オリエントシリーズ

[ぴたごらす]

オリエントシリーズってどんな感じですか？？？
噂ではオシャレで家賃も高すぎることはないけど、
入った後でプラスのお金がかかるとか聞きました。。。。

なんか浄水器のお金（?）とか。。。

何か情報お願いします！！！！


【福岡・九州沖縄の新築マンション掲示板から賃貸マンション板へ移動しました。2013.4.15　管理担当】

[801: 匿名さん]

ワンルームに2人で住んでるの?オリエントビルは単身マンションなのに複数で入居してたら契約違反じゃん。

[802: 匿名さん]

それは災難でしたね。
こういう場合は管理会社も対応に困るんですよね。できることが限られており、せいぜいエレベーターなどの共用のスペースに騒音で困っている住人がいるので気をつけてくださいの張り紙貼り出すくらいしかできません。
怖さを感じて警察に通報しても警察は事件性が高いと感じないと動きませんし。
その男の住人は何号室の人間かはわからないんですよね？
対抗できる手段としては自宅のドアのところに
「騒音を出しているのはウチではないので尋ねて来ないでください。ウチもあなた同様に騒音で困っております。恐怖を感じたため既に警察には相談済みです。」と張り紙を出しておくとか。

オリエントビルは都心部にたくさん建てておりその辺の賃貸マンションに比べると建設構造上かなり防音は強化してると聞きます。

No.800さんの問題が解決することを願ってます。

[803: 退去したい]

No.66なんですが、エントランスとエレベーターと宅配ボックスのスマートキー操作の故障がいつまで経っても修理されません。ずっと使用できない張り紙が貼ってるだけです。宅配ボックス使えないのが一番不便です。苦情いれていいですかね・・・

[804: 名無しさん]

>>801 匿名さん
2LDKです
ワンルーム部屋も確かありますが、ファミリータイプも共存するペット可のマンションです
18歳の息子と猫とワンルームの単身マンションに住む人なんてほぼいないでしょ

[805: 名無しさん]

>>802 匿名さん
アドバイスありがとうございます
昨日は息子帰宅までTVも消してリビングで寝ていましたが、下からの犬の鳴き声も聞こえるし、相変わらず上はどすどす歩く音、子供の走る足音騒音聞こえます。たぶん隣からの音楽も聞こえます
みんなこんなのを我慢して共存してるはずなのに、、、
アドバイスの張り紙も考えながら対応していきます

[806: 匿名さん]

№66に住んでます。宅配ﾎﾞｯｸｽがキーで開けられず管理会社に電話しました。結構遅い時間にもかかわらず帰宅時間にあわせて取りだしてくれました。今、修理の手配をしてるって言ってましたよ。

[807: 名無しさん]

No.66、ちゃんと修理の手配してくれてるんですね
私もずっと気になってたからよかった
キーセンサーも気になってたけど、駐輪場の扉が壊れてずっとガッツリ開きっぱなしなのも気になる
これ駐輪場代払ってる意味ないよなあって

[808: 退去したい]

手配してる段階なんですね。でしたら待ってみようと思います、、ありがとうございましたっ

[809: 通りがかりさん]

らいふあーとが自己破産しましたね。

[810: 匿名さん]

66入居してますが、駐輪場の扉を動かしてる人がいたんで、？っと思って見てたら工事業者で修理のために確認してます。って言われました。駐輪場代払ってるんで、修理してくれるんならよかったです。

[811: 通りがかりさん]

66住みたいです

[812: 検討板ユーザーさん]

>>809 通りがかりさん
管理会社が大井不動産に突然変わりびっくりしました。

[813: 名無しさん]

いまはオーナーのマンション見回りってやってないんですかね？
最近自転車を共有部に置く人が増えた気がする
時々見回りして、共有部に置いてる人には注意喚起してるって前に聞いたけど

エレベーター乗る時とかも自転車と乗るの狭いし嫌なんだよな
なんでちゃんと契約してない人に気を遣わなきゃいけないんだろ

[814: 検討版ユーザーさん]

