]

2198万は当初から何戸かあったようですね。
残りは1戸になっているようですね。

[279: 匿名さん]

専用駐車場は3,000円です。
車が無くても一応確保しておこうかと。
あと、2,100万円台の部屋は複数有りましたし、2,200万円台までだと
結構な数が有りました。
先週MRに行ったら、一番安いのがあと一部屋残っていました。
ただし、専用駐車場は付いて無い部屋でしたが。

[280: 匿名]

部屋の価格が安い上に専用駐車場が月額3000円ならお買い得ですね。
私がモデルームに行った時は営業が全員接客中とのことでパンフレットだけもらって帰ってきたのですが価格表が入ってなかったもので、価格の安い部屋は二階の一番狭い部屋だけだと思いこんでました。
そんなに2100万円台の部屋があったならもっと早くから検討すれば良かったです。

[281: 匿名]

近くに住むものですが、薬園台公園の桜が目の前にくる３階４階の南側をお勧めします。環境は最高です。薬円台小学校はグランドが広く、運動会の場所とりもなくベストポジションで応援できました。来年お待ちしてます。

[282: 匿名さん]

ここの売り主って大丈夫ですか

[283: 匿名]

ここって通勤に新京成を使ってる人なら意外と良さそうな物件ですね。

[284: 匿名さん]

このマンションって、発売当初は、2,498万円～3,898万円で売り出してたけど、
値段下がったのでしょうか？
それとも安い部屋を売り出したのかな？

[285: 購入者]

これで俺もヒルズ族と呼ばれるな。

[286: 匿名さん]

>>281

桜が目の前ということは、それ以外の時期は毛虫？

[287: 匿名さん]

立体駐車場って、車の出し入れの時に、「ピーーーー」って鳴るのでしょうか？

[288: 匿名]

うちのマンションは出し入れの際は鳴りっぱなし。
もし、ここも鳴りっぱなしなら駐車場に近い部屋は夜中はたまらんね。

[289: 購入検討中さん]

先週末何気なく見に行ったら、すでに３戸しかなかった。。。

前に見に行ったマンションは完成してもまだあったので、まさか１２月に入居なのに
正直油断した感じです。

部屋がかぶってそうですが、検討している方いますか？

[290: 賃貸住まいさん]

凄い売れ行きですねぇ。
人気のマンションは早く決めたほうが良いですよ。

[291: 匿名さん]

焦ることないよ、隣にも同じようなマンションが建つんだから。

[292: 匿名]

もう西向きしか残ってなかったので見送りました

[293: 匿名]

西向きは隣の団地が邪魔だね。

[294: 匿名]

ここまで田舎にするなら南向きじゃないとね

[295: 匿名]

船橋市は田舎とは思わぬが
ここの環境を知らぬものじゃな

[296: 匿名]

ここは新京成線だよ

[297: 匿名]

入居までに完売しそうですね。
値段が安かったからかな～？

[298: 匿名さん]

価格だけじゃない！
場所も良いと思います。目の前が公園だし・・・
駅までそれなりに歩ける。
震災のにも強いし。放射能も関係なし。
他にないと思います。千葉県のマンションで。

[299: 匿名さん]

この場所であれば、駐車場は、自走式にしてほしい。

隣に建てるマンションは、自走式にしてください。
＞フーさん

[300: 匿名]

放射能関係ない？
近場高いのに