デュオヒルズ北習志野ってどうですか？

[物件比較中さん]

デュオヒルズ北習志野についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市薬園台4-273-68（地番）
交通：
東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩14分
新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩8分
新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：70.78平米～86.83平米
売主：フージャースコーポレーション


施工会社：松井建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[No.101 by 社宅住まいさん 2011-02-25 23:39:35]

機械式駐車場は営業の方が話す以上にメンテナンス
費用がかかるんですねぇ。最初から教えて欲しいで
すよ。ローンの支払いだけでも大変なのに。
それに西向きは結構大変なんですね。すぐなくなる
っていうのは営業トークでしたか・・。即答しない
でもう一度家族会議します。高いかいものですから。

[No.102 by 匿名さん 2011-02-26 08:56:56]

南向きの部屋はまだ残ってましたか？

[No.103 by 匿名 2011-02-26 10:00:24]

おはようございます。
レアリーコート？(南西向き)はピンクバラがけっこう付いていました。
支払予算を考えるとレアリーと思うけど、悩みますね。
真西向きとは違うのでそんなに気にもならないけど、南ブライトコートの方もあきらめきれない。
レアリー購入予定の方いますか？

[No.104 by 購入検討中さん 2011-02-26 12:49:15]

エアリーでしょ

[No.105 by 匿名さん 2011-02-26 22:11:34]

あのピンクバラは「抽選に参加する」っていう意味なのか？
赤バラは「決定組」ですよね。

[No.106 by 匿名さん 2011-02-26 22:41:12]

>No.101 さん

駐車場のメンテナンス代は、管理費および修繕積立費で賄われると思われます。
ただし、最近のマンションは、５年毎に修繕積立費が増える設定に
なっているため、あとになるほど、支払いが苦しくなります。
この辺の話は、長期修繕計画書があるので、営業さんに見せて貰いましょう。

また、固定資産税の減税は、当初５年間だけです。
当初でも10万以上/年は、税金がくるでしょう。

長い目で、支払いが出来るかを検討すべきです。

[No.107 by 匿名さん 2011-02-27 00:42:56]

習志野駅から物件までの間に兼六の分譲戸建（建築中）がありますけど、あそこも気になりませんか？

[No.108 by 匿名さん 2011-02-27 09:49:17]

わざわざこんなところに戸建て買おうなんて思わない。環境が良いわけでも
取り立て便利でもないのに
ここが安いから
興味持っただけ。

[No.109 by 周辺住民さん 2011-02-27 11:59:26]

周辺に住んでる者です
生活環境は抜群に良いですよ
周りに住んでる人まで馬鹿にする発言はやめてくださいね
東京に行くのは言うとおりそれほど便利ではないですけど、子供を育てたり、毎日のお買い物をしたり、病院だったりの環境はとても良いです
人それぞれ価値観違いますけどね

[No.110 by 匿名 2011-02-27 12:55:09]

なにムキになってるの。そういう主観的書き込みが荒らされる元

[No.111 by 匿名 2011-02-28 00:11:59]

見て来ました。南西向きはどうなんでしょ？あととなりの敷地には何がたつのかな？

[No.112 by 匿名さん 2011-02-28 17:25:26]

南西向きも悪くないと思いますけど。入り口に近いし、歩く人間も限られるし。
目の前の薬園台ハイツがどのくらい日当たりに影響するかですね。

私、契約者ですが、頂いた管理規約集によると、
「隣の敷地にも中高層分譲住宅の建築を計画しており、詳細は未定」
と書かれてあります。
去年の近隣住民への説明会では、売れ行きが良ければあと半分建てる～。と
言っているのですけどね。

売れ行きがいいと言っていいのか。西側の売れ行き次第でしょうね。

[No.113 by 匿名さん 2011-02-28 21:22:41]

南は、時間の問題って言ってましたね。
向きもありますが、船橋や津田沼界隈より安くて環境いいのは
妥協もあるけど、大きな魅力ですね。

[No.114 by 申込予定さん 2011-02-28 23:02:55]

ここはペット可だけど、実際にペット飼う人います？

近隣の犬の鳴き声は聞こえるものなのですかね？

[No.115 by 物件比較中さん 2011-02-28 23:44:31]

この辺は嫌いじゃないんだが庶民的なんだよなぁ・・
DINKSには無理だとはっきりわかるからファミリーに売れてるんでしょうね。
フーもターゲットわかりやすい所に建てますな。

[No.116 by 匿名 2011-03-01 10:22:17]

一斉に大量入居が始まって３０年以上経過して今から２０年もすれば、代がわりするから街の雰囲気変わるんじゃない

[No.117 by 匿名さん 2011-03-01 10:32:11]

今が代替わりの時期とも言える。

[No.118 by 匿名さん 2011-03-01 11:08:33]

まだだよ。今高齢化のとばくち。
６０代が大幅にふえているしあの広大な駅前公団の年齢構成も
６０から７０代

[No.119 by 匿名 2011-03-01 19:15:13]

南西向きの前の薬園台ハイツ古いから何年かしたら立て直すかもね。フーのマンションってどうなのかな？

[No.120 by 匿名さん 2011-03-01 20:15:04]

建て替えは薬円台ハイツの前に県営住宅だよ！このあたりは公園もありスーパーもあり環境抜群ですね。薬円台小学校がパンクしないことを祈ります。

[No.121 by 匿名さん 2011-03-01 21:26:35]

薬円台小は生徒数が減りつつあるからむしろウェルカム的な
感じですよ。

[No.122 by 匿名さん 2011-03-01 21:53:03]

周辺の古い県営団地などの寂れた感じが異様な雰囲気を醸し出している地域。
環境はあまり良くない。
車を使う人は覚悟してください。

[No.123 by 匿名さん 2011-03-01 22:16:52]

ほかは言いすぎだと思うが車使用は大変というのは同感。
津田沼にもなかなかたどりつかない。

[No.124 by 匿名さん 2011-03-01 22:31:36]

え？
平日でも車大変でしょうか？

[No.125 by 匿名さん 2011-03-01 22:44:00]

県営住宅がせめて外壁塗り替えてくれたらだいぶ雰囲気も変わるのだが。

[No.126 by 匿名さん 2011-03-02 09:27:34]

一階庭付きで検討してますが県営住宅の前に戸建開発が進んでますね。あそこ買えた人羨ましい！まだ売れてないかな？金額がたいして変わらないようなら検討してみようかと思います。
公園・小学校・駅近なので情報ありましたらお願いします。

[No.127 by 匿名 2011-03-02 09:52:38]

住所から考えても
デュオヒルズ薬円台(公園)でいいだろ？

[No.128 by 匿名 2011-03-02 10:25:01]

車大変かなー。
それって混んだときの296に限ってないですか？
そんなに覚悟が必要なものでもないと思いますが…

[No.129 by 匿名 2011-03-02 10:37:50]

成田街道だよ。悪名高い

[No.130 by 匿名 2011-03-02 10:38:56]

地元では北習志野より薬園台のほうがイメージ良いけどね

[No.131 by 匿名 2011-03-02 14:46:52]

296号=成田街道ね。

国道なんて大体あんなもんでしょ。
慣れて296号以外の道も使えば津田沼になかなか着かないなんてことはないですよ。

[No.132 by 匿名 2011-03-02 15:46:15]

あのコンビニんとこ曲がるんでしょ。帰りは２９６にでるとこ混むよ

[No.133 by 申込予定さん 2011-03-02 19:45:54]

フージャースのマンションの評判は一応は良いみたい（値段の割に）迷ってたが決めた！

[No.134 by 匿名 2011-03-02 20:08:46]

C1タイプの部屋っていくらかわかりますか？

[No.135 by 購入検討中さん 2011-03-02 22:58:28]

一階の部屋は、高くて3000万位だったな。
角部屋はもうなかったけど、
70m2で、2000万台は魅力だな。

[No.136 by 匿名 2011-03-02 23:12:29]

南西向き購入検討してます。何階が日当たりいいんだろ？価格が廉価で、中古から新築に考え変わりそうです。

[No.137 by 契約済み 2011-03-03 21:13:06]

>136さん
日当たり重視なら4階以上がいいのでは？？向かいのハイツが5階建てなので。。
でも1階ごとにプラス100万ってのはやりすぎですよね〜

[No.138 by 匿名 2011-03-03 21:42:44]

機械式駐車場って利用しなくても、修繕 かかるんですよね？無知ですいません。

[No.139 by 匿名さん 2011-03-04 00:10:07]

＞No.138さん

使用有無は関係ありません。
なお、修繕費や管理費は、専有面積（各戸の広さ）に応じて決まるはずです。

[No.140 by 購入検討中さん 2011-03-05 11:51:00]

＞１３７さん
１階あたり１００万円もあがるんですか？
私が先週聞いた時は４０万円ぐらいだったような気がします
場所によって違うのでしょうか。

[No.141 by 匿名 2011-03-05 12:10:18]

>140さん
エアリーコート(南西向き)は100万と言われましたよあるひとつの号室に限っては、200万と言われました。うそだったのかな？それとも値下げしたとか。。

[No.142 by 物件比較中さん 2011-03-05 22:53:50]

今日、別のマンションを見学しに行きましたがその販売センター
のすぐ横にデュオヒルズの看板を持った人が歩道に椅子を置いて
座っていました。広告費削減の様な感じが・・せこい様な・・・
その姿を見ていると本当に売れているのか分からなくなりました。
必死すぎて・・・
営業の方は売れているから早く決めないと無くなると話していま
したが。本当でしょうか？

[No.143 by 匿名さん 2011-03-06 00:21:02]

確かに、本当に売れているか判らない。
HPには、「連日即日完売」などとあるが、第２期３次の販売は４戸のみ。

[No.144 by 匿名 2011-03-06 12:05:08]

昨日見学に行ってまいりました。予約してませんでしたので、
１時間あとにと言われました。目の前の公園で時間をつぶしてました。
けっこう遊べる公園で、無料プールを実際に見るとけっこう良かったです。
東西線利用なので検討することになりましたが　もっと早く来れば良かったなと思いました。
正直いろいろ見ているので、値引きサービス等も聞いてみたけど、まるっきり相手にしてもらえない感じで
官舎の方角の上の階か公園前の低い階で迷っています。
お風呂に窓・キッチンに窓か、階数低くても公園が見えるほうを選ぶかどうか
家内は窓付き風呂の良さを知っているので上の階になりそうです。
営業さんを増員したらしいですよ。賑わっていたので売れてるんだろうなとは感じました。
場所は本当に気に入っています。でも抽選です。くじ運悪いんだよね、、、、

[No.145 by 匿名 2011-03-06 16:42:54]

>144さん
抽選に当たるといいですね☆

官舎の方角とは…南西向きの棟ですか？
公園側の低い階、まだ空きあったんですか？？1階ですかね？

高層階いいですね。でも全然価格変わっちゃいますよねぇ

[No.146 by 銀行関係者さん 2011-03-06 23:07:05]

営業トーク丸出し・・・

[No.147 by 匿名さん 2011-03-07 12:29:45]

薬円台小学校って、学童みたいなものはあるんでしょうか？

[No.148 by 匿名さん 2011-03-07 14:03:44]

市内のどこの小学校にも小３まで利用できる「放課後ルーム」はあります。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/support/0004/index.html

[No.149 by 匿名 2011-03-07 23:12:07]

このマンション購入検討してる人はどちらに今、住んでるんですか？私は生まれも育ちも薬円台なんでかなり詳しいです。なんでも聞いて下さい。

[No.150 by 匿名 2011-03-07 23:15:55]

南西向きというより南々西限りなく西の感じしません？環境は良さそうだけどね。

[No.151 by 購入検討中さん 2011-03-07 23:19:31]

>150
そうなんですよね、西向きなんですよ。
日当たり考えるとちょっと厳しいかなと悩んでいます。
習志野あたりで西向きっていうのはずっと納得できないからここはパスです。

[No.152 by サラリーマンさん 2011-03-08 12:07:41]

値段がこの地区としては安いと思いますが

これは妥当な値段でしょうか？

[No.153 by 土地勘無しさん 2011-03-08 19:09:52]

今、南向きは何部屋位あいてるかご存じですか？

[No.154 by 申込予定さん 2011-03-09 15:53:52]

営業さんが売れてるとは言ってたけど、そんな事ないんだろうって思ってゆっくり考えてたらほんの数時間違いで買われてしまったよ(>_<)　んーんー

[No.155 by 周辺住民さん 2011-03-09 21:55:56]

↑↑

出た！！営業マントーク。みんな分かって
ますよ。。。
休み週一ひどい会社って言っていましたが
頑張ってください。お体に気を付けて。。。

[No.156 by 匿名 2011-03-10 20:55:33]

南西向き購入された方、決め手はなんでしょうか？教えて下さい。

[No.157 by 154 2011-03-10 21:16:39]

>>155さん

??

まぁいいですが、残りが自分らの希望するものじゃなくなったのでここは諦めましたー
薬園台近くで庭付き戸建てを探します！

[No.158 by 匿名 2011-03-11 08:45:37]

この辺りで去年の夏から半年ほど家を探した経験者です。北習志野の不動産会社５社に相談しました。道挟んで斜め隣にあるマンションみれば１０年後が予想されます。この地域は戸建のほうが魅力です。半分の土地は是非戸建で検討していただきたい。購入で迷ってる方は地元の老舗不動産屋に相談してみてはいかがでしょうか。
１５７さんへ
習志野駅から物件に行くまでに庭付き大型開発戸建分譲がありますよ！

[No.159 by 匿名 2011-03-11 09:56:14]

営業乙！

[No.160 by 購入検討中さん 2011-03-20 22:31:44]

地震のあとなのに、結構見にくる方が多いんですね。
ちょっと予想外で驚きました。
私は住んでいる木造アパートが最近
怖くてマンション見学し始めました。
価格は安い印象でした。

[No.161 by 匿名さん 2011-03-20 22:53:23]

売れるマンションはこんな時期でも多くの
人が見に来るんですね。

あらためて思いました。

[No.162 by 匿名 2011-03-20 22:54:38]

乙‼

[No.163 by 匿名 2011-03-21 02:39:50]

こういった状況だと改めて、マンションと戸建どちらがいいのか考えてしまいますね。

例えばマンションの場合、地震で傾いたら住むことはできないし、それほどの揺れであれば戸建は倒壊するだろうし…

難しいですね…

[No.164 by 匿名 2011-03-21 08:04:56]

私は多分電化製品とかも壊れてもなかなか捨てないで使う性格だからきちんと管理してくるマンションがあってると思います。
戸建のば自分の判断で治すわけだからこれは大丈夫かなぁとか思って危険かも。

[No.165 by 匿名 2011-03-21 09:30:50]

確かに戸建は自分の判断によるところがおおきいですね。
ある程度自分たちで補修の知識がないと危なそう。

[No.166 by 購入経験者さん 2011-03-21 12:02:35]

マンションと戸建の比較だと、鉄筋コンクリートのマンションの方が地震とかには強いでしょうね。

ただ、大きい地震があると、賃貸の方が被害を気にしなくて済むので気が楽でしょう。
マンションが壊れたら、引っ越せばいいのですから。

[No.167 by 匿名 2011-03-22 20:20:04]

↑途中から賃貸と持ち家の比較になってます…

[No.168 by 匿名 2011-04-05 11:00:50]

今回の震災の影響で色々と物が足りないと思われますが、竣工が遅れたりするんですかね。

[No.169 by 匿名さん 2011-04-06 03:03:40]

買占めに走っているかもしれませんね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110405-00000111-mai-bus_all

[No.170 by 物件比較中さん 2011-04-06 13:12:44]

１２５戸くらいで大苦戦中ですよ。
施行も売主もマイナー。

[No.171 by 匿名さん 2011-04-06 19:32:52]

まあ北習志野14分じゃしょうがないんじゃない？
もう少し頑張れば近くに戸建も帰るからファミリー層には悩ましいかもね。
子供まだの若い夫婦はなかなかこの場所にいきなりマイホーム購入はふんぎりつかないだろう。

[No.172 by 購入検討中さん 2011-04-07 23:20:00]

薬円台公園のさくらがきれいですね。

[No.173 by 匿名さん 2011-04-07 23:49:13]

今、マンションは売れないでしょう。
多少高くても、戸建てにソーラーを付ければ、夏に予定されている計画停電も怖くない。

[No.174 by マンション投資家さん 2011-04-13 02:18:49]

建設進捗状況は知りませんが、
今の建設段階であれだけの余震を受けて地盤・流したてのコンクリが
まったく被害受けてないはず無いでしょう。
そりゃ表面上は「問題ない」って言うでしょうけどね。

特に基礎部のコンクリは、余震で内部に気泡や最悪ヒビなんて
出来てた日には耐震強度なんか設計通り保障できないはず。
（そこは日本の評価方法が甘いので素通りしますけど）

もしそれでも買うと言うのなら、１階がお勧めです。
よく「１階は大地震でつぶれる」と言いますが、
タダでさえその上に重層階を支える基礎が真下にある以上、
今ではそれはあり得ません。
（むしろ上層階の折れ曲がりが懸念されます）
それに１階ならマンションでも水圧だけで水道が出ますので。

公園のメリットを挙げる方が多々見受けられますが、
本当に震災にあったらそこは避難所。治安の悪化は避けられません。

結論から言えば、「中古でもいいから他場所の１階に」

あくまで持論を基にしたアドバイスなのでご参考程度まで。

[No.175 by 匿名 2011-04-13 08:48:37]

停電時、一階の住戸内からは水はでませんよ。共用散水栓なら出ますね。ちなみにまだ打設してませんよ。駅近・生活環境充実物件ですね。

[No.176 by 匿名 2011-04-16 10:28:20]

近くに兼六の家が建築中ですがここと迷ってます。ご意見いただけますか？

[No.177 by 匿名 2011-04-16 18:08:55]

価格はいくらなのですか？

[No.178 by 匿名 2011-04-18 08:17:22]

約４０００万程だと思います。駅近の割りには環境抜群ですね。

[No.179 by 匿名 2011-04-18 18:18:32]

横からすいません。

価格が比較にならないと思う
管理費とか戸建はいらないから支払額はいっしょっていうけど
戸建は実はすべて自己責任でしょ
地震多いし迷わずマンションにするは決めました。
屋根にブルーシートをかぶせてる家けっこうありますね
雨漏りが心配なのでしょうね
急な出費ができなくて、ブルーシートのままが続いているのかもしれません。

[No.181 by 匿名 2011-04-19 08:34:15]

マンション管理の仕事に携わってるものです。管理費はともかく修繕積立金は一回目の大規模改修終了後、２回目の改修にかけて赤字なるのがほとんどです。契約の際に長期修繕計画表２５年計画を見せてもらえばわかりますよ。管理費＆積立金＆駐車場で毎月約３万はいかなるもんでしょうか。部屋中のリフォーム自分もちですよ。ランニングは明らかに戸建のほうが安いです。マンションに住むメリットって何ですか？
投資目的ならわかりますけど。

[No.182 by 匿名 2011-04-19 09:08:18]

結構戸建て派の人が多いみたいですね。

でも今さらここでマンションとの比較をしても…って感じなのですが。

[No.183 by 匿名さん 2011-04-19 09:23:43]

釣りだから気にしない。
どうせ戸建ての営業マンでしょ。

そんな事言う営業の家を買うととんでもなく修繕費がかかったりして。。。

[No.184 by 匿名 2011-04-19 21:40:02]

このスレでマンションと戸建の争いやめましょうよ。薬園台公園周辺は治安いいですか？買い物は何処にいきますか？ＭＲにワタナベストアってあったけど品揃えいいの？いろいろ聞いて申し訳ありません。

[No.185 by 匿名さん 2011-04-19 21:51:41]

買い物というか品ぞろえは期待しないでください

[No.186 by 匿名さん 2011-04-19 23:10:23]

治安は割と良いと思うよ。
近くの薬園台高校も割に良い学校だし。

買い物はクルマで裏道で津田沼出た方が良いかもね。
歩いて行くとこだと普通のストアーしか無いと思う。

津田沼まで行かなくてもクルマでならコープも近いかも。あとマルエイ近いのは良いかも。安いし。

[No.187 by 匿名 2011-04-20 08:58:43]

土日は２９６いつも混んでるから家は八千代のイオンに行きますよ。津田沼までの裏道教えて下さい。

[No.188 by 周辺住民さん 2011-04-20 15:32:28]

裏道はやめてください。もううんざりです。

[No.189 by 匿名さん 2011-04-20 19:41:10]

まぁまぁそう言わず。この辺のヒトは必ず裏道は使うでしょう。
簡単に言えば、296のカメラのキタムラ前のＴ字路を曲がってマルエイの先の銭湯の所を右に曲ってひたすら道なり。小さい公園を左に曲り、大きな通りに出たら右に曲がる。っで藤崎交番の前に出るよ。
後はお好きに津田沼に近づけば良い。
もはや裏道じゃ無くなってる感もあるので多少は混むけどね。

ホームセンターや家電屋さんなら、ユトリがある東習志野や三山とかの方が近いかもね。
自衛隊前を抜けて直ぐの交差点右に曲って実籾街道入ってちょっと走れば、コジマ、ヤマダ。ヤマダの
所左に曲がれはロイヤルがあるよ。

[No.190 by 匿名 2011-04-20 20:30:44]

ナビもマルエイの先右に曲がるルート案内してますよ。車の運転に自信があるかたは２９６沿いにあるコナカの次を左に曲がるショートカットルートもありますよ。

[No.191 by 匿名さん 2011-04-20 22:27:14]

入ったとたんにご対面になる確率が高い。なれない素人は入っちゃいかん。

[No.192 by 匿名 2011-04-21 09:03:54]

結局のところ、このマンションは買い得なのか？
見送りか？

[No.193 by 匿名 2011-04-21 22:31:06]

買いなのかどうかは人それぞれですよって営業さんが笑っていました。

[No.194 by 匿名 2011-04-22 08:32:52]

私は隣の空地用途によって、買いか決めます。仮にフージャスがマンション建てるとしたら後から建てたほうが各情報があるので後からの建物が総合的にいいから。皆さんは隣の空き地の用途気になりませんか？

[No.195 by 匿名さん 2011-04-22 10:10:42]

たぶん隣もマンションになると思いますが、敷地がだいぶ狭いですね。
同じフージャースで建てるのであれば、それほど条件は変わらないものが
建つとおもいますよ。
というか、隣がどーなるのかはだいぶ先の話っすね。

[No.196 by 匿名さん 2011-04-22 15:58:19]

東葉高速の北習志野駅から行ってみました。
街中を歩いている人たちが高齢者ばかりに感じ・・・
少子高齢化が既に始まっている地域なのかな？と気になりました。
新しい沿線なので活気がある街を期待していたのですが
ここはどちらかと言えば、成熟した落ち着いた街なのでしょうか？
幼いこどもが２人いますので少し気になりました。

[No.197 by 匿名さん 2011-04-22 16:29:06]

高齢化した街です。街開き以来４０年は経ちます。高根公団とここが老人が多い。まあ落ち着いています

[No.198 by 匿名さん 2011-04-22 22:00:23]

薬園台はもっと年齢層は若い、住民の良い街です。
薬園台高校は中々合格するにはレベルが高く、県立船橋の次くらいの偏差値です。
この高校のイメージで北習志野より薬園台のほうがイメージ良く
駅向こうの西習志野は昔から大きな家が多く千葉都民の町でもあります。

[No.199 by 匿名さん 2011-04-25 00:00:12]

まもなく、販売終了ですか？
西側が売れているのでしょうか。環境が良いのでまだ悩んでいたものです
南西向きも候補に挙げていましたが。。。

[No.200 by 物件比較中さん 2011-04-25 08:48:27]

多少狭くなっても総武線徒歩エリアにした方が良いと思うのは私だけでしょうか？
10m2位の差なら片し方やレイアウトの仕方次第だとおもうので。
北習志野徒歩14分じゃ住み替えも難しいでしょう。