オリエントビルで、福岡市内での一番人気は、どのビルなのかな？？

[815: 名無しさん]

新しい建物ほど良いんじゃないですかね？
古い建物より設備がアップデートされているような気がする
でも新しい建物も古い建物も家賃は同じなら、新しい方が良いのでは

[816: 名無しさん]

請求事務手数料5500円もするんですね
ビックリ

[817: 名無しさん]

滞納請求事務手数料5500円もするんですねビックリ

[818: 名無しさん]

>>817 名無しさん
誰やねんお前

[819: マンコミュファンさん]

滞納するなよ！社会人だろ！

[820: 名無しさん]

入居してますが、オリエントは何帖って買いてても実際はかなり狭く感じますよ
管理会社も「記載の帖数ほどの広さは実際無いですよね？とお問い合わせがよく来る」って言ってましたし。
家賃が低くてセキュリティもしっかりしてるところが良いところかな

[821: 名無しさん]

>>814 検討版ユーザーさん　　
私の入居しているオリエントビルは、いつも満室ですよ

[822: 名無しさん]

>>820 名無しさん
私は契約書まで記入しましたが、明らかに部屋が狭かったのでキャンセルしました。。

[823: 名無しさん]

>>820 名無しさん
私は契約書まで記入しましたが、明らかに部屋が広かったので入居しました。。

[824: 賃貸関係者さん]

広さの表記は建築基準法で定められています。
例えば四畳半を六畳だと言ったら処罰対象となって
行政処分が課せられ、営業できなくなります。
私達不動産賃貸業は、許認可事業ですので、この点は特に
注意しており、図面に加えて実測算定しています。
ですから広さの水増し表記など、有り得ません。
ありえ無い事を事実のように表記したらどういうことになるか
考えれば分かることでしょう。

ちなみに田舎の一戸建てから転居された場合には、おなじ
畳数でも狭く感じることがありますよ。

[825: 795]

>>790 匿名さん
遅くなって申し訳ございません。先日清算書が届きましたのでご連絡いたします。最近は敷礼ゼロの契約が多いらしいので私の事例はあまり参考にならないかもしれません。私の入居は十云年前で、そのとき敷金もとい補修費分担金を約20万支払っていたので今回の退去に際して修繕費の支払いはなく、水道・給湯関連と室内消毒料は10月の日割り家賃から差し引かれる形となり、数十円の返金という清算になりました。あの3万とか5万とかの請求書は何だったのか？って感じですが、単に引き継ぎミスだったのだろうと解しております。

[826: 匿名さん]

>>825
今回は、管理会社倒産に伴う変更なので、ある意味致し方ないかと思いますね。今度の新しい管理会社には倒産しないようがんばって欲しいですね。

[827: 匿名さん]

No.66やっと駐輪場のドアなおりましたね
センサーキーはいつ直るのやら…

[828: 匿名]

家賃は安いですが、水道代がトータルで1万円弱かかります。
基本料金が6500円くらいで、水道代と給湯代金が追加されます。お風呂にお湯を張らなくても、節水しててもそのくらいに。。割高に感じます。

つまり、総合的に表示価格の家賃よりは高いと認識して、納得するかによると思います。

立地やデザイナーズで、ガス代がかからないので、条件で考えれば、トータル的に、そんなものかもしれませんが。


浄水器代は、私のとこはかかりません。
同じマンションでも契約によるので、みんな同じではないようです。水道代も他の部屋の人と違いました。

壁は片側が薄いです。内見で十分に確認されて、不動産屋さんに金額的なことも確かめてください。オススメか教えてくれると思います。

[829: 匿名]

トータルで言えば割安だからこそ
ここまでたくさんの物件があって
しかも満室なんだと思います。

[830: 匿名さん]

ここで必死にネガティブ投稿してた奴、発信者特定されて捕まったねｗ　掲示板に匿名性とか無いのに、笑う。

[831: 名無しさん]

見たよ　〇崎ね！ワラ

[832: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[833: 周辺住民さん]

No66のスマートキー操作の故障が9月から直らない件なんですが。。貼り紙に書いてあるオーナーと審議中の意味が分かりません。エントランス、宅配ボックスが壊れていて、修理することに対して、何の審議で何か月もかかっているんですか？いつになったら直るんですか。。不便すぎる・・・

[834: 匿名さん]

焦んなよ。つーかお前、周辺住民なら関係ないだろうが(笑)

[835: 名無しさん]

>>834 匿名さん
こんなところに書いたって直るわけでもないのに、一体誰に向かって頼んでるのか、笑えますね。

[836: 名無しさん]

不動産及び関係者がここ見てるなら入居者は困ってるってのが伝わるから書いてもいいんじゃない？
焦るなよって言っても流石に3?4ヶ月も経ってんのにね

[837: 名無しさん]

所詮が自作＊＊＊。
それに反応するほど、不動産屋は馬鹿じゃないし暇じゃないし。

[838: 評判気になるさん]

低周波音がひどいです。
みなさんのところは大丈夫ですか？

[840: マンション検討中さん]

同じお部屋でも，なぜか色々な不動産業者が取り扱っていることに気付きました。オリエントに入居予定なのですが，どこかおススメの不動産屋とかありますか？北九州市内です。

[845: 通りがかりさん]

[No.839～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[846: 通りがかりさん]

最近、給湯器の温度がまた下がって調節しなくても
シャワー浴びれるぐらいでバスタブにためて長く入るにはすぐ冷めてしまうような温度。もうここは古いみたいだからこんなことが何度もあったと他の住人の方にも聞いたことがあります。これから寒くなるのにシャワーだけなんてたまにはバスタブにゆっくり浸かりたい。No.35

[847: 評判気になるさん]

混合水栓の問題かと。交換してもらったら、秒で直りましたけど。

[848: 通りがかりさん]

>>847 評判気になるさん
ありがとうございます。おなじNo.35の方ですか？
蛇口が二つ、お湯と水で調節してるんですがもう水の調節は不要で…建物のもとではなく部屋の蛇口交換で変わるんでしょうか？ぜひ、教えて頂きたいです。よろくお願いします。

[849: 匿名さん]

わたしのとこもこの秋くらいから給湯がおかしい
前まではお湯と水半々くらいひねって調節してたのに今ではお湯9.5水0.5くらいの割合じゃないと丁度いい温度にならない
管理会社変わった時期くらいからなんだけど関係あるわけないよね、、？
こういうのどこに頼んだらいいんだろう

[850: 通りがかりさん]

>>849 匿名さんうちもとうとう調節も不要なぐらい湯のほうだけでシャワーできるまでに温度下がってきてます。管理会社も対応してくれなくて困ってます。

[851: 匿名さん]

>>849
うちもです。前は時間帯によってはお湯がでなくお湯の蛇口ひねっても水しか出ない時もありました。今年の冬はまだ水になることはないですが夜はお湯がなかなか出ず、その間も高い給湯代とられてるかとおもうと(T_T)
あと、給湯器を管理会社が変わり最近給湯器変えたのかわかりませんが、給湯器の振動と音がかなり煩くなりました。

[852: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[853: 口コミ知りたいさん]

みなさん、エアコン室外機や、給湯器などどれが原因かわかりませんが部屋内は振動してませんか？うちはこの秋冬あたりから急にほぼ１日中床が振動してて部屋にいるとずっと内臓が揺れてる感じになり体調をくずしてしまいました。長年住んでたのですが、引っ越し検討しています。

[854: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[855: 匿名さん]

No.66住んで何年も経ちますが部屋が揺れるということは流石にないですね…
室外機や給湯器のせいで部屋が揺れるって考えにくいしなにか他の要因があるのでは？

[856: 口コミ知りたいさん]

>>855 匿名さん
ありがとうございます。
数ヶ月前から突然なりました。休みの日に１日家にいると床や壁が振動していて、ブーンという音がほぼ１日中なっています。友人達にも来てもらい確認してもらうと床の細かい振動が特に酷く尾てい骨や手足がしびれると。部屋の振動が酷い角部にいくと自分の声や手を叩いてみると共振してエコーがかります。音はマンションエントランスにはいってから鳴り出し、エレベーターで自分の階に近づくほどに大きくなり、部屋内が一番ひどいです。ベランダにでてみるとベランダにある隣のベランダとの仕切りが細かく振動しています。
友人が年末から泊まりにきてて、その友人曰く、同じ階か上か真下かわからないが室外機の音が酷いときが振動が酷い！頭痛と吐き気する。とのことなのですが１日中ブォーっていう音と共に床が振動しているので原因がわからずもう引っ越すしかなくなりそうです…

[857: 匿名]

>>850 通りがかりさん
なんの為の管理費と高い入居者の会の会費なんだろうね。

[858: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[859: マンコミュファンさん]

＞856さん
振動が部屋だけじゃないんですね。オリエントのナンバーいくつの物件ですか？それ、管理会社に電話して見に来てもらった方がいいですよ。こんなとこに書いても問題解決しませんから。

[861: 匿名さん]

[NO.860と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[862: マンション検討中さん]

福岡県で1番セキュリティがしっかりしてると聞きましたが、具体的にどこらへんがしっかりしてるのでしょうか？
オリエントに入居してる方にお聞きしたいです

[863: 匿名さん]

>>862 マンション検討中さん

No.に寄るのかもしれませんが、自分がいるところは他とあまりかわらないかもですね。オートロックとモニターフォンはあります。
セコムもありますが、ボタン押して作動させると別でお金を取られるシステムなので使ったことありません。
あと、鍵を差すか鍵センサーでエレベーターが開くシステムが魅力だったのですが、なぜか怪しげな販売員などがどうやったのかよく階にあがってきます。非常階段も往き来されてます。モニターフォンも、部屋から下のオートロックは映像は見れますが玄関ドアの前は映らないようです。たまに知らない人が玄関ドア前からピンポンをならすのですが恐怖です(T_T)

[864: マンション検討中さん]

>>863 マンション検討中さん

そんな話しは聞いたことありません。事実としたら、当然防犯カメラで画像録画されていることでしょう
確認しますので、何番のビルの事か教えてください

[865: 名無しさん]

>>864 マンション検討中さん
管理会社さんですか？
以前ドアをピンポン連打されたことがあり下の階の住人か防犯カメラの確認頼んだけどしてもらえませんでしたが何の確認するの？
マンション内は人について入れば簡単に入れますよ
階段使ったことないからわからないけど

[866: 匿名さん]

どこのこと？

[867: マンコミュファンさん]

オートロックのマンションでも郵便配達のひとたちは複数の人に荷物届けるために非常階段使って配達してるよ。被害妄想が強すぎるんじゃない？世の中そんなに敵だらけではないよ。落ち着いて！！

[868: マンション検討中さん]

>>865 名無しさん

普通にオリエントビルの契約検討者ですけど。
だるいんで、意味わからん書き込みやめてもらっていいですか？

[869: マンション検討中さん]

>>863 匿名さん
ありがとうございます！
入居者からの情報が知りたかったので助かります。
オリエントに入居していない方のコメントは参考になりませんね

[870: マンション検討中さん]

福岡県で1番セキュリティが強いというのは主観にすぎないということですかね...

[871: 匿名さん]

>>869 マンション検討中さん

別に、入ろうと思えばどこでも入れるでしょうし。
ただ、実際ここはセキュリティーは強いと思いますよ。
エントランスに高解像大型モニターがあったり、侵入してきてもエレベーターが作動しなかったり、
確かに心理的抑止力は一番かもですね。
あと、不動産業者選びは大切です。

[872: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[873: 匿名さん]

>>864 マンション検討中さん
あなたが管理会社さんならまだしも、まだ検討中で入居もしてないならどうやって確認するんですか？
NHKとかしょっちゅう入ってきてますよ。自分も引っ越してきてすぐの時に玄関チャイムならされて丁度友人がコンビニにいくと出た直後だったので忘れ物かと確認せずでたら首からカードぶら下げたNHKでした。どうやって入ったのか気になり契約後こそっと見てたら非常階段から出ていきました。
何年も住んでますが、NHKは毎日きてるのか、下のオートロック場では機械出して未契約者方のボタン押しまくってるみたいでしょっちゅう会いますし、同じ階や非常階段でもカードぶら下げたNHKか謎の販売員と出くわしますよ。

[874: 匿名さん]

>>869 マンション検討中さん
いえいえ(^-^)No.によって違うかもしれませんので、あまり参考にはならないかもしれませんが(^_^;)

[875: 匿名さん]

エレベーターは鍵を差すかセンサーで開けるのですが、ずっとエレベーター前で待ってるNHKか新聞販売かなにか知らないけどいて、どう侵入するのかと見てたら上からたまたま住人がおりてきたことによりエレベータードアがあいたのですんなり入っていきました。
あまりエレベーターのセキュリティも意味がないんだなと実感しました。無いよりはマシだけど。

[876: 口コミ知りたいさん]

質問なんですが、マンションって管理会社てよく変わるものなのでしょうか？６、７年で４回も変わりましたよ。それが普通なのでしょうか？

[877: マンコミュファンさん]

何かNo.873さんがヒートアップしてますが落ち着けって笑

NHKはどこの賃貸マンションでも来るでしょ特にオリエントだと入居してる世帯が多いんだから誰か1人がオートロック開けたらローラー作戦で訪問してるんでしょ。

ただNo.873の言い方だと、オートロック式のマンションなのに非常階段を使って外から自由に入れるかのような言い方は問題だと思うよ。個人特定されてマンションのセキュリティに対する誹謗中傷で訴訟おこされても文句は言えないかと。

ちなみに私は20代の時にオリエント住んでました。

[878: 通りがかりさん]

８７１－８７６さん
横からすみません。今時、あなたのような無防備なネガティブ投稿は珍しいですよ！
悪意を持って一般閲覧者のミスリードを企てているとしか思えません。発信者特定さ
れて訴えられ、確実に負けます。あなたにも守りたいものがあるのなら、止めた方が
身のためでしょう。

[881: 匿名さん]

博多のオリエント住んでます。
入居して何年も経ちますがNHKが部屋の前のインターホンにまで来たことはうちは一度もないなあ
エントランスのインターホンは鳴らされるけど、無視してればいいし
NHKの担当者にもよったりするかもね
ヤバイ人だったら誰かについてエントランスのドア入って部屋前にまで来たりってことはあるかもしれない

[882: 匿名]

>>877 マンコミュファンさん

ローラー作戦(..)
丁寧にご忠告ありがとうございます。落ちつきます( ´∀`)

[883: 匿名さん]

No.66エントランスキーと宅配ボックス使えないのいつ治るんだろ？
もう半年近く経つよね
エレベーターの異音もすごいし大丈夫なのか…

[884: マンション比較中さん]

>>883 お馬鹿さん
自分で直せよ

つーか、
エレベータより自分の人生を心配しろよ

[885: 匿名さん]

>>884
なにをそんなにイライラしてんのよ
落ち着きな

[886: 匿名さん]

>>885
なにをそんなにイライラしてんのよ
落ち着きな

[887: 名無しさん]

また同じコメント繰り返して煽る人か…（笑）

[888: 匿名さん]

>>887
なにをそんなにイライラしてんのよ
落ち着きな

[889: 匿名さん]

お湯代が思ったより安すぎてビックリしてるんですけど、だいたいみなさん冬の月の平均いくらくらいですか？

[890: 匿名さん]

こういう良い所悪いところを知りたい言論の自由が認められている掲示板に弁護士が脅迫まがいの投稿をしてくる時点でおかしいよね。
何度みても不快。
他のマンションの口コミで弁護士が出て来るとかある？ないでしょ？つまりここはそういう所って事なんだなって理解しなさい。

[891: 名無しさん]

>>890バカッターさん
これはもう完全に風説の流布。偽計業務妨害で一発アウトだろう。
因みに、お前みたいにこのスレッドでイキがっていた○賀○翔
発信者特定されて訴訟起こされて有罪。裁判所が書き込みを犯罪
だって認めてる訳。勤務先とか家族とか大丈夫？

[892: 賃貸業者]

　望み通り通報した。因みに、アンタの書いた最後の言葉でブーメラン。アンタ自身が終了。世の中舐めない方が身のため。弁護士からの警告書込みは、業務妨害するクズを排除するために不動産業者が依頼しているもの。ここだけではなく他のスレッドでも同じこと。言論の自由は、無責任な言論を保証するものではなく、風説の流布を構成する言説は刑事罰を構成するのは常識。入居者の安全保障のために、無責任な風評策動に我々は、断固として戦う！！

[893: マンション比較中さん]

８９０≫田舎者なの？　弁護士とか，都市圏のスレでは普通に警告文出してるけど…。

[894: マンコミュファンさん]

ネットの口コミは現代だとかなり影響力あるからマーケティングを「まとも」にやってる会社だと普通注意深く見てるし、事実と違う内容や誤認を招く投稿をされ続けるようだと弁護士に依頼して個人特定や賠償請求、投稿抑止を図っていますよ。890さんが知らないだけで、東京だと弁護士介入はスタンダードですね。

[895: 通りがかりさん]

以前住んでいました。水道代は毎日自炊、夜は半月くらいはシャワーのみ。それで月々約15000円でした。ガス代がないのを考えると妥当だと思います。電気代は冬場夏場でも約6000円でした。7年目にエアコンが壊れた時は手数料3000円ほどで室外機と一緒に最新の物に交換していただけました。退去時は清掃代として最後の家賃プラス3万円が引き落とされます。しかし、長年住んでいたため清掃代は一切無しでした。月遅れ請求の水道代のみを差し引いて1万以上返金されました。退去時の立ち合いでは忘れ物がないか、電気は点灯するかの確認だけの様子でした。とても感じの良い担当者さんでした。壁にソファの色移りやフローリングにキズもありましたが、一切請求されておりません。とても良いマンションだと思っています。

[896: 通りがかりさん]

水道代安いですね！うちは、10年近く住んでるけど入った時から水道基本料金自体が月に3000円近くです(・・;)あとはそれプラス。シャワーのみでマメに水は止めてるのですが…地域によるのかな。
ここ数ヶ月、１日中部屋や壁の中からブーンという音が聞こえて床が振動していて不眠や頭痛に悩まされて限界の為、退去をするのですが、出るときにいくら払うのかとか考えてました。あなた様みたいに良い担当者にあたるといいなー(＞Д＜)

[897: 匿名さん]

うちも時々ブーンて音してました。10年くらい前、全戸のベランダ側に鳩除けネットが設置されて以降、風の強い日に時々鳴るって認識だったので鳩除けネットのせいだと思ってましたが実際は何だったのかわかりません。

[898: 賃貸業者さん]

>>897匿名さん
こんにちは！　ビルの番号を教えてくれたら管理会社に調査を依頼して、その結果をアップしますよ！

[899: 897]

No.31です。インターネットがあまりに遅くて話にならなかったので昨年引っ越しました。今は別のところに住んでいます。

[900: 通りがかりさん]

うちは海沿いの高層マンションてこともあって、普通に音がします。ブオーン　って。
神経質なら気になるかも。特にこの数日は建物が揺れるほど。。分譲マンションでも
こんな感じです。ついでに、ネットは夜８時を過ぎると使えません。
オリエントビルは独身時に住んでました。懐かしい。とっても良いマンションでした。