デュオヒルズ北習志野ってどうですか？

[物件比較中さん]

デュオヒルズ北習志野についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市薬園台4-273-68（地番）
交通：
東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩14分
新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩8分
新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：70.78平米～86.83平米
売主：フージャースコーポレーション


施工会社：松井建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[No.1 by 近所をよく知る人 2010-12-07 15:09:20]

とりあえず位置は「北習志野」じゃないだろ。

[No.2 by 匿名さん 2010-12-07 16:57:39]

どうみても新京成の習志野駅利用である。
東葉高速利用なら遠すぎるのでバスかチャリ。
薬園台は普段使いのスーパー通い。

マンションの価格は場所に見合って良心的。

構造や仕様はどうなんでしょうか。
完売したが昨年まで猛反対されていた前原(二宮？)の物件同等なのかな。。

[No.3 by 購入検討中さん 2010-12-07 20:12:04]

購入を考えています。
なんか売り主に対する噂は色々聞くので不安はありますが、
ロケーションは最高なので。

[No.4 by 匿名 2010-12-07 20:56:22]

北習志野駅が最寄りだと高くなって庶民には手が届かないですから。
習志野や薬円台が最寄りだから、この値段で買える。
乗り換えが必要だけどね。

[No.5 by 匿名さん 2010-12-08 01:15:47]

習志野駅で2,498万円～3,898万円は、良心的とは思えない。
3,800万なら、JR津田沼駅周辺の価格だよ。
他所より、設備がズバ抜けて良いなら話は別ですが。

[No.6 by 匿名 2010-12-08 08:38:17]

は？
3800万円は広い部屋の最上階だろ？
津田沼で広い部屋の最上階買ったら5000位するよ。
ロケーション比較の仕方もわからないのかよ。

同じへーべー数の同じ様な階層の同スペックでくらべるもんだろ。
このマンションの2500万円の物件が、津田沼駅周辺で3500万円程度だよ。

[No.7 by 匿名さん 2010-12-08 08:55:29]

>5
改めて無知な人間が多く書き込んでいるな。
他の物件スレもそう。
書き込みしたいなら2ちゃんにいけ。

[No.8 by 購入検討中さん 2010-12-08 16:16:50]

たしかに、津田沼は高いよねー

子供育てるには良い環境なんで、私も
登録しようと思ってますが、バラがまぁまぁついてて
抽選の可能性もありそうです。

５階以上位だと木が抜けるんですかね？

[No.9 by 匿名 2010-12-11 21:30:55]

角部屋を検討中の者です。３人家族なので３ＬＤＫでもいいけどとりあえず４ＬＤＫで抽選に参加いたします。今日価格が決まっていました。許容範囲でホッとしています。<笑>

[No.10 by 匿名 2010-12-12 00:50:36]

こんばんは。最近またフージャースさんは新規物件の開発にちからを入れ始めたんですね。
私は別のフージャースさんのマンションに住んでいますがコンセプトはとても分かりやすく部屋自体は快適で価格も比較的に安く私みたいな庶民には満足いく物件が多いと思います。
こちらの物件もきっと広い部屋面積なのでしょうかね？
デメリットは駅までの距離なのでしょうか。

[No.11 by 匿名 2010-12-12 19:35:07]

ここは南側が道を挟んで公園だから、陽当たりが良くて良いですね。

[No.12 by 匿名さん 2010-12-14 01:10:53]

メリットは、日当たり。閑静な住宅街。
デメリットは、フージャース。デュオヒルズ船橋のように、完成したらパンフと色が違うなんてことも。。。

[No.13 by 匿名 2010-12-19 20:46:02]

あたったぞ！！！！！！！！！
皆様　宜しくお願い致します。

[No.14 by 匿名さん 2010-12-22 18:43:52]

>13さん
うちも抽選に当たりました！
角のお部屋は倍率高かったみたいですけど安心しました。
よろしくお願いします。

[No.15 by ご近所さん 2010-12-25 23:37:24]

北習志野からは少し距離がありますが、歩けない距離ではないですし、公園も近く、津田沼も緑が丘も使えるし、マックスバリュもあるし、生活しやすい場所ですよ。

[No.16 by 匿名さん 2010-12-26 10:45:59]

契約しました
皆さん、宜しくお願いします
たくさん契約してました
南向きの部屋が半分くらい無くなってました
本当は来年まで考えようとおもいましたが、決めてよかったです
背中を押してくれた妻に感謝（笑）

[No.17 by 匿名さん 2010-12-26 15:30:33]

うちも契約しました。希望の部屋がとれて良かった。
南の角はすべて埋まりましたね。
これから角部屋をを希望するなら西向きの2棟になりますね。

[No.18 by 匿名さん 2010-12-26 22:09:00]

12さん＞

デュオヒルズ船橋に住んでます。
確かに最初はパンフの色と違うと騒ぎましたが
木が植えられて今は良い感じになってますよ。

見に来てみてください。

[No.19 by 購入検討中さん 2010-12-28 22:45:20]

うわー、角はもう無くなってるんですね。

ちょっと考えようと思ったら、、、

でも、いいなと思ったら即実行ですね。

出遅れましたが、来年また行きます。

契約したら、宜しくお願いします。

[No.20 by 検討中 2011-01-10 17:06:40]

スレ全然伸びませんね。
新京成線沿線で納得できるなら欠点の少ない良物件だと思います。

[No.21 by 物件比較中さん 2011-01-10 17:27:56]

>20
そこが1番の欠点です。
新京成なのに駅から距離がある。
沿線沿いの中古価格をみたら決して安くありません。

[No.22 by 契約済みさん 2011-01-10 19:15:00]

沿線を見ると確かに安くはない。
でもこの立地、他にはないよ。
我が家は子供がいるし、日当たり重視だからココに決めました。
とっても気に入っています。

[No.23 by 匿名 2011-01-10 19:53:58]

てか駅からそんなに遠くないでしょ。
普通に歩いて７分くらいだったよ。そんなに線路付近に住みたいもの？

[No.24 by 匿名さん 2011-01-10 22:08:41]

ずーっと道も平坦。二宮の同物件のように下って上るようなムダなことはナイ。

[No.25 by 匿名 2011-01-10 22:58:22]

>21
検索してみました。確かにそうですね。
習志野、薬園台の徒歩10分位の中古をみると、70㎡前後の10年落ちで2000万弱。
ここも10年後には同じ程度まで下がるとすると、割高かもしれません。

ですが日当たり、公園は子育て&永住の環境として捨て難いので許容範囲内です。
余程の事が無ければ契約までいくと思います。

[No.26 by 比較 2011-01-11 01:00:07]

他には欠点無いって事でしょうか。

[No.27 by 物件比較中さん 2011-01-11 01:31:53]

正直日当たり、子育て優先だどここ以外にもいい物件あります。
北習志野から10分だとしたらギリギリ許容範囲ですが習志野、薬円台が10分以内でも新京成は本当に使えません。

[No.28 by 匿名 2011-01-11 08:51:56]

津田沼での乗り換えが不便て意味？
それを言うのであれば、文句を言う前に新京成沿線で探そうとする事自体やめればいいと思います。

[No.29 by 物件比較中さん 2011-01-11 09:15:50]

やはりここはアクセスの不便さがネックみたいですね。
比較物件は、千葉NT、ユトリ辺りでしょうか？
旦那さんの通勤する場所によりますが転勤、転職など勤務地が微妙に変わってくるとココの旨みは公園のみです。(日当たりは千葉のローカルでは当たり前だと思います)
後は購入価格とのコスパ次第でしょう。

[No.30 by 匿名さん 2011-01-11 10:51:58]

津田沼の乗換えは確かにネックだけど、東京方面始発もあるので
そんなにイヤな事ばかりでもないかと・・・
それでもダメな方はどうぞ他物件へ。

[No.31 by 匿名さん 2011-01-11 11:19:47]

いい条件の話をすればキリがないと思いますが、
駅も近いし、公園も目の前、夜も静か、買い物も不便ではないので、
物件としては標準以上ではないかと。。
この辺りに住まわれている方から、不便とか
そういった話を聞いたことはないですね。

逆にここ以上の条件の物件を探すのもなかなか難しいのでは？

[No.32 by 検討中 2011-01-11 19:41:12]

すぐ近くの保育園、HP見る限りでは空きがなさそうですね。

[No.33 by 匿名さん 2011-01-11 22:06:17]

アクセスは悪くないよ。千葉へ直通できるし津田沼、北習志野経由2つ使える。
新京成は運賃が安いから140円で気楽に津田沼へ行けるし雨にも濡れない。
千葉NTあたりと比較するのは失礼だよ。

[No.34 by 物件比較中さん 2011-01-11 23:39:36]

都内から千葉NTに流れるがここは無いだろうね。
地元愛の人達が買ってるのでしょう。
私も学生時代は薬円台に住んでいましたが悪く無いですよ〜子供も多いし新旧の住宅地で背伸びしなくて良い感じです。

[No.35 by 匿名さん 2011-01-11 23:48:46]

都内からわざわざ千葉ニュータウンに流れるんですか？
遠すぎるからないでしょう。

[No.36 by 物件比較中さん 2011-01-11 23:56:00]

いえいえ、日本橋近辺勤務で緑の多く綺麗な街で広い家を求めて住む人は結構います。
それも高所得も結構いますよ。

[No.37 by 匿名 2011-01-12 00:35:05]

薬円台と千葉NTって全く比較対象にならない気が…
何か似通った部分があるのならわかるのですが…

[No.38 by 匿名さん 2011-01-12 10:59:51]

ここを検討する人は、新婚からなんとなくこの辺で住んでる人達なのでは？
あとは転勤してきてこのまま買っちゃうかー、とかね。
千葉ニューは、、検討外。でしょう。

[No.39 by 匿名さん 2011-01-12 21:26:24]

ですね。検討外です。

[No.40 by 購入検討中さん 2011-01-13 17:11:38]

たしかに。
広いのがいいなら、どこでもよくなっちゃいますが、
限度がありますよね。

この場所は初めて見ましたが、イメージが先行していると思いきや、
実際に環境がよさそうでかなり気に入っています。

大手町までも思ったより近いので、結構いいですね。

[No.41 by 匿名 2011-01-13 18:26:59]

そうですね、環境はかなり良いと思います。

ネックがあるとすれば、コンビニが駅のとこにしかないことですかね。

[No.42 by 匿名 2011-01-13 20:31:49]

広い部屋はあらかた売れてしまってるのな。

[No.43 by 匿名さん 2011-01-14 07:06:18]

何に重きを置くかにもよりますが、薬円台or習志野からだと津田沼までのアクセス時間が
ネックになります・・流石に自転車はキツい距離ですし。
あと公園も子供が小さいうちぐらいしか実際は使わないだろうし。
広さと価格で、近くの津田沼前原の中古にも少し揺れています。
仕様はまったく同じみたいですね。

[No.44 by 匿名さん 2011-01-14 09:18:18]

津田沼までのアクセス時間をネックと考えるのであれば、やはりJR沿線で物件を探すべきだと思います。

[No.45 by 物件比較中さん 2011-01-14 10:04:53]

ここは環境重視にアクセスもそこまで悪くないと思える人向けの物件だから>43さんは向かないですよ。
公園とか意外と歳をとってからもあると嬉しいものですけどね。
どちらにしてもこれといった強みもない物件ですから地元の人がほとんどの物件でしょう。
最近のフーの物件は駅からな晴れててもポイント抑えてますね。

[No.46 by 物件比較中さん 2011-01-14 10:05:58]

>45
すみません、離れてでもです。

[No.47 by 匿名 2011-01-14 17:16:37]

45さんのおっしゃる通りですね。

[No.48 by 匿名さん 2011-01-16 01:08:28]

＞No.43 さん

通勤重視なら、前原駅より津田沼駅の中古物件の方がいいですよ。
クレストフォルムとか安く出てましたよ。3000万以下です。

[No.49 by 匿名さん 2011-01-16 08:47:00]

>48
クレストって前から載ってるけど結構安いですよね？
何故なかなか売れないのでしょうか?

[No.50 by 匿名さん 2011-01-16 12:49:38]

駅から遠いからじゃないの？

[No.51 by 匿名さん 2011-01-16 13:11:01]

スレ違いですが駅13分じゃそんなに悪くありません。
津田沼駅ですし。
1Fで2500万位だからきっと何かあったのでしょうか?

[No.52 by 匿名さん 2011-01-18 02:32:52]

気になるならこちら↓に書き込んではいかがですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46511/

[No.53 by 匿名さん 2011-01-19 00:27:10]

＞No.51 さん
売れなくて、だんだん値を下げている物件だと思います。
ちょっと前は、300万位高かったと記憶してます。

あと、4Fの物件も売りに出ているので、その影響もあるのかも。

[No.54 by 購入検討中さん 2011-01-19 18:12:37]

新京成っていいですね。気取ってなくてほんわかしてます。

[No.55 by 匿名 2011-02-02 11:06:50]

のびないっすね。

[No.56 by 匿名さん 2011-02-02 13:30:32]

ここは地元民しか検討しないから良くも悪くも伸びないんですよ。
荒らされるよりは良いんじゃない？

[No.57 by 匿名さん 2011-02-02 21:46:37]

先日　ＭＲ見に行きましたが、年配の夫婦が来てました。
やはり、近所の方が多いのでしょうか？

[No.58 by 匿名 2011-02-06 14:13:36]

そうなんですか？　　　地元の方だけ？　　　本当ですか？　(笑)
私は住宅雑誌がきっかけで見学させてもらい　２度目の来場で決めましたが
「検討者は地元の方だけではなくなった」って　担当者が言っていましたよ。
東西線を利用している私にとっては、立地、広さ、価格で納得して決めたつもり。
１００点とまでは言えないけど、我が家にとってはかなり高得点なマンションでした。

[No.59 by 近所をよく知る人 2011-02-06 15:11:48]

ここは北習志野駅圏というより薬円台駅圏です。
北習志野という町は悪くないし、薬円台も閑静なところですし
買い物も自転車で回れるのですが
デメリットは道路状況です。歩車分離されていない狭い道に車の
通行量多くこれが慣れないと少し辛いし子供も大変。
ただ新京成沿線の中では住民の質は断トツに良い。
とくに北習志野駅南側の西習志野地区が良い。

[No.60 by 匿名 2011-02-06 16:33:25]

59さん
北習志野エリアでいいのは区画整理内平坦かつ徒歩10分以内を満たす習志野台二丁目では？(ただ戸建てしかありませんが)西習志野がいいとは聞いたことないなぁ

[No.61 by ５９ 2011-02-06 17:51:58]

住民の質

[No.62 by 購入検討中さん 2011-02-07 00:07:02]

前にある公園　広いですが、夜の電気が暗いような気がしました。

駅までの道は歩道が少ないのでしょうか？

[No.63 by 物件比較中さん 2011-02-07 00:12:55]

昔、薬円台に住んでいましたがあそこの公園は日中は人も多くて広くてなかなか良いのですが、夜はかなり怖くて通るのも嫌でした。
ここに限らず公園って昼と夜の評価がだいぶ違いますよね。特に大きい公園は。

[No.64 by 契約済みさん 2011-02-07 00:51:50]

地元の方はも当然いると思いますが、
私は、いままで一回も住んだこともなかったです。

ただ、通勤圏内で探している中で、環境は一番良かったんで
購入しました。

ちなみに私の友人も検討してますが、東京在住ですよ！

[No.65 by 匿名 2011-02-08 13:33:34]

機械式の駐車場に関しては皆さんどうおもいますか？

[No.66 by 物件比較中さん 2011-02-08 18:39:06]

購入した人います？
西向きのお部屋も募集かけはじめたね。

[No.67 by 購入検討中さん 2011-02-08 23:01:38]

西向きなら、安いんですよね？
ちょっと出遅れましたが、いくらくらいか聞きに行こうと思います。

でも、また抽選ですよねー。

[No.68 by 物件比較中さん 2011-02-09 23:25:29]

こちらは床暖がないみたいだけど、購入する方はオプションでつける人が多いのかな？

[No.69 by 匿名 2011-02-10 12:15:43]

ここもなかなかの○。
海浜幕張にすむならば、絶対ここと思う案件。

お買い得だから何とかしたいのですが、お金がなく。。

[No.70 by 匿名 2011-02-10 12:29:29]

機械式の駐車場に関してはどうおもいますか？

やはり不便なのでしょうか。

[No.71 by 匿名 2011-02-10 13:56:49]

６９、誤爆？
ここは船橋内陸部

[No.72 by 契約済みさん 2011-02-10 14:26:46]

床暖オプションで付けました。マンションの場合いらないような気が
しないでもないが。

[No.73 by 契約済みさん 2011-02-10 17:57:22]

72さん、他にもオプションで何をつけましたか？

カラーセレクトでも色々悩みますよね。今床の色を悩んでます。

[No.74 by 契約済みさん 2011-02-10 21:06:45]

カウンターの吊戸棚を付けました。空間が狭くなるだのこれまた賛否両論ですが。
うちは逆にキッチンの中をあまり見られたくないもので。
でもオプションは値段が高いですね。

床の色は、白っぽいのか、ブラウンかでずいぶん印象が変わるので
悩むかもですね。

[No.75 by 匿名さん 2011-02-11 09:36:53]

>No.70 さん

自走式に比べれば、出し入れに時間がかかるので不便です。
でも、一番の問題は、メンテナンス費と立替費用です。

[No.76 by 購入検討中さん 2011-02-19 10:45:23]

登録が始まりましたね
明日までみたいです
また抽選になるんでしょうか
今日ギャラリーに行った方、情報を頂ければうれしいです

[No.77 by 匿名さん 2011-02-19 12:14:14]

ここっていい？
北習志野まで遠いし。習志野駅？

[No.78 by 匿名さん 2011-02-19 23:08:05]

確かに。北習志野じゃなく【習志野】ですね。。。
ところで　今、どのくらい契約済みなんでしょう？

[No.79 by 匿名さん 2011-02-20 00:53:27]

習志野と北習志野では、知名度が違うからね。
「デュオヒルズ習志野」ってマンション名だとイマイチでしょ。

[No.80 by 購入検討中さん 2011-02-20 01:10:41]

抽選のようです。
船橋の新築では2500万くらいで検討できるマンションがないので、
結構バラがありました。

[No.81 by 匿名さん 2011-02-23 08:05:28]

ユトリシアと比べてる人、多いのかな？

[No.82 by 匿名さん 2011-02-23 08:11:25]

で、デュオヒルズ北習志野と比べるとどうなん？
実籾と習志野駅って同格っぽいし、商圏も近いし、通勤時間も同じくらいだろうし、価格帯も似てる。
造りは大分違うけど、ターゲットの所得層は似ているような。

[No.83 by 匿名 2011-02-23 12:31:27]

似ているね。実籾も習志野も。少しこっちのほうが近いかな。ユトリのほうが内部は充実している
買い物も大きいのがあるけど。まあ同じようだ

[No.84 by 匿名 2011-02-23 12:48:47]

なるぼど、
でもこっちはそこそこ売れていますね。
ユトリは大規模すきたんだな。

[No.85 by 匿名 2011-02-23 13:43:40]

売れている数は変わんないんじゃない

[No.86 by 周辺住民さん 2011-02-23 21:20:55]

凄い強気なおばちゃんが営業で居たようですがそんな
にお高いマンションですか？
設備はまあまあですがディスポーザも無いし。
名前に北習志野はついてますが実際に使う駅は違う様
な気もしますし皆さんはどう考えてるんでしょうか？

[No.87 by 物件比較中さん 2011-02-23 22:53:21]

おばちゃん営業いたね。強気って(笑)

西向きの部屋も売れてきたのかな？

[No.88 by 社宅住まいさん 2011-02-23 23:00:50]

売れてると言ってましたよ。早くしないと無く
なるって。
向き関係なく場所がいいから売れてるみたい。
でもどうなんだろう西向きって？
今西向きに住んでる人居ますか？居たら教えて
下さい。
後、機械式駐車場のメンテナンス費用教えて下
さい。

[No.89 by 匿名さん 2011-02-24 00:20:38]

北習志野から歩けるけど、14分でしょ？
東西線利用者にとっては微妙な距離感。
ただ、習志野駅徒歩8分であれば、
いちいち新京成に乗って乗り換えるのもうーん。
ってことで、チャリで北習志野に決定。
雨の日は一駅乗ります。

[No.90 by 匿名 2011-02-24 09:27:36]

この沿線は前原を津田沼といったりするから、それと同じ
北習志野は斜陽の街だから別にいい
東西線さえあれば

[No.91 by 匿名 2011-02-24 12:41:29]

西日がキツい。
夏は最悪。

[No.92 by 物件比較中さん 2011-02-24 12:51:04]

以前南西角部屋に住んでいたが西日は最悪に暑い。
夕方から1番暑く感じる

[No.93 by 匿名さん 2011-02-24 22:59:20]

西向きは、夏暑いのは確かです。
でも、うちのマンションからは、富士山とかも見えるので、西向きも悪くない。

[No.94 by 匿名さん 2011-02-24 23:05:17]

＞No.88 さん

一番確かな数字は、長期修繕計画書に載っているはずです。
参考としては、25年間で1台あたり、150～200万円位だと思います。
（20年目前後で１回建替え、5年毎に塗装、4ヶ月毎に点検）

その他として、電気代も掛かります。

[No.95 by 匿名さん 2011-02-24 23:14:10]

こないだから思ってたんだが、行くと必ず駐車場にベンツが停まってる。

強気なおばちゃんのだろうか。

[No.96 by 匿名 2011-02-25 01:27:04]

ベンツも今は手頃だかんね。やり手おば所有かもね

[No.97 by 物件比較中さん 2011-02-25 14:18:57]

習志野まで下って自走式でないのは痛いな。
それも駅から距離あるのに・・・。

[No.98 by 匿名 2011-02-25 20:52:54]

決めました。
ただ、今まで東京から出たことがないので、道路(歩道)の狭さやお店の少なさにはビックリしました。子供と手をつないで歩けないですね、あれじゃ。。車びゅんびゅん。ベビーカーも怖い。
みなさんそのへんは気になりませんか？

[No.99 by 匿名 2011-02-25 21:09:37]

新京成沿線なんてみんなそんなもんです。気にする人は選ばないだけ

[No.100 by 匿名 2011-02-25 23:21:44]

駅から距離ないでしょ。
あれで距離があるとするなら線路際の物件にするしかないわなー。

[No.101 by 社宅住まいさん 2011-02-25 23:39:35]

機械式駐車場は営業の方が話す以上にメンテナンス
費用がかかるんですねぇ。最初から教えて欲しいで
すよ。ローンの支払いだけでも大変なのに。
それに西向きは結構大変なんですね。すぐなくなる
っていうのは営業トークでしたか・・。即答しない
でもう一度家族会議します。高いかいものですから。

[No.102 by 匿名さん 2011-02-26 08:56:56]

南向きの部屋はまだ残ってましたか？

[No.103 by 匿名 2011-02-26 10:00:24]

おはようございます。
レアリーコート？(南西向き)はピンクバラがけっこう付いていました。
支払予算を考えるとレアリーと思うけど、悩みますね。
真西向きとは違うのでそんなに気にもならないけど、南ブライトコートの方もあきらめきれない。
レアリー購入予定の方いますか？

[No.104 by 購入検討中さん 2011-02-26 12:49:15]

エアリーでしょ

[No.105 by 匿名さん 2011-02-26 22:11:34]

あのピンクバラは「抽選に参加する」っていう意味なのか？
赤バラは「決定組」ですよね。

[No.106 by 匿名さん 2011-02-26 22:41:12]

>No.101 さん

駐車場のメンテナンス代は、管理費および修繕積立費で賄われると思われます。
ただし、最近のマンションは、５年毎に修繕積立費が増える設定に
なっているため、あとになるほど、支払いが苦しくなります。
この辺の話は、長期修繕計画書があるので、営業さんに見せて貰いましょう。

また、固定資産税の減税は、当初５年間だけです。
当初でも10万以上/年は、税金がくるでしょう。

長い目で、支払いが出来るかを検討すべきです。

[No.107 by 匿名さん 2011-02-27 00:42:56]

習志野駅から物件までの間に兼六の分譲戸建（建築中）がありますけど、あそこも気になりませんか？

[No.108 by 匿名さん 2011-02-27 09:49:17]

わざわざこんなところに戸建て買おうなんて思わない。環境が良いわけでも
取り立て便利でもないのに
ここが安いから
興味持っただけ。

[No.109 by 周辺住民さん 2011-02-27 11:59:26]

周辺に住んでる者です
生活環境は抜群に良いですよ
周りに住んでる人まで馬鹿にする発言はやめてくださいね
東京に行くのは言うとおりそれほど便利ではないですけど、子供を育てたり、毎日のお買い物をしたり、病院だったりの環境はとても良いです
人それぞれ価値観違いますけどね

[No.110 by 匿名 2011-02-27 12:55:09]

なにムキになってるの。そういう主観的書き込みが荒らされる元

[No.111 by 匿名 2011-02-28 00:11:59]

見て来ました。南西向きはどうなんでしょ？あととなりの敷地には何がたつのかな？

[No.112 by 匿名さん 2011-02-28 17:25:26]

南西向きも悪くないと思いますけど。入り口に近いし、歩く人間も限られるし。
目の前の薬園台ハイツがどのくらい日当たりに影響するかですね。

私、契約者ですが、頂いた管理規約集によると、
「隣の敷地にも中高層分譲住宅の建築を計画しており、詳細は未定」
と書かれてあります。
去年の近隣住民への説明会では、売れ行きが良ければあと半分建てる～。と
言っているのですけどね。

売れ行きがいいと言っていいのか。西側の売れ行き次第でしょうね。

[No.113 by 匿名さん 2011-02-28 21:22:41]

南は、時間の問題って言ってましたね。
向きもありますが、船橋や津田沼界隈より安くて環境いいのは
妥協もあるけど、大きな魅力ですね。

[No.114 by 申込予定さん 2011-02-28 23:02:55]

ここはペット可だけど、実際にペット飼う人います？

近隣の犬の鳴き声は聞こえるものなのですかね？

[No.115 by 物件比較中さん 2011-02-28 23:44:31]

この辺は嫌いじゃないんだが庶民的なんだよなぁ・・
DINKSには無理だとはっきりわかるからファミリーに売れてるんでしょうね。
フーもターゲットわかりやすい所に建てますな。

[No.116 by 匿名 2011-03-01 10:22:17]

一斉に大量入居が始まって３０年以上経過して今から２０年もすれば、代がわりするから街の雰囲気変わるんじゃない

[No.117 by 匿名さん 2011-03-01 10:32:11]

今が代替わりの時期とも言える。

[No.118 by 匿名さん 2011-03-01 11:08:33]

まだだよ。今高齢化のとばくち。
６０代が大幅にふえているしあの広大な駅前公団の年齢構成も
６０から７０代

[No.119 by 匿名 2011-03-01 19:15:13]

南西向きの前の薬園台ハイツ古いから何年かしたら立て直すかもね。フーのマンションってどうなのかな？

[No.120 by 匿名さん 2011-03-01 20:15:04]

建て替えは薬円台ハイツの前に県営住宅だよ！このあたりは公園もありスーパーもあり環境抜群ですね。薬円台小学校がパンクしないことを祈ります。

[No.121 by 匿名さん 2011-03-01 21:26:35]

薬円台小は生徒数が減りつつあるからむしろウェルカム的な
感じですよ。

[No.122 by 匿名さん 2011-03-01 21:53:03]

周辺の古い県営団地などの寂れた感じが異様な雰囲気を醸し出している地域。
環境はあまり良くない。
車を使う人は覚悟してください。

[No.123 by 匿名さん 2011-03-01 22:16:52]

ほかは言いすぎだと思うが車使用は大変というのは同感。
津田沼にもなかなかたどりつかない。

[No.124 by 匿名さん 2011-03-01 22:31:36]

え？
平日でも車大変でしょうか？

[No.125 by 匿名さん 2011-03-01 22:44:00]

県営住宅がせめて外壁塗り替えてくれたらだいぶ雰囲気も変わるのだが。

[No.126 by 匿名さん 2011-03-02 09:27:34]

一階庭付きで検討してますが県営住宅の前に戸建開発が進んでますね。あそこ買えた人羨ましい！まだ売れてないかな？金額がたいして変わらないようなら検討してみようかと思います。
公園・小学校・駅近なので情報ありましたらお願いします。

[No.127 by 匿名 2011-03-02 09:52:38]

住所から考えても
デュオヒルズ薬円台(公園)でいいだろ？

[No.128 by 匿名 2011-03-02 10:25:01]

車大変かなー。
それって混んだときの296に限ってないですか？
そんなに覚悟が必要なものでもないと思いますが…

[No.129 by 匿名 2011-03-02 10:37:50]

成田街道だよ。悪名高い

[No.130 by 匿名 2011-03-02 10:38:56]

地元では北習志野より薬園台のほうがイメージ良いけどね

[No.131 by 匿名 2011-03-02 14:46:52]

296号=成田街道ね。

国道なんて大体あんなもんでしょ。
慣れて296号以外の道も使えば津田沼になかなか着かないなんてことはないですよ。

[No.132 by 匿名 2011-03-02 15:46:15]

あのコンビニんとこ曲がるんでしょ。帰りは２９６にでるとこ混むよ

[No.133 by 申込予定さん 2011-03-02 19:45:54]

フージャースのマンションの評判は一応は良いみたい（値段の割に）迷ってたが決めた！

[No.134 by 匿名 2011-03-02 20:08:46]

C1タイプの部屋っていくらかわかりますか？

[No.135 by 購入検討中さん 2011-03-02 22:58:28]

一階の部屋は、高くて3000万位だったな。
角部屋はもうなかったけど、
70m2で、2000万台は魅力だな。

[No.136 by 匿名 2011-03-02 23:12:29]

南西向き購入検討してます。何階が日当たりいいんだろ？価格が廉価で、中古から新築に考え変わりそうです。

[No.137 by 契約済み 2011-03-03 21:13:06]

>136さん
日当たり重視なら4階以上がいいのでは？？向かいのハイツが5階建てなので。。
でも1階ごとにプラス100万ってのはやりすぎですよね〜

[No.138 by 匿名 2011-03-03 21:42:44]

機械式駐車場って利用しなくても、修繕 かかるんですよね？無知ですいません。

[No.139 by 匿名さん 2011-03-04 00:10:07]

＞No.138さん

使用有無は関係ありません。
なお、修繕費や管理費は、専有面積（各戸の広さ）に応じて決まるはずです。

[No.140 by 購入検討中さん 2011-03-05 11:51:00]

＞１３７さん
１階あたり１００万円もあがるんですか？
私が先週聞いた時は４０万円ぐらいだったような気がします
場所によって違うのでしょうか。

[No.141 by 匿名 2011-03-05 12:10:18]

>140さん
エアリーコート(南西向き)は100万と言われましたよあるひとつの号室に限っては、200万と言われました。うそだったのかな？それとも値下げしたとか。。

[No.142 by 物件比較中さん 2011-03-05 22:53:50]

今日、別のマンションを見学しに行きましたがその販売センター
のすぐ横にデュオヒルズの看板を持った人が歩道に椅子を置いて
座っていました。広告費削減の様な感じが・・せこい様な・・・
その姿を見ていると本当に売れているのか分からなくなりました。
必死すぎて・・・
営業の方は売れているから早く決めないと無くなると話していま
したが。本当でしょうか？

[No.143 by 匿名さん 2011-03-06 00:21:02]

確かに、本当に売れているか判らない。
HPには、「連日即日完売」などとあるが、第２期３次の販売は４戸のみ。

[No.144 by 匿名 2011-03-06 12:05:08]

昨日見学に行ってまいりました。予約してませんでしたので、
１時間あとにと言われました。目の前の公園で時間をつぶしてました。
けっこう遊べる公園で、無料プールを実際に見るとけっこう良かったです。
東西線利用なので検討することになりましたが　もっと早く来れば良かったなと思いました。
正直いろいろ見ているので、値引きサービス等も聞いてみたけど、まるっきり相手にしてもらえない感じで
官舎の方角の上の階か公園前の低い階で迷っています。
お風呂に窓・キッチンに窓か、階数低くても公園が見えるほうを選ぶかどうか
家内は窓付き風呂の良さを知っているので上の階になりそうです。
営業さんを増員したらしいですよ。賑わっていたので売れてるんだろうなとは感じました。
場所は本当に気に入っています。でも抽選です。くじ運悪いんだよね、、、、

[No.145 by 匿名 2011-03-06 16:42:54]

>144さん
抽選に当たるといいですね☆

官舎の方角とは…南西向きの棟ですか？
公園側の低い階、まだ空きあったんですか？？1階ですかね？

高層階いいですね。でも全然価格変わっちゃいますよねぇ

[No.146 by 銀行関係者さん 2011-03-06 23:07:05]

営業トーク丸出し・・・

[No.147 by 匿名さん 2011-03-07 12:29:45]

薬円台小学校って、学童みたいなものはあるんでしょうか？

[No.148 by 匿名さん 2011-03-07 14:03:44]

市内のどこの小学校にも小３まで利用できる「放課後ルーム」はあります。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/support/0004/index.html

[No.149 by 匿名 2011-03-07 23:12:07]

このマンション購入検討してる人はどちらに今、住んでるんですか？私は生まれも育ちも薬円台なんでかなり詳しいです。なんでも聞いて下さい。

[No.150 by 匿名 2011-03-07 23:15:55]

南西向きというより南々西限りなく西の感じしません？環境は良さそうだけどね。

[No.151 by 購入検討中さん 2011-03-07 23:19:31]

>150
そうなんですよね、西向きなんですよ。
日当たり考えるとちょっと厳しいかなと悩んでいます。
習志野あたりで西向きっていうのはずっと納得できないからここはパスです。

[No.152 by サラリーマンさん 2011-03-08 12:07:41]

値段がこの地区としては安いと思いますが

これは妥当な値段でしょうか？

[No.153 by 土地勘無しさん 2011-03-08 19:09:52]

今、南向きは何部屋位あいてるかご存じですか？

[No.154 by 申込予定さん 2011-03-09 15:53:52]

営業さんが売れてるとは言ってたけど、そんな事ないんだろうって思ってゆっくり考えてたらほんの数時間違いで買われてしまったよ(>_<)　んーんー

[No.155 by 周辺住民さん 2011-03-09 21:55:56]

↑↑

出た！！営業マントーク。みんな分かって
ますよ。。。
休み週一ひどい会社って言っていましたが
頑張ってください。お体に気を付けて。。。

[No.156 by 匿名 2011-03-10 20:55:33]

南西向き購入された方、決め手はなんでしょうか？教えて下さい。

[No.157 by 154 2011-03-10 21:16:39]

>>155さん

??

まぁいいですが、残りが自分らの希望するものじゃなくなったのでここは諦めましたー
薬園台近くで庭付き戸建てを探します！

[No.158 by 匿名 2011-03-11 08:45:37]

この辺りで去年の夏から半年ほど家を探した経験者です。北習志野の不動産会社５社に相談しました。道挟んで斜め隣にあるマンションみれば１０年後が予想されます。この地域は戸建のほうが魅力です。半分の土地は是非戸建で検討していただきたい。購入で迷ってる方は地元の老舗不動産屋に相談してみてはいかがでしょうか。
１５７さんへ
習志野駅から物件に行くまでに庭付き大型開発戸建分譲がありますよ！

[No.159 by 匿名 2011-03-11 09:56:14]

営業乙！

[No.160 by 購入検討中さん 2011-03-20 22:31:44]

地震のあとなのに、結構見にくる方が多いんですね。
ちょっと予想外で驚きました。
私は住んでいる木造アパートが最近
怖くてマンション見学し始めました。
価格は安い印象でした。

[No.161 by 匿名さん 2011-03-20 22:53:23]

売れるマンションはこんな時期でも多くの
人が見に来るんですね。

あらためて思いました。

[No.162 by 匿名 2011-03-20 22:54:38]

乙‼

[No.163 by 匿名 2011-03-21 02:39:50]

こういった状況だと改めて、マンションと戸建どちらがいいのか考えてしまいますね。

例えばマンションの場合、地震で傾いたら住むことはできないし、それほどの揺れであれば戸建は倒壊するだろうし…

難しいですね…

[No.164 by 匿名 2011-03-21 08:04:56]

私は多分電化製品とかも壊れてもなかなか捨てないで使う性格だからきちんと管理してくるマンションがあってると思います。
戸建のば自分の判断で治すわけだからこれは大丈夫かなぁとか思って危険かも。

[No.165 by 匿名 2011-03-21 09:30:50]

確かに戸建は自分の判断によるところがおおきいですね。
ある程度自分たちで補修の知識がないと危なそう。

[No.166 by 購入経験者さん 2011-03-21 12:02:35]

マンションと戸建の比較だと、鉄筋コンクリートのマンションの方が地震とかには強いでしょうね。

ただ、大きい地震があると、賃貸の方が被害を気にしなくて済むので気が楽でしょう。
マンションが壊れたら、引っ越せばいいのですから。

[No.167 by 匿名 2011-03-22 20:20:04]

↑途中から賃貸と持ち家の比較になってます…

[No.168 by 匿名 2011-04-05 11:00:50]

今回の震災の影響で色々と物が足りないと思われますが、竣工が遅れたりするんですかね。

[No.169 by 匿名さん 2011-04-06 03:03:40]

買占めに走っているかもしれませんね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110405-00000111-mai-bus_all

[No.170 by 物件比較中さん 2011-04-06 13:12:44]

１２５戸くらいで大苦戦中ですよ。
施行も売主もマイナー。

[No.171 by 匿名さん 2011-04-06 19:32:52]

まあ北習志野14分じゃしょうがないんじゃない？
もう少し頑張れば近くに戸建も帰るからファミリー層には悩ましいかもね。
子供まだの若い夫婦はなかなかこの場所にいきなりマイホーム購入はふんぎりつかないだろう。

[No.172 by 購入検討中さん 2011-04-07 23:20:00]

薬円台公園のさくらがきれいですね。

[No.173 by 匿名さん 2011-04-07 23:49:13]

今、マンションは売れないでしょう。
多少高くても、戸建てにソーラーを付ければ、夏に予定されている計画停電も怖くない。

[No.174 by マンション投資家さん 2011-04-13 02:18:49]

建設進捗状況は知りませんが、
今の建設段階であれだけの余震を受けて地盤・流したてのコンクリが
まったく被害受けてないはず無いでしょう。
そりゃ表面上は「問題ない」って言うでしょうけどね。

特に基礎部のコンクリは、余震で内部に気泡や最悪ヒビなんて
出来てた日には耐震強度なんか設計通り保障できないはず。
（そこは日本の評価方法が甘いので素通りしますけど）

もしそれでも買うと言うのなら、１階がお勧めです。
よく「１階は大地震でつぶれる」と言いますが、
タダでさえその上に重層階を支える基礎が真下にある以上、
今ではそれはあり得ません。
（むしろ上層階の折れ曲がりが懸念されます）
それに１階ならマンションでも水圧だけで水道が出ますので。

公園のメリットを挙げる方が多々見受けられますが、
本当に震災にあったらそこは避難所。治安の悪化は避けられません。

結論から言えば、「中古でもいいから他場所の１階に」

あくまで持論を基にしたアドバイスなのでご参考程度まで。

[No.175 by 匿名 2011-04-13 08:48:37]

停電時、一階の住戸内からは水はでませんよ。共用散水栓なら出ますね。ちなみにまだ打設してませんよ。駅近・生活環境充実物件ですね。

[No.176 by 匿名 2011-04-16 10:28:20]

近くに兼六の家が建築中ですがここと迷ってます。ご意見いただけますか？

[No.177 by 匿名 2011-04-16 18:08:55]

価格はいくらなのですか？

[No.178 by 匿名 2011-04-18 08:17:22]

約４０００万程だと思います。駅近の割りには環境抜群ですね。

[No.179 by 匿名 2011-04-18 18:18:32]

横からすいません。

価格が比較にならないと思う
管理費とか戸建はいらないから支払額はいっしょっていうけど
戸建は実はすべて自己責任でしょ
地震多いし迷わずマンションにするは決めました。
屋根にブルーシートをかぶせてる家けっこうありますね
雨漏りが心配なのでしょうね
急な出費ができなくて、ブルーシートのままが続いているのかもしれません。

[No.181 by 匿名 2011-04-19 08:34:15]

マンション管理の仕事に携わってるものです。管理費はともかく修繕積立金は一回目の大規模改修終了後、２回目の改修にかけて赤字なるのがほとんどです。契約の際に長期修繕計画表２５年計画を見せてもらえばわかりますよ。管理費＆積立金＆駐車場で毎月約３万はいかなるもんでしょうか。部屋中のリフォーム自分もちですよ。ランニングは明らかに戸建のほうが安いです。マンションに住むメリットって何ですか？
投資目的ならわかりますけど。

[No.182 by 匿名 2011-04-19 09:08:18]

結構戸建て派の人が多いみたいですね。

でも今さらここでマンションとの比較をしても…って感じなのですが。

[No.183 by 匿名さん 2011-04-19 09:23:43]

釣りだから気にしない。
どうせ戸建ての営業マンでしょ。

そんな事言う営業の家を買うととんでもなく修繕費がかかったりして。。。

[No.184 by 匿名 2011-04-19 21:40:02]

このスレでマンションと戸建の争いやめましょうよ。薬園台公園周辺は治安いいですか？買い物は何処にいきますか？ＭＲにワタナベストアってあったけど品揃えいいの？いろいろ聞いて申し訳ありません。

[No.185 by 匿名さん 2011-04-19 21:51:41]

買い物というか品ぞろえは期待しないでください

[No.186 by 匿名さん 2011-04-19 23:10:23]

治安は割と良いと思うよ。
近くの薬園台高校も割に良い学校だし。

買い物はクルマで裏道で津田沼出た方が良いかもね。
歩いて行くとこだと普通のストアーしか無いと思う。

津田沼まで行かなくてもクルマでならコープも近いかも。あとマルエイ近いのは良いかも。安いし。

[No.187 by 匿名 2011-04-20 08:58:43]

土日は２９６いつも混んでるから家は八千代のイオンに行きますよ。津田沼までの裏道教えて下さい。

[No.188 by 周辺住民さん 2011-04-20 15:32:28]

裏道はやめてください。もううんざりです。

[No.189 by 匿名さん 2011-04-20 19:41:10]

まぁまぁそう言わず。この辺のヒトは必ず裏道は使うでしょう。
簡単に言えば、296のカメラのキタムラ前のＴ字路を曲がってマルエイの先の銭湯の所を右に曲ってひたすら道なり。小さい公園を左に曲り、大きな通りに出たら右に曲がる。っで藤崎交番の前に出るよ。
後はお好きに津田沼に近づけば良い。
もはや裏道じゃ無くなってる感もあるので多少は混むけどね。

ホームセンターや家電屋さんなら、ユトリがある東習志野や三山とかの方が近いかもね。
自衛隊前を抜けて直ぐの交差点右に曲って実籾街道入ってちょっと走れば、コジマ、ヤマダ。ヤマダの
所左に曲がれはロイヤルがあるよ。

[No.190 by 匿名 2011-04-20 20:30:44]

ナビもマルエイの先右に曲がるルート案内してますよ。車の運転に自信があるかたは２９６沿いにあるコナカの次を左に曲がるショートカットルートもありますよ。

[No.191 by 匿名さん 2011-04-20 22:27:14]

入ったとたんにご対面になる確率が高い。なれない素人は入っちゃいかん。

[No.192 by 匿名 2011-04-21 09:03:54]

結局のところ、このマンションは買い得なのか？
見送りか？

[No.193 by 匿名 2011-04-21 22:31:06]

買いなのかどうかは人それぞれですよって営業さんが笑っていました。

[No.194 by 匿名 2011-04-22 08:32:52]

私は隣の空地用途によって、買いか決めます。仮にフージャスがマンション建てるとしたら後から建てたほうが各情報があるので後からの建物が総合的にいいから。皆さんは隣の空き地の用途気になりませんか？

[No.195 by 匿名さん 2011-04-22 10:10:42]

たぶん隣もマンションになると思いますが、敷地がだいぶ狭いですね。
同じフージャースで建てるのであれば、それほど条件は変わらないものが
建つとおもいますよ。
というか、隣がどーなるのかはだいぶ先の話っすね。

[No.196 by 匿名さん 2011-04-22 15:58:19]

東葉高速の北習志野駅から行ってみました。
街中を歩いている人たちが高齢者ばかりに感じ・・・
少子高齢化が既に始まっている地域なのかな？と気になりました。
新しい沿線なので活気がある街を期待していたのですが
ここはどちらかと言えば、成熟した落ち着いた街なのでしょうか？
幼いこどもが２人いますので少し気になりました。

[No.197 by 匿名さん 2011-04-22 16:29:06]

高齢化した街です。街開き以来４０年は経ちます。高根公団とここが老人が多い。まあ落ち着いています

[No.198 by 匿名さん 2011-04-22 22:00:23]

薬園台はもっと年齢層は若い、住民の良い街です。
薬園台高校は中々合格するにはレベルが高く、県立船橋の次くらいの偏差値です。
この高校のイメージで北習志野より薬園台のほうがイメージ良く
駅向こうの西習志野は昔から大きな家が多く千葉都民の町でもあります。

[No.199 by 匿名さん 2011-04-25 00:00:12]

まもなく、販売終了ですか？
西側が売れているのでしょうか。環境が良いのでまだ悩んでいたものです
南西向きも候補に挙げていましたが。。。

[No.200 by 物件比較中さん 2011-04-25 08:48:27]

多少狭くなっても総武線徒歩エリアにした方が良いと思うのは私だけでしょうか？
10m2位の差なら片し方やレイアウトの仕方次第だとおもうので。
北習志野徒歩14分じゃ住み替えも難しいでしょう。