デュオヒルズ北習志野ってどうですか？

[物件比較中さん]

デュオヒルズ北習志野についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市薬園台4-273-68（地番）
交通：
東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩14分
新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩8分
新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：70.78平米～86.83平米
売主：フージャースコーポレーション


施工会社：松井建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[101: 社宅住まいさん]

機械式駐車場は営業の方が話す以上にメンテナンス
費用がかかるんですねぇ。最初から教えて欲しいで
すよ。ローンの支払いだけでも大変なのに。
それに西向きは結構大変なんですね。すぐなくなる
っていうのは営業トークでしたか・・。即答しない
でもう一度家族会議します。高いかいものですから。

[102: 匿名さん]

南向きの部屋はまだ残ってましたか？

[103: 匿名]

おはようございます。
レアリーコート？(南西向き)はピンクバラがけっこう付いていました。
支払予算を考えるとレアリーと思うけど、悩みますね。
真西向きとは違うのでそんなに気にもならないけど、南ブライトコートの方もあきらめきれない。
レアリー購入予定の方いますか？

[104: 購入検討中さん]

エアリーでしょ

[105: 匿名さん]

あのピンクバラは「抽選に参加する」っていう意味なのか？
赤バラは「決定組」ですよね。

[106: 匿名さん]

>No.101 さん

駐車場のメンテナンス代は、管理費および修繕積立費で賄われると思われます。
ただし、最近のマンションは、５年毎に修繕積立費が増える設定に
なっているため、あとになるほど、支払いが苦しくなります。
この辺の話は、長期修繕計画書があるので、営業さんに見せて貰いましょう。

また、固定資産税の減税は、当初５年間だけです。
当初でも10万以上/年は、税金がくるでしょう。

長い目で、支払いが出来るかを検討すべきです。

[107: 匿名さん]

習志野駅から物件までの間に兼六の分譲戸建（建築中）がありますけど、あそこも気になりませんか？

[108: 匿名さん]

わざわざこんなところに戸建て買おうなんて思わない。環境が良いわけでも
取り立て便利でもないのに
ここが安いから
興味持っただけ。

[109: 周辺住民さん]

周辺に住んでる者です
生活環境は抜群に良いですよ
周りに住んでる人まで馬鹿にする発言はやめてくださいね
東京に行くのは言うとおりそれほど便利ではないですけど、子供を育てたり、毎日のお買い物をしたり、病院だったりの環境はとても良いです
人それぞれ価値観違いますけどね

[110: 匿名]

なにムキになってるの。そういう主観的書き込みが荒らされる元

[111: 匿名]

見て来ました。南西向きはどうなんでしょ？あととなりの敷地には何がたつのかな？

[112: 匿名さん]

南西向きも悪くないと思いますけど。入り口に近いし、歩く人間も限られるし。
目の前の薬園台ハイツがどのくらい日当たりに影響するかですね。

私、契約者ですが、頂いた管理規約集によると、
「隣の敷地にも中高層分譲住宅の建築を計画しており、詳細は未定」
と書かれてあります。
去年の近隣住民への説明会では、売れ行きが良ければあと半分建てる～。と
言っているのですけどね。

売れ行きがいいと言っていいのか。西側の売れ行き次第でしょうね。

[113: 匿名さん]

南は、時間の問題って言ってましたね。
向きもありますが、船橋や津田沼界隈より安くて環境いいのは
妥協もあるけど、大きな魅力ですね。

[114: 申込予定さん]

ここはペット可だけど、実際にペット飼う人います？

近隣の犬の鳴き声は聞こえるものなのですかね？

[115: 物件比較中さん]

この辺は嫌いじゃないんだが庶民的なんだよなぁ・・
DINKSには無理だとはっきりわかるからファミリーに売れてるんでしょうね。
フーもターゲットわかりやすい所に建てますな。

[116: 匿名]

一斉に大量入居が始まって３０年以上経過して今から２０年もすれば、代がわりするから街の雰囲気変わるんじゃない

[117: 匿名さん]

今が代替わりの時期とも言える。

[118: 匿名さん]

まだだよ。今高齢化のとばくち。
６０代が大幅にふえているしあの広大な駅前公団の年齢構成も
６０から７０代

[119: 匿名]

南西向きの前の薬園台ハイツ古いから何年かしたら立て直すかもね。フーのマンションってどうなのかな？

[120: 匿名さん]

建て替えは薬円台ハイツの前に県営住宅だよ！このあたりは公園もありスーパーもあり環境抜群ですね。薬円台小学校がパンクしないことを祈ります。

[121: 匿名さん]

薬円台小は生徒数が減りつつあるからむしろウェルカム的な
感じですよ。

[122: 匿名さん]

周辺の古い県営団地などの寂れた感じが異様な雰囲気を醸し出している地域。
環境はあまり良くない。
車を使う人は覚悟してください。

[123: 匿名さん]

ほかは言いすぎだと思うが車使用は大変というのは同感。
津田沼にもなかなかたどりつかない。

[124: 匿名さん]

え？
平日でも車大変でしょうか？

[125: 匿名さん]

県営住宅がせめて外壁塗り替えてくれたらだいぶ雰囲気も変わるのだが。

[126: 匿名さん]

一階庭付きで検討してますが県営住宅の前に戸建開発が進んでますね。あそこ買えた人羨ましい！まだ売れてないかな？金額がたいして変わらないようなら検討してみようかと思います。
公園・小学校・駅近なので情報ありましたらお願いします。

[127: 匿名]

住所から考えても
デュオヒルズ薬円台(公園)でいいだろ？

[128: 匿名]

車大変かなー。
それって混んだときの296に限ってないですか？
そんなに覚悟が必要なものでもないと思いますが…

[129: 匿名]

成田街道だよ。悪名高い

[130: 匿名]

地元では北習志野より薬園台のほうがイメージ良いけどね

[131: 匿名]

296号=成田街道ね。

国道なんて大体あんなもんでしょ。
慣れて296号以外の道も使えば津田沼になかなか着かないなんてことはないですよ。

[132: 匿名]

あのコンビニんとこ曲がるんでしょ。帰りは２９６にでるとこ混むよ

[133: 申込予定さん]

フージャースのマンションの評判は一応は良いみたい（値段の割に）迷ってたが決めた！

[134: 匿名]

C1タイプの部屋っていくらかわかりますか？

[135: 購入検討中さん]

一階の部屋は、高くて3000万位だったな。
角部屋はもうなかったけど、
70m2で、2000万台は魅力だな。

[136: 匿名]

南西向き購入検討してます。何階が日当たりいいんだろ？価格が廉価で、中古から新築に考え変わりそうです。

[137: 契約済み]

>136さん
日当たり重視なら4階以上がいいのでは？？向かいのハイツが5階建てなので。。
でも1階ごとにプラス100万ってのはやりすぎですよね〜

[138: 匿名]

機械式駐車場って利用しなくても、修繕 かかるんですよね？無知ですいません。

[139: 匿名さん]

＞No.138さん

使用有無は関係ありません。
なお、修繕費や管理費は、専有面積（各戸の広さ）に応じて決まるはずです。

[140: 購入検討中さん]

＞１３７さん
１階あたり１００万円もあがるんですか？
私が先週聞いた時は４０万円ぐらいだったような気がします
場所によって違うのでしょうか。

[141: 匿名]

>140さん
エアリーコート(南西向き)は100万と言われましたよあるひとつの号室に限っては、200万と言われました。うそだったのかな？それとも値下げしたとか。。

[142: 物件比較中さん]

今日、別のマンションを見学しに行きましたがその販売センター
のすぐ横にデュオヒルズの看板を持った人が歩道に椅子を置いて
座っていました。広告費削減の様な感じが・・せこい様な・・・
その姿を見ていると本当に売れているのか分からなくなりました。
必死すぎて・・・
営業の方は売れているから早く決めないと無くなると話していま
したが。本当でしょうか？

[143: 匿名さん]

確かに、本当に売れているか判らない。
HPには、「連日即日完売」などとあるが、第２期３次の販売は４戸のみ。

[144: 匿名]

昨日見学に行ってまいりました。予約してませんでしたので、
１時間あとにと言われました。目の前の公園で時間をつぶしてました。
けっこう遊べる公園で、無料プールを実際に見るとけっこう良かったです。
東西線利用なので検討することになりましたが　もっと早く来れば良かったなと思いました。
正直いろいろ見ているので、値引きサービス等も聞いてみたけど、まるっきり相手にしてもらえない感じで
官舎の方角の上の階か公園前の低い階で迷っています。
お風呂に窓・キッチンに窓か、階数低くても公園が見えるほうを選ぶかどうか
家内は窓付き風呂の良さを知っているので上の階になりそうです。
営業さんを増員したらしいですよ。賑わっていたので売れてるんだろうなとは感じました。
場所は本当に気に入っています。でも抽選です。くじ運悪いんだよね、、、、

[145: 匿名]

>144さん
抽選に当たるといいですね☆

官舎の方角とは…南西向きの棟ですか？
公園側の低い階、まだ空きあったんですか？？1階ですかね？

高層階いいですね。でも全然価格変わっちゃいますよねぇ

[146: 銀行関係者さん]

営業トーク丸出し・・・

[147: 匿名さん]

薬円台小学校って、学童みたいなものはあるんでしょうか？

[148: 匿名さん]

市内のどこの小学校にも小３まで利用できる「放課後ルーム」はあります。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/support/0004/index.html

[149: 匿名]

このマンション購入検討してる人はどちらに今、住んでるんですか？私は生まれも育ちも薬円台なんでかなり詳しいです。なんでも聞いて下さい。

[150: 匿名]

南西向きというより南々西限りなく西の感じしません？環境は良さそうだけどね。