デュオヒルズ北習志野ってどうですか？

[物件比較中さん]

デュオヒルズ北習志野についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市薬園台4-273-68（地番）
交通：
東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩14分
新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩8分
新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：70.78平米～86.83平米
売主：フージャースコーポレーション


施工会社：松井建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[161: 匿名さん]

売れるマンションはこんな時期でも多くの
人が見に来るんですね。

あらためて思いました。

[162: 匿名]

乙‼

[163: 匿名]

こういった状況だと改めて、マンションと戸建どちらがいいのか考えてしまいますね。

例えばマンションの場合、地震で傾いたら住むことはできないし、それほどの揺れであれば戸建は倒壊するだろうし…

難しいですね…

[164: 匿名]

私は多分電化製品とかも壊れてもなかなか捨てないで使う性格だからきちんと管理してくるマンションがあってると思います。
戸建のば自分の判断で治すわけだからこれは大丈夫かなぁとか思って危険かも。

[165: 匿名]

確かに戸建は自分の判断によるところがおおきいですね。
ある程度自分たちで補修の知識がないと危なそう。

[166: 購入経験者さん]

マンションと戸建の比較だと、鉄筋コンクリートのマンションの方が地震とかには強いでしょうね。

ただ、大きい地震があると、賃貸の方が被害を気にしなくて済むので気が楽でしょう。
マンションが壊れたら、引っ越せばいいのですから。

[167: 匿名]

↑途中から賃貸と持ち家の比較になってます…

[168: 匿名]

今回の震災の影響で色々と物が足りないと思われますが、竣工が遅れたりするんですかね。

[169: 匿名さん]

買占めに走っているかもしれませんね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110405-00000111-mai-bus_all

[170: 物件比較中さん]

１２５戸くらいで大苦戦中ですよ。
施行も売主もマイナー。

[171: 匿名さん]

まあ北習志野14分じゃしょうがないんじゃない？
もう少し頑張れば近くに戸建も帰るからファミリー層には悩ましいかもね。
子供まだの若い夫婦はなかなかこの場所にいきなりマイホーム購入はふんぎりつかないだろう。

[172: 購入検討中さん]

薬円台公園のさくらがきれいですね。

[173: 匿名さん]

今、マンションは売れないでしょう。
多少高くても、戸建てにソーラーを付ければ、夏に予定されている計画停電も怖くない。

[174: マンション投資家さん]

建設進捗状況は知りませんが、
今の建設段階であれだけの余震を受けて地盤・流したてのコンクリが
まったく被害受けてないはず無いでしょう。
そりゃ表面上は「問題ない」って言うでしょうけどね。

特に基礎部のコンクリは、余震で内部に気泡や最悪ヒビなんて
出来てた日には耐震強度なんか設計通り保障できないはず。
（そこは日本の評価方法が甘いので素通りしますけど）

もしそれでも買うと言うのなら、１階がお勧めです。
よく「１階は大地震でつぶれる」と言いますが、
タダでさえその上に重層階を支える基礎が真下にある以上、
今ではそれはあり得ません。
（むしろ上層階の折れ曲がりが懸念されます）
それに１階ならマンションでも水圧だけで水道が出ますので。

公園のメリットを挙げる方が多々見受けられますが、
本当に震災にあったらそこは避難所。治安の悪化は避けられません。

結論から言えば、「中古でもいいから他場所の１階に」

あくまで持論を基にしたアドバイスなのでご参考程度まで。

[175: 匿名]

停電時、一階の住戸内からは水はでませんよ。共用散水栓なら出ますね。ちなみにまだ打設してませんよ。駅近・生活環境充実物件ですね。

[176: 匿名]

近くに兼六の家が建築中ですがここと迷ってます。ご意見いただけますか？

[177: 匿名]

価格はいくらなのですか？

[178: 匿名]

約４０００万程だと思います。駅近の割りには環境抜群ですね。

[179: 匿名]

横からすいません。

価格が比較にならないと思う
管理費とか戸建はいらないから支払額はいっしょっていうけど
戸建は実はすべて自己責任でしょ
地震多いし迷わずマンションにするは決めました。
屋根にブルーシートをかぶせてる家けっこうありますね
雨漏りが心配なのでしょうね
急な出費ができなくて、ブルーシートのままが続いているのかもしれません。

[181: 匿名]

マンション管理の仕事に携わってるものです。管理費はともかく修繕積立金は一回目の大規模改修終了後、２回目の改修にかけて赤字なるのがほとんどです。契約の際に長期修繕計画表２５年計画を見せてもらえばわかりますよ。管理費＆積立金＆駐車場で毎月約３万はいかなるもんでしょうか。部屋中のリフォーム自分もちですよ。ランニングは明らかに戸建のほうが安いです。マンションに住むメリットって何ですか？
投資目的ならわかりますけど。

[182: 匿名]

結構戸建て派の人が多いみたいですね。

でも今さらここでマンションとの比較をしても…って感じなのですが。

[183: 匿名さん]

釣りだから気にしない。
どうせ戸建ての営業マンでしょ。

そんな事言う営業の家を買うととんでもなく修繕費がかかったりして。。。

[184: 匿名]

このスレでマンションと戸建の争いやめましょうよ。薬園台公園周辺は治安いいですか？買い物は何処にいきますか？ＭＲにワタナベストアってあったけど品揃えいいの？いろいろ聞いて申し訳ありません。

[185: 匿名さん]

買い物というか品ぞろえは期待しないでください

[186: 匿名さん]

治安は割と良いと思うよ。
近くの薬園台高校も割に良い学校だし。

買い物はクルマで裏道で津田沼出た方が良いかもね。
歩いて行くとこだと普通のストアーしか無いと思う。

津田沼まで行かなくてもクルマでならコープも近いかも。あとマルエイ近いのは良いかも。安いし。

[187: 匿名]

土日は２９６いつも混んでるから家は八千代のイオンに行きますよ。津田沼までの裏道教えて下さい。

[188: 周辺住民さん]

裏道はやめてください。もううんざりです。

[189: 匿名さん]

まぁまぁそう言わず。この辺のヒトは必ず裏道は使うでしょう。
簡単に言えば、296のカメラのキタムラ前のＴ字路を曲がってマルエイの先の銭湯の所を右に曲ってひたすら道なり。小さい公園を左に曲り、大きな通りに出たら右に曲がる。っで藤崎交番の前に出るよ。
後はお好きに津田沼に近づけば良い。
もはや裏道じゃ無くなってる感もあるので多少は混むけどね。

ホームセンターや家電屋さんなら、ユトリがある東習志野や三山とかの方が近いかもね。
自衛隊前を抜けて直ぐの交差点右に曲って実籾街道入ってちょっと走れば、コジマ、ヤマダ。ヤマダの
所左に曲がれはロイヤルがあるよ。

[190: 匿名]

ナビもマルエイの先右に曲がるルート案内してますよ。車の運転に自信があるかたは２９６沿いにあるコナカの次を左に曲がるショートカットルートもありますよ。

[191: 匿名さん]

入ったとたんにご対面になる確率が高い。なれない素人は入っちゃいかん。

[192: 匿名]

結局のところ、このマンションは買い得なのか？
見送りか？

[193: 匿名]

買いなのかどうかは人それぞれですよって営業さんが笑っていました。

[194: 匿名]

私は隣の空地用途によって、買いか決めます。仮にフージャスがマンション建てるとしたら後から建てたほうが各情報があるので後からの建物が総合的にいいから。皆さんは隣の空き地の用途気になりませんか？

[195: 匿名さん]

たぶん隣もマンションになると思いますが、敷地がだいぶ狭いですね。
同じフージャースで建てるのであれば、それほど条件は変わらないものが
建つとおもいますよ。
というか、隣がどーなるのかはだいぶ先の話っすね。

[196: 匿名さん]

東葉高速の北習志野駅から行ってみました。
街中を歩いている人たちが高齢者ばかりに感じ・・・
少子高齢化が既に始まっている地域なのかな？と気になりました。
新しい沿線なので活気がある街を期待していたのですが
ここはどちらかと言えば、成熟した落ち着いた街なのでしょうか？
幼いこどもが２人いますので少し気になりました。

[197: 匿名さん]

高齢化した街です。街開き以来４０年は経ちます。高根公団とここが老人が多い。まあ落ち着いています

[198: 匿名さん]

薬園台はもっと年齢層は若い、住民の良い街です。
薬園台高校は中々合格するにはレベルが高く、県立船橋の次くらいの偏差値です。
この高校のイメージで北習志野より薬園台のほうがイメージ良く
駅向こうの西習志野は昔から大きな家が多く千葉都民の町でもあります。

[199: 匿名さん]

まもなく、販売終了ですか？
西側が売れているのでしょうか。環境が良いのでまだ悩んでいたものです
南西向きも候補に挙げていましたが。。。

[200: 物件比較中さん]

多少狭くなっても総武線徒歩エリアにした方が良いと思うのは私だけでしょうか？
10m2位の差なら片し方やレイアウトの仕方次第だとおもうので。
北習志野徒歩14分じゃ住み替えも難しいでしょう。

[201: 匿名さん]

習志野駅から５分くらいなんだから別に悪くないと思いますけどね。
ここから北習まで歩いて通勤するような人は、まあ、いないでしょう。

[202: 匿名]

10㎡の差はでかいと思いますが。。

というか、この物件を購入した方や、候補にしている方はハナから総武線沿線に住みたいとは思ってないのでは？

[203: 購入検討中さん]

たしかに、JRでは考えてないですね。
70㎡を3000万以内ではほぼ買えないし。
自転車であれば、まぁ近いんで、さらに東西線使えるのが魅力ですね。

[204: 匿名さん]

一般的な価値で言えば、総武線＞東葉高速＋新京成なのでしょうが、
ここの値段で、総武線徒歩圏は、買えないのが現実。

[205: 匿名さん]

狭くてよければ買えるよ。
4人家族は狭いけど3人家族であれば70m2前後でも全然いけるでしょ。
あらかじめ言っときますが予算あり前提の話しなんで。

[206: 匿名さん]

だったら総武線沿線行けば。終了。

[207: 津田沼住民]

総武線沿線は徒歩１０分以上離れたところに住むのがいいです。
それより近いと若者が夜な夜な大声で騒いでいてうるさい。

[208: 匿名]

総武線総武線って
うるさいな。
沿線がうるさくて
臭いだけでなく
人間もうるさくて
臭いのか。
総武線ほど
どこも風俗ないよ

[209: 匿名]

そうですね、すぐ話題がそれちゃいますね。

とりあえず無事に建ってもらいたいものです。

[210: 匿名]

駅徒歩６分ですが車なくても大丈夫ですか？マルエツも駅前にあるし、それなりに揃ってるように思えるが。中学校が二宮中って遠すぎませんか